Prostituirea ilegală a apartamentelor este o responsabilitate, consecințe, decât este amenințată

Atunci când se efectuează reparații legate de îmbunătățirea stării tehnice a apartamentului, există situații de re-planificare ilegală a apartamentului, care implică responsabilitatea cetățenilor.

În același timp, proprietarii de apartamente, din cauza ignoranței sau omisiunii, nu au elaborat în mod corespunzător ajustări ale documentelor de titlu și a documentației tehnice pentru imobiliare. Această reamenajare este considerată ilegală și implică multe consecințe neplăcute pentru proprietar. Ceea ce amenință reabilitarea ilegală a apartamentului ar trebui să cunoașteți și cetățenii care intenționează să moștenească. În cazul în care proprietarul anterior nu a desenat corespunzător metri pătrați moșteniți după reamenajare, noul proprietar va fi în mod inevitabil forțat să rezolve problemele legate de aducerea locuințelor și documentelor imobiliare în linie.

Situații de replanificare ilegală

Înainte de a începe orice lucrare de îmbunătățire a locuințelor proprii, este necesar să se precizeze în prealabil ce activități vor necesita coordonarea cu autoritățile de supraveghere a statului și legalizarea. În caz contrar, există un risc mare de a face față consecințelor unei reproiecte ilegale și de a-și asuma responsabilitatea.

Orice activitate legată de o schimbare serioasă a spațiului interior al apartamentului necesită un permis,

Reabilitarea neautorizată include următoarele situații:

Schimbări constructive ale apartamentului, care potrivit legii ar trebui să fie convenite și legalizate, cu obținerea consimțământului de a lucra de la comisia de locuințe. Aceste ajustări sunt introduse în standardele de construcție și pot fi ulterior legalizate.
Schimbări tehnice în spațiul de locuit, care sunt recunoscute ca inadmisibile în conformitate cu standardele de construcție acceptate, cu normele sanitare și de incendiu (printre cele mai frecvente cazuri se numără modificările structurii zidurilor). Această opțiune va duce la cheltuieli semnificative pentru aducerea casei în forma sa originală și responsabilitatea pentru acțiunile neautorizate în fața legii.

Noii proprietari de apartamente, primiți în moștenire sau în baza contractului de donație, sunt amenințați cu aceleași consecințe ca și pentru cei care au efectuat independent munca lor necoordonată în propria locuință. Când procesează transferul ca moștenire sau cadou, nu au nevoie de documentația tehnică pentru proprietate și de nelegalitatea muncii efectuate, destinatarii vor învăța mai târziu.

Tipuri de replanificare ilegală

Aflați care dintre acțiunile de îmbunătățire a locuințelor recunoscute ilegale, puteți din regulamentele adoptate la nivel federal și local.

Principalele cazuri de reabilitare ilegală a apartamentului cu responsabilitatea corespunzătoare includ:

Deplasarea comunicațiilor inginerice;
Amenajarea locuințelor cu pereți despărțitori sau noi;
Noi ușile din pereți atribuite purtătorilor;
Crearea unui singur spațiu intra-apartament cu demolarea zidurilor, rezultând în locuințe devine inaptă pentru a trăi.
Acțiuni de modificare a limitelor premiselor, supravegherea securității căreia se desfășoară de diferite agenții guvernamentale;
Modificări în configurația clădirii, care au provocat deteriorări în fața și în interiorul casei;
Instalarea dispozitivelor a căror funcționare poate distorsiona citirile reale ale dispozitivelor contabile;
Reconstrucția ventilației cu ieșiri în schimbare;
Creșterea sarcinii pe transportatorii care depășesc limita;
Transferul sistemului de încălzire la structurile de la distanță;
Organizarea sistemului "podea caldă" de la conducta de încălzire centrală;
Încălcări în repararea standardelor de siguranță la incendiu și salubritate;
Relocarea construcției de pereți prin înființarea de nișe adiționale;
Construcția unor terase suplimentare lângă apartament, situate deasupra celor două etaje;
Reamenajarea în casele de urgență;
Modificări ale spațiilor rezidențiale, care au provocat deteriorarea condițiilor de viață în clădirile cu apartamente;
Re-echiparea în spațiile rezidențiale nerezidențiale;
Cusătură orizontală pentru formarea sârmei electrice.

Citiți, de asemenea, Care este re-planificarea unui apartament, cum să conducă în mod legal o operațiune

În plus față de aceste acțiuni, orice schimbare în reabilitarea neautorizată a unui apartament care duce la încălcarea normelor de construcție este recunoscută drept ilegală.

responsabilitate

Inspecția de locuințe poate dezvălui faptul de încălcare și fără declarațiile propriilor proprietari. Informațiile privind discrepanța activităților autorizate prin lege pentru îmbunătățirea locuințelor în autoritățile de supraveghere pot proveni din următoarele surse:

Vecinii, alți chiriasi ai casei;
Informații din partea Companiei de Management sau a HOA, ale cărei atribuții sunt de a controla viața în condiții de siguranță în casele din subordine.
Apeluri cetățenești anonime;
Mesaje de la ofițerul secției.

Motivul verificării informațiilor poate fi atât un mesaj scris, cât și o cerere verbală de verificare.

Tipuri de pedeapsă

În ceea ce privește încălcările relevate față de proprietarul locuințelor, în limitele responsabilității pentru reproiectarea ilegală, se pot aplica diferite tipuri de sancțiuni:

O amendă, suma de care pentru cetățenii obișnuiți, de regulă, variază de la 2 la 2,5 mii de ruble.
Obligațiile de a returna sediul original într-o premisă rezidențială într-o perioadă strict specificată. Restituirea dreptului de proprietate la starea anterioară ar trebui efectuată în conformitate cu documentația tehnică disponibilă în ITO.
Sancțiuni secundare în cazul refuzului de eliminare a reamenajării spațiilor de locuit.
Depunerea în instanță, în cazul în care proprietarul de locuințe nu a luat măsuri în timp util pentru a reveni la forma anterioară a apartamentului.
Distrugerea unui apartament cu vânzarea lui de la o licitație publică cu evaziune malware a reglementărilor și nerespectarea cerințelor comisiei de locuințe. Această măsură nu necesită consimțământul proprietarului pentru vânzare, nu ține cont de interesele sale și implică evacuarea tuturor locuitorilor. După vânzarea apartamentului, proprietarul este restituit soldul fondurilor după deducerea costurilor procesului.

Apartament ipotecar

O caracteristică a locuințelor ipotecare este faptul de a face greșeli datorită faptului că proprietatea pe întreaga perioadă de rambursare a împrumutului va rămâne garanție pentru bancă.

Citește și motivele și motivele refuzului de a privatiza un apartament

Împrumutații care au îndeplinit în mod arbitrar reamenajarea în apartamentul ipotecar trebuie să ia în considerare următoarele circumstanțe:

Reprezentantul creditorului poate verifica în orice moment starea reală a apartamentului și conformitatea acestuia cu documentația tehnică.

În cazul în care proprietarul nu a notificat banca cu privire la lucrările efectuate pentru îmbunătățirea locuințelor, asigurătorul are dreptul să refuze să prelungească contractul pentru instalație. Ulterior, banca are dreptul să rezilieze relația contractuală cu împrumutatul și să solicite împrumutatului să legalizeze modificările prin primirea de noi documente sau să oblige împrumutul să fie rambursat înainte de termen cu pierderea.

În urma identificării unor neconcordanțe, banca informează autoritățile de supraveghere cu privire la încălcarea, care agravează numai situația împrumutatului.

Locuințe municipale

Dacă s-au făcut modificări structurale cu încălcarea standardelor legislative într-un apartament alocat în baza unui acord de securitate socială, consecințele ar putea rezulta în rezilierea contractului de arendă și evacuare. În același timp, cetățeanul va trebui să restituie locuința în statul său anterior, iar contractul va fi reziliat fără plăți compensatorii.

Dificultăți de tranzacționare

În plus față de diferitele măsuri punitive ale proprietarului unui apartament cu refacerea ilegală, există dificultăți în reînregistrarea documentelor la vânzare. Fără a alinia datele din pașaportul tehnic și locuințele reale, nu este posibil să se încheie pur și simplu o tranzacție de cumpărare. Puteți obține bani pentru un apartament numai cu o reducere puternică a prețului, iar pentru cumpărătorii ipotecare o astfel de tranzacție este imposibilă, pentru că Creditorul nu va oferi mijloace pentru achiziționarea de locuințe cu modificări ilegale ale unui design.

În cazul unor modificări minore, este posibilă vânzarea apartamentului, sub rezerva notificării obligatorii a cumpărătorului cu privire la ajustările efectuate. Faptul de notificare trebuie înregistrat în scris, transferând astfel autoritatea pentru a legitima reamenajarea sau pentru a returna vechiul formular noului proprietar.

Modalități de soluție

Proprietarul apartamentului, confruntat cu problema reamenajării ilegale, alege o modalitate mai acceptabilă de a ieși din situație:

Aduceți apartamentul în starea inițială conform datelor din pașaportul tehnic al Biroului tehnic de inventar;
Pentru a realiza măsuri de legalizare a reamenajării, acționând asupra algoritmului de reconciliere a reabilitării neautorizate.
Examinarea unui proces în instanță privind păstrarea reamenajării. O hotărâre judecătorească pozitivă va permite proprietarului să se ocupe de procedura de re-emitere a documentelor în funcție de starea actuală a locuințelor.

În intenția de a legaliza modificările, proprietarul proprietății ar trebui să știe că orice încălcare a normelor privind pereții portanți și sistemele publice de alimentare cu apă, electricitate, încălzire va face imposibilă păstrarea reamenajării.

În cazul în care se fac schimbări prin crearea unei situații de urgență (până la prăbușirea zidului, intrarea), infractorul efectuează toate lucrările de reparație în apartamentele chiriașilor afectați pe propria cheltuială.

Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos: