Ultimele zece zile ale lunii mai a fost marcată de faptul că mai mulți experți la nivel înalt (în principal federale și Moscova) a făcut o declarație, în esență, după cum urmează: scăderea prețurilor de acasă sa încheiat sub căderea ei nu au unde să meargă, iar acum există doar un singur lucru: prețul locuințelor va crește. Prin urmare, acum este cel mai bun moment pentru a cumpara.
Argumente "pentru"
Mai întâi, la 20 mai, la masa rotundă "Climatul investițional în domeniul imobiliar", șeful unei mari companii de dezvoltare "Barkly" (care lucrează în principal în regiunea Moscovei) Leonid Kazinets a prezis: "Va crește prețul locuințelor? Will. Va fi exploziv, apropo. Atunci când cererea depășește oferta, prețurile vor crește. Vom vedea cum declinul prețurilor se va transforma în creștere explozivă "(citat pe site-ul Realty.mail.ru). El a adăugat, de asemenea, că astăzi pe depozite sunt trilioane de ruble, pe care oamenii "temporar nu se grăbesc să cheltuiască pentru achiziționarea de locuințe."
În aceeași ședință, primarul adjunct pentru construirea de Marat Hasnullin a fost de acord că costul apartamentelor a atins un nivel minim, astfel încât ne putem aștepta ca prețul locuințelor va crește în curând. "Acum, situația optimă pentru achiziționarea de locuințe a venit", a susținut șeful Barkley.
Apoi șeful AHML, Alexander Plutnik, a cerut, de asemenea, rușilor să își îmbunătățească condițiile de locuit chiar acum, în timp ce ratele ipotecare sunt scăzute.
În cele din urmă, pe 22 mai, Primul vicepremier Igor Shuvalov a spus: "Dacă cetățenii doresc să-și rezolve problemele de locuințe, acum este cel mai bun moment pentru a cumpăra locuințe. Prețurile pentru locuințele din clasa economică nu cresc. Piața este bună, iar băncile fac împrumuturi ipotecare ". În acest sens, vicepremierul a adăugat că economia țării a reușit să se adapteze la provocări complexe și are potențialul de creștere. Aparent, a fost un indiciu că cetățenii nu ar trebui să se teamă să "stea" pe ei înșiși datoriile ipotecare.
Este locuința cu adevărat costisitoare?
Experții pieței sunt de acord cu vicepremierul că prețurile la proprietăți sunt acum la un nivel istoric scăzut, în special în ceea ce privește moneda. Dar să se aștepte ca în curând locuințe va crește în preț, ei nu sfătui.
De exemplu, CEO al companiei de consultanta Macon Realty Group (Krasnodar) Ilia Volodko a sugerat: „Creșterea prețurilor locuințelor va începe în etapa de redresare economică, dar, evident, nu în acest an și nu va fi brusc, ci treptat. Astăzi, nu există factori fundamentali pentru creșterea rapidă a prețurilor locuințelor. "
Dar, director executiv al „Institutului pentru Economie Urban“ (Moscova) Tatiana Polidi a adăugat: „Creșterea rapidă a prețurilor este puțin probabil să se întâmple (cel puțin în cele mai multe orașe), în cazul în care prețul petrolului crește până la 100 $. Dar dacă se așteaptă o scădere a prețurilor depinde de orașul respectiv. "
Pesimisti erau ruși simpli. Spunând unul dintre ei, exprimă perfect ideea generală: "Vecina mea este o asistentă medicală, devine 6500. Trebuie să-i spun să cumpere mai devreme. Și apoi, brusc locuințe va crește în preț? ".
Alexei Bushuev, directorul de vânzări al celor șapte Suns Development:
Cred că o astfel de prognoză nu este relevantă nici pentru St. Petersburg, nici pentru Moscova, unde piața a scăzut cu 35%. În prezent, la St Petersburg, oferta depășește cererea, iar puterea de cumpărare este extrem de scăzută și nu este necesar să vorbim despre creșterea explozivă a cererii. Prețurile medii pentru clasele de economie și de confort din Sankt-Petersburg și suburbii sunt acum 80-100 mii de ruble pe metru pătrat. m. În prezent, soldul pieței este atins. Creșterea economică este posibilă numai odată cu creșterea economiei.
În următorul an sau doi (dacă nu există șocuri macroeconomice suplimentare), piața va dezvolta o situație uniformă, atât cu cererea, cât și cu valoarea.
Trebuie să cumpăr mai repede sau pot să aștept? În orice caz, din punct de vedere al investițiilor, imobilul este întotdeauna în negru, iar dacă stați doar pe bani, este logic să investești în proiecte promițătoare. Proprietățile mai ieftine nu vor fi, sigur.
Nikolay Urusov, director executiv al IC "Red Arrow" (MZK "Neoclassica"):
Probabil, difuzoare, prezice salt bruscă a costului pe metru pătrat, care este situat pe unele date, permițându-le să construiască o perspectivă similară, dar din exterior se pare ca o încercare de a stimula în mod artificial cererea în scădere sezonier, provoacă emoție. Cu toate acestea, balanța ofertei și a cererii este aproape de echilibru.
Elena Palchevskaya, directorul de vânzări al Grupului de investiții și construcții "Mavis":
Trimiteți-le prietenilor: