Acum 3 ani, soția mea și cu mine am luat un împrumut ipotecar la 11% pe an pentru 6 milioane de ruble. În acest caz, banca a impus:
- asigurări imobiliare,
- asigurarea titlului,
- asigurarea vieții și a capacității de muncă a tuturor debitorilor, adică pentru doi, deoarece al doilea soț la o ipotecă acționează întotdeauna ca un co-debitor.
Asigurarea titlului este de aproximativ 3000 de ruble. timp de un an, nu-mi amintesc exact.
Mai târziu, într-un contract de ipotecă, am citit că un împrumutat nu-și poate asigura viața și capacitatea de muncă, dar în acest caz, rata dobânzii la împrumut va fi majorată cu 1%. în loc de 11% va fi de 12%. După aceea, am luat calculatorul și am numărat: banii cheltuiți pe asigurări au însumat 87.000 de ruble. care este de 1,45% din 6 milioane de ruble. Astfel, sa dovedit că, dacă am refuzat asigurarea cu o creștere simultană a ratei dobânzii la împrumut, aș plăti în continuare mai puțin decât dacă am plătit o asigurare în fiecare an.
Numărate, cântărite, hotărâte, au făcut-o.
După un an, înainte de sfârșitul anului de asigurare pe termen lung, am contactat banca și a spus că eu sunt dispus să renunțe la asigurare cu o creștere simultană a ratei dobânzii, mi sa spus nici o problema, am cerut să scrie o cerere pentru a crește rata dobânzii și apoi trimise la noul program de plăți. Așa cum sa dovedit mai târziu, a fost posibilă renunțarea la asigurarea de viață și invaliditate, dar a fost necesar să se asigure proprietatea ca mai înainte, iar titlul ar trebui să fie asigurat în primii 3 ani. Ei bine, ar fi trebuit să spun așa și m-am dus la căutare în cazul în care pentru a asigura imobiliare și titlu. Am găsit o ofertă bună în compania de asigurări din Zurich, au asigurat bunurile imobile și titlul mi-a costat 6000 de ruble. pentru un an. Astfel, sa dovedit că banca nu numai că mi-a impus asigurarea inițial, dar și în compania de asigurări Pari, pe care banca le-a recomandat, costul asigurărilor a fost cel puțin de 2 ori mai scump decât în compania de asigurări Zurich. Un mic, dar neplăcut.
Astfel, pentru oricine care are de gând să ia un credit ipotecar, vă recomand:
- În cazul în care banca impune asigurarea pentru obținerea unui credit ipotecar, de acord pentru că altfel banca poate refuza să emită un credit ipotecar.
- După obținerea unui credit ipotecar și cumpărarea unui apartament într-un mediu calm, numărați totul pe calculator și decideți dacă să refuzați asigurarea sau nu. Veți avea exact un an pentru a lua decizia în timp ce asigurarea actuală este în vigoare.
- Atunci când se calculează, rețineți că banca necesită asigurarea imobilului pentru valoarea principalului + 10%. Și din moment ce, în fiecare an, valoarea datoriei principale scade, costul asigurărilor imobiliare va scădea și el.
- Acordați atenție că este posibil să încheiați anual contractul de asigurare a bunului imobiliar sau să încheiați contractul de asigurare o singură dată pentru toată durata de acțiune a contractului de credit și apoi să plătiți anual. Există un lucru foarte important: dacă încheiați un contract de câțiva ani, atunci valoarea asigurată a proprietății la momentul încheierii contractului va fi stabilită și va fi valabilă pe întreaga perioadă a contractului de asigurare, valoarea de asigurare nu se va schimba. Dacă în fiecare an pentru a încheia un contract de asigurare, contractul va stabili valoarea de asigurare a bunului la momentul semnării contractului de asigurare în valoarea soldului principal + 10%, adică în acest caz, valoarea de asigurare va fi redusă anual.
Moderatorul a ales acest răspuns ca fiind cel mai bun
Categoric asigurare. Puteți să vă răscumpărați ipoteca înainte de termen, pentru un an sau doi, dacă suma este, desigur, mică de 1 mln sau 1,5 mln și există un capital de pornire. Mai ales dacă luați ani până la 5-7 la sută va fi mic. Asigurarea se plătește o dată pe an. Plătim undeva în jur de 2 mii pe an. De fiecare dată când soldul datoriilor din ipotecă este asigurat. Și organizația de asigurare plătește banii băncii în caz de pierdere a capacității de asigurat, moartea și deteriorarea apartamentului. Dacă încă plătiți bancii o sumă mai mare decât ar trebui pentru o lună, dobânda va fi redusă, respectiv perioada de plată. Încă puteți face o deducere fiscală în fiecare an și puteți da acești bani pentru un credit ipotecar.
Numără-te cât de mulți ani vei plăti un credit ipotecar. Poate că sunteți sigur că veți renunța prematur. De asemenea, totul depinde de valoarea creditului ipotecar de 1 milion sau 3 milioane de euro?
Diferența chiar și la 1,5% pe parcursul a 5 ani va crește într-o sumă considerabilă. Stați jos și numărați.
Există un exemplu din viața unui bărbat de 52 de ani care a solicitat o ipotecă băncii, avea aproximativ 75 de ruble pe lună și multe bănci au aprobat împrumutul pentru el.
Nu a luat un apartament pentru el însuși. și pentru fiul său, el urma să plătească. Sinulya rare razdolbay. Din cauza asigurării obligatorii, sa dus la o altă bancă.
Și în 6 luni a murit (apartamentul a devenit proprietatea băncii.
Trimiteți-le prietenilor: