Imobilele, atât clădirile cât și terenurile, sunt adesea vizate de agresori, vânători pentru proprietatea altor persoane.
Împărțirea proprietății poate fi una dintre modalitățile de a vă proteja proprietatea
Pentru a preveni capturarea, este necesar să vă îngrijorați în prealabil și să luați o serie de măsuri preventive, o serie de măsuri care reduc atractivitatea imobilelor pentru invadatori înainte de preluarea ostilă.
Împărțirea proprietății este doar una dintre măsurile de protecție a afacerilor împotriva sechestrului, dobândirea controlului asupra obiectelor imobile în plus față de voința proprietarului.
Îmbătrânind bunurile imobile, proprietarul proprietății atinge astfel 2 goluri:
1. complică procesul de capturare al agresorului, îl forțează să ia mai multe acțiuni tactice, ceea ce îl forțează să investească mai multe resurse în captare și oferă avantaje proprietarului în apărare;
2. Reduce lichiditatea bunurilor imobile, minimizând astfel riscul de absorbție a acestora.
Conform Legii federale "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra proprietății imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta", greutățile sunt constrângeri asupra proprietarului proprietății în exercitarea drepturilor sale. Ca o sarcină poate servi servitute, ipotecare, gestionarea încrederii, închiriere, confiscarea proprietății și altele.
Atunci când proprietatea este împovărată de drepturile terților, acestea dobândesc anumite drepturi de proprietate, deși nu sunt proprietarii lor.
Există trei modalități principale de a stabili sarcini legate de proprietate:
1. voința proprietarului;
2. Decizia judecătorească;
3. Decizia organelor abilitate.
Prima metodă este cea mai obișnuită, așa cum este de obicei exprimată în contract. Prin urmare, în acest caz, inițiatorul relațiilor oneroase este proprietarul însuși.
Instanța acționează ca o modalitate de a stabili sarcini asupra proprietății, fiind mai puțin comună. Din punct de vedere al protecției, o astfel de metodă poate fi utilizată ca un "aditiv" la sarcină. În cazul în care proprietatea este, de exemplu, într-o ipotecă, puteți merge la instanța de judecată pentru a vă ipotecar prietenos și a stabili faptul de gaj. Invadatorul în acest caz va trebui atunci să nu încalce doar contractul de gaj, ci și decizia instanței, care va crea un preludiu.
Motivul destul de frecvent pentru stabilirea unei sarcini asupra bunurilor este decizia organelor abilitate. Un exemplu al unui astfel de act poate fi impunerea de sechestru asupra bunurilor imobile, atunci când proprietarul actual era deja invadatorul. Acest lucru va oferi un timp suplimentar proprietarului pentru a face apel împotriva acțiunilor ilegale ale agresorului, fără să-și fie frică să-și revândă proprietatea imobiliară.
Cele mai frecvente tipuri de sarcini pentru protecția proprietății sunt: gestionarea încrederii în proprietate, leasing și garanție. Închirierea, gajul sau administrarea încrederii în proprietate, sau împiedicarea în alt mod a bunurilor este necesară cu ajutorul unei companii prietenoase, controlată de proprietar și deseori aceea care a fost creată. În caz contrar, nu există nici un sens în sarcină ca o modalitate de a proteja bunurile imobile nu va.
1. Gestionarea încrederii în proprietate
Reglementarea legală a acestui tip de sarcină este prevăzută în capitolul 53 din Codul civil al Federației Ruse.
Încrederea în gestionarea proprietății constă în faptul că o parte transferă alte proprietăți pentru o anumită perioadă în administrarea încrederii, care gestionează, la rândul său, această proprietate.
Contractul de administrare a trustului trebuie încheiat în forma prevăzută pentru contractul de vânzare a bunurilor imobile și supusă înregistrării de stat. Aceasta, la rândul său, întărește protecția proprietarului, tk. un astfel de tratat nu poate fi pur și simplu schimbat prin fax sau e-mail, de multe ori întreprinderile cu o mare cifră de afaceri de produse. Un astfel de contract ar trebui să fie doar în original, întocmit în conformitate cu toate regulile. De asemenea, înregistrarea de sarcină este înregistrată în registrul de drepturi, forțând agresorului în viitor să depună eforturi pentru a exclude această înregistrare din registru.
Aspecte pozitive ale managementului încrederii:
1) se interzice blocarea datoriilor proprietarului proprietății care le-a fost transferată în administrarea unui trust, cu excepția situației falimentului;
2) în cazul unei confiscări planificate a proprietății, contractul de administrare a trustului este dificil de "sparge", deoarece încetarea acestui tip de contract este clar reglementată de articolul 1024 din Codul civil al Federației Ruse.
Cu toate acestea, în gestionarea încrederii în proprietate există și dezavantaje:
1) mandatarul exercită puterile proprietarului în legătură cu proprietatea transferată către administrația sa de încredere. În consecință, există un risc suplimentar ca, atunci când se confiscă proprietatea, acesta va fi presat sau încercat să-l ademenească.
2) există o separare a proprietății transferată în baza unui contract de administrare a unui trust, ceea ce face dificilă exercitarea de către proprietar a drepturilor de proprietate.
3) se încheie pentru o perioadă de până la cinci ani, adică În cinci ani va fi necesar să se prelungească contractul, revenind din nou la această problemă.
Rezumând, această schemă este ușor de folosit, implementată fără prea mult timp și bani.
2. Gaj (ipotecă)
Reglementarea juridică a acestui tip de sarcină se efectuează Art. 334-358 din Codul civil RF și Legea federală "Despre ipotecă".
Esența obligației de gaj constă în următoarele: creditorul în situație de nerambursare sau executarea necorespunzătoare a obligației garantate are dreptul să primească satisfacție din costul bunului pus.
Contractul de gaj este încheiat în scris și este supus înregistrării de stat, care, așa cum sa arătat mai sus, este de asemenea important pentru protecție.
Un mare avantaj în comparație cu alte tehnici de grevare imobiliare, cum ar fi leasing si managementul activelor, acest grevare este că proprietatea rămâne cu gajist nu este doar practic, ci și din punct de vedere.
Gajistul trebuie să fie, de asemenea, o persoană nominală care trece prin tranzacție numai pe hârtie, altfel în strategia de captare va fi capabil să acționeze ca un jucător independent, ceea ce va crește riscurile proprietarului.
Imperfecțiunea garanției este că acest mod de asigurare a îndeplinirii obligației este stabilit pentru a asigura îndeplinirea obligației, de exemplu, în baza unui contract de împrumut sau a unui contract de împrumut, și anume schema de punere în aplicare a acestei metode de protecție este mai dificilă decât alte tipuri de sarcină, deoarece este necesar să se prezinte o obligație inițială, care este garantată printr-un angajament.
Cele două metode de îndatorare și de protecție împotriva sechestrului sunt combinate.
3. Gajul ulterior
Proprietatea care este în gaj poate fi depusă într-o garanție ulterioară. Această metodă este reglementată de articolul 342 din Codul civil al Federației Ruse.
Creează o dublă protecție a proprietății împotriva confiscării. Dar pentru a pune în aplicare acest sistem va trebui să utilizeze mai multe resurse (muncă, financiare, timp) decât în alte sarcini.
4. Gestionarea încrederii în bunurile învechite cu garanții
Articolul 1019 din Codul civil prevede dreptul de a transfera proprietatea gajată în administrarea încrederii. Aceasta este o altă posibilitate de protecție dublă împotriva confiscării de către agresori a bunurilor imobile.
Anul trecut a existat un caz de voce tare asociat cu o încercare de a confisca proprietatea ZAO.
De îndată ce au existat încercări de confiscare a unor bunuri imobile din afara agresorului, ZAO a încălcat obligațiile de gaj asupra proprietății și apoi a transferat această proprietate spre administrarea încrederii unei terțe părți unei societăți controlate.
Astfel, strategia de captare a devenit din ce în ce mai complicată, ceea ce a făcut-o neprofitabilă.
5. Leasing
Din art. 606 și p. 2 ale art. 615 din Codul civil, precum și din punctele 5 și 6 ale art. 22 din RF LC rezultă că, în temeiul unui contract de închiriere, locatorul transferă proprietatea asupra locatarului nu numai pentru posesie sau utilizare temporară, ci și pentru cedarea temporară.
Închirierea de bunuri imobiliare este întocmită în scris sub forma unui document semnat de părți, care face obiectul înregistrării de stat (dacă termenul de închiriere al unei clădiri sau al unei structuri depășește 1 an și nu este nelimitat).
Contractul de închiriere este însoțit de transferul proprietăților închiriate, ceea ce constituie un dezavantaj al acestei metode de protecție a proprietății. complică exercitarea drepturilor proprietarului. Cu toate acestea, acest lucru este din nou un dezavantaj nesemnificativ, deoarece, deoarece chiriașul este nominal, proprietarul utilizează de fapt imobilul. Dar disponibilitatea documentelor suplimentare și a entităților juridice poate, la un moment dat, să joace în mâinile agresorului.
Puteți să închiriați proprietăți de închiriat deja închiriate pentru subînchiriere și să le acordați drept garanție sau să le faceți ca o contribuție la capitalul social al unei persoane juridice. Acest lucru va crea bariere suplimentare de bariere atunci când invadatorul intră în întreprindere.
Dezavantajul acestei greutăți este că Codul civil oferă motive suficiente pentru a încheia tranzacția sau pentru a le recunoaște ca nevalidă.
6. Închirierea de bunuri ipotecate
O altă modalitate dublă de a proteja proprietatea împotriva violurilor din exterior este prevăzută de articolul 613 din Codul civil al Federației Ruse. Esența acestei greutăți este că proprietarul proprietății, de exemplu clădirile, îl împovărează cu un gaj și apoi îi dă un alt contract de închiriere.
Astfel, una dintre cele mai fiabile modalități de îndatorare a bunurilor imobile, care garantează protecția proprietății, este garanția și derivatele derivate din aceasta.
Cu toate acestea, trebuie să ținem cont de faptul că crizele neprietenoase imobiliare din Rusia nu sunt mai puțin frecvente și sunt deosebit de periculoase, deoarece acestea efectuează specialiștii lor cu înaltă calificare, capabil să vină cu linia cea mai neobișnuită de captare.
Prin urmare, semnarea de contracte, lider companie de management al documentelor, încheierea contractelor, este necesar să se facă tot posibilul pentru a preveni astfel de tentative, inclusiv recurgerea la externalizare și decât compensat riscurile mecanismele interne ale companiei.
Trimiteți-le prietenilor: