Fiecare om ar trebui să planteze un copac, să ridice un fiu și să construiască o casă. Și dacă primul și al doilea nu sunt reglementate de lege, construcția unei case rezidențiale are câteva trăsături.
Acest articol descrie cum și cum să începeți construirea unei case proprii.
Anton Petrovsky, candidat la științe juridice
Înainte de elaborarea proiectului de dezvoltare, un cetățean sau un reprezentant al unei entități juridice trimite o cerere la autoritatea de planificare arhitecturală și urbană a orașului și raionului pentru a întocmi un pașaport urbanistic pentru proiectare.
Pentru certificatele de înregistrare pentru design urban constructor casa de locuit se referă la aplicarea în corpul de arhitectură și urbanism a orașului, zona în care se poate specifica numărul de etaje ale clădirii, camere, zona comună, prezența unui subsol, garaj și opțiuni de cazare, dependinte dependințe.
Pe baza contractului încheiat cu garda privind elaborarea pașaportului urbanistic și a lucrărilor topografice și geodezice, autoritatea de planificare arhitecturală și urbană a orașului și raionului efectuează lucrările specificate în detrimentul clientului.
După ce a primit un pașaport de urbanism pentru proiectare, dezvoltatorul pune o comandă pentru dezvoltarea unui proiect pentru construirea unei case rezidențiale și a unor anexe.
proiectele de construcție nu trebuie să restricționeze dreptul de a alege arhitectura constructor de construcție, aspectul interior al clădirilor și gama de materiale de construcție, în cazul în care nu sunt în contradicție cu cerințele de urbanism. Nu setați limite pe zona de construire a caselor de locuit, cazare la dependințe site-ul și zona, în cazul în care acesta nu încalcă reglementările sanitare și de incendiu precum și condițiile tehnice pentru utilități și alte condiții, unele certificat de urbanism.
Embedded sau atașat la sediul său de origine publice nu îi este permis să plaseze magazine de materiale de construcții, magazine cu prezența substanțelor explozive și a materialelor, precum și servicii de consum, care folosesc lichide inflamabile (cu excepția celor de coafură, ateliere de reparații pentru ceasuri și pantofi).
Compoziția spațiilor casei, dimensiunile și interdependența lor funcțională, precum și compoziția echipamentelor tehnice sunt determinate de dezvoltator. În casă ar trebui create condiții pentru odihnă, somn, proceduri de igienă, gătit și mâncare, precum și pentru alte activități desfășurate de obicei în casă.
Casa trebuie să includă cel puțin următoarele premise:
sufragerie, bucătărie (bucătărie) sau bucătărie-sufragerie, baie sau cabină de duș, toaletă, cămară sau dulapuri încorporate; în absența încălzirii centralizate - o cameră pentru o unitate de căldură.
Casa trebuie să fie dotată cu încălzire, ventilație, alimentare cu apă, canalizare, emisie de energie electrică și radio.
Suprafețele spațiilor casei sunt determinate ținând cont de aranjamentul setului necesar de mobilier și echipament și nu trebuie să fie mai mici de: camera de zi totală este de 12 mp m; dormitoare - 8 mp. m (când este amplasat la mansardă - 7 mp); bucatarie - 6 metri patrati. m.
Lățimea clădirii nu trebuie să fie mai mică decât: bucătăria și zona de bucătărie în sufrageria - 1,7 m, față - 1,4 m, coridoare în apartament - 0,85 m, baie - 1,5 m, toaletă - 0,8 m. Adâncimea toaletei trebuie să fie de cel puțin 1,2 m atunci când ușa este deschisă spre exterior și cel puțin 1,5 m când ușa este deschisă spre interior.
Înălțimea (de la podea la tavan), camere de zi și bucătării (mai mult - Foarfecă 23-01) nu trebuie să fie mai mică de 2,7 m, iar restul - nu mai puțin de 2,5 m înălțime camere, bucătării și alte spații de locuit în pod. și dacă este necesar, în alte cazuri determinate de dezvoltator, poate fi luat cel puțin 2,3 m. culoarele și înălțimea spațiului aparate mezanin poate fi neefectuate mai mică de 2,1 m.
Structurile și fundațiile casei trebuie să fie proiectate pentru a percepe următoarele sarcini și impacturi: sarcini constante din greutatea rulmentului și a structurilor de închidere; timp distribuit uniform și încărcat concentrat pe podea; încărcăturile de zăpadă pentru zona de construcție dată; vanturi pentru o anumită zonă de construcție.
încălzirea și structura sistemului casei de închidere trebuie să fie proiectat pentru a oferi casei fumătorilor în timpul perioadei de încălzire la parametrii de proiectare ai aerului din exterior în zonele respective ale construcției temperaturii aerului interior în limitele admisibile stabilite de GOST 30494, dar nu sub 20 ° C pentru toate camerele la un sejur constant persoane (conform SNIP 2.04.05), iar în bucătării și băi - 18 ° С, în băi și dușuri - 24 ° С.
La dispozitivul, sistemul trebuie să fie conceput pentru securitatea în zone ale casei valorile optime ale parametrilor de microclimat conform GOST 30494 (temperatura, umiditatea relativă și viteza aerului, temperatura rezultată a camerei și asimetria locală) în sistemul de încălzire a aerului casa cu alimentarea forțată în aer sezonul rece . Atunci când sistemul de climatizare este instalat, parametrii optimi ar trebui să fie furnizați în perioada caldă a anului.
Sistemul de ventilație trebuie să mențină curățenia (calitatea) aerului în incintă în conformitate cu cerințele sanitare și uniformitatea sosirii și distribuției acestuia. Ventilarea poate fi:- cu un stimulent natural de a elimina aerul prin canalele de ventilație;
- cu un stimul mecanic de intrare și eliminare a aerului, inclusiv combinat cu încălzirea aerului;
- Combinat cu un influx natural și îndepărtarea aerului prin canalele de ventilație cu o utilizare parțială a motivației mecanice.
Îndepărtarea aerului trebuie furnizată din bucătărie, toaletă, baie și, dacă este necesar, din alte încăperi ale casei.
Aerul din încăperi în care pot apărea substanțe nocive sau mirosuri neplăcute ar trebui îndepărtat direct în afară și nu intrați în alte încăperi, inclusiv prin conducte de ventilație.
Pentru a asigura ventilația naturală, ar trebui să fie posibilă ventilarea spațiilor casei prin ferestre, ferestre, traverse etc.
La proiectarea unei case de locuit, este elaborat un proiect arhitectural, care poate fi pregătit de proiectant în documentația de proiectare sau poate fi furnizat separat de către client proiectantului pentru dezvoltarea ulterioară a proiectului de construcție.
La elaborarea unui proiect de construcție a unei case rezidențiale, proiectantul trebuie să perfecționeze anchetele tehnice și geologice finalizate anterior ținând cont de locul de construcție specific.
Pentru a dezvolta un proiect de dezvoltare, o persoană fizică sau juridică trimite o comandă către proiectant, un pașaport urbanistic și o sarcină de proiectare, care trebuie să fie de acord cu organul de arhitectură și amenajare urbană a orașului sau cartierului.
În așezări, dotate cu rețele geodezice planificate și de înaltă altitudine, documentația de urbanism este dezvoltată pe baza unui studiu topografic efectuat în sistemul de coordonate local și al sistemului de înălțime din Baltica. Coerența topografiei topografice în toate cazurile trebuie să fie confirmată de serviciul geologic și geodezic al organelor de planificare arhitecturală și de amenajare a teritoriului.
După ce clientul aprobă și aprobă proiectul de dezvoltare în conformitate cu procedura stabilită, el aplică cererea la autoritatea arhitecturală și urbanistică a orașului, zona pentru realizarea proiectului în natură (către localitate).
Serviciul geodezic al autorității de planificare arhitecturală și urbană a orașului și raionului realizează înlăturarea proiectului de construcție în natura (pe teren) a liniilor roșii de blocuri, străzi și fixare în coordonatele colțurilor lor. Rezultatele lucrării sunt documentate.
Proiectul de construcție a unei locuințe de către client este coordonat cu autoritatea de planificare arhitecturală și urbană a orașului și raionului și într-un exemplar îi este donată pentru introducerea datelor în cadastrul urban și monitorizarea implementării proiectului.
Trimiteți-le prietenilor: