Aceasta este una dintre cele două opțiuni, cum puteți dispune de banii, iar al doilea este de a lua banii în bancă, de a pune un depozit și de a vă mulțumi cu interesul. Se pare, despre ceea ce este, pentru că se crede că achiziționarea de bunuri imobiliare - una dintre cele mai profitabile investiții, cel puțin, este mai benefică decât un depozit. Dar este la fel de simplu cum pare?
Este profitabil să închiriezi un apartament: ia în considerare cheltuielile și veniturile
Pentru a evalua rentabilitatea evenimentului pentru livrarea unui apartament existent, luați în considerare un exemplu. Să presupunem că un apartament este situat la periferia Moscovei, de exemplu, în Tsaritsino, și costă 6 milioane de euro. Chiria lunară nu va fi mai mare de 50 mii, iar acest lucru este în cel mai bun caz. Credem că venitul pentru anul va fi de 600 mii, iar timp de 10 ani costul apartamentului va fi pe deplin plătit. Dacă treceți pentru 25 mii, perioada de amortizare va crește la 20 de ani. Dar acest lucru este fără a lua în considerare inflația.
Dacă aveți la dispoziție un spațiu gratuit de locuit și este inactiv, această opțiune este convenabilă. Apartamente în fiecare an creșterea prețului, și vinde imobiliare apoi, pentru a pune bani în bancă și să primească dobândă - nu opțiunea cea mai rezonabilă. Interesul va compensa numai banii mai ieftini ca rezultat al proceselor inflaționiste și nu mai mult.
Dacă nu există un apartament, ci numai cum ar trebui să-l cumpere, astfel încât în viitor copiii sau nepoții să trăiască în ea, merită, de asemenea, să se țină seama de opțiunea de închiriere. Dar, în acest caz, apare o imagine ușor diferită. La prețul de achiziție, trebuie să adăugați suma necesară pentru reparații și cumpărare de mobilier, deoarece este puțin probabil să fie rentabilă închirierea unui spațiu de locuit, dacă va fi un singur perete. Nu puteți face renovarea, ci doar lipiți de linoleum, lipiți imagini de fundal ieftine și pictați ferestre și uși. Însă locuința va trebui închiriată la prețuri puțin mai mici decât media de piață, deoarece în această piață de nișă oferta depășește în mod constant cererea.
Pentru a transfera mai mult sau mai puțin profitabil, nu va trebui să economisiți bani și să efectuați reparații majore. Instalați instalații sanitare moderne, comandați instalarea plafoanelor întinse, tăiați pereții cu materiale scumpe și cumpărați nu doar mobilier funcțional, dar frumos. Pe podea, este mai bine să puneți un parchet. Și acum calculați cât de mult trebuie să alocați în plus, comparați cu chiria pentru un apartament decent cu un dormitor și asigurați-vă că o bună reparație crește semnificativ rentabilitatea evenimentului.
De asemenea, este necesar să se țină seama de așa-numitele "cheltuieli de amortizare": costurile nu constau în efectuarea periodică a reparațiilor de rutină și achiziționarea de noi obiecte de mobilier și de interior în locul celor care au ieșit din comisie sau au devenit caduce.
Este profitabil să închiriezi un apartament cu ziua?
Închirierea zilnică a unui apartament este, fără îndoială, mai profitabilă decât una lungă. În primul rând, prețul de închiriere în acest caz este mult mai mare. În al doilea rând, atunci când chiriașii trăiesc doar o zi sau două, nu vor avea timp să spargă nimic sau să-l strică, așa cum se întâmplă de multe ori atunci când locuința este închiriată pentru o perioadă mai lungă de timp.
Singurul dezavantaj este că, după ce fiecare chiriaș va trebui să pună lucrurile în ordine, atunci între una și cealaltă schimbare vor dura cel puțin 3-4 ore. Luați acest lucru în considerare la calculul profitului: pentru o lună veți putea închiria un apartament în totalitate nu pentru 30 de zile, ci pentru 26-27, iar din venit trebuie să deduceți suma care va fi cheltuită pentru curățarea și curățarea produselor.
Poate că sunteți interesat de:
Nu există înregistrări legate de :(
16 gânduri despre "Este profitabil să închiriezi un apartament? "
Este benefic dacă aveți nevoie de bani.
Dar după data de expirare a camerei / apartamentului. trebuie să curăță după contractanți. În acest caz a fost, nadagili namusoryli, curățat 3 ore.
Este mai profitabil să închiriați un apartament pentru o perioadă lungă de timp - mult mai puține probleme. Dar, cu ocazia faptului că acest lucru ar trebui făcut în mod oficial, cu plata impozitelor, atunci mai bine taci. La noi, care începe să facă ceva potrivit legii - primul bici din ea.
Cu o abordare corectă, chiria zilnică a apartamentului aduce dividende foarte bune. Desigur, cheltuielile inițiale este disproporționat mai mare, pentru că a închiriat un apartament pentru o lună și poate fi în stare „mort“, iar chiria - ai nevoie de un minim de renovare, aparate de uz casnic, ustensile si multe alte detalii. Dar afacerea se dezvoltă în mod activ, mă gândesc să o fac singură.
În multe cazuri, puteți contesta o livrare profitabilă a unui apartament. Se întâmplă că proprietarul poate întâmpina escrocii și poate pierde proprietățile imobiliare. Sau există niște chiriași care vor face un astfel de apartament în apartament că vor trebui să facă o reparație completă pe propria cheltuială.
Cum poate să nu fie profitabilă? Desigur, da. În primul rând, acesta este venitul real în fiecare lună, în al doilea rând, proprietatea dvs. este o supraveghere permanentă! Principalul lucru este că chiriașii zidului nu sunt demolați! Și ordinea nu este atât de dificil de a înființa, trebuie doar să caute chiriasi bun!
Cu siguranta, cumpararea unui imobil pentru inchiriere nu este cel mai eficient tip de investitie. Deseori, venitul anual este adesea mai mic decât dobânda bancară, dar pragul de intrare în investiție este semnificativ. Da, și îi pasă mult mai mult, căutarea chiriașilor, utilităților, problemele cu vecinii și taxele.
La rădăcină nu este de acord că chiria zilnică a unui apartament este mai avantajoasă pentru locator decât cea lungă. Relațiile pe termen lung în afaceri au fost întotdeauna, sunt și vor fi cele mai profitabile. Chiria zilnică este mai mult o chestiune de paritate a riscului și a beneficiului. Oamenii care doresc să trăiască fericit vreodată după un apartament închiriat vor face tot posibilul pentru a evita relocarea forțată din cauza unor probleme cu proprietarul. Un chiriaș pentru o zi este o maimuță cu o grenadă, riscul nu justifică întotdeauna mijloacele.
personal cred că închirierea unui apartament este o afacere foarte profitabilă și profitabilă! Desigur, este mai bine să ia chiria, dar este mult mai riscantă opțiune și periculoase în cazul în care nu există suficienți oameni sunt prinși și vecinii sunt puțin probabil să aprobe o astfel. Știu că unii cumpără apartamente cu două dormitoare sau mai multe apartamente pe podea și le re-planifică complet. Astfel, de exemplu, de exemplu, un gunoi, puteți face 3 camere cu prezența unui duș și a unei toalete în fiecare. În ceea ce privește bucătăria, este suficient pentru a plasa un cuptor cu microunde și ceainic electric (pentru că oamenii care închiriază locuințe pentru o zi, de regulă, nu petrec timp pe tine de gătit). Da, costul acestui lucru va merge bine, dar ei vor plăti repede. Închirierea unui apartament pe termen lung este mai fiabilă. Deci, achiziționarea unui „ucis“ Hrușciov și a investi în ea nu este deosebit de o mulțime de bani pentru a aduce starea sa într-o formă mai mult sau mai puțin „divină“, ceea ce face reparații cel puțin un mic cosmetice si umple-l cu mobilier mai modern, iar inchiria acest apartament imediat va crește în preț . Desigur, depinde mult de locația apartamentelor. Cu cât schimbul de trafic este mai bun, cu atât mai mult vă puteți solicita chiria. în orice caz, nu contează ce opțiune de a închiria apartamente de a alege, consider această investiție una dintre cele mai bune opțiuni de câștig.
Închirierea de apartamente este avantajoasă numai în orașe cu o populație de 100.000 de persoane și unde există producție și muncă. În alte cazuri, al doilea apartament devine doar o problemă, pentru că nu se va întoarce în bani reali și apoi să caute locatari care cel puțin vor plăti facturile de utilități. Și încă un lucru, cumpărarea unui apartament este ușor, dar este foarte dificil de a vinde.
Închirierea unui apartament de închiriat este o afacere profitabilă numai dacă nu este oficial, pentru că în caz contrar trebuie să plătiți o mulțime de impozite și în cele din urmă au rămas bani. Și dacă nimic nu este formalizat, atunci proprietarul este foarte în pericol cu proprietatea sa, deoarece nu este imună față de chiriașii răi. Aici și să înțeleagă - în mod profitabil sau nu, închirierea unui apartament!
Dacă orașul nu este prea mic, atunci este profitabil. pentru unii, acesta este chiar venitul principal. Dar căutarea locuitorilor este întotdeauna dificilă, deoarece apartamentul ar trebui să se potrivească persoanei în funcție de nevoile sale. În Kamenetz-Podolsky, 2.500 de tisuri sunt plătite pentru 2 camere în centru. UAH la circa 10.000 de lei. dar ce faci?
Am primit apartamentul de la bunica ei, este acum chirie nu ofitsyalno! Eu vă spun că sunt foarte profitabile! Important pentru a ajunge la chiriașilor normale și adecvate, pentru că am fost cu primul fără noroc, dar poporul a doua buni)
Pentru a lua un apartament, care este mai favorabil, pun pariu, la fel ca în fiecare zi oameni noi în apartament, este dificil să se evite surprizele neplăcute, dar locuitorii permanenți sunt, de obicei, testate și mai fiabile ...
În orice caz, există capcane, dar dacă apartamentul este gol, este mai bine dacă cineva locuiește acolo.
Acum când 95% dintre cei care nu se mișcă nu plătesc cu profitul impozitelor, această afacere este cu siguranță benefică. Ei vor forța să plătească impozite, situația se poate schimba.
Dacă toată lumea este obligată să plătească impozite, prețul chiriei va crește pur și simplu, iar locatarul va plăti impozitul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: