Legea Ucrainei Legea privind Fondul pentru finanțarea construcțiilor (ffs și fundal)

Această lege stabilește principiile generale, căile legale și instituționale de atragere a fondurilor persoanelor fizice și juridice pentru gestionarea în scopul finanțării construcției de locuințe și în special gestionarea acestor fonduri, precum și căile legale și caracteristicile de eliberare, plasarea și înregistrarea certificatelor de bunuri imobiliare Fond de tranzacții

• 
  Secțiunea 1 - Dispoziții generale (articolele 1-10)
  
• 
  Secțiunea 2 - Fondul pentru finanțarea construcțiilor (articolul 11-24)
  
• 
  Secțiunea 3 - Fondul de operațiuni imobiliare (articolele 25-36)
  
• 
  Secțiunea 4 - Eliberarea certificatelor Fondului de Operațiuni Imobiliare (Articolele 37-49)
  
• 
  Secțiunea 5 - Specificații privind acordarea de credite pentru creditori pentru a participa la Fondul de finanțare a construcțiilor sau pentru achiziționarea de locuințe construite din Fondul imobiliar (articolul 50-51)
  
• 
  Secțiunea 6 - Dispoziții finale
  

Secțiunea 1 - Dispoziții generale

Această lege stabilește principiile generale, temeiul juridic și organizatoric pentru atragerea de fonduri persoanelor fizice și juridice în managementul pentru a finanța construcția de locuințe și în special gestionarea acestor fonduri, precum și cadrul juridic și în special emiterea de certificate, de plasare și de contabilitate fond de tranzacții imobiliare.

Statte 3. Sistemul mecanismelor financiare și de creditare și gestionarea proprietății în construcția de locuințe și tranzacțiile imobiliare

Sistemul de aranjamente financiare și de credit în timpul construcției de locuințe și tranzacții imobiliare pe - sistemul de aranjamente financiare și de credit), în conformitate cu legea a reglementat aceste legi și tratate ale sistemului de subiecți cu organizații de locuințe, finanțarea construcției și punerea în aplicare a tranzacțiilor imobiliare.

Subiecții au un astfel de sistem administratori, manageri, dezvoltatori, companii de asigurări, emitenții de operațiuni ale Fondului de certificate de tranzacții imobiliare și certificatele proprietarii fondului în domeniul imobiliar.

Subiecții sistemului de mecanisme financiare și de credit nu au dreptul de a interfera cu acțiunea de control asupra punerii în aplicare a managementului proprietății, în plus față de clienți în caz de utilizare abuzivă a faptelor de administrare a proprietății care trimite managementul proprietății de contract, prin asigurarea acesteia cu solicitarea scrisă corespunzătoare.

Relațiile dintre subiecții sistemului de mecanisme financiare și de credit se termină după îndeplinirea tuturor obligațiilor față de instalatorii de gestiune a proprietății.

Administratorul poate fi o instituție financiară care a primit, în conformitate cu procedura stabilită prin lege, o autorizație / licență pentru desfășurarea activităților definite de prezenta lege.

Managerul poate fi o instituție financiară cu un capital social de cel puțin un milion de euro, care trebuie să fie plătită în întregime exclusiv în numerar pentru a începe să obțină fonduri de la instalatorii de administrare a proprietății.

Dezvoltatorul poate fi o persoană care în conformitate cu legislația are dreptul de a îndeplini funcțiile de client de construcție pentru construirea de proiecte de construcții și a semnat un acord cu managerul.

• 
  Fond pentru finanțarea construcțiilor;
  
• 
  Fondul de operațiuni imobiliare
  

Obiectele de management al proprietății în sistemul de mecanisme financiare și de credit sunt FSF și VON. Obiectul administrării proprietății se află în încrederea administratorului. Managerul este mandatarul proprietății pe care a primit-o pentru conducere.

Managerul gestionează proprietatea în conformitate cu Regulile Fondului de Operațiuni Imobiliare și contractul de administrare a proprietății. Proprietatea dobândită de administrator ca rezultat al administrării este inclusă în proprietatea primită pentru management.

Fondurile participanților Fondul pentru tranzacțiile imobiliare primite de către manager pentru management este separat de cealaltă proprietate a managerului, precum și din fondurile altor fonduri.

Gestionează fonduri de tranzacții imobiliare pe încredere, chiar în gestionează operațiunile Fondului cu imobiliare și managementul proprietății, în scopul de a atinge obiectivul stabilit de către instalatorii Fondului, relatează o parte a fondurilor primite în direcțiile indicate în regulament.

Pentru FSF - este finanțarea construcției, pentru Fondul de Operațiuni Imobiliare - este implementarea tranzacțiilor imobiliare. Fondurile rămase rămân în gestiunea administratorului în conformitate cu Regulile fondului. Fonduri libere pe conturile curente ale Fondului, care nu sunt transferate temporar pentru finanțarea construcțiilor, banca-manager are dreptul de a utiliza în desfășurarea operațiunilor bancare. În acest caz, banca gestionară este responsabilă de păstrarea lor prin mijloace proprii.

Steward fondul este interzis să încheie acorduri de administrare a proprietății cu instalatorii și să atragă fondatorii de finanțare pentru construcția de construcție facilitatea de până la dezvoltator, în conformitate cu legislația unui permis pentru lucrările de construcție pentru construcția instalației.

• 
  are dreptul de a gestiona simultan mai multe FSF și FON;
  
• 
  nu poate fi tras la răspundere pentru datoriile sale prin activele Fondului;
  
• 
  este răspunzător de îndeplinirea cerințelor prezentei legi prin normele fondului și prin contractul de administrare a proprietății;
  
• 
  este responsabil pentru asigurarea intereselor managementului instalatorului, a caracterului complet și a oportunității de a-și îndeplini obligațiile față de acesta.
  

• 
  administratorul nu poate încredința administrarea proprietății altor persoane și este obligat să gestioneze proprietatea în persoană;
  
• 
  administratorul nu poate folosi proprietatea primită pentru administrare decât în ​​scopul specificat în contractul de administrare a proprietății;
  
• 
  manager nu poate, la discreția sa, să anuleze gestionarea proprietății, sau să rupă unilateral managementul proprietății de contract, cu excepția cazurilor de gestionare a instalatorilor implicite de proprietate a obligațiilor sale în temeiul contractului privind participarea la CFF;
  
• 
  managerul nu poate solicita instalatorului de gestiune a proprietății să-și îndeplinească toate obligațiile în cazul în care managerul nu își îndeplinește obligațiile care decurg din contractul de administrare a proprietății;
  
• 
  manager nu poate stabili obligații pentru condițiile de gestionare a proprietății Installer că acesta din urmă nu a fost în măsură să citească înainte de a încheia un contract de administrare a proprietății pentru
  
• 
  cu excepția normelor stabilite prin lege;
  
• 
  Alte restricții stabilite prin lege sau contractul de administrare a proprietății.
  

Management încheie cu acordul dezvoltator, pentru care dezvoltatorul este de acord să construiască una sau mai multe site-uri de construcții, introduceți-le în cadrul procedurii de punere stabilite prin lege și să furnizeze instalatorului obiecte de investiții ale fondului de tranzacții imobiliare cu privire la termenii și condițiile prevăzute de prezenta lege, regulamentele fondului și contractul de administrare a activelor , iar managerul se obligă să finanțeze construcția acestor proiecte de construcție în condițiile contractului.

Contractul între dezvoltator și manager al FSF ar trebui să fie sigur să includă un constructor de obligație după construcție de obiecte de investiții pentru a trece în proprietatea directorilor FSF în condițiile Legii și Regulamentul de FSF.

Contractul între dezvoltator și manager al operațiunilor imobiliare ale fondului pot include un avertisment că facilitățile de finanțare a proiectului de construcție poate fi realizată utilizând fonduri din alte fonduri cu care acesta poate fi de gestionare a operațiunilor imobiliare Fond sau de alte instituții financiare.

Pentru un obiect de construcții, dezvoltatorul nu are dreptul să încheie acorduri cu diferiți administratori ai FSF - Fondul de finanțare a construcțiilor.

Steward determină banca, care ar trebui să fie deschis un cont curent dezvoltator și conturile curente ale contractorilor săi, subcontractanții și alte entități activității de întreprinzător, care participă la construcția instalației. Această condiție trebuie să fie introdusă de dezvoltator în acordurile contractuale și alte contracte legate de construcția șantierului.

În consecință, contractul între dezvoltator și manager al FSF - fonduri de finanțare de construcție pentru fiecare dezvoltator de proiecte de construcție transmite o listă de control de obiecte de investiții în șantierul de construcții, care este volumul precedent de comenzi pentru construcția, și drepturi de proprietate pentru aceste obiecte de investiții pentru fondul de instalatorii de transport în condițiile Regulamentului Fondului . Dezvoltatorul nu are dreptul să înstrăine sau să încarce în niciun fel obiectele de investiții ale căror drepturi de proprietate sunt transferate managerului fondului fără consimțământul scris al managerului
Fondul și după transferul drepturilor asupra obiectelor de investiții de la administratorul fondului către instalatorii fondului - fără acordul scris al instalatorilor fondului.

Dezvoltatorul este obligat să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul acordului privind organizarea de obiecte de construcții de clădiri și introducerea la timp în funcțiune, indiferent de valoarea comenzii pentru construcția, confirmată de către manager.

Pe parcursul perioadei de manager de construcție a FSF, respectiv, contractul confirmă ordinele de dezvoltator pentru constructii prin furnizarea unui obiect de investiții drepturi de proprietate bază de date la care să furnizeze instalatorului FSF - finanțare de construcție Fundația privind condițiile Regulilor fondului și acordurile pentru a participa la FSF - Fundatia de finanțare de construcție.

Îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului în baza contractului încheiat între acesta și managerul fondului este asigurată prin stabilirea unui credit ipotecar. Subiectul ipoteca pe contractul de ipoteca poate fi drepturi de proprietate pentru imobiliare, care este obiectul de construcție, sau, cu acordul managerului, clădirea neterminată sau alte bunuri imobile care aparține proprietatea dezvoltatorului. Contractul de credit ipotecar trebuie să fie încheiat în scris și certificat notarial conform legii.

Contractul trebuie să fie furnizate de către dezvoltator să renunțe la obligația de gestionare a drepturilor de proprietate asupra imobilului, care este obiectul de construcție, în cazul acestui contract din cauza riscului de constructor implicit a obligațiilor sale de control.

• 
  contractul de cesiune a drepturilor de proprietate asupra imobilelor, care face obiectul construcției, cu condiții precare;
  
• 
  avocat contract cu condiții vіdkladalnimi de termen în caz de încălcare a termenilor acordului de dezvoltator încredințează îndeplini funcția de constructor, inclusiv prin substituirea acestor funcții altor persoane. În acest caz, dezvoltatorul pentru durata contractului are dreptul de a acorda o putere irevocabilă de avocat pentru dreptul de a controla delegarea de funcții către terți dezvoltator în cazul termenilor încălcare a contractului cu managerul.
  

În cazul în care dezvoltatorul nu respectă condițiile contractului, administratorul are dreptul de a exclude subiectul ipotecii în conformitate cu legea.

Articole similare

• Avantajele și dezavantajele investiției prin intermediul fondului de finanțare a construcțiilor

• Likbez pentru fondul de investitori pentru finanțarea construcțiilor, blog despre clădirile noi din Kyiv, forum și feedback

• Fondul de finanțare a clădirilor FFS se referă la clădirile noi

Trimiteți-le prietenilor: