Acasă »Contracte de închiriere de mostre» Acord de închiriere a spațiilor nerezidențiale: caracteristici ale tranzacției și consecințe juridice + cele mai populare mostre de contracte de subcontractare pentru spații comerciale
Mulți utilizatori de bunuri imobile comerciale pe un contract de închiriere vine un moment în care unele dintre zonele pot deveni inutile. Pentru a nu afecta poziția sa financiară și să nu acumuleze datorii la proprietarul bunului, locatarul are dreptul de a încheia un contract de subînchiriere a modelului spațiilor din care non-rezidențiale vom oferi pentru a descărca un pic mai jos.
Dar înainte de aceasta, acest articol va detalia procedura de încheiere a tranzacțiilor cu privire la subînchirierea locațiilor între persoane juridice, persoane fizice și întreprinzători. De asemenea, veți obține o idee despre ceea ce trebuie să acordați atenție și despre condițiile esențiale pe care trebuie să le respectați în cadrul acordului pe care îl considerăm
Nu uitați, menționăm, de asemenea, responsabilitatea chiriașului și a contractantului proprietarului locațiilor închiriate, este posibil să se asigure responsabilitatea acestora și cum să se facă corect.
Și, de asemenea, ca vizitator bonus al resurselor vor fi prezentate cele mai populare mostre de contracte de subînchiriere pentru bunuri imobiliare comerciale.
Când este posibilă chiria cu dreptul de subînchiriere
Inițial legal, leasingul cu drept de subînchiriere este permis în condițiile în care furnizarea de locații închiriate pe lant în cadrul acestui sistem este asigurată prin contractul inițial dintre proprietarul legal al imobilului și locatar.
Condițiile de subcontractare corespunzătoare trebuie să fie stipulate fără echivoc în contractul de închiriere de bază. De asemenea, subînchirierea trebuie să fie permisă din punct de vedere fizic.
De exemplu, în cazul în care un chiriaș folosește un magazin în activitatea sa, el poate închiria una sau mai multe divizii pentru tranzacționare cu grupurile de mărfuri specificate.
Când vine vorba, de exemplu, despre birou, este important să se precizeze procedura de utilizare a camerei împreună cu chiriașul.
Subcontractarea nu este permisă pentru a transfera zone în cazul în care solicitantul pentru utilizarea lor nu deține, în mod normal, permisele necesare (licențe, certificate, etc.). La urma urmei, obiectele imobiliare nerezidențiale pot fi proiectate pentru diverse nevoi, care implică respectarea anumitor formalități.
Rețineți că, pe bază de subînchiriere, premisa poate fi oferită mai multor utilizatori simultan. În acest caz, principalul lucru este că zona închiriată trebuie să fie separată.
Relațiile subinchiriere nu sunt stabilite în cazul în care chiriașul principal deține proprietăți rezidențiale în mod gratuit, adică, în cadrul furnizării acordului de împrumut (intern Codul civil nu prevede posibilitatea de subinchiriere).
Care este obiectul unui acord de închiriere a unei spații nerezidențiale sau a unei părți a acesteia
Parte din zona depozitului sau a magazinului, magazin, una sau mai multe săli de birouri, care nu sunt necesare pentru moment pentru principalul chiriaș - la care se referă tratatul.
Acordul ar trebui să fie atașat la planul acelei părți a locației pe care chiriașul intenționează să o transfere către o utilizare ulterioară. Această schiță trebuie semnată de toate părțile interesate (chiriaș, subcontractant).
Acordul privind partea alocată a sediului ar trebui să includă ordinea de acces în zonele relevante atât ale chiriașului, cât și ale sublesei.
Să dăm un exemplu. Contoarele de apă, gaz, căldură sunt situate pe teritoriul care este transferat agentului economic. Iar cu ei urmează chiriașul să ia periodic mărturie pentru transferul de informații către proprietar.
Bineînțeles, ar trebui să fie stipulate obligațiile agentului economic în ceea ce privește respectarea măsurilor de securitate în partea închiriată a spațiilor.
Pentru a face mai ușor de înțeles cum ar trebui să arate contractul de subcontractare pentru o parte din spațiile nerezidențiale. oferim descărcarea online, un exemplu de versiune posibilă a acordului.
Bineînțeles, în forma propusă, puteți face orice ajustări la informațiile despre imobil (obiectul de subînchiriere), relația financiară dintre părțile la tranzacție, cele două părți asumate obligații.
Subînchirierea spațiilor nerezidențiale: particularități ale încheierii și înregistrării unei tranzacții
Prima regulă de relații spune că validitatea contractelor în ceea ce privește potențialul subinchiriere nu poate fi mărită în comparație cu perioada de timp în care este prezentată într-un anumit punct al acordului-cadru între proprietar și chiriași.
Acum, cu privire la necesitatea legislativă de înregistrare de stat a subînchiriere de bunuri imobiliare.
Codul civil rus există o regulă care un contract de închiriere a bunurilor imobile (indiferent de tipul și scopul său), încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an, prevede procedura de stat de înregistrare în departamentul Registrului rus sau potrivite pentru petreceri MFC (651 din Codul civil).
Același lucru se poate spune despre contractul de subînchiriere. În particular, articolul 615 din Codul civil prevede că tranzacția de subcontractare este reglementată prin contracte de închiriere generale. Și aceasta înseamnă că există, de asemenea, reglementări privind înregistrarea de stat a tranzacției.
Cu alte cuvinte, contractul de subînchiriere a unui obiect imobiliar nerezidențial ar trebui să fie înregistrat atunci când a fost semnat timp de cel puțin un an.
În plus, chiriașul însuși poate obliga subcontractantul să înregistreze contractul în termenul limită. Obligațiile corespunzătoare sunt reflectate fără echivoc în contract.
Procedura de închiriere și decontare
Normele legale referitoare la subînchiriere nu conțin reguli specifice pentru stabilirea sumei de plată pentru sublese. În același timp, este necesar să se înțeleagă că, chiar dacă proprietatea este transferată în subînchiriere, locatarul va continua să plătească plățile de arendă proprietarului și să ramburseze o serie de cheltuieli de funcționare.
Prin urmare, taxa de subînchiriere ar trebui să acopere cheltuielile locatarului pentru relația cu locatorul inițial și, în mod ideal, să-i aducă venituri.
În plus, plățile de la sublessee trebuie să ajungă mai devreme decât locatarul va trebui să plătească cu proprietarul. În caz contrar, chiriașul poate primi o sarcină financiară suplimentară sub forma unei penalități plătite proprietarului proprietății.
În relația cu intermediarul, locatarul are dreptul de a stabili sancțiuni penale pentru acesta din urmă în cazul întârzierii efectuării plății. Și, de asemenea, locatarul are dreptul să prescrie în contract posibilitatea de anulare în cazul unor datorii îndelungate.
Relația dintre chirias și sublese
Este important ca părțile să interconecteze condițiile acordului de închiriere inițial și tranzacția de subînchiriere. Ele nu ar trebui să se contrazică reciproc în dispozițiile de bază.
În special, chiriașul trebuie să aibă o înțelegere a ceea ce trebuie să fie prevăzut.
Condiții esențiale
În primul rând, descrierea sediului nu ar trebui să fie în conflict cu obiectul contractului de închiriere în cadrul contractului principal. În plus, agentul de închiriere ar trebui să aibă drepturi identice cu cele acordate proprietarului real al spațiilor pentru chiriașul inițial.
Este important să se precizeze termenii și condițiile de decontare reciprocă pentru toate componentele (plata subvenției, plățile de utilitate, costurile de funcționare etc.). Nu trebuie să i se dea ultimul loc răspunderii sub-chiriașului față de locatar.
Blocul necesar în contract este ordinea de distribuire între părți a obligațiilor privind efectuarea atât a reparațiilor curente, cât și a celor majore. Toate aceste aspecte ar trebui să fie coordonate cu proprietarul inițial.
Firește, orice obiect imobiliar din realitățile moderne nu este ieftin. Mai mult decât atât, de la daune sub forma unui foc brusc, dezastre naturale, acțiuni ale intrusilor, nimeni nu va fi capabil să se protejeze complet.
În acest caz, dispozițiile privind asigurarea proprietății ar trebui incluse în contractul de subcontractare.
Acestea pot asigura:
- impunerea taxelor pentru asigurarea de proprietate pentru chiriaș;
- Includerea costurilor de asigurare în taxa de închiriere a spațiilor;
- obligații ale asigurătorului la asigurarea serviciilor separat, pe cheltuiala mijloacelor proprii.
În cele din urmă, este necesar să se precizeze procedura de încetare anticipată a contractului în ceea ce privește subînchirierea. În special, un astfel de acord își pierde valabilitatea odată cu încetarea contractului principal de închiriere. Pot exista alte motive pentru încheierea relației. Este important să le enumerați în mod clar într-un contract de subînchiriere.
Responsabilitatea locatarului pentru proprietate
Chiar dacă sediul non-rezidențial (o parte a acestuia) va fi subînchiriat, chiriașul va fi în continuare responsabil pentru înrăutățirea stării de proprietate imobiliară. Un alt lucru este că mai târziu, acesta poate recupera de la subcontractant daunele reale cauzate de recurs.
Cu toate acestea, este necesar ca, înainte de aceasta, să se obțină dovezile necesare că pierderile au fost rezultatul unor acțiuni sau atitudini neglijente față de proprietatea angajatului sub-chiriașului.
Răspunderea sublessee proprietarului
Pot fi prevăzute contracte atât pentru leasing, cât și pentru subînchiriere, astfel încât sublesea pentru daunele existente să fie direct responsabilă față de proprietarul proprietății.
De exemplu, poate apărea responsabilitatea sub-chiriașului pentru siguranța la incendiu. În acest caz, este necesar să se justifice încălcarea standardelor și reglementărilor necesare de la Ministerul Situațiilor de Urgență, alte structuri de putere.
Există și alte opțiuni atunci când subcontractantul poate fi împovărat cu sancțiuni.
Există diferențe între părțile la tranzacție
Atunci când conversația se referă la nuanțele legale, nu există nicio diferență semnificativă în ceea ce privește semnarea contractului în calitate de chiriaș sau subcontractant.
Între entitățile juridice
La punctele semnatare ale acordului cu privire la subînchiriere se întocmesc întotdeauna certificate de transfer atât pentru furnizarea, cât și pentru restituirea bunurilor.
În plus, este emisă o factură. Acest document este destinat contabilității fiscale în partea de TVA dintre cele două părți ale relației.
Nu este exclus ca anumite restricții privind transferul anumitor bunuri imobile prin reguli de subcontractare să poată fi stabilite nu numai prin contractul principal, ci și prin prevederile cartei societății - locatar.
Indiferent ce a fost, vă sugerăm să descărcați pe propriul computer, pe un alt dispozitiv mobil, un text aproximativ al contractului de închiriere a încăperilor nerezidențiale între persoane juridice. În acesta, fiecare dintre contractanți are dreptul să facă modificările necesare.
Între întreprinzătorii individuali și indivizi
Este important să se acorde atenție întregului pachet de documente, care va fi elaborat între părți.
În plus față de primirea-transferul de proprietate, IP poate solicita declarații bancare sau chitanțe pentru a confirma că fondurile au fost primite de la sublese. La urma urmei, persoanele fizice plătesc de obicei bani în numerar pentru folosirea proprietății.
Prin urmare, veniturile dvs. pentru antreprenor ca un locator, trebuie să confirmați unitatea locală a serviciului fiscal.
Un contract aproximativ de subînchiriere a spațiilor nerezidențiale între antreprenori individuali și persoane fizice poate fi descărcat rapid și ușor folosind link-ul furnizat de noi.
Între o persoană fizică și o entitate juridică
O caracteristică distinctivă a acestui tip de acord va fi faptul că întreprinderea va acționa în relația cu cetățeanul ca agent fiscal.
Pur și simplu, este obligat să rețină din taxa, transferată locatarului, impozitul pe venitul personal la cursul curent. Această caracteristică a relației este inclusă în textul contractului.
Despre modul în care contractul de subînchiriere a spațiilor nerezidențiale între o persoană fizică și juridică este întocmit în exterior. Puteți obține o idee prin descărcarea formularului nostru ca șablon pentru lucrare.
Forma tipică de acord de închiriere a spațiilor nerezidențiale sau ce trebuie luată în considerare
Regula principală este că acordul de subînchiriere nu este mult diferit de tranzacția inițială de închiriere.
În mod similar, trebuie să includă toate datele privind proprietatea imobiliară transferată, perioada de subînchiriere, problemele de plată, drepturile reciproce și obligațiile părților.
De asemenea, este necesar să se stabilească procedura de încetare anticipată a relației. Indiferent de componența părților, acordul de subcontractare poate fi cel mai bine format de un avocat. El va ajuta la monitorizarea implementării sale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: