Imobiliar, închiriere de spații, privatizare, închiriere
Privatizarea și privatizarea spațiilor rezidențiale din Federația Rusă
De ce avem nevoie de privatizarea spațiilor rezidențiale din Federația Rusă?
Privatizarea locuințelor în Federația Rusă este necesară, în primul rând, cetățeni ai Federației Ruse de la intrarea în proprietatea casei le dă posibilitatea de a investi în mod eficient banii lor, pentru a efectua acumularea de bunuri imobile, să-l facă pe piața imobiliară, posedă în mod liber, folosi și dispune de locuințe lor. Într-adevăr, într-un moment în care legislația noastră nu a prevăzut cetățenilor posibilitatea de privatizare a spațiilor de locuit, au fost ocazii frecvente atunci când, de exemplu, după moartea apartamentului chiriaș familia și prietenii lui, care nu sunt prevăzute să-l în același apartament au fost privați de toate drepturile asupra acestuia. Deoarece drepturile cetățenilor la sediul la acel moment nu a existat, nu membri ai familiei au decis soarta apartamentelor apartament chiriaș, și autoritățile locale. Au existat cazuri frecvente și evacuarea administrativă din incinta, care, în special, a fost una dintre cauzele 80-e în URSS primul fără adăpost.
Administrația de Stat a Institutului de locuințe de privatizare va rezolva parțial etern „problema locuințelor“, așa cum au fost relațiile pe deplin revizuite între stat, pentru a se scăpa de necesitatea de a subventiona de construcție de locuințe și imobiliare dezvoltatorii care au primit posibilitatea de a merge pe piața de locuințe libere. De asemenea, din cauza aspectului proprietății de a spațiilor rezidențiale a făcut posibilă, în special, apariția unor entități, cum ar fi asociația de proprietari, ceea ce a permis, pentru a îmbunătăți în mare măsură de indicatori, cum ar fi utilizarea rațională și conservarea locuințelor în Rusia.
Anterior, această listă includea și locuințe situate în apartamente comunale. Cu toate acestea, în prezent, interdicția de privatizare a spațiilor rezidențiale în apartamente comunale a fost ridicată.
Cetățenii care devin proprietari de spații de locuit, poseda, folosi și dispune de acestea la discreția sa, dreptul de a vinde, lăsa moștenire, închiriere, chirie sediul, precum și să efectueze alte tranzacții cu acestea, care nu contravin legislației.
Pentru tranzacțiile cu privire la locațiile rezidențiale privatizate, care sunt acasă pentru minori, indiferent dacă acestea sunt proprietari, co-proprietari sau membri ai familiei de proprietari, inclusiv fostul având dreptul de a folosi spațiile de locuit, necesită permisiunea prealabilă a autorităților de tutelă. Această regulă se aplică și în cazul în care la sediul minorii nu trăiesc, dar în momentul privatizării a avut pe ea o locuință egală cu drepturile proprietarului.
Proprietarii camerelor de locuit privatizate din casa statului sau a fondului municipal de locuințe sunt co-proprietari sau utilizatori de echipamente de inginerie în afara apartamentelor și de uz comun al casei.
Proprietarul locuințelor privatizate într-un apartament comunale are o pondere în proprietatea proprietății comune într-un apartament comunale. Astfel, legiuitorul a protejat drepturile cetățenilor care trăiesc într-o așezare comunală, la fel ca în privatizarea uneia sau mai multor camere într-un apartament comun al cetățenilor este asigurată și calitatea de proprietar al proprietății comune într-un apartament comunal - zone comune (bucatarie, hol, hol, baie ).
Realizarea dreptului de proprietate la o locuință nu ar trebui să încalce drepturile și interesele altor persoane protejate de legislația în vigoare. Această restricție are scopul de a proteja drepturile altor persoane care nu sunt proprietarii unei locuințe. De exemplu, în conformitate cu articolul 288 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul unei locuințe îl poate folosi pentru reședința și șederea personală a membrilor familiei sale. Astfel, introducerea în clădirile rezidențiale aparținând cetățeanului pe baza dreptului de proprietate poate fi făcută prin cunoașterea și consimțământul acestuia. Cu toate acestea, există și articolul 20 alineatul (2) din Codul civil, potrivit căruia locul de reședință al unui minor este locul de reședință al reprezentanților săi legali - părinți, părinți adoptivi. Astfel, introducerea în spațiile rezidențiale a unui minor aparținând unui cetățean în baza dreptului de proprietate asupra copilului său minor poate fi făcută fără consimțământul proprietarului.
Transferul spațiilor rezidențiale în proprietatea cetățenilor se efectuează de către proprietarii autorizați ai acestor premise de către autoritățile publice, administrațiile locale, precum și de stat sau municipale întreprinderi unitare, pentru care stocul de locuințe fixat pe dreapta de afaceri, de stat sau locale agențiile guvernamentale, întreprinderile de stat, gestionarea operațională a căror transferat la fondul de locuințe. Transferul spațiilor rezidențiale în proprietatea cetățenilor este emis un acord de transfer încheiat de către autoritățile de stat sau guvernele locale, întreprinderi, instituții cu cetățeanul a primit o locuință în proprietate în modul prevăzut de lege.
Ce acțiuni iau cetățenii în aceste cazuri? Pentru a achiziționa o proprietate rezidențială în modul de privatizare, cetățenii prezintă următoarele documente:
o cerere de privatizare a spațiilor ocupate, semnată de toți membrii adulți ai familiei, precum și membri de familie minori cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani; dacă oricare dintre aceste persoane nu dorește să participe la privatizare, atunci acest membru al familiei angajatorului depune o cerere suplimentară prin care solicită ca acesta să nu fie inclus în lista participanților la proprietatea comună a locuinței privatizate; Dacă vreunul dintre acești membri ai familiei se opun deloc privatizării, atunci, bineînțeles, nu poate exista niciun acord în acest sens;
un document care confirmă dreptul cetățenilor de a folosi o locuință;
un certificat care confirmă faptul că anterior nu a fost utilizat dreptul de a privatiza locuințele;
în cazurile în care minorii trăiesc într-o locuință sau își păstrează dreptul de a folosi aceste spații - un document al organismului de tutelă și tutelă.
Contractul este scris simplu. Notarizarea acestui contract nu este necesară și, prin urmare, nu se percepe nici o taxă de stat în aceste cazuri. Cu toate acestea, după cum rezultă din art. 163 din Codul civil al Federației Ruse, este posibil, prin acordul părților, să execute această tranzacție și într-o formă notarială. În consecință, notarea contractului prevede plata unei taxe de stat de către un cetățean care pregătește privatizarea unei locuințe.
Contractul este supus înregistrării în conformitate cu procedura stabilită și numai din acest moment există dreptul de proprietate asupra cetățenilor la locuințe privatizate. Această ordine se bazează pe Art. 131 și 223 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia titlul de proprietate imobiliară, inclusiv locuințele, este supus înregistrării de stat; în cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, dreptul de proprietate asupra dobânditorului este dat de momentul înregistrării. În prezent, înregistrarea acestor contracte este efectuată de Serviciul Federal de Înregistrare (Rosregistratsiya).
Dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale poate apărea din partea cetățenilor și din alte motive:
privind contractul de vânzare, de schimb, cadou sau altă tranzacție privind înstrăinarea proprietății și altele. Aceasta este, în același spațiu de construcție pot fi deținute sau utilizate de către cetățeni (posesie și utilizare).
Potrivit articolului 6 din Fundamentele politicii federale de locuințe, bunurile imobiliare din sectorul locuințelor, inclusiv locuințele, pot fi deținute în proprietate privată (cetățeni, persoane juridice), proprietăți de stat și municipale și transferate de la o formă de proprietate la alta; proprietatea privată a proprietății imobiliare sau partea sa în sectorul locuințelor nu este limitată în număr, mărime și valoare.
Cu alte cuvinte, legislația actuală (spre deosebire de legislația anterioară), dreptul de proprietate asupra locuințelor într-o casă asupra diferitelor forme de proprietate nu este limitat. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, bunurile, inclusiv locuințele deținute de două sau mai multe persoane, le aparține pe baza bunurilor comune (articolul 244); în conformitate cu articolele 289 și 290 din Codul civil al Federației Ruse, apartamentele și proprietatea comună a unui apartament aparțin proprietarilor lor pe dreptul de proprietate comună comună.
Cu toate acestea, articolul 21 din Legea cu privire la privatizare a subliniat că întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale privatizate ar trebui să fie supuse unor norme comune și normele de exploatare și întreținere a fondului locativ și condițiile stabilite pentru casele fondului locativ de stat și municipale. De exemplu, în cazul în care, în conformitate cu „regulile și reglementările de funcționare tehnică a fondului de locuințe“, aprobat. Ordinul Comitetului de Stat în Construcții al Federației Ruse din 26.12.97 N 17-139, precum și a altor reglementări privind întreținerea și repararea locuințelor publice revizuire complexă trebuie să fie efectuată după 30 de ani (și selectiv - în 5 - 15 ani), în același interval de timp indicată trebuie efectuată reparații și privatizate, case (apartamente); în același timp plata pentru repararea trebuie să fie încărcat cu proprietarii de apartamente la ratele de impozitare care sunt stabilite pentru casele fondului locativ de stat și municipale. Aceasta include mențiunea specifică în partea 2 din articolul 22 din Legea cu privire la privatizare.
Actuala legislație rusă stabilește procedura de întreținere și reparare a locuințelor privatizate (apartamente):
obligația de întreținere și de întreținere și de întreținere și de construcție a organizațiilor de construcție și de întreținere și reparare a locuințelor privatizate este menținută pe baza unui acord cu proprietarii lor;
Întreținerea și repararea unei clădiri rezidențiale în general este efectuată de aceleași organizații care au deservit această casă înainte de privatizare;
proprietarii de spații rezidențiale au dreptul să stabilească în mod independent organizația pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv o organizație cu formă de proprietate privată; în aceste cazuri, într-o clădire rezidențială, spațiile rezidențiale (în funcție de alegerea proprietarilor) pot fi întreținute de diferite structuri de locuințe, întreținere și reparații și construcție.
După cum sa arătat mai sus, proprietarii clădirilor de locuit privatizate (locuințe) sunt independenți în alegerea modului de întreținere a acestor case (locuințe). Nu contează, privatizată complet sau parțial în locuințele casei.
Pentru a gestiona împreună și pentru a asigura funcționarea unei clădiri rezidențiale și a altor bunuri imobiliare, proprietarii de spații rezidențiale pot forma parteneriate cu proprietarii de locuințe (articolul 291 din Codul civil al Federației Ruse).
Anterior recunoașterii transferului dreptului de proprietate a contractului nul și neavenit apartamentul a fost posibilă numai prin instanțele de judecată, deoarece legislația de locuințe din Rusia nu a prevăzut nici un alt mod de a încheia contractul de privatizare. Ca urmare, în Federația Rusă există o jurisprudență destul de bogată cu privire la pretențiile cetățenilor față de autoritățile locale pentru recunoașterea apartamentului acord de transfer în proprietate invalid. Cu toate acestea, spre deosebire de opinia general acceptat că, pentru recunoașterea unui contract de transfer al apartamentului la proprietate invalid suficient să declare în fața instanței că cetățenii în momentul încheierii contractului nu aveau cunoștință de toate consecințele juridice ale semnării contractului, a motivelor pentru recunoașterea contractul este invalid în instanță nu este suficient.
Astfel, legislația rusă privind privatizarea locuințelor a suferit modificări semnificative în ultimul deceniu, a devenit mai sofisticată și mai atentă. Dar nu există nici o îndoială că, în viitor, această lege de locuințe secțiune este completată cu noi reglementări legale, concepute pentru a face legislația privind privatizarea mai accesibile cetățenilor obișnuiți și, în același timp, protejarea drepturilor lor de locuințe și libertăți.
Specialist al firmei de avocatură "KM Consulting"
Egorov Konstantin Mihailovici
Trimiteți-le prietenilor: