Ce este un servitute?
Elena LAZARENKO răspunde
Pe teritoriul casei noastre există un drum. Ei spun că va fi folosit ca un servitute. Ce înseamnă asta?
În conformitate cu partea 1 din art. 216 din Codul civil al Federației Ruse, se referă la drepturi de proprietate.
La baza ei, un servitute de teren este:
- dreptul de proprietate asupra pământului, va exista atâta timp cât există un teren pe care este stabilit;
- este dreptul la lucrul altcuiva (pământul), și nu al lui;
- proprietarul bunului de folosință în folosință dobândește dreptul de utilizare limitată a terenului, iar sarcina site-ului cu un bun de muncă nu îi privează pe proprietar de dreptul de a-l deține, utiliza și dispune. În același timp, exercițiul de servitute ar trebui să fie cel mai puțin oneros pentru terenul pentru care este stabilit;
- servirea se păstrează în cazul transferului unor drepturi asupra unui parcel împovărat de această servitute unei alte persoane.
În legislația funciară sunt fixate două tipuri de servitudini: private și publice.
Confidențialitatea este stabilită în conformitate cu dreptul civil. Conform p. 3 linguri. 274 din Codul civil este servitute stabilit de comun acord între persoana care revendică servitute și proprietarul terenului vecin. Un servituți poate fi stabilită la cererea nu numai persoana căreia îi aparține terenul de dreptul de proprietate, dar utilizatorul terenului, precum și proprietar.
servituți publice este stabilită prin lege sau alt act juridic de reglementare al Federației Ruse, act juridic normativ al unui subiect al Federației Ruse, actul normativ al organului administrației publice locale, în cazurile în care este necesar să se asigure interesele statului, administrația locală sau populația locală, fără confiscarea terenurilor. Înființarea unui vecinătate publică se realizează ținând seama de rezultatele audierilor publice (articolul 23 din clauza 2 din CVC).
Conform p. 3 linguri. 23 Succesele publice ZK RF pot fi instalate pentru:
1) trecerea sau trecerea prin pământ;
2) utilizarea terenului pentru repararea liniilor și rețelelor de utilități, inginerie, electrice și de altă natură, precum și obiecte ale infrastructurii de transport;
3) amplasarea pe teren a semnelor de teren și geodezice și a intrărilor;
4) efectuarea de lucrări de drenare pe teren;
5) admisia și udarea apei;
6) alergarea șeptelului pe un teren;
7) haying sau pășunat pe terenuri în durata de timp de care să corespundă condițiilor locale și vamale, cu excepția unei astfel de terenuri în terenul forestier;
8) folosirea pământului pentru vânătoare, pescuitul în corpul de apă închis, situat pe teren, colectarea plantelor sălbatice la timp și în conformitate cu procedura stabilită;
9) utilizarea temporară a terenului în scopul desfășurării activităților de prospectare, cercetare și alte lucrări;
10) acces liber la banda de coastă.
La paragraful 6 al art. 23 de autoritate fixă ZK, potrivit căreia proprietarul terenului grevat de servitute, de drept, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, solicita persoanelor în numele cărora servituți de plată proporțională pentru utilizarea terenurilor. Proprietarul are dreptul de a cere de la autoritatea publică sau de autoritățile locale, au stabilit servitute publice de plată proporțională în cazurile în care stabilirea unei servituți publice conduce la dificultăți semnificative în utilizarea terenurilor sale (n. 7, art. 23).
Trebuie remarcat faptul că nici în domeniul terenurilor, nici al dreptului civil nu este definită noțiunea de "proporționalitate" a taxei. În consecință, părțile la tranzacție trebuie să stabilească inițial cuantumul despăgubirii datorate proprietarului parcelei împovărate de veghe.
Ca regulă generală, în cazul în care remunerația nu este furnizată, dimensiunea bord poate fi determinată de normele n. 3 din art. 424 Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, este foarte dificil de determinat prețul, de obicei perceput în împrejurări comparabile pentru folosirea bunurilor imobile ale altor persoane pe legea servituților. Prin urmare, în literatura de specialitate se exprimă opiniile privind onorariul pentru înființarea unui breaslă privată ca o condiție esențială a contractului, cu care se poate ajunge la un acord. În ceea ce privește valoarea taxei, aceasta poate fi stabilită atât prin contract, cât și prin hotărâre judecătorească.
Proprietarul terenului grevat cu servitute, dreptul de a cere încetarea servituții (articolul 276 din Codul civil.):
- având în vedere căderea motivelor pentru care este instalat (de exemplu, este prevăzut un alt drum pentru trecerea la clădire). Acest lucru înseamnă că, în cazul în care persoana în favoarea căreia servitute, în mod obiectiv poate satisface nevoile lor în alte moduri (de exemplu, a pus un drum nou, pot exista și alte modalități de alimentare cu apă, etc.), în aceste condiții, proprietarul site-ului are dreptul de a ridica problema încetării înlesnire;
- în cazul în care o parcelă a cărei sarcină nu este însoțită de un bun de muncă nu poate fi folosită ca urmare a acestei greutăți de către proprietar în conformitate cu scopul amplasamentului.
În cazurile în care stabilirea unei servituți publice duce la incapacitatea de a folosi terenul, proprietarul terenului, de utilizare a terenurilor, proprietarul are dreptul să ceară retragerea, inclusiv prin răscumpărare, el a terenurilor cu compensare de către o autoritate publică sau de administrația locală, care a stabilit servitute publică, pierderi sau furnizarea unui teren echivalent cu despăgubiri pentru daune.
Discutați articolul. (Discuții: 1)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: