Articolele postate pe site-ul nostru sunt informative cu privire la rezolvarea anumitor probleme juridice.
Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.
Pentru a rezolva o problemă specifică, trebuie să completați un formular pe site sau să adresați o întrebare consultantului online din partea dreaptă.
Linie telefonică gratuită cu mai multe canale
8 (800) 775-93-16 (apelul este gratuit!)
8 (499) 403-32-39 Moscova, regiunea Moscova
8 (812) 409-41-77 St. Petersburg, regiunea Leningrad
Atunci când a existat o necesitate de utilizare temporară a unei proprietăți, atunci este încheiat un contract de închiriere. Acesta poate fi reziliat devreme, ca urmare a consimțământului reciproc al părților și la cererea unei singure contrapărți.
În cadrul acestui articol, vom lua în considerare anularea contractului de închiriere la inițiativa locatarului.
Atunci când chiriașul poate termina relația
Motivele pot fi prevăzute atât în legislație cât și în acord între părți. În primul rând, vom descrie motivele pentru care Codul civil al Federației Ruse dă dreptul chiriașului de a încheia în prealabil contractul în cadrul unei proceduri judiciare.
În primul rând, utilizatorul poate ridica problema încetării contractului atunci când proprietarul nu transferă deloc proprietatea sau repară eventualele obstacole în utilizarea acestuia.
În al doilea rând, chiriașul își păstrează dreptul de a înceta relația în cazul în care în procesul de exploatare, proprietatea dezvăluie defecte ascunse semnificative care reduc posibilitatea utilizării normale a chestiunii la nimic.
În acest caz, chiriașul trebuie să demonstreze că:
- Proprietarul nu la informat despre deficiențele obiectului de închiriere la semnarea contractului
- La momentul primirii de proprietate pentru chirie, defectele din acesta nu au putut fi detectate
În majoritatea cazurilor, proprietățile închiriate au nevoie de întreținere regulată. Acesta poate consta atât în reparațiile curente, cât și în cele majore. De regulă, acesta din urmă se află pe umerii locatorului (dacă nu este stipulat altfel în contract). Și dacă proprietarul proprietății neglijează obligațiile corespunzătoare, atunci angajatorul are și dreptul de a insista asupra încetării relațiilor.
În cele din urmă, proprietatea poate deveni fără valoare și fără "merit" în acest chiriaș. De exemplu, furt, foc și alte situații de urgență similare. Apoi, puteți ridica și problema încheierii contractului.
Să reamintim că cazurile de reziliere a contractului la inițiativa locatarului sunt clar descrise în legislație.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă deloc că părțile nu pot conveni asupra unor motive suplimentare pentru încetarea prematură a relațiilor din acord. De exemplu, un chiriaș nu are nevoie să utilizeze proprietatea.
Condiții prealabile pentru rezilierea contractului
În primul rând, în secțiunea separată a contractului de închiriere, ar trebui să fie prevăzute motivele rezilierii contractului, precum și procedura de acțiune. În particular, este necesar să se precizeze perioada în care chiriașul ar trebui să avertizeze proprietarul despre dorința sa de a încheia relația. De asemenea, părțile pot conveni asupra ordinului de notificare reciprocă privind întreruperea contractului.
Indiferent de ordinea în care încetarea relației va continua, partea interesată trebuie să trimită în prealabil contrapărții o notificare scrisă. În cazul în care contractul nu prevede timpul necesar pentru examinarea acestuia, se consideră că răspunsul trebuie furnizat în termen de o lună.
Din conținutul său, va depinde de modul în care contractul va fi reziliat: cu acordul părților sau în instanță.
Documentația de anulare a contractului de închiriere
După cum am mai spus, acest lucru ar trebui precedat de corespondența dintre părți. În cazul în care locatorul și locatarul nu au ajuns la un acord, acesta din urmă are dreptul de a depune o plângere la instanța de judecată.
Ar trebui să includă:
- Esența relației dintre părți
- Motive pentru rezilierea contractului
- Rezultatele corespondenței anterioare procesului
Cu această variantă de evenimente, contractul este considerat a fi reziliat din ziua în care decizia instanței devine validă din punct de vedere legal. După aceasta, părțile trebuie să rezolve toate problemele financiare și să documenteze transferul proprietății de la chiriaș către proprietar.
Dacă nu mergi în instanță
În cazul în care locatorul și locatorul nu se opun în mod voluntar încetării relației, ele constituie un acord privind încetarea contractului. Ar trebui să arate în același mod ca și tranzacția subiacentă.
De exemplu, dacă părțile au emis un contract de arendare de la un notar, atunci trebuie, de asemenea, să o completeze.
În structura sa, documentul nu diferă de nici un astfel de acord. Mai întâi există un preambul, care arată datele despre chiriaș și locator.
Apoi urmează punctele:
- Motive pentru rezilierea contractului
- Perioada de încetare a relației
- Obligațiile financiare și procedura de restituire a bunurilor
Semnatarii trebuie să semneze acordul și cerințele părților. Într-un astfel de document, părțile pot furniza și alte elemente.
Formular de probă
Vă oferim o formă de acord privind încetarea anticipată a contractului de închiriere. Acesta poate fi luat ca bază și editat cu referire la o situație specifică. Cu toate acestea, este mai bine să contactați un avocat care va picta toate nuanțele în cel mai bun mod.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: