Cea mai simplă modalitate de a câștiga bani pe proprietăți imobiliare este de a le închiria. O mare cerere este pentru spații comerciale cum ar fi retail. Acestea sunt apartamente anterioare, situate la primul sau parterul clădirii.
Transferând un apartament dintr-un fond de locuințe într-unul nefolosit, acesta poate fi folosit ca un magazin, un atelier, un coafor etc. La prima vedere poate părea că nu este dificil să găsești un apartament promițător. Cu toate acestea, începătorii antreprenori fac uneori greșeli tipice, de la care aș vrea să avertizez în avans.
Absența calculului rece
De multe ori, de la începutul tranzacției, negocierile privind cumpărarea și vânzarea de bunuri nerezidențiale pot începe să se prăbușească chiar înainte de finalizare. Și deja ai devenit atât de atașat obiectului găsit că ești gata să faci concesii, doar ca să o obții. Amintiți-vă că nu există opțiuni de neînlocuit. În locul unei oportunități ratate, va exista întotdeauna un altul. Și emoțiile și experiențele într-o chestiune atât de gravă nu au ajutat pe nimeni. Probabilitatea de a plăti sau de a pierde din vedere ceva cu adevărat important în acest caz crește uneori.
Achiziționarea unei camere ieftine în zonele de dormit
Rețineți că pentru comerț, zonele centrale ale orașului - un angajament de prosperitate de afaceri. Da, prețul pentru cumpărarea unui apartament în centru este întotdeauna mare. Adesea, acest factor se înspăimânte. Uneori, centrul nu este considerat deloc. Cumpărătorul se teme că va pierde timp să ia în considerare opțiunile care nu vor fi accesibile. Deși dacă vă uitați la perspectivă, este vorba despre un imobil comercial în centrul orașului sau în zona metropolitană care se dovedește a fi cea mai profitabilă investiție. Chiar și în cazul crizelor economice, astfel de obiecte sunt cele mai rapide pentru a merge într-un plus. După aceea, nu veți avea o așteptare lungă de la cei care doresc să închirieze acest apartament. Plecând de la aceste argumente, este mai avantajos să achiziționați un apartament pentru o premisă comercială în centrul unui mic oraș decât în periferii capitalei.
Consimțiți-vă prețul declarat
Vânzătorul poate aprecia în mod arbitrar apartamentul său. Dar nu trebuie să vă grăbiți să plătiți prea mult. Conceptul de "preț de piață" este adesea tratat ca cel pe care îl solicită vânzătorul. Deși, de fapt, este supraestimată nejustificat. Și puteți cumpăra întotdeauna un apartament la un preț supradotat. Deci nu te grăbi. Este înțelept să abordați această întrebare, chiar dacă camera v-a apelat cu adevărat.
Pentru imobiliare comerciale a fost considerată profitabilă, valoarea veniturilor anuale din închirierea de spații ar trebui să fie de cel puțin 20-25% cheltuite pentru achiziționarea și alte cheltuieli conexe (reparații, reînnoire, etc.). Nu fi leneș pentru a face acest calcul simplu înainte de a face o înțelegere. Da, trebuie să ruleze în căutare de o opțiune potrivită, dar timpul petrecut va plăti mai târziu.
Teama de eșec
Frica este principalul inamic pe drumul spre succes. Adesea, este susținută de instabilitatea pieței imobiliare, turbulențele economice și alți factori. Și, în același timp, niciunul dintre antreprenorii care se angajează în domeniul imobiliar comercial, nu regretă intrarea în afaceri. Deci, nu vă fie teamă de eșec. Acest lucru duce la o pierdere chiar înainte de începerea luptei. Amânând momentul luării deciziilor, eliminați momentul primirii primului profit.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: