Locuința este destinată reședinței cetățenilor 1 *. Pentru a le folosi în alte scopuri (de exemplu, ca birou al companiei, pentru activitatea profesională a unui cetățean), legislația în vigoare prevede reguli și restricții speciale.
Organizația poate folosi o locuință numai pentru reședința cetățenilor (de exemplu, pentru reședința angajaților) 2 *.
(!) Dacă compania își plasează biroul într-o locuință. care nu sunt traduse în categoria celor nelocuite, se poate aștepta la o serie de consecințe negative:
Prin urmare, puteți încerca să contestați refuzul de a înregistra organizația și să solicitați autorității fiscale să înregistreze compania prin intermediul instanței;
(sau) autoritatea fiscală poate considera necorespunzătoare includerea plăților de închiriere pentru un birou "rezidențial" în cheltuielile care reduc baza de impozitare a impozitului pe venit 8 *. Organizația va trebui să apere dreptul de a lua în considerare la perceperea profitului cu privire la costul închirierii unei locuințe într-o instanță în care puteți opera cu mai multe argumente 9 *:
(i) Codul Fiscal nu permite luarea în considerare a costurilor de închiriere a unei locuințe în funcție de scopul pentru care ar trebui să se folosească această premisă în conformitate cu legislația privind locuințele;
(i) chiria pentru spațiile de birouri reprezintă o cheltuială justificată din punct de vedere economic. Dacă există dovezi documentare, aceste plăți sunt înregistrate în scopuri de impozit pe profit, indiferent de efectul normelor de drept ale altor industrii, al căror obiect nu este raportul juridic fiscal.
Vă reamintim că nu este necesară întocmirea lunară a unui act de servicii executate - factura de primire este confirmată10 *:
(i) un contract de închiriere (întocmit în scris, precum și înregistrat la autoritățile de la Rosregistratsii11 *, dacă este încheiat pe o perioadă de 1 an sau mai mult12 *);
(i) un act de acceptare-transfer de proprietate închiriată;
(i) documentele de plată pentru efectuarea plăților de leasing;
(i) folosirea unei locuințe care nu se încadrează în scopul propus este stabilită pe baza prevederilor Codului locuirii din Federația Rusă și nu afectează aplicarea normelor legislației fiscale;
(i) relațiilor de proprietate bazate pe subordonarea administrativă sau de altă autoritate a unei părți în alta (de exemplu, relațiile fiscale), nu se aplică dreptul civil 13 *;
(S) Ministerul rus al Finanțelor nu a elaborat un aviz comun, afectează dacă faptul că utilizarea spațiilor pentru alte scopuri privind aplicarea normelor Codului fiscal care reglementează contabilizarea impozitului pe venit închirierea de spații pentru cheltuielile de birou 14 *;
(sau) un proces poate fi depus la instanța judecătorească (de exemplu, de către autoritatea fiscală, procuratura) cu privire la aplicarea consecințelor nulității tranzacției - contractul de închiriere pentru un spațiu rezidențial pentru un birou 15 *.
În cazul în care instanța adoptă o hotărâre privind aplicarea consecințelor nulității contractului de închiriere a unei locuințe, care este efectiv folosită pentru birou, organizația va trebui:
(i) să elibereze spațiile ocupate;
(I) creșterea bazei de impozitare pentru profitul din perioadele anterioare, în valoare de costuri de compensare nerecunoscute, deoarece costul unei tranzacții nule nu sunt justificate punct de vedere economic și documentate 17 *;
În prezent, în Duma de Stat sunt avute în vedere câteva proiecte de legi care prevăd introducerea Co-APRF a organizațiilor care nu sunt înființate în prezent la nivel federal:
- pentru utilizarea unei locuințe nu în scopul propus - 10.000 - 20.000 de ruble. (proiectele nr. 345929-4, 270306-4, introduse de Duma regională Saratov și Duma de la Moscova);
Un antreprenor individual sau o persoană care deține o locuință poate:
(de exemplu, ca atelier de artist, birou de avocat 21 *), sub rezerva următoarelor condiții: 22 *: să se folosească pentru activitățile lor profesionale sau antreprenoriale
(i) drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, cerințele privind siguranța în caz de incendiu, cerințele sanitare și de mediu (de exemplu, tăcerea nocturnă) nu sunt încălcate;
(i) producția industrială nu este situată într-o locuință (de exemplu, producția de încălțăminte, băuturi 23 *);
(sau) închirierea unei organizații. În același timp, cuantumul impozitului pe venitul personal al chiriei primite trebuie să fie calculat, reținut și transferat la buget 24 *:
(sau) organizația locatarului, în cazul în care locatorul este cetățean - persoană privată;
(sau) cetățean-întreprinzător, dacă acționează ca locator.
Nerespectarea regimului de cazare de către o organizație, un antreprenor sau un cetățean care îl închiriază poate fi dezvăluit în special în timpul inspecțiilor:
(sau) autoritățile fiscale pentru inspecțiile fiscale la fața locului 25 *;
(sau) Serviciul Federal de Pompieri 26 *;
Pentru a dovedi în instanță utilizarea de locuințe pentru alte scopuri trebuie să se agențiile de stat (inclusiv și pentru a declara nulitatea contractului de închiriere a spațiului de birouri).
În acest sens, pot justifica acest lucru, în special, în următoarele circumstanțe: 28 * (prin combinația lor):
- locuința este deținută de un cetățean;
- nu există semne de spațiu de locuit - în apartament sunt instalate mobilier de birou, există mai multe calculatoare în spatele cărora oamenii lucrează;
- nu există documente care să confirme faptul că, în timpul călătoriilor de afaceri, s-au stabilit în sediile indicate angajații expediați sau reședința lor în localurile respective;
2 Alineatul (2) al art. 671 Codul civil al Federației Ruse.
13 Partea 3 din art. 2 din Codul civil al Federației Ruse.
17 Paragraful 1 al art. 252 din Codul Fiscal.
22 Părțile 2 - 4 ale art. 17 LCD al Federației Ruse.
24 alin. 4, paragraful 1, art. 208, pct. 1, 4, 6 din art. 226, par. 1, pct. 1, pct. 2 al art. 227 din Codul Fiscal.
25 Articolele 89 și 92 din Codul fiscal.
Articole similare
-
Consultanta Km - privatizarea si privatizarea spatiilor rezidentiale din Federatia Rusa
-
Model tipic de închiriere de spații de locuit, capcanele din 2019, subtilități și nuanțe
Trimiteți-le prietenilor: