Cu re-planificare ilegală, puteți trăi în apartamentul dvs. de ani de zile, până când doriți să-l vindeți. Legalizarea reamenajării durează de la 2 luni și costă câteva mii de ruble. Și schimbările ilegale în locuințe sunt pline de probleme în căutarea unui cumpărător și elaborarea unui contract. Dar poți să vinzi un apartament cu transformări de capital.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Deci, este posibil să vinzi un apartament cu reabilitare ilegală și cum să faci asta?
Unele modificări nu sunt permise de lege din cauza impactului lor negativ asupra îmbunătățirii altor apartamente. Acestea includ:
- Demontarea zidurilor.
- Combinând o loggie sau un balcon cu o bucătărie sau cameră de zi.
- Combinând camera cu o bucătărie dotată cu aragaz.
- Reparații capitale, inclusiv schimbări în echipamentele electrice, de gaz sau de instalații sanitare care servesc întreaga casă.
- Echipamentul "podelei calde" cu conexiune la rețeaua de alimentare generală.
- Lucrări de reamenajare cu o schimbare critică a greutății plăcii intercalate.
- Asociația de băi cu camere de zi și de a schimba suprafața totală a apartamentului.
- Lucrări de reparații la mansardă, cu modificări la acoperiș și funcționarea podului, care este considerată proprietatea comună a tuturor chiriașilor. Cu toate acestea, astfel de acțiuni sunt permise, cu condiția ca acestea să fie convenite preliminar cu toți vecinii din casă.
Acestea sunt cazurile în care legalizarea este aproape imposibilă, ceea ce poate deveni un obstacol serios în procesul de vânzare. Uneori agenții imobiliari păstrează tăcerea faptului că au o reamenajare și apartamentul este de vânzare. Toate litigiile ulterioare cu acest obiect sunt încredințate cumpărătorului.
Cum de a legaliza reamenajarea unui apartament? Instrucțiuni pas cu pas aici.
Cu modificări simple, va fi necesar să se facă doar unele corecții la pașaportul tehnic al locuinței. Odată cu reamenajarea, nu vor exista probleme dacă s-ar face în vederea îmbunătățirii justificate a condițiilor de viață.
Acestea sunt lucrări precum:
- Extinderea spațiului de locuit datorat coridorului sau structurii auxiliare (mezanin, spațiu de depozitare).
- Transferul ușii către peretele non-capital.
- Demolarea pragului de fereastră la balcon pentru instalarea ușilor glisante (fără a scoate radiatorul spre balcon).
- Combinarea camerei sau deschiderea deschiderii fără a afecta pereții portanți.
Principalele opțiuni pentru vânzarea unui apartament cu refacere ilegală.
Legalizați-vă prin instanță în perspectivă
Cu acordul cumpărătorului, legalizarea reamenajării înainte de vânzare nu poate fi făcută. Contractul de vânzare poate fi întocmit și așa. Dacă, în timpul pregătirii lucrărilor, a fost necesar să se invite un reprezentant al autorităților ITO, acestea din urmă au dreptul de a pune în contract o ștampilă care le obligă să se angajeze în legalizarea unui nou proprietar.
Apelul în instanță este precedat de depunerea documentelor în stat. organismelor la nivelul MVK. Cererea este depusă după refuzul lor. Omiterea acestor structuri nu va funcționa.
Faceți o reducere de 10%
În cazul în care redezvoltarea este exclusiv și convenabil, atunci apartamentul este vândut chiar și la un preț umflat. Un alt lucru este cu documente problematice: oamenii se tem să cumpere apartamente cu planificare neautorizată.
Aici, agenții imobiliari oferă de obicei proprietarilor să facă o reducere de 10% pentru a acoperi cheltuielile cumpărătorului pentru înregistrarea unui nou pașaport tehnic. În plus, încheierea contractului de vânzare-cumpărare trece prin sistemul standard.
Întoarceți-vă, așa cum a fost
Vânzarea și cumpărarea unui apartament cu planificare ilegală în ipotecă.
Cum de a cumpăra un apartament cu reeșalonare ilegală într-un credit ipotecar?
Băncile au început să trateze în mod condescendent imobilul cu reabilitarea neautorizată. Mai ales dacă în viitor nu există niciun obstacol în calea înregistrării sale legale. În acest caz, contractul cu cumpărătorul este în modul standard, dar împrumutătorul obligă debitorul să emită toate documentele pentru re-planificare în termen de 6 luni de la data achiziționării.
Înainte de cumpărare, instalația este inspectată de un evaluator acreditat de la bancă. Dacă conversiile spațiilor de locuit nu sunt radicale, specialistul aprobă primirea de locuințe ca garanție pentru ipotecă.
Documentație obligatorie pentru reamenajare
- Certificat de proprietate (contract de moștenire, privatizare, cumpărare și vânzare).
- Ajutați-vă de la cartea de start cu o listă a tuturor rezidenților înregistrați.
- Consimțământul tuturor adulților. care este înregistrat într-un spațiu de locuit. Trebuie să fie certificată în HOA.
Vânzarea unui apartament cu refacerea ilegală: precedente juridice
Să spunem că ați decis să combinați o toaletă și o baie, atingând puțin cabinetul de baie. Demolarea unui perete care nu este încărcată în interiorul unei băi este permisă.
Dar pentru a doua parte (transformări cu echipamente sanitare, care pot afecta utilitatea întregii case), aveți nevoie de un acord cu toți chiriașii, comisia pentru locuințe. În absența consimțământului, instanța este neechivocă - refuzul de a se legitima.
Opțiunea doi: legea nu interzice vânzarea de locuințe cu re-planificare ilegală. Cu toate acestea, în documentație va exista o sarcină pentru viitorul proprietar: legitimarea sau restabilirea situației în forma sa originală.
În acest sens, există un indice în lege care permite noului proprietar să restituie locuința vânzătorului și să profite de fondurile plătite, minus costurile legale. Curtea de pe partea cumpărătorului, în special această nuanță a fost descoperită după fapt.
Numărul cazului 3. Cetățeanul O. a unit baiile, a demolat zidul ne-capital în magazie (a făcut-o parte din cameră) și la mutat pe coridor. După ce sa aplicat la ITO, a fost făcut un nou pașaport tehnic, nu au existat sancțiuni pentru măsurile luate. Apartamentul a fost vândut în modul standard.
Având în vedere faptul că băncile au început să dea ipoteca pe un apartament cu „complicatii“, dar legea încearcă să protejeze viitorii proprietari de posibile întârzieri cu imobil, vânzarea de locuințe este mai înțelept să acționeze într-un domeniu juridic. Pentru părțile la o tranzacție de vânzare, aceasta este singura abordare reciproc avantajoasă.
Cât costă pentru a legaliza independent reamenajarea apartamentului, puteți citi aici.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: