În cazul unei deteriorări abrupte a situației economice din Rusia, o parte din creditorii ipotecari potențiali nu vor renunța la ideea de a cumpăra un apartament. Dimpotrivă, acești cetățeni vor face tot posibilul pentru a accelera tranzacția, până când banca va întări termenii de creditare.
"Un scenariu optimist este stagnarea, o recesiune pesimistă", spune expertul Institutului de Dezvoltare Contemporană Nikita Maslennikov.
„Pe măsură ce economia chineză va reduce ratele de creștere, cererea pentru aur negru nu va crește - și cu ea, amenință să se deplaseze în jos prețurile“ - avertizează un fost ministru de finanțe, șeful „Comitetului Inițiative Civile“ Alexei Kudrin.
Șomajul va crește, în special, deja 5% dintre companiile rusești au declarat că intenționează să reducă personalul în anul următor.
Cu alte cuvinte, economia rusă, inclusiv piața imobiliară, se află pe punctul de a face o criză. Iar dacă dezvoltarea se încadrează în scenariul negativ, ar fi ilogic să ne așteptăm ca problemele prezise să nu afecteze creditarea ipotecară.
Adică întregul an, piața ipotecară va respecta două tendințe diferite: creșterea amenințărilor economice generale și creșterea popularității împrumuturilor de la populație.
Nimeni nu era speriat
AHML și notează amenințarea din ce în ce mai mare că, în cazul în care recesiunea observată va trage și va afecta veniturile potențialilor debitori, creșterea pieței ipotecare se poate opri, în general, și va deveni în viitor negativă.
Acest lucru este suficient pentru a se asigura că intensitatea concurenței pentru această "piesă de plăcintă" între instituțiile de creditare nu este redusă. Adică, creditorii nu numai că nu înăspresc cerințele pentru debitori, ci, dimpotrivă, continuă să facă noi și noi concesii.
Apropo, pentru o scurtă perioadă de timp, temerile rușilor înainte de criză, dimpotrivă, pot duce la o creștere a numărului de tranzacții. „Atunci când există rapoarte de posibile modificări ale mediului macroeconomic, oamenii încearcă cât mai repede posibil pentru a aplica mai devreme și de a obține aprobarea de la banca“ - sugerează șeful departamentului de vânzări al SA „BFA-Dezvoltare“ Svetlana Denisova.
La nivelul gospodăriei
Se observă riscuri mai evidente pentru posibila deteriorare a situației financiare a rușilor pe piața creditelor ipotecare.
Astfel, în funcție de șef adjunct al departamentului de creditare ipotecară Svyaz-Bank, Vladimir Timofeyev, băncile au început să înăsprească condițiile de acordare a unui credit ipotecar, aveți nevoie de o creștere constantă în șomaj timp de trei până la cinci luni.
"În sine, rata șomajului nu poate servi ca un indicator pentru a lua o decizie de a strânge condițiile pentru împrumuturile pentru locuințe", - precizează managerul regional al băncii, BCS Premier Nikita Demidov. Potrivit lui, în plus față de șomaj, băncile sunt în căutarea la o gamă largă de factori - modificarea nivelului veniturilor, dinamica volumului plăților restante, situația generală pe piața de pe piața locuințelor de credit și, autoritățile de politică monetară, costul strângerii de fonduri pe piața interbancară, și așa mai departe ..
Cu toate acestea, creditorii nu iau în serios amenințarea pierderii veniturilor debitorilor, în timp ce creditorii nu o iau în serios. Acestea sunt liniștite de situația de pe piața datoriilor.
Potrivit lui, ipoteca nu este un instrument riscant pentru bănci, spre deosebire de credite de retail - .. card de credit, împrumuturi în numerar etc. Riscul este redus ca faptul că a cumpărat de locuințe ipotecare devine obiectul de gaj, precum și faptul că achiziționarea unui acasă - aceasta este o decizie echilibrată, urmată de crearea unei anumite baze materiale și luarea în considerare a posibilităților financiare.
Cu alte cuvinte, indicatorii observați nu semnalează creșterea amenințărilor în segmentul creditării ipotecare. Și creditorii nu văd fezabilitatea în orice măsură anticriză.
Și ce cred ei în birourile mari?
Protecția suplimentară și un nou stimulent pentru dezvoltarea pieței ipotecare din țară ar putea fi aduse de sprijinul promis de stat. Reamintim, în toamna anului trecut, șeful Elvira Nabiullina Banca Centrală a promis să facă personal toate eforturile pentru a reduce rata medie a creditelor ipotecare în Rusia.
În special, sa propus simplificarea legală a procedurii de atribuire a creanțelor ipotecare. Scăderea ratelor ar fi facilitată și de creșterea volumului de refinanțare a creditelor ipotecare emise de Banca Centrală.
În același timp, nu s-au produs noi injecții de bani publici pe piața ipotecară. Vnesheconombank a oprit investiția.
În consecință, dacă înainte de experți a spus că punerea în aplicare a planurilor grupului de lucru al Băncii Centrale va reduce rata medie ponderată ipotecare la 10%, dar acum nimeni nu poate numi cifre specifice.
În rezumat, putem afirma că, dacă Rusia intră curând în criza economică, nu va afecta imediat piața ipotecară. În plus, deteriorarea situației economice pe piața ipotecară nu va surprinde pe nimeni.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: