Certificatul de locuință
În conformitate cu paragraful 2 al acestui decret, certificatele de locuințe reprezintă un tip special de obligațiuni cu o valoare nominală indexată care certifică dreptul deținătorului lor de a:
1) achiziționarea de către proprietar a unui apartament (apartamente), cu condiția achiziționării unui pachet de certificate de locuință;
2) primirea de la emitent la prima solicitare a valorii nominale indexate a certificatului de locuință.
Particularitatea acestui tip de valori mobiliare este faptul că certificatorul de locuințe acționează atât ca marfă, cât și ca o garanție monetară.
Este important de remarcat faptul că natura obligatorie a n. 8 din Decretul sub care proprietarul certificatelor de locuințe care corespunde cel puțin 30 la sută din suprafața totală a apartamentului de un anumit tip, are dreptul de a intra în cu emitentul contractului de achiziție pentru achiziționarea, sub rezerva plății oricărei forme de valoarea rămasă a apartamentului .
Certificatul de locuință certifică faptul că primul proprietar al fondurilor pentru construcția unei anumite suprafețe totale de locuințe, a căror valoare nu se modifică pe perioada de valabilitate a certificatului de locuință.
Punctul 7 din decret prevede că certificatele de locuință pot fi emise în una din formele prevăzute de legea federală "Pe piața valorilor mobiliare", adică într-o formă nominală fără cartea electronică sau purtător documentar. În cazul eliberării certificatelor de locuit în formă documentară, certificatul de securitate trebuie să conțină următoarele cerințe obligatorii:
2) denumirea "certificat de locuință";
3) valabilitatea certificatului de locuință;
4) dimensiunea suprafeței totale de locuințe, plătită pentru achiziționarea unui certificat de locuință;
5) volumul total al emisiilor de certificate de locuințe din această serie;
6) un sistem de indexare a valorii nominale a unui certificat de locuință atunci când este răscumpărat de către emitent;
7) condițiile preliminare ale contractului de vânzare a unui apartament pe care emitentul se angajează să-l încheie cu proprietarul unui anumit număr de certificate de locuință care conferă dreptul de a achiziționa un apartament cu caracteristici specificate;
8) procedura de aprobare a termenilor suplimentare și finale ale viitorului contract de vânzare de apartamente, care nu sunt pre-determinate certificatele de locuințe, inclusiv indicarea perioadei în care emitentul trebuie să dea răspunsul la dezacordul asupra termenilor acordului, în cazul acestor diferențe;
9) condițiile care conferă titularului certificatului dreptul de a încheia un contract pentru achiziționarea unui apartament, inclusiv:
a) data la care certificatul de locuință nu poate fi prezentat emitentului de către proprietar cu obligația de a încheia un contract;
b) numărul minim de certificate care dă dreptul de a solicita încheierea unui contract de vânzare a unui apartament și procedura de plată a acestuia;
c) perioada de executare de către emitent a certificatului de locuință a obligației de a transfera apartamentul proprietarului certificatelor de locuință;
10) denumirea completă a băncii (băncilor) care controlează utilizarea specifică a fondurilor strânse;
11) semnătura persoanei care exercită funcțiile organului executiv al emitentului și sigiliul emitentului;
Lipsa oricăror elemente de recuzită face ca certificatul de locuință să fie invalid. În același timp, cererea (exercitarea și transferul drepturilor) în conformitate cu forma specifică a certificatului de locuință este reglementată de Legea pieței valorilor mobiliare. Ceea ce face posibilă clasificarea speciei în cauză ca titluri de capital.
Găzduind un certificat este o securitate cu software-ul, deoarece emitentul este obligat să aibă un contract în care garantul (banca sau companie de asigurări) este de acord să plătească proprietarul certificatului de bani în caz de neplată de către emitent a obligațiilor sale (alin. 12 din Regulament).
Ca certificate de locuințe emitenții pot face entități juridice înregistrate pe teritoriul Federației Ruse, cu drepturile clientului la locuințe, alocate în ordinea stabilită de terenuri pentru locuințe și documente de planificare pentru locuințe, care este obiectul de strângere a fondurilor, precum și persoane juridice, care, în ordinea stabilită a trecut toate aceste drepturi.
Să observăm că în această situație există două interdicții directe.
În primul rând, emitenții de certificate de locuințe nu pot fi bănci, instituții de credit, mărfuri și burse de valori.
În al doilea rând, este interzisă intrarea și acceptarea certificatelor de locuință ca o contribuție la capitalul social al entităților de afaceri și al parteneriatelor.
Astfel, certificatul de locuințe care posedă toate proprietățile de obligațiuni legate de forma sa specială, pentru că proprietarul său are dreptul nu numai de a primi plata în caz de răscumpărare, dar, de asemenea, dreptul de a semna cumpărarea și vânzarea contractului de apartament, care nu este tipic pentru obligațiunile ca un împrumut de proprietate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: