Este posibil la încheierea unui contract de căsătorie să se stabilească o interdicție asupra cotei în apartament pentru soț?
Situație: soțul, fără știrea mea ia credite permanente, credite - este alarmantă - în cazul în care să-și petreacă nu înseamnă (cel mai rău lucru pe care pot să-și asume - jocuri de noroc, chiar sper să mă înșel), în legătură cu care l-am rugat să semneze un contract prenupțial - „că pentru care este formalizată (împrumuturi, credite ipotecare, proprietăți), atunci îi aparține, "nu pare să se gândească. În acest sens, există o situație interesantă - am un apartament într-o ipotecă (sobst.do căsătorie), el are același lucru, dar în matematica mea investită. Pot include un articol în contractul de căsătorie că soțul după plata ipotecii nu poate pretinde partea din apartamentul meu. (Îmi plătesc eu ipoteca)? Și a doua întrebare: Am înțeles bine că, dacă un divorț cu soțul ei până la achitarea integrală a ipotecii, obligația de a aloca să-l împartă apartamentul meu nu am?
Răspunsurile avocaților (2)
Lydia, da, aveți dreptul să includeți un astfel de element în contractul de căsătorie. Soțul / soția dvs. este acționar al unui apartament achiziționat într-o ipotecă cu utilizarea capitalului de maternitate, care era condiția plății acestuia din urmă. Soțul are dreptul de a dispune de proprietatea la discreția sa.
Regimul juridic al bunurilor comune poate fi schimbat prin acord între soți. În contractul de căsătorie, soții pot stabili drepturi și obligații reciproce. Condițiile soților contractului de căsătorie pot stabili un regim de proprietate comună, partajată sau separată a proprietății. În același timp, contractul de căsătorie poate fi încheiat atât cu privire la proprietatea existentă, cât și viitoare a soților.
Pe lângă regimul de proprietate al soților, în contractul de căsătorie pot fi incluse următoarele condiții:
- Drepturile și responsabilitățile pentru întreținerea reciprocă a soților;
- Procedura pentru fiecare dintre soți de a efectua cheltuieli familiale;
- Și alte condiții legate de relațiile de proprietate ale soților.
Cu toate acestea, în contractul de căsătorie nu pot fi incluse următoarele condiții:
- Reglementarea relațiilor personale non-proprietate între soți;
- Drepturile și îndatoririle soților în raport cu copiii;
- Alte condiții care au pus pe unul dintre soți într-o poziție extrem de nefavorabilă sau sunt contrar dreptului familiei.
Proprietatea, inclusiv proprietatea dobândită înainte de căsătorie, este proprietatea personală a soțului / soției. În consecință, secțiunea nu este supusă. Cu toate acestea, nu totul este atât de simplu. Se întâmplă de multe ori că apartamentul este dobândit înainte de căsătorie, iar ipoteca în apartament este achitată deja în căsătorie. În acest caz, problema nu este atât de mult faptul că proprietatea a fost înregistrată înainte de căsătorie, deoarece mărimea participării celui de al doilea soț să plătească ipoteca după intrarea sa în căsătorie.
Dobândite de un credit ipotecar, precum și orice proprietate dobândite în căsătorie în fonduri comune ale soților este o proprietate comună a soților.
Pentru locuințele dobândite în căsătorie pentru fondurile comune ale soților, se extinde regimul juridic al proprietății civile, stabilit prin Codul Familiei al Federației Ruse.
În conformitate cu cerințele generale stabilite Codul familiei, împărțirea soților proprietate comună și determinarea cotei în această proprietate soți pe acțiuni considerate egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract între cuplu (n. 1 st. 39), precum și generice datoriile soților atunci când împărțirea soților proprietate comună sunt repartizate între soți proporțional cu cotele atribuite acestora (articolul 39 alineatul (3)). În cazul în care ipoteca și a cumpărat ipoteca este plătit integral înainte de căsătorie, spațiu de locuit nu poate fi considerată proprietate comună, în virtutea căreia nu se împarte între soți în caz de divorț.
O altă întrebare este rezolvată atunci când carcasa este dobândită în ipotecare înainte de căsătorie, cu toate acestea, acesta este plătit complet deja căsătorit. O caracteristică a secțiunii ipotecare dobândite în modul de mai sus este faptul că rambursarea împrumutului într-o căsătorie este considerată a fi rambursarea activelor sale maritale comune. Și aceasta creează deja o proprietate comună a soților. Dar nu în egal, așa cum este stabilit în ordinea generală, acțiuni, dar proporțional cu fondurile investite.
Dacă, să zicem, un soț înainte de căsătorie a cumpărat un apartament în ipotecare și rambursate în detrimentul fondurilor cu caracter personal doar 1/3 din valoarea sa, iar restul de 2/3 plătit deja căsătorit, a format un comune soți de proprietate comună. Ponderea în imobiliare, care este proporțională cu fondurile alocate împreună, adică în valoare de 2/3, este o proprietate comună comună și este împărțită în jumătate între soți.
În acest caz, un soț ca rezultat de apartamente secțiune va fi deținută de 2/3 miza în proprietatea apartamentului, iar cealaltă - la o rată de 1/3.
Lydia, dacă aveți întrebări, întrebați, voi fi fericit să răspund. De asemenea, puteți să-mi scrieți un chat și să comandați o consultare personală sau să pregătiți un document cu privire la problema dvs. Toate cele bune!
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: