Linkuri relevante: Tratatul
Contract N _____ subînchiriere spațiu comercial
1.4. Proprietatea imobiliară specificată în clauza 1.1 a prezentului contract va fi utilizată de subleee pentru a desfășura activități comerciale.
1.5. Locatarul garantează că spațiile nerezidențiale care sunt subînchiriate sunt libere de orice drepturi de proprietate ale terților, cu excepția celor înregistrate.
1.6. Chiriaș informează sublessee, iar subarendaș ia act de faptul că, în ceea ce privește subînchiria spațiile de locuit nu sunt argumente care nu sunt autorizate printr-o decizie judecătorească eficientă din punct de vedere, care, la momentul intrării în acest contract chiriaș știa sau nu putea ignora.
2. Procedura de chirie și plată
2.1. Subarendaș va plăti chiria locatarului, în valoare de _____ (__________) ruble pe lună, în timp pentru a _____ zi a lunii următoare plătite, prin transferarea de bani în contul chiriașului sau care intră în numerar chiriașului.
2.2. Chiria poate fi revizuită de către părți, la cererea unei părți, dar nu mai des decât o dată pe an, cu partea care a inițiat revizuirea chiriei, trebuie să notifice celeilalte părți _______________ prin notificarea în scris cealaltă parte.
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. Pe durata contractului, locatarul are dreptul:
3.1.1. Controlați destinația, funcționarea corectă și starea tehnică a bunului imobiliar închiriat.
3.1.2. Solicitați Sublessee să compenseze pierderile suferite ca urmare a eșecului sau a îndeplinirii necorespunzătoare de către Sulessee a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord.
3.2. Pe durata acestui acord, Sublessee are dreptul:
3.2.1. Să efectueze cu acordul prealabil al locatarului repararea și finisarea spațiilor comerciale închiriate.
3.2.2. Cu privire la încheierea preferențială a contractului de subînchiriere pentru proprietăți imobiliare specificate în clauza 1.1 din prezentul acord pentru un nou termen în cazul îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor în temeiul prezentului acord.
3.2.3. Pentru a compensa pierderile ocazionate de nerespectarea sau nerespectarea de către locatar a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord.
3.3. Pe durata perioadei de valabilitate a acestui contract, locatarul trebuie:
3.3.1. Furnizarea de Sublessee în termen de _____ zile de la data semnării spațiilor rezidențiale acest acord într-o stare adecvată pentru utilizare în conformitate cu scopul și condițiile prezentului acord său, avertizând deficiențe care beneficiarul este obligat să specifice în actul de recepție și transmitere. Locatarul nu va fi răspunzător pentru defecte predate subînchirierea spațiilor non-rezidențiale, pe care le-a convenit în termenii acestui acord sau au fost cunoscute în prealabil Sublessee sau ar fi fost descoperite în timpul unei inspecții subchiriaș spații non-rezidențiale în transmiterea la subînchirierea.
3.3.2. Asigurați-vă utilizarea nestructurată și funcționarea de către Sulessee a spațiilor nerezidențiale închiriate în condițiile prezentului acord.
3.3.3. Respectați în întregime toate condițiile acestui contract.
3.3.4. În cazul anulării acestui acord pe orice motiv, luați proprietatea imobiliară de la Supraveghetor în conformitate cu Certificatul de acceptare în momentul _______________.
3.3.5. Nu mai puțin de _____ zile pentru a avertiza Sublessee despre încetarea anticipată a contractului.
3.4. Pe durata acestui acord, Sublessee este obligat:
3.4.1. Utilizați spațiile comerciale închiriate strict în conformitate cu scopul desemnat, specificat în clauza 1.4 din prezentul contract.
3.4.2. Prezentați, la cererea Locatarului, dovezi corespunzătoare privind utilizarea bunului imobiliar închiriat în conformitate cu termenii prezentului acord, inclusiv atunci când efectuați inspecția la fața locului.
3.4.3. Plata la timp a chiriei în conformitate cu procedura și cu suma stabilită în secțiunea 2 a prezentului acord.
3.4.4. Să păstreze în bune condiții spațiile închiriate nerezidențiale, să efectueze reparații pe propria cheltuială, precum și să suporte costurile aferente funcționării spațiilor nerezidențiale închiriate.
3.4.5. Atunci când utilizați un spațiu închiriat nerezidențial, respectați măsurile de siguranță împotriva incendiilor, normele sanitare și reglementările.
3.4.6. Asigurați siguranța rețelelor de încălzire, a comunicațiilor și a echipamentelor (alimentare cu apă, canalizare, alimentare, sistem de alarmă etc.).
3.4.10. Rambursați Locatarul pagubele provocate în caz de deteriorare a bunului, locatarul poate dovedi că prejudiciul proprietate a avut loc ca urmare a unor circumstanțe pentru care subarendaș este răspunzător în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse sau termenii contractului de subînchiriere.
3.4.11. Nu mai puțin de _____ zile înainte de expirarea contractului de subcontractare în scris, informează locatarul despre intenția sa de a încheia un contract de subînchiriere pentru un nou termen.
3.4.12. Eliberați sediul non-rezidențial închiriat în termen de _____ zile după expirarea termenului de valabilitate a contractului sau rezilierea acestuia din orice alte motive.
3.4.13. În termen de _____ zile de la eliberarea spațiilor non-rezidențiale să-l transmită Locatarului în conformitate cu actul de transfer și de acceptare în forma corectă și starea, ținând cont de uzura normala, cu toate îmbunătățirile care constituie calitatea de membru al spațiilor non-rezidențiale și inseparabilă fără deteriorarea construcției spațiilor, rețelelor de funcționare și a echipamentelor sanitare.
4. Responsabilitatea părților
4.1. Responsabilitatea sub-locatorului:
4.1.1. În caz de încălcare a termenilor și procedurilor de plată chirie subchiriaș stabilite prin secțiunea 2 din prezentul contract, acesta din urmă va plăti o penalitate egală cu _____% din plata restante pentru fiecare zi de întârziere.
4.1.2. În cazurile de încălcare gravă de către Supraveghetor a condițiilor acestui contract, și anume:
- Utilizarea spațiilor nerezidențiale nu este conform scopului specificat în clauza 1.4 a prezentului contract;
- deteriorarea deliberată de către Supraveghetor a statului de proprietate imobiliară închiriată;
- Chiriașul eșecul de a respecta cerințele specificate în clauza 3.4.4 n - .. 3.4.9 acestui acord, subarendaș va plăti o amendă în mărime de _____- ori chiria lunară, existente la data de încălcare a Comisiei Locatar.
4.1.3. În cazul în care subarendaș după rezilierea contractului cu privire la orice temei legal nu eliberează spațiile rezidențiale închiriate în condițiile prezentului contract, nu-l întoarce, adică, eludează semnarea remiterii, sau se întoarce sediul non-rezidențial târziu, chiriașul are dreptul de a solicita, efectuată de locatar, în plus față de chiria pentru întreaga perioadă de utilizare efectivă de bunuri imobiliare, iar pedeapsa unei amenzi în mărime de _____- ori valoarea chiriei lunare, precum și daunele cauzate întârzierea în execuție.
4.1.4. Plata sancțiunilor nu scutește sublezați de îndeplinirea obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului acord.
4.2. Responsabilitatea locatarului:
4.2.1. În cazul încălcării de către obligațiile Locatar prevăzute la alin. 3.3.1 și p. 3.3.2 din contract, locatarul este obligat să plătească o amendă de Sublessee _____ (__________) ruble, și pe deplin să despăgubească daunele Locatarului cauzate de o astfel implicit, în măsura în care nu sunt acoperite penalizare.
5. Procedura de modificare și de denunțare a contractului
5.1. Toate modificările și completările aduse acestui contract sunt valabile numai dacă sunt executate în scris și semnate de ambele părți. Parte va transmite proiectul de modificare a acordului sub forma unui acord suplimentar la contract, cealaltă parte este obligată să ia în considerare proiectele de amendamente și în termen de _____ zile de la primirea trimite o copie semnată a acordului suplimentar sau un refuz motivat de a face amendamente depuse în scris.
5.2. Acest acord se încheie la sfârșitul mandatului său și poate fi încheiat și înainte de termen, prin acordul părților.
În conformitate cu art. 618 din Codul civil încetarea anticipată a spațiilor de închiriere non-rezidențiale din „__“ ___________ ____ atrage după sine încetarea deținutului, în conformitate cu ea acest acord subînchiriere.
5.3. La cererea locatarului, această subînchiriere poate fi încheiată în avans de către instanță în cazurile în care Sublessee:
- să utilizeze un spațiu nerezidențial cu o încălcare semnificativă a termenilor prezentului acord sau a numirii de bunuri imobile specificate în clauza 1.4 din prezentul acord sau cu încălcări repetate;
- agravează substanțial bunurile imobile.
5.4. La cererea Sublessee, acest acord de subcontractare poate fi încheiat în avans de către instanță în cazurile în care:
- Locatarul nu oferă proprietăți imobiliare în folosul Sublessee sau creează obstacole în calea utilizării bunurilor imobile în conformitate cu termenii contractului sau cesiunea proprietății;
- Sublessee imobiliare transferate este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de Locatarul în contract, nu au fost cunoscute anterior Sublessee și nu au fost de găsit subchiriaș în timpul inspecției de bunuri imobiliare, sau verificați serviceability acestuia la încheierea contractului;
- bunurile imobile din cauza unor circumstanțe pentru care Sublessee nu este responsabil, vor fi într-o stare care nu este adecvată pentru utilizare în conformitate cu numirea specificată la punctul 1.3 din prezentul contract.
5.5. În cazul unei singure neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a subchiriaș oricare dintre obligațiile prevăzute la punctul 2 din prezentul contract, locatarul are dreptul de a rezilia unilateral contractul, notificarea în scris, sub formă Sublessee nu mai târziu de _____ zile înainte de o astfel de reziliere.
6. Termenul contractului. Dispoziții finale
6.1. În conformitate cu art. 131, precum și partea 2 a art. 651 din Codul civil al Federației Ruse acest acord este supus înregistrării de stat în Registrul unic de stat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta și se consideră încheiat din momentul înregistrării.
6.2. Prezentul acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse și este valabil până la "__" ___________ ____ (nu mai puțin de un an).
6.3. Cheltuielile legate de înregistrarea de către stat a acestui contract de subcontractare vor fi plătite integral de Supraveghetor.
6.4. Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute în prezentul acord sunt stabilite în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.5. Reorganizarea locatarului, precum și transferul dreptului de proprietate (managementul economic, managementul operațional) la sediul non-rezidențial închiriat unei alte persoane nu constituie motive pentru modificarea sau încetarea acestui contract de subcontractare.
6.6. Toate litigiile apărute între părți în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract vor fi rezolvate prin negocieri pe baza legislației și a practicilor de afaceri existente.
6.7. În cazul nerezolvării litigiilor în procesul de negociere, litigiile vor fi soluționate în instanță în modul prevăzut de legea aplicabilă.
6.8. În cazul schimbării numelui, a locației, a detaliilor bancare și a altor date, fiecare dintre părți este obligată să informeze în scris cealaltă parte cu privire la schimbările care au avut loc la _______________.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: