Ce trebuie să fie ghidat de consumator atunci când aleg locuințe? Cum să nu vă confundați atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă? Aceste probleme sunt relevante pentru ziua de azi. Sfatul său profesional a fost împărtășit de Evgeny Baryshev, șef de departament de vânzări la ZAO FRISP (LCD MAXIMA și LCD UYUTNY).
Evgeny Baryshev: În primul rând, cumpărătorul trebuie să clarifice o serie de puncte foarte importante. De exemplu, dezvoltatorului i se pot pune următoarele întrebări:
De cât timp ați lucrat pe piața construcțiilor?
Cum de a găsi un dezvoltator de bună credință care ar fi finalizat construcția până la capăt și nu ar dispărea cu economiile dvs., iar casa nouă ar fi confortabilă și fiabilă?
Dacă această casă este prima pentru constructorul dvs., luați-o cât mai strâns posibil, indiferent de modul în care vă place proiectul, prețurile și comentariile din presă.
În cazul în care dezvoltatorul lucrează în construcții de mai mulți ani, are o bună reputație, a trecut recent o casă ridică acum o alta, și pregătirea pentru următoarea (în acest caz, voi locui locuitorii sunt destul de mulțumiți), acest dezvoltator poate fi de încredere.
Este bine să știți cine construiește, aduce comunicări, investește în construcții. De obicei, aceste companii sunt cunoscute, iar în ziare sau pe Internet puteți găsi informații despre cum să cumpărați apartamentul lor.
Totuși, toate aceste întrebări își pierd relevanța când casa este deja construită. Există deja locuințe vorbește de la sine.
Pot citi documentele de teren și permisul de construcție?
Un constructor decent ar trebui să fie în ordine permisivă documente:
- documente care confirmă dreptul dezvoltatorului la terenul pe care se desfășoară construcția (un certificat de proprietate asupra terenului sau un contract de arendă pentru teren);
- autorizație de construire;
- încheierea expertizei de stat a documentației de proiect, în cazul în care efectuarea unei astfel de examinări este stabilită prin legea federală;
- documentația de proiect, care include toate modificările aduse acesteia.
Toate aceste documente (copii, certificate prin sigiliul societății și semnătura directorului general), dezvoltatorul este obligat să furnizeze în conformitate cu paragraful 2. Articolul 21 din Legea "Cu privire la participarea la construcția comună" pentru orice persoană care solicită. În plus, dezvoltatorul este obligat să publice în mass-media, inclusiv pe Internet, o declarație de proiect - un document care conține informații despre dezvoltator și obiectul construcției comune.
Dacă vi se spune că există documente, dar ele se află în sediul central (contabilul, inspecția fiscală), merită să luați un aspect serios.
Au fost încheiate contractele cu Oblgaz și Nizhnovenergo?
Conectarea comunicațiilor este costisitoare și durează mult. Este extrem de insultă să afli că podeaua caldă și alte facilități tehnice din noul apartament vor trebui uitate: nu va fi suficientă energie pentru inginerii de putere.
Prin urmare, ar fi bine dacă, chiar și în stadiul găurii de fundație, dezvoltatorul avea cerințe tehnice pentru toate comunicațiile necesare cu semnături și sigilii. Aceasta presupune că există o oportunitate de a rezuma comunicările, iar locatarii noii case vor primi gaz, lumină și apă imediat după introducere.
Aș prefera să închei un acord comun de construcție.
Există mai multe tipuri de contracte care se utilizează atunci când se vând apartamente în clădiri noi (în special în faza de construcție):
- un acord comun de construcție în conformitate cu cea de-a 214-lea lege federală;
- acord privind activitatea de investiții în conformitate cu cea de-a 39-a lege federală;
- contract de cesiune de drepturi și altele.
În prezent, cele mai fiabile contracte de capitaluri proprii. Restul, poate, nu este mai rău, dar trebuie să fie atent examinat, necesită o alfabetizare juridică mai mare de la partea la contract (sau implicarea unui avocat).
Contractul de construcție comună trebuie să conțină:
- Determinarea subiectului de construcție comună care urmează să fie transferat;
- termenul de transfer de către dezvoltator a proiectului de construcție comun;
- informații privind prețul contractului, termenii și procedura de plată;
- informații privind perioada de garanție în vigoare pentru site-ul de construcție comun.
O atenție deosebită ar trebui acordată modului în care termenii, contoarele și prețurile sunt specificate în contract.
Tipul unei case în construcție - caramida, panou sau cadru-monolit?
Clădirile urbane cu mai multe etaje sunt de mai multe tipuri: caramida, panou, cadru-monolit și combinate. Și sub decorarea exterioară nu se distinge întotdeauna unul de altul.
Casele de caramida - cele mai tradiționale, au rezistat testului timpului. Recent, casele de elită și casele de mici dimensiuni sunt construite din cărămizi. Motivul este că aceste case sunt scumpe și necesită mai mult timp pentru erecție.
Casele de panouri sunt construite din panouri mari de structură stratificată. Din panouri puteți pune casa destul de repede. Panourile permit construirea de case calde și rezistente până la 20 de etaje (cu implementarea minuțioasă a tuturor condițiilor tehnologice). Dar trebuie să luăm în considerare câteva caracteristici ale acestei case:
- imposibilitatea de reamenajare (demolarea pereților panoului nu poate, pentru că inițial merită să acordați o atenție deosebită planificării apartamentului achiziționat);
- izolarea fonică slabă între pereți și plafoane.
Casele de case monolitice - direcția cea mai promițătoare în construcții, combină principalele avantaje ale unei case de caramida și de panouri. Întrucât într-o casă monolită rulmentul nu este pereții, ci scheletul din beton armat al clădirii, designerii pot începe din orice amenajare a încăperilor. Adică, aproape orice perete interior al apartamentului poate fi demolat.
Plătiți numai atenția asupra faptului că unii dezvoltatori, care doresc pentru a economisi bani pe materiale, ofera apartamentul fara compartimentări interne, aparent pentru chiriași s-au planificat apartamentul său.
Ce material este făcut din pereți și partiții de cameră?
Atunci când se montează pereți și pereți despărțitori, pot fi utilizate cărămizi, blocuri de silicat, beton spumant, beton expandat, silicat de gaz sau alte blocuri.
Caramida - unul dintre materialele de cea mai bună calitate din punct de vedere al sunetului, izolației termice și rezistenței structurale.
Blocurile de silicat sunt fabricate din aceleași materiale ca și cărămizile, doar că au o dimensiune mai mare. Dimensiunea crescută permite accelerarea procesului de stabilire, cu excepția cimentului și, astfel, reduce costurile de construcție, precum și pentru a îmbunătăți performanța de mediu a locuințelor, prin utilizarea unei cantități mai mici de ciment (ciment este considerat unul dintre materialele cele mai neprietenoase mediului inconjurator).
Spumă de beton, argilă-beton, silicat de gaz și altele asemenea. blocurile sunt produse prin tehnologia de spumare a materiei prime pentru a obține o porozitate mai mare. Deoarece pereții acestor blocuri pot avea o grosime mai mică cu izolație termică ridicată. Este adevărat că astfel de materiale, deși accelerează procesul de construcție, au unele dezavantaje:
- nu foarte puternică, este dificil să spunem cum să ne comportăm în câțiva zeci de ani (în țara noastră nu există practică de a folosi astfel de blocuri timp de 30-70 de ani);
- în ele este dificil să conducă un cui (și, prin urmare, pentru a atașa perdele, închideți imagini, agățat dulapuri, oglinzi și alte cârlige și umerase).
EB: De obicei, cu atât mai puțin, cu atât mai bine și, de regulă, mai scumpă. Există o diferență semnificativă între a trăi la un etaj de două familii și zece.
Unde merg geamurile apartamentului meu?
Ce urmează să fie construit în cinci ani?
Există întreprinderi industriale (depozite de deșeuri, cimitire, căi ferate)?
Când cumpărați o casă, trebuie să așteptați cel puțin zece ani.
Dacă ați cumpărat o clădire nouă în complexul rezidențial opt case, în special în cazul în care automatele de lux - primul dintr-o serie de clădiri trebuie să fie pregătite pentru a se asigura că următorul deceniu va trebui să respire ciment și a asculta zgomotul lucrărilor de construcție. Faptul că viteza de construcție a clădirii de 17 etaje - ani nu mai puțin de un an și jumătate, iar fondurile pentru el pentru a rula doar opt case, nici unul dintre constructorul nu.
Cât de convenabil este intersecția de trafic?
Există o parcare subterană și o parcare pentru mașini lângă casă?
Câte locuri pentru mașini reprezintă un apartament în casă?
Un alt factor important este capacitatea de a ajunge rapid în centrul orașului (locul de muncă). Este clar că atunci când de la casă până la centru există un singur drum, blocat de mașini, este necesar să se pregătească în avans pentru blocajele de trafic. Și dacă există două sau trei astfel de drumuri, este mult mai ușor să ajungi la loc fără a pierde timpul.
Foarte bine, atunci când în două-cinci minute de mers pe jos de la casa există o stație de transport public, în cazul în care mai multe tipuri de autobuze treci. Dar când ferestrele casei merg pe autostrada ocupată și se opresc - nu foarte bine.
Dacă ați cumpărat un apartament într-o casă mare în centrul orașului, cu un teritoriu limitat în jurul clădirii, vă sunt garantate două probleme: mașina va trebui să fie lăsată foarte departe de casă, iar curtea dvs. va fi împachetată cu mașini. Este minunat dacă se rezolvă problema inițială a autovehiculelor overnight: adică există parcare subterană și parcare pentru mașini de oaspeți. Chiar dacă nu aveți propria mașină, aflați câte locuri de parcare există pentru un apartament în casă. Cu cât mai mult, cu atât mai bine.
Există o cameră de concierge?
Care va fi la parterul casei?
EB: Primele două întrebări se referă în special la casele de elită și la chiriașii bogați. Restul va fi interesant literalmente pentru toată lumea.
Multe case sunt construite ținând cont de faptul că la primele etaje vor fi situate magazine, farmacii, spălătorii, saloane, garaje subterane și centre de fitness.
Dacă cumpărați un apartament în zona existentă, trebuie să acordați atenție disponibilității de magazine, locuri de joacă, școli, clinici, complex sportiv.
În cazul în care apartamentul este achiziționat în noua zonă, este necesar să se ceară dezvoltator în cazul în care construcția de școli, grădinițe, vor fi efectuate în curs de desfășurare și de amenajare a teritoriului, cel mai important, să învețe termenii.
Dacă infrastructura nu sa dezvoltat încă, este, desigur, tristă. Pe de altă parte, putem fi siguri că în câțiva ani, când totul este necesar, costul locuințelor acumulate va crește substanțial.
Unde sunt localizate jgheaburile de gunoi?
EB: Mulți oameni știu ce este un lift în vestiar. Unii dezvoltatori în căutarea de economii stabilite în casele de înaltă calitate elevatoare, altele nu salva pe confortul dumneavoastră. Deci, vezi ce ascensoare sunt în casa ta. De asemenea, acordați atenție disponibilității și numărului de jgheaburi pentru gunoi.
Planificarea și decorarea apartamentului
Este posibil să reproiectăm în continuare apartamentul?
Trebuie avut în vedere că achiziționarea de locuințe într-o casă de panouri înseamnă o structură foarte clară și neschimbată. Într-o casă de panouri, sarcina este distribuită pe pereți, pentru a muta un perete sau pentru al scoate, de regulă, imposibilă. Rămâne să alegeți aspectul acelor opțiuni care sunt furnizate în casa acestei serii.
În casa monolitic purtătorul nu sunt pereți, și armat cadru de beton a clădirii, astfel încât singurul lucru care limitează imaginația designeri și chiriași - o norme și reguli sanitare.
Vând un apartament fără finisare sau finisare?
Ce inseamna finisajul din casa ta?
Există trei opțiuni principale.
Fără finisaje interioare. Cumpărătorul primește un podea din beton, caramida sau pereți de panouri fără nivelare, cel mai simplu geam dintr-o unitate de sticlă fără praguri de fereastră. Distribuția electricității este reprezentată de un contor de energie electrică și de două fire.
Pe de o parte, domeniul de aplicare pentru creativitatea proprietarilor. Pe de altă parte, vor avea o reparație grea (în sens direct și figurativ). Este posibil să se estimeze cât de mulți vor trebui să efectueze pe podeaua 10-16 de ciment, cărămizi, instalatii sanitare, adeziv (se adaugă la costul materialelor și Movers forței de muncă de cost servicii - 100 de ruble pe podea, și lifturi, de obicei, nu funcționează în case noi).
Finisare fină. Acesta include ciment șapă, pereți de aliniere ipsos sau mortar ciment ghips (alb gips - ecologic curat și aspect mai plăcut). Precum și cablurile electrice pe tot apartamentul cu instalarea de întrerupătoare și prize și geamuri duble la ferestre cu instalarea de pante și praguri. Într-o astfel de casă, de asemenea, nu intrați, dar munca principală a forței de muncă a fost deja făcută. Proprietarul rămâne un finisaj fin. Este mai plăcut și mai ușor.
Finisaje municipale. Aceasta diferă prin faptul că puteți intra imediat și locuiți într-un astfel de apartament. Are o sobă cu gaz sau electric, instalații sanitare, linoleum pe podea, pereții sunt lipiți cu tapet sau vopsiți, ferestrele sunt glazurate, sunt instalate praguri, cabluri electrice, întrerupătoare și o priză. Desigur, decorarea este realizată din materiale de calitate bugetară și fără prea multă imaginație. Dar reparația se poate face mai târziu de unul singur
În plus, este necesar să se ia în considerare următoarele:
Problema ecologică. Dacă cumpărați un apartament, ar fi frumos să ne gândim la ceea ce vom respira noi și copiii noștri. Dacă încercați, puteți găsi pe Internet hărțile ecologice ale orașului unde sunt indicate poluarea apei și a aerului, cantitatea de radiații electromagnetice în diferite regiuni, statul cu poluare sonoră și contaminare cu metale grele, procese geologice provocate de om și periculoase.
Indiferent de apartament (fără finisare, cu finisaj dur sau municipal), acesta poate fi făcut calitativ sau prost. Dacă nu ați văzut ce vă așteptați (și ceea ce promite promotorul), nu trebuie să acceptați un apartament în forma în care îl oferiți. Dacă există creanțe bine întemeiate, confirmate de SNiP și GOST, de promisiunile constructorului prevăzute în contract, viitorul proprietar al apartamentului are dreptul să întocmească un act cu privire la defectele în care sunt indicate toate reclamațiile. Și până când sunt eliminați, certificatul de acceptare nu este semnat.
Legea stabilește o perioadă de garanție de cinci ani pentru site-ul de construcție comun. În acest caz, după cum spun avocații, în cazul în care facilitatea de construcție parts construit cu abateri de la termenii acordului, care a condus la o deteriorare a calității sale, sau alte defecte care face impropriu pentru utilizarea preconizată a contractului, deținători de interese (cu excepția cazului în care sa convenit altfel) la alegerea sa are dreptul solicitați dezvoltatorului:
- eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
- reducerea proporțională a prețului contractului;
- rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor
Investiții în domeniul imobiliar
Cum de a alege o proprietate ca o investiție de bani?
Atunci când alegeți locuința în situația economică actuală, trebuie să efectuați unele ajustări ale algoritmului de acțiune obișnuit.
1. În prezent, nu este foarte profitabil să investiți într-un fond secundar. Acest sector a fost supraevaluat și, potrivit previziunilor, prețurile pentru "locuințe secundare" vor scădea cu 30% din valoarea maximă. Prin urmare, investiția în imobiliare, care este mai ieftină, este nerezonabilă.
2. Nu trebuie să investiți în proiecte de construcții, gradul de pregătire a cărora este mai mic de 70-80%. Este foarte riscant (cu excepția cazului în care cel mai apropiat prieten îl construiește, cu onestitate și consecvență de care sunteți sigur 100%).
Există opțiuni pentru lux? Se pare că există, mai ales dacă este o chestiune de locuințe de elită. Ce fel de locuință aparține clasei de elită și ce parametri vor spune că înainte de a vă afla ceea ce căutați? Răspunsul la aceste întrebări, primit de DomostoryNN de la experți.
Astăzi, în Nižni Novgorod, aproape 50% din clădirile noi, de fapt, dotate cu spațiile de parcare necesare vor fi numărate. Problema de "parcare" rămâne foarte condiționată - totul depinde de clasa la care locuiește locuința și de numărul de mașini din familie.
Clădiri noi prin parametri
Districtele orașului
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: