Acum, foaia se balansează. Are sens. Acest lucru este benefic, "B" și "I". Dar chiar și "B" și "I" nu vă considerați casa drept bun, deoarece nu generează un flux de numerar.
Ce se întâmplă dacă plătiți factura proprie?
Mulți oameni mă întreabă: "Ce se întâmplă dacă îmi plătesc ipoteca? Va fi casa mea într-adevăr un bun? "
Iată răspunsul meu: "În cele mai multe cazuri - încă nu. E încă o responsabilitate. "
Casa proprie este ca o mașină. Chiar dacă mașina este liberă și curată, aveți nevoie de bani pentru ao acționa și pentru a o repara dacă se rupe ceva. În cele mai multe cazuri, oamenii plătesc pentru repararea casei și a mașinii lor din banii rămași după plata impozitelor. Persoanele din sectorul "B" și "I" includ proprietatea ca activ, dacă generează venituri prin intermediul unui flux de numerar pozitiv.
Dar principalul motiv pentru care o casă, chiar și fără ipotecă, este încă o datorie, prin faptul că nu o dețineți și de fapt. Guvernul vă impozitează, chiar dacă sunteți proprietarul acestei case. Opriți-vă să plătiți impozitele pe proprietate și apoi aflați care este proprietarul real al proprietății dvs. Aici provin certificatele care fac obiectul impozitului. Dacă proprietarii de case nu plătesc impozite pentru proprietatea lor, statul le acuză de neplată, îi obligă să-și achite datoriile și să plătească o penalizare în valoare de 10% până la 50%.
Să vorbim despre cămăși. Dacă nu plătiți impozite pe bunuri imobiliare și cineva, de exemplu, eu, le voi plăti pentru tine, atunci în multe state ale statului îmi datorezi taxe plus dobânzi. Dacă nu plătiți impozite și dobânzi într-un anumit timp, vă pot ridica casa în loc de banii pe care i-am cheltuit. În majoritatea statelor, impozitele pe proprietate sunt cele mai scumpe, chiar mai mult decât plățile ipotecare. Am avut ocazia să cumpăr case pentru care am plătit impozite pe proprietate, pentru o sumă mai mică de 3.500 de dolari.
CE ESTE PROPRIETATEA
Pentru a putea vedea bani, trebuie să le vezi cu mintea, nu cu ochii. Pentru a vă pregăti mintea, trebuie să cunoașteți definițiile reale ale cuvintelor unui sistem de numere.
Dar acum știți deja diferențele dintre activ și pasiv, între cuvântul ipotecă / ipotecă, care înseamnă de fapt "acordul pentru restul vieții" și cuvântul "finanțe". Acum învățați să înțelegeți cuvintele "proprietate" și "valoare arbitrară". Mulți oameni consideră că cuvântul "derivat" este nou, dar în realitate a existat o lungă perioadă de timp în literatură.
Ce este un "derivat" este "acesta este ceva care vine de la altceva". Un exemplu de derivat este sucul de portocale. Sucul de portocale este derivat din portocale. Am crezut că cuvântul "imobiliar" vine de la cuvântul că acest cuvânt vine din cuvântul spaniol, ceea ce înseamnă "regal". E1 Camino Real înseamnă "drum regal". Cuvântul "imobiliar" înseamnă "proprietatea regală".
Imediat ce vârsta agrară sa terminat, iar industria (în jurul secolului al XV-lea) a început, puterea nu se mai baza pe teren și agricultură. Călugării au dat seama că trebuie să se schimbe în conformitate cu reforma agrară, care a permis țăranilor să aibă pământ. În acel moment, proprietatea regală a creat derivate. Derivatele, cum ar fi "impozitele" pe proprietatea funciară și "ipotecile", ca mijloc de a permite unei persoane simple să-și finanțeze terenurile. Impozitele și ipotecile sunt derivate, deoarece derivă din munca pe site. Bancherul dvs. nu cunoștea derivatul. Bancherii susțin că acest document este "protejat pe uscat". cuvinte diferite, similare în sens. Dar, cu câteva secole în urmă, de îndată ce monarhii și-au dat seama că banii nu mai erau în țară, ci în "derivatele" obținute din munca pe teren, au înființat bănci pentru a obține profituri cu profituri sporite. Astăzi, pământul este încă numit "imobil", deoarece, indiferent cât de mulți ani și cât plătiți pentru pământ, nu vă aparține niciodată. Același lucru aparține statului.
Ce interese aveți. În REALITATE?
Să presupunem că vă cumpărați o casă de 100.000 de dolari, faceți o plată de 20.000 de dolari și luați un împrumut în bancă de 80.000 de dolari, la 8% pe an timp de 30 de ani.
În cinci ani, veți plăti băncii un total de 35.220 dolari. 31.276 dolari - dobândă și doar 3.944 dolari pentru reducerea datoriilor.
Dacă luați un împrumut de 30 de ani, plătiți pentru acest moment suma totală de 211.323 $, deși ați împrumutat inițial numai 80.000 $. Suma pe care o plătiți cu dobândă va fi de 131.232 $ din împrumut.
Funny, suma de 131.323 dolari pare puțin mai mult de 8% din cele 80.000 de dolari. În realitate, aceasta este de 160% pentru un împrumut de 30 de ani.
Se crede că șapte ani este "durata de viață" a ipotecii. Aceasta înseamnă că băncile se așteaptă ca persoana obișnuită să cumpere o locuință nouă la fiecare șapte ani. Și asta înseamnă că se așteaptă să primească 80.000 de dolari la fiecare șapte ani, plus 43.291 $ ca procent.
Și de aceea se numește "ipotecă". Acest cuvânt provine din cuvântul francez "mortir" sau "acord până la moarte". Și, într-adevăr, majoritatea oamenilor, ca și acum, vor lucra din greu, vor primi salarii mai mari și vor cumpăra case noi. cu ipoteci noi. În plus, guvernul acordă stimulente fiscale pentru a încuraja contribuabilii să cumpere clădiri mai costisitoare, ceea ce înseamnă impozite mai mari asupra proprietății, care vor merge la guvern. Și să nu uităm de asigurarea ipotecară, pe care fiecare companie o cere pentru furnizarea unui credit ipotecar.
Spectatorii, gândindu-se că văd "lumina de la capătul tunelului", se întorc la companii financiare, își refinanțează casele, își plătesc cardurile de credit și cred că au făcut foarte inteligent.
Emoțiile depășesc logica și încep să utilizeze un nou card de credit.
Repet ceea ce am spus deja: Când bancherii spun că casa ta este un bun. ei nu mint. Atunci când guvernul vă oferă avantaje fiscale, aceasta nu se întâmplă deoarece este preocupat de viitorul dvs. financiar. Guvernul este preocupat de viitoarele sale finanțe.
Da, când bancherul, contabilul, avocatul dvs. vă informează că casa este un bun, au dreptate. Pur și simplu nu spun care este aia.
Și cum este SAVING?
SUNT ACTIVE?
Economiile tale sunt într-adevăr active. Aceasta este o veste bună. Dar numai după citirea informațiilor financiare. Veți vedea imaginea completă. Deși este adevărat că economiile dvs. sunt active atunci când vă uitați la bilanțul băncii. Economiile dvs. sunt în coloana "Obligații și datorii". Iată cum arată salariul dvs. de economii și de cărți de cec în coloana dvs. de materiale.
Bilanțul dvs.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: