Fondul de finanțare a construcțiilor (FSF)
construcție de finanțare Fondul (FSF) - o suma de bani transferate la conducerea managerului de FSF, care sunt utilizate sau vor fi folosite în viitor pentru a controla condițiile regulilor și acordurile de fonduri pentru a participa la FSF Scopul CFF este aici conținutul de fond curatela proprietate Zhitlo.
Restricții generale ale activității de investiții cu active de pensii ale fondurilor de pensii nestatale
Ponderea în portofoliu nu depășește%
Conturi bancare de depozit și certificate de economii ale băncilor comerciale, inclusiv: - obligații într-o singură bancă comercială
Titlurile unui singur emitent (cu excepția valorilor mobiliare, răscumpărarea și încasarea venitului garantat de acesta)
Alte active care nu sunt interzise de legislația ucraineană
În conformitate cu legislația în vigoare, crearea și gestionarea FSF poate efectua societăți financiare, care au licența corespunzătoare a Comisiei de Stat pentru reglementarea serviciilor financiare pentru a desfășura activități de strângere de fonduri ale persoanelor fizice - fondatorilor de administrare a activelor pentru a finanța construirea de instalații și (sau) punerea în aplicare a tranzacțiilor imobiliare - atât tip excepțional de activitate, precum și băncile comerciale în același timp, activitățile băncii ca administrator al FSF este reglementată de normele acte ale Băncii Naționale a Ucrainei și este serviciul său bancar suplimentar.
Diferența este că societățile financiare, această activitate este principala, iar pentru banca - singura dintre serviciile bancare, în orice caz, atunci când dezvoltatorii imobiliari, dezvoltatorii imobiliari pun la îndoială selectarea controlului potențial, principalele criterii ar trebui să fie profesionale, experiența pozitivă pe piața imobiliară , accesibilitate și transparență.
Investiția în FSF, administrată de o mare bancă de sistem, este în siguranță pentru investitor din mai multe motive:
FSF este creată numai după aprobarea unui set complet de documentație de construcție pentru șantierul de construcție, iar dezvoltatorul obține un permis de construcție
Exclude vânzarea unui apartament mai multor investitori. Investitorul are posibilitatea de a colecta bani înapoi înainte ca casa să fie pusă în funcțiune
Fondurile investitorilor se află într-un cont separat, deschis în mod special al FSF, iar banca gestionară este responsabilă de siguranța acestora
FFS poate fi de două tipuri - tip A și tip B.
Pentru CFF tip A prețul curent al unei unități măsurabilă de construcție a instalației, proprietățile de consum ale obiectelor de investiții, etaj și factorii de confort determină constructor, în timp ce el își asumă riscul de deficit relativ de fonduri ridicate pentru construirea de construcție și trebuie să-l introduceți în timp util în operarea, indiferent de finanțare.
Pentru CFF tip B dezvoltator se angajează să adere la controlul recomandărilor asupra proprietăților de consum ale obiectelor de investiții, realizarea unor proiecte de construcție de construcție fără a afecta programele de construcție și în conformitate cu documentația de proiect, precum și în costul total al construcției, a fost de acord cu majordomul, și prompt le-a pus în funcțiune cazul de performanță a managerului jocului Fick turn de finanțare a construcției, managerul determină prețul curent este măsurabil tzu construcției, coeficienții de podea și confort, și își asumă riscul de deficit relativ de fonduri pentru proiectul de construcție lucheny de construcție.
Sistemul de funcționare a FSF prevede:
Drepturile revendicărilor în temeiul unui contract de participare la FSF către terți, primirea parțială de fonduri de la FSF
Transmite administratorului informațiilor FSF cu privire la domeniul real al obiectelor investiționale
Principalele avantaje ale FSF sunt:
1) legalitatea completă a acestei metode de investiții în construcții Mecanismul de finanțare este reglementat de Legea Ucrainei "Privind mecanismele financiare și de credit și managementul proprietății în construcția de locuințe și operațiuni imobiliare" [7].
2) În comparație cu alte mecanisme, aceasta este cea mai ușoară și mai intuitiv pentru principalul - investitorul mic va primi un contract pentru a participa la regulile CFF și CFF, investitorul va fi clar în cazul în care el Inc Lada de bani, iar când va ajunge la proprietate, astfel, să fie în măsură să evalueze riscurile lor.
3) Pentru dezvoltator - aceasta este cea mai ușoară a procesului de pornire rapidă a mecanismelor de investiții din construcția Pentru a face acest lucru, contactați banca sau instituția financiară specializată în astfel de servicii, să prezinte un pachet de documente care confirmă dreptul de a efectua funcțiile de client de construcție, pentru a convinge o instituție financiară în potențialul său de a începe și finaliza cu succes construcția, pentru a negocia prețul serviciilor și de a îndeplini procedurile contractuale între manager și dezvoltator, care este cerută de lege, atunci a deschis FSF , iar investitorii pot face bani pe construcții.
4) În schema necesară pentru a controla utilizarea fondurilor, pierderea de utilizare a fondurilor de FSF ca garanții, cauțiuni și garanții pentru datorii proprii ale instituțiilor financiare, numere Dacă și când lichidarea acesteia atrăgătoare este, de asemenea, statutul special al stabilirii finanțării construcției fondului - aceasta nu este o persoană juridică, iar fondurile din bilanțul managerului sunt plasate pe dreptul proprietății confidențiale.
Principalul dezavantaj al finanțării prin FSF, există anumite legi contradicții, regulamentele serviciilor Gask, ITO și etc Acest mecanism nu oferă optimizare fiscală atunci când primiți fonduri de la FSF la construirea ovnika și nu asigură împotriva problemelor care apar atunci când intră în instalația, atunci când faci un drept această proprietate, la rândul său, conduce la un risc crescut de activitate Fur drept anizm FSF implică opoziția față de dezvoltator unei instituții financiare care nu este mY lnil obligațiile sale în interesul principal, dar, în practică, foarte puțini oameni să înțeleagă (aduce) realitatea todtodu UI.
Fonduri de tranzacții imobiliare (VON) - un numerar ridicat prin achiziționarea investitorilor emise de bancă sau de alte instituții financiare certificate VON, în scopul de a investi construcția doamnei itla și îl primesc în proprietate, după răscumpărarea de către emitentul certificatului.
Odată cu apariția Legii Ucrainei "Cu privire la mecanismele financiare și de credit și managementul proprietății în construcția de locuințe și operațiuni imobiliare", care a inițiat certificatele de bază, au primit un potențial competitiv grav
• În primul rând, a devenit aproape singura modalitate posibilă de strângere de fonduri pentru finanțarea construcțiilor, alături de mecanismele de finanțare a construcțiilor;
• În al doilea rând, acestea sunt echipate cu proprietăți destul de lichide și cu capital intensiv - imobiliare;
• În al treilea rând, permite optimizarea substanțială a impozitării veniturilor primite și amânarea obligației de plată a impozitelor
O condiție prealabilă pentru crearea fondului tranzacțiilor imobiliare este eliberarea certificatelor de fond - titluri de valoare care atestă dreptul proprietarului de a primi o parte din nete de numerar active de fond la sfârșitul termenului Niya pentru care a fost creat cadrul adecvat, precum și dreptul de a solicita respectarea proprietății confidențiale administratorului restricții privind drepturile.
Active nete fonduri VON a căror dimensiune este egală cu diferența dintre valoarea de fond de proprietate și o valoare a pasivelor care apar ca urmare a managementului STADIUL valorii activului net al fundalului este determinată la sfârșitul lucrării a zi care precede ziua în care va avea loc plasarea sau răscumpărarea certificatelor de fond, dar cel puțin o dată într-un sfert.
Este important să se sublinieze faptul că, spre deosebire de mecanismul CFF, participanții VON - proprietarii de certificate CONTEXT scopul de a face un profit sub formă de bani, în timp ce membrii FSF, drepturile care sunt certificate de către porcii idotstvamy, mai degrabă decât valori mobiliare, sunt interesați în achiziționarea proprietății asupra bunurilor sau non-rezidențiale este plasat.
Pentru a crea instituții financiare CONTEXT ar trebui să elaboreze și să aprobe normele de fond, declarația de investiții și fundal certificate prospectului, aranja cazare certificate VON prin oferte publice etc. rodazhu sau directe predeterminate grup Mai mult decât atât, principiul de bază al funcționării mecanismului financiar și de credit este crearea fiecărui obiectul construirii fundalului capturat.
Atras la fondurile VON sunt utilizate în gestionarea condițiilor de proprietate în interesul deținătorilor de certificate în modul stabilit de Regulamentul de proprietarul certificatului de VON VON poate fi orice persoană izichna juridică sau fi, spre deosebire de certificatele de investiții de capital de risc, proprietarii care nu poate fi decât litsi legală.
STADIUL creat perioadă pas stabilit de prospectul și înainte de sfârșitul emiterii certificatelor de VON nu angajeaza nici o obligație de a răscumpăra aceste certificate la sfârșitul perioadei pentru prima Yaki a fost generat de fond, el încetează să funktsionirovanieya.
Mecanismul de funcționare a fondurilor pentru tranzacțiile imobiliare este destul de complex, astfel încât mulți participanți pe piață nu sunt pe deplin înțeleși, ceea ce cauzează neîncrederea investitorilor
Subiectele active ale activității de investiții sunt participanți funcționali, care includ:
dezvoltarea proiectului, finanțarea acesteia, implementarea și punerea în funcțiune a funcțiilor individuale pentru proiectul în ansamblu sau stadiile sale individuale pot lua pe managerul de proiect (manager de proiect), am tac atras în mod special pentru perioada de punere în aplicare a proekttu de investiții.
ebannya unor clădiri finite, structuri sau obiecte de construcție neterminate.
Asigurarea bilanțurilor firmei, calcularea indicatorilor de lichiditate din bilanț, evaluarea calității investițiilor în valori mobiliare, evaluarea capitalului investitorului și a acționarilor săi.
Articole similare
-
Legea Ucrainei Legea privind Fondul pentru finanțarea construcțiilor (ffs și fundal)
-
Avantajele și dezavantajele investiției prin intermediul fondului de finanțare a construcțiilor
Trimiteți-le prietenilor: