... Ivanov a făcut reparații, la invitat pe vecinul său, sa lăudat. Pe capul tău. Vecinul a privit, a invidiat, și apoi a luat-o și sa plâns că într-un astfel de apartament au aranjat o replanificare ilegală.
Și el, spun ei, a avut o fisură. Cazul a fost înainte de alegeri, plângerea a căzut pe adjunct. Și bărbatul a trebuit să strălucească în fața camerelor de televiziune, să plătească o amendă pentru replanificarea ilegală și apoi să o legalizeze prin instanță. Ce fel de relație are acum cu vecinul său este greu de spus.
... familia lui Petrova a primit un apartament în centrul orașului. Odată ce vecinii din stânga jos se odihnesc în străinătate și opresc robinetul cu apă fierbinte. La domiciliu. Deci, în absența lor, conducta nu se rupe. Doar cu puțin înainte, au făcut reparații și, astfel, au namudri cu țevi, că apa a fost tăiată pe două etaje. Și vecinii stau fără apă fierbinte timp de o lună, până când călătorii se întorceau.
... Sidorov sa prăbușit o dată pe plafon. Împreună cu baia vecinului. Doar un vecin a aranjat un apartament în apartament și a mutat baia din "patria istorică" într-un loc mai convenabil pentru el.
Definițiile reamenajării, reconstrucției și reconstrucției pot fi găsite în capitolul 4 (articolele 25-29) din Codul locativ al Federației Ruse, precum și în art. 51, 52, 55 din Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse.
Reformarea - modificarea configurației apartamentului. Reabilitarea include:
- transferul, dezasamblarea și instalarea de noi partiții interioare,
- mișcare, creștere, scădere a ușilor,
- dispozitivul de spații suplimentare în apartament (bucătărie, toaletă, baie, cămară),
- Extinderea camerelor de zi în apartament datorită facilităților auxiliare.
Reorganizare - prevede înlocuirea și transferul echipamentului. În cazul căderii reorganizării, în special:
- transferul unui sobă de gaz sau înlocuirea acestuia cu una electrică,
- Transferul băii sau a instalației în loc de cabina ei de duș,
- conectarea unei mașini de spălat de mare putere (în acest caz încărcarea rețelelor electrice din casa veche poate depăși capacitatea estimată).
Toate aceste modificări (în general, chiar și instalarea unui nou încălzitor de incalzire a prosopului cu încălzire electrică) ar trebui făcute în pașaportul tehnic al locuinței.
Reconstrucție - schimbarea parametrilor obiectului construcției de capital. Reconstrucția implică apariția unui alt etaj sau, dimpotrivă, demolarea acestuia. Pentru reconstrucție sunt de asemenea atașate, extinderea obiectului, precum și înlocuirea structurilor de construcție portante
Apropo, proprietarii inventivi ai apartamentelor de la etajul 1, care au construit sub pivnițele lor din cărămizi puternice cărămizi, sunt foarte expuse riscului. La urma urmei, terenul aflat sub clădirea cu apartamente este în proprietatea comună a tuturor rezidenților. Și unul dintre vecini poate exprima nemulțumirea față de faptul că se bucură de proprietatea comună a tuturor. Conform regulilor, în acest caz a fost necesar să se colecteze toți proprietarii apartamentului și să se ceară permisiunea pentru o astfel de reconstrucție.
- Cum de a reconcilia reamenajarea și reconstrucția legii? Unde să merg?
- În primul rând, trebuie să pregătim un proiect aproximativ al ceea ce dorim să facem (coridorul este mai larg, toaleta este combinată etc.).
Apoi trebuie să colectezi documentele. Proprietar - notarial copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate a unui apartament (camera, casa), acordul tuturor proprietarilor, într-o comună - acordul tuturor locatarilor. În cazul asigurării sociale, va fi necesar consimțământul tuturor membrilor familiei (inclusiv copiii de la vârsta de 14 ani).
- Care sunt cele mai frecvente motive pentru contactarea companiei Rosreestr cu privire la re-planificare?
- Cei mai mulți oameni tolereze căile de acces, instalați bai arc reprogramat, logie izolate, în case standard, 80 elimina cutii de perete.
- Ce sancțiuni sunt păstrate pentru cei care încalcă regulile?
- În cazul renovării sau reconstrucție a proprietarului sau locatarului spațiilor rezidențiale neautorizate poate impune o amendă de la 20 până la 25 de ori salariul minim. Pedeapsa administrativă poate fi impusă indiferent dacă locuința este adusă în stare inițială sau în ordine juridică, iar reconstrucția și reamenajarea vor fi păstrate.
Trei întrebări despre re-planificare
- Cumpar un apartament intr-o cladire noua si vreau sa fac o reamenajare, pentru ca nu sunt destul de multumit de dimensiunea camerelor de zi. Aș dori să le mărească din cauza reamenajării băii (face combinat). Dacă invit un arhitect, el va face un plan de reamenajare cu structura rețelelor electrice și așa mai departe. cum pot legitima mai târziu aceste acțiuni?
- Cumpărați un apartament într-o clădire nouă, în baza unui acord de capital?
- Nu, nu este. Casa, el este în districtul Leninsky, a fost deja construit, apartamentul este în proprietate.
- Și când fac reamenajarea și cereți permisiunea de a intra, ce documente vor fi necesare?
- Pot folosi serviciile unor companii private care oferă o re-planificare legală?
- Da. Ei vor colecta un pachet de documente, în numele dvs. vor vizita toate organizațiile și vor da mai întâi permisiunea de a redevina, apoi - permisiunea de a intra.
- Ce ar trebui să ajung până la urmă?
- Veți avea permisiunea de a redevina, permisiunea de a intra în obiect după reproiectare. Aceste două documente și documentația tehnică pe care le aduceți la Rosreestr. În cartierul Leninsky, departamentul este situat la 54A, Lenin Avenue. Și vom înregistra obiectul modificat, care a mărit zona de locuit, să zicem 10 m2.
- 10 zile lucrătoare, dacă legislația nu se modifică.
- În timpul reparării, am adăugat o partiție de gips-carton în apartament. Este aceasta considerată o redezvoltare și ar trebui legalizată?
- Da, ridicarea unei partiții sau demolarea unei partiții este o redezvoltare și este necesară permisiunea.
- Și dacă nu plec nicăieri pentru permisiune, ce mă amenință?
- În cazul vânzării unui apartament, de exemplu, potențialul cumpărător poate solicita să prezinte documentația pentru apartament. Și dacă pereții nu au fost în proiect, sau refuză să cumpere, sau necesită să fie demolat, sau ajusta prețul pentru costul de legalizare. Problemele sunt posibile cu moștenitorii în cazul transferului apartamentului prin moștenire.
- Avocații spun că atunci când este vorba de reamenajarea unui apartament, este mai ușor să o legalizăm în instanță după fapt, decât să trecem prin toate etapele conform regulilor.
- Această opțiune este posibilă, dar tot trebuie să treceți prin toate aceleași autorități pentru a trimite documentele adecvate instanței. În plus, este nevoie de o lună să așteptați până când decizia instanței devine validă.
- Spuneți-mi, instalarea unei uși de fier se referă la reamenajare?
- Dacă ușile sunt instalate în aceeași deschidere, nu este necesară nici o permisiune de a instala ușa metalică.
Reorganizarea contrară vecinilor
- Detinem o casă de lemn cu cinci pereți, lângă Dzerzhinsk. Casa este veche, este un fund, are nevoie de reparații majore, dar vecinii refuză să ridice fundația și nu ni se permite. Dacă ne alocăm ponderea în proprietate, putem repara casa independent de ei?
- Aveți documente pentru casă?
- Există un certificat general de proprietate și o cotă în dreapta ½. Pământul este acum formal.
- Și când ne alocăm partea noastră, pot repara această jumătate a mea, indiferent de dorințele vecinilor mei?
- Da, când va fi o proprietate independentă. În plus, atunci când aterizați o proprietate, puteți chiar să vă demolați partea din casă și să reconstruiți casa într-un alt colț al terenului.
Atâta timp cât în cazul dumneavoastră este vorba de o reconstrucție în conformitate cu art. 51 Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse, trebuie să obțineți un permis în administrația locală la locul terenului. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un număr de documente, o listă completă a căreia este specificată în cl. 51 Codul de urbanism. Aceasta, în special,
- documente de titlu pentru terenuri,
- materialele conținute în documentația proiectului (elaborați ceea ce doriți să faceți);
- proiectul de organizare a lucrărilor de demolare sau dezmembrare a obiectului construcției de capital,
- o diagramă care reflectă soluția arhitecturală.
- acordul tuturor deținătorilor de drepturi asupra obiectului. Asta este, atâta timp cât aveți dreptul la o a doua parte, atunci consimțământul este necesar. Și dacă există un apartament independent, nu va fi necesar consimțământul vecinilor.
- Și când facem totul, pot să aduc documentele la Rosreestr pentru înregistrare?
Poate că în procesul de înregistrare a terenurilor, alocarea cotei, colectarea de documente pentru reconcilierea reconstrucției, veți avea întrebări. Vă sfătuiesc să mergeți la site-ul www.to52.rosreestr.ru sau în orice sistem de căutare pentru a scrie "Rosreestr din regiunea Nizhny Novgorod". Acolo trebuie să vedeți departamentul Dzerzhinsky, timpul de muncă și zilele de consultanță ale liderului său. Șeful departamentului - Bolyaeva Evgenia Aleksandrovna - efectuează consultări personale și, atunci când aveți întrebări, puteți consulta.
- Noi, ca entitate juridică, deținem un teren în cartierul Kanavino și o clădire separată. Am făcut o reconstrucție, am construit încă un etaj. Cum să-l legalizăm acum?
- Ai primit permisiunea de a face upgrade?
- Nu, dar există un proiect, există o concluzie privind fundația.
- Dar ei spun că entitățile juridice nu trebuie să ia permisiunea de a redezvolta și reconstrui clădirea.
- Dacă ați făcut o reamenajare într-o clădire non-rezidențială (adică, partiția a fost demolată sau adăugată), atunci nu vor fi necesare documente de la dvs. Nu vorbiți despre reamenajare, ci despre reconstrucție, deoarece podeaua este construită. În acest caz, este necesară permisiunea.
- Bună ziua, există o oportunitate de a împărți casa privată în două părți? Aceasta este o proprietate pe acțiuni, fiecare proprietar are o intrare separată. Proprietatea este deja înregistrată, există documente. - Este terenul în proprietate?
După aceasta, camera cadastrală va înregistra două obiecte noi: fie vor fi două părți dintr-o clădire sau două apartamente.
- Ie trebuie mai întâi să închiriem o casă din registrul cadastral?
- În primul rând, încheiați un acord cu vecinii, chemați ITO-ul, ei folosesc planul în loc de fosta casă, două obiecte separate. Apoi, aplicați în camera cadastrală, elimină obiectul din registru ca un bloc de locuințe și înregistrează două obiecte separate.
Ilustrație "Laurie"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: