Land - este o parte a suprafeței Pământului, care are o limită fixă, zona, locatie, statutul juridic și alte caracteristici care sunt măsurate în cadastrul funciar de stat și a documentelor de înregistrare de stat a drepturilor de terenuri.
Pământul, ca parte a naturii, este baza vieții umane. Ca proprietate, terenul - este un mijloc de producție, precum și obiectul muncii, la fel ca în orice oameni de afaceri într-un fel sau altul, aceasta afectează. Totalitatea acestor două calități face terenul un mijloc de producție specific, care funcționează în toate ramurile economiei naționale. Conceptul de teren ca sursă de bunăstare umană și obiect al relațiilor economice este unul fundamental în teoria și practica imobiliară.
Terenul poate fi divizibil și indivizibil.
Parcela este recunoscută ca fiind indivizibilă, care nu poate fi împărțită în terenuri independente prin scopul și scopul economic și utilizarea permisă.
Statutul juridic al terenului include:
- formă de posesie legală.
Pe terenul de teren se întocmește un pașaport care conține:
- Explicarea terenurilor - zonă construită, zone aflate sub comunicații inginerice, drumuri, baraje, cariere etc .;
- valoarea impozitului pe teren (în cazul găsirii unui teren în proprietate) sau a chiriei dintr-o zonă de unitate;
- valoarea estimată și valoarea de piață a terenului;
- costul echilibrat al clădirilor, structurilor și plantațiilor;
- costul total al terenurilor și clădirilor;
- valoarea impozitului pe valoarea bunului;
- caracteristici urbanistice - zonă funcțională, zonă de planificare etc .;
- depozite de minerale.
Cifra de afaceri a terenurilor - trecerea de la o persoană la alta prin încheierea contractelor și a altor tranzacții - se efectuează în conformitate cu Codul civil și funciar.
Există o divizare a terenurilor care urmează să fie retrasă din circulație, limitată în cifra de afaceri și neutilizată din cifra de afaceri. Înstrăinarea terenurilor complet retrase din circulație nu este permisă deloc și numai persoanele restricționate pot achiziționa terenuri restrânse în cifra de afaceri.
Terenurile aflate în proprietate privată pot fi retrase pentru nevoile de stat sau municipale în cazurile prevăzute de lege.
Forțarea forțată a parcelelor poate fi făcută numai cu condiția unei compensații preliminare și echivalente pentru proprietarul costului terenului în baza unei hotărâri judecătorești. În cazul în care acordul voluntar al proprietarului terenului să-l retragă răscumpărare de terenuri pentru uz public este efectuată fără un ordin judecătoresc, în conformitate cu contractul.
Din cauza unor circumstanțe extraordinare, terenul poate fi retras temporar (rechizitoriu). Proprietarii parcelelor sunt compensați pentru pierderile legate de sechestru. La încetarea situației de urgență proprietarul are dreptul de a cere restituirea terenurilor care îi aparțin, iar în caz de imposibilitate de daune - furnizarea de terenuri echivalente.
Terenul este confiscat cu forța de la proprietar în cazul în care acesta nu este folosit în scopul propus sau în încălcarea legislației în vigoare. Cu toate acestea, în același timp, terenul nu devine proprietate publică, ci este vândut prin licitații publice oricărei persoane.
În conformitate cu legea, împărțirea terenurilor urbane, a terenurilor agricole etc. nu este permisă.
Articole similare
-
Înregistrarea unui teren în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente
-
Cum de a vinde teren - cum să prezinte un teren de teren - terenuri
Trimiteți-le prietenilor: