În cazul în care în achiziționarea de imobiliare mai multe recife, pe piața urbană sau la țară? Nu există un singur răspuns la această întrebare. Fiecare piață are propriile specificități și propriile nuanțe.
Principala diferență este că piața urbană este reprezentată în principal de locuințe standard, iar în mediul rural - fiecare obiect este individual. În plus, dacă în oraș subiectul tranzacției este numai apartamentul propriu-zis, casa de casă se vinde împreună cu terenul pe care se află și care are propriile caracteristici speciale. De mare importanță este statutul pământului, locația, mediul natural, disponibilitatea drumurilor de comunicații și de acces, materialul de construcție al casei etc. Există, de asemenea, un lucru obiectiv, precum caracteristicile legislației rusești privind terenurile.
Caracteristicile terenului
Înainte de a căuta terenul, spun experții agenției imobiliare Progal, trebuie să înțelegeți în mod clar de ce este cumpărat. Dacă aveți mai târziu nevoie de un propiska, trebuie să căutați o comunitate de cabane situată pe terenurile așezărilor cu numirea pentru construcții individuale de locuințe (IZhS) sau pentru agricultura cu timp parțial. În alte cazuri, dacă puteți obține înregistrarea, atunci numai prin instanță.
Utilizarea site-ului trebuie să corespundă destinației sale. Cumpărătorul trebuie să se asigure că terenul este cel puțin proiectat pentru a fi folosit ca o grădină sau un loc de tramvai cu dreptul de a ridica o clădire rezidențială. Există anumite restricții privind utilizările. De exemplu, în terenuri cu destinație de grădinărit, este imposibil să se ridice clădirile de capital. Construcția de locuințe este permisă pe terenul pentru grădinărit, dar este imposibil să se înregistreze în ea. Este adevărat că anul trecut a existat un precedent când mai mulți oameni, prin intermediul Curții Constituționale a Federației Ruse, au obținut dreptul de a se înregistra într-o casă de vacanță. Loturile de teren pentru desfășurarea unei ferme subsidiare personale (LPH) sunt de două tipuri: gospodărie și câmp. Terenul de uz casnic este situat în limitele așezărilor, este posibilă construirea unei case rezidențiale pe acesta. În câmpul de teren, în conformitate cu legea, este imposibil de a construi.
Dar există și alte sisteme de "vânzare", care, din punctul nostru de vedere, nu ar trebui să fie contactate. Uneori organizatorii asezării nu doresc să-și cheltuiască banii sau nu au munca de pregătire necesară și, prin urmare, să atragă banii viitorilor proprietari de terenuri. Acest lucru se poate face în conformitate cu legislația în vigoare, dar acest lucru nu va fi în niciun caz vânzarea site-ului.
De exemplu, este organizată de SNT (parteneriat non-profit de grădinărit) sau de DNP (parteneriat non-profit) și vă este oferit să deveniți membru pentru bani. Ca document, veți primi o carte de membru, în care se va nota că ați contribuit cu bani ca o contribuție introductivă sau specială.
Poate că organizatorii vor putea să facă toată munca necesară pentru banii colectați și, în câțiva ani, vor executa cu dvs. o tranzacție de cumpărare și vânzare conform tuturor regulilor. Zonele publice din sat vor fi, de regulă, înregistrate în proprietatea societății de administrare, care este creată de dezvoltator în stadiul inițierii vânzărilor. De asemenea, va servi și satul în viitor: scoateți gunoiul, îndepărtați zăpada de pe șosea, serviți stâlpii de iluminat etc.
Cu toate acestea, se întâmplă de asemenea: dezvoltator la etapa de înregistrare a CHT sau DNP ceva nu va fi în măsură să cadă de acord, el a alerga afară de bani, parteneriatul se va destrăma, iar apoi investiția va fi pierdută, și să aducă o cerere va fi nimeni: nu a cumpărat din punctul de vedere al legii, pe care sunt introduse într-o organizație voluntară.
Specialiștii Academiei "Progal" spun despre un alt sistem, chiar mai periculos. Adesea, au fost achiziționate și formalizate de anumite persoane suprafețe mari de teren agricol în scopuri investiționale. Apoi, ei au decis să vândă acțiunile acestui teren mare la prețuri avantajoase. Se pare că totul este legal. Cu toate acestea, noilor proprietari nu li s-au explicat drepturile și obligațiile care decurg din achiziționarea pachetului. Loturile lor nu sunt alocate, ele nu sunt "delimitate", după cum spun experții, și prin urmare drepturile lor sunt limitate la drepturile altor coinvestori. Toate acțiunile ulterioare pe acest pământ pot apărea cu acordul tuturor coproprietarilor și pot exista sute dintre ele. Pe acest site, chiar dacă vi sa arătat piesa, nu puteți construi: toate clădirile vor fi, de asemenea, în proprietatea partajată a tuturor deținătorilor de acțiuni.
Rezervoare și păduri
Localizarea unui sat de cabana lângă un lac, un râu sau într-o pădure este de obicei considerat un factor care afectează creșterea valorii imobilului. Dar există și riscurile lor, dictate de codurile de apă și de pădure. De exemplu, atunci când construiește o casă în zona de protecție a apei, proiectul nu poate fi coordonat cu bazinul sau agențiile teritoriale ale Agenției Federale pentru Resursele de Apă. Acest lucru se reflectă în documentul care certifică dreptul la un teren. Depinde în mare măsură de amplasarea sitului în limitele așezării pentru care planul general a fost elaborat și aprobat sau nu. În cazul în care planul general este, atunci problemele cu construirea, cel mai probabil, nu va, deoarece toate cerințele legislației au fost deja luate în considerare la zonarea teritoriului. În caz contrar, "nu veți avea probleme" și, în cazuri extreme, instalațiile deja construite autorităților municipale pot forța să demoleze în instanță. Zonele specifice de protecție a dimensiunilor apei sunt definite pentru fiecare obiect de apă separat și între 100 la 500 m. In aceste zone, un mod de dezvoltare specială nu îi este permis să se spele automobile, magazin de îngrășăminte și m. case P. Amplasați și case de gradina in cele mai multe cazuri, dar cu respectarea strictă a cerințelor legii.
Cu un contract și fără
Un alt pericol obișnuit de a cumpăra bunuri nelichide este cumpărarea unei alocări într-o comunitate de cabane în stadiul unui "teren curat". Acesta este cazul atunci când cumpărătorul trebuie să studieze cu atenție toate documentele de titlu, de preferință cu participarea unui specialist. Cumpărați terenul "fără nimic", adică fără comunicări și fără contract de construcție, legea nu interzice. Dar cât de mult timp și bani vor fi necesare pentru construcții, uneori este imposibil să se calculeze. În cazul în care comunicarea încă într-un sat, dar un loc într-adevăr plăcut, iar prețul este corect, atunci contractul competent necesar cu dezvoltatorul, care va fi în mod clar obligațiile acestuia definite. Directorul general adjunct al GSK Coast, Vladimir Gridnev, clarifică: "Dezvoltatorul ar trebui să aibă un pachet de aprobări cu organizațiile furnizoare de resurse pentru conectarea la rețele. Conexiunea trebuie făcută de o organizație specializată. Toate documentele trebuie să fie "transparente" și furnizate cumpărătorului. "
De asemenea, aflați cât va costa conectarea la comunicațiile casei viitoare, de obicei de la 100 la 500 de mii pentru comunicare, și decideți dacă sunteți de acord să plătiți acești bani.
De multe ori teren în cabana sat vândut cu un contract. teren cumpărat în acest sat se angajează să construiască o casă numai de către o firmă de construcții afiliate cu organizatorul unui sat cabana, și numai specifice, cu condiția să vă pentru a alege, proiecte. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece nu trebuie să vă ocupați singur cu construcția sau să căutați și să angajați constructori. Probele de case pe care le puteți vedea și face mici modificări în proiecte la voință. În ce poate fi un truc murdar? Dacă cumpărați o casă finită, plătiți ceea ce vedeți. Puteți evalua calitatea lucrărilor și a materialelor sau puteți invita profesioniștii pe care aveți încredere să le evalueze. Și începeți să utilizați această casă imediat după plată.
Când semnezi un contract, plătiți ceea ce promiteți să construiți. Există un risc ca construcția să fie întârziată, că calitatea va diferi de calitatea eșantionului, că societatea de construcții va înceta să existe în timpul construcției. Se poate merge, dacă aveți unele avantaje: site-ul pe care sunt de vânzare la un preț mai mic, da comunicații, rezumând oferă opțiuni pentru rate sau plata pe etape, etc ...
Teren cu o casă
În conformitate cu art. 273 din Codul civil al Federației Ruse, atunci când vinde o clădire sau o structură dobânditorului său, drepturile asupra terenului pe care se află facilitatea se află, de asemenea, în trecere. Astfel, contractul de vânzare într-un sat cu case gata acoperă două obiecte imobile: o clădire (construcție) și un teren. Aceste două obiecte în vânzare și cumpărare sunt inseparabile.
O problemă separată este calitatea construcției de obiecte ridicate pentru vânzare și emise într-un mod simplificat, în conformitate cu "amnistia dacha". Puteți face față executarea necorespunzătoare a lucrărilor de construcții, deoarece legislația nu prevede livrarea de obiecte de clădiri joase, în cooperare cu autoritățile de reglementare, așa cum există pe piața construcțiilor cu mai multe etaje.
Același lucru este valabil și pentru achiziționarea unei cabane pe piața secundară. Astfel încât în viitorul apropiat nu trebuie să reparați casa foarte plăcută din exterior, este recomandabil să o inspectați în prezența unui constructor sau expert experimentat. Merită să cunoașteți reputația contractantului, precum și documentația: estimări, facturi pentru materiale de construcție achiziționate etc.
De asemenea, este necesar să se asigure că nu există greutăți, cum ar fi arestarea sau custodia casei. Este necesar să aflăm și "istoria" sa: modul în care toate tranzacțiile anterioare cu acest imobil au fost efectuate și realizate.
Pe piață se poate întâlni adesea "neterminat". Desigur, puteți cumpăra astfel de obiecte, dar mai întâi trebuie să calculați cât va costa "să-l aduceți în minte".
Cum să faci o înțelegere
Cuvintele cheie sunt: "Faceți o înțelegere." Ca urmare a tranzacției, trebuie să deveniți proprietar al terenului și al casei, dreptul dvs. de proprietate trebuie înregistrat în conformitate cu procedura stabilită de lege. Acest fapt este confirmat de eliberarea unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate. Ce altceva ar trebui să-i dau atenție?
În primul rând. Ar trebui să știi că singura dovadă a achiziției de terenuri pe care un certificat de înregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor emise de registratura de Stat, Cadastru și Cartografie și a făcut în numele tău. Acesta este exact modul în care este, cuvânt cu cuvânt. Lotul trebuie să aibă propriul număr cadastral.
Al doilea. Contractul de vânzare-cumpărare a terenului nu trebuie să aibă nicio cerere. În același contract, nu trebuie să menționați nicio obligație, cu excepția obligației de a achiziționa un site și de a plăti pentru acesta. Ar trebui să fie cât mai simplu posibil, trebuie să o înțelegi pe deplin.
Mulți oameni încearcă să găsească oameni pe Internet care au cumpărat deja loturi în satul care le interesează. Dar clienții mulțumiți rareori a scrie comentarii, astfel încât orice comentarii scrise de angajații companiei sau clienți nemulțumiți, care denaturează adesea faptele sau să înlocuiască propriile emoții.
Profesional pentru a vă ajuta
Pe scurt, enumerarea a ceea ce trebuie făcut pentru a cumpăra o cabană de țară într-un sat organizat nu sa transformat în probleme pentru tine.
Trebuie să verificăm cu atenție documentele pentru casă și pământ, să încheiem contracte competente, să avem o idee despre construcția planificată a teritoriului din apropiere și așa mai departe.
Este posibil să faceți acest lucru fără o pregătire specială? Probabil, da, dar va dura mult timp pentru cumpărătorul nepregătit. Din punctul nostru de vedere, procesul de cumpărare o țară civilizată nu poate obiecta pentru a oferi un bine dovedit pe piața agenție, specializată în tranzacții este o proprietate de vacanță.
Invitați specialist cu experiență în domeniul imobiliar tramvai practician în zona în care aveți de gând să cumpere un teren sau o cabana. De ce nu un avocat? Puteți, de asemenea, un avocat. Dar, în plus față de cunoaștere a normelor legale domenii de cunoștințe necesare: reputația locului, situația totalizare comunicațiilor, perspectivele de dezvoltare a teritoriului (care urmează să fie construit lângă o stațiune de schi sau o instalație de tratare a deșeurilor, există o diferență) și mai mult.
Documente pentru toate obiectele oferite de agenția imobiliară "Progal", verificate de experți. Agentul nu va afișa numai documentele cumpărătorului, ci va informa despre toate caracteristicile și limitările dreptului de proprietate. Ne asumăm organizarea semnării contractului de vânzare și de înregistrare a dreptului de proprietate asupra numelui cumpărătorului. Colaborăm cu satele de cabane, dacă documentele lor sunt transparente, dacă vând terenuri "gata".
Vladimir Gridnev, deputat. Director General al companiei GSK Bereg
Pentru cele de mai sus, poate ar trebui să adăugăm următoarele. Se crede că riscurile atunci când cumpără un imobil tramvai este minimă, în cazul în care decontarea este gata: case construite din robinetele de apă care curge în case și de-a lungul străzilor și luminile de pe drumurile pe care le puteți merge. Cu toate acestea, în etapa de funcționare la domiciliu și în procesul de a trăi în satul cumpărătorul poate confrunta cu defectele de dezvoltator. Și invers, în soluționarea riscurilor de construcție poate fi minimalizată.
În favoarea integrității constructorului ar spune în primul rând „transparență“ a documentației. Uită-te în jur, cere alte obiecte de dezvoltator, nu fi leneș pentru a se familiariza cu practica instanțelor de arbitraj de Imaginatie în numele studiu al dezvoltatorului. În cazul în care dezvoltatorul are propriul antreprenor general, care va fi angajată în construcția de drumuri, spații publice și clădiri în localitate, pentru a afla ce este fabricat din SRO (și dacă este). Aflați de asemenea, dacă a avut zone de studiu hidrogeologice din rezultatele lor depind de tipurile de fundații care pot fi construite în zonă, precum și calitatea și disponibilitatea ușoară a unor cantități suficiente de apă potabilă.
Știri după subiect
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: