Contract de investiții în construcții și activități comune

Revista "Clădire: contabilitate și impozitare"

Istoria emisiunii și decretul Plenului TU

Poate că acest lucru se datorează faptului că prima lege cu privire la activitatea de investiții a fost adoptată înainte de Codul civil și Legea privind activitatea de investiții sub formă de investiții de capital - mai târziu au fost dispute constant printre experți cu privire la acordul de investiții are caracter independent, împreună cu alte civile contracte juridice specificate în Codul civil, sau nu.





În definitiv, impozitarea semnatarilor depinde de calificarea juridică a contractului. Practica de arbitraj pe această temă nu a fost uniformă.







Astfel BAC Plenul a făcut rezervarea (alin. 2 p. 11) că explicațiile cuprinse în Regulamentul (cu excepția alin. 2 p. 4, care se referă la cumpărarea și vânzarea, atunci când se prevede altfel) nu se aplică atunci când se analizează litigiile legate de crearea de bunuri imobiliare în temeiul Legii privind participarea la construcții.

După aceea, cartierele FAS, ghidate prin legarea acestora explicația Plenului, a început să direcționeze pentru o nouă examinare primită de acesta acte care decurg din litigiile privind contractele de construcții de investiții, indicând în deciziile sale că instanțele inferioare în noile cazuri este necesar să se stabilească natura juridică a acestor contracte.

Experții au început din nou să se certe, dar deja despre regulile a căror capitol din Codul Civil corespunde cel mai mult contractelor de construcții de investiții.

Deci, cum le calificați?

Avocații, auditorii și consilierii fiscali au început să-și exprime opiniile diferite cu privire la modul de calificare a contractelor de construcție investițională. Până la urmă, calificările lor diferite modifică în mod semnificativ ordinea impozitării pentru părțile la contract și, în primul rând, pentru TVA.

Unii au fost înclinați la faptul că astfel de contracte sunt susceptibile de a trebui să fie considerate ca fiind contracte pentru vânzarea de bunuri viitoare, susținând că trimiterea la Rezoluția N 54, în cazul în care, printre altele, sa spus că, cu excepția cazului în care se prevede altfel, instanțele de arbitraj pentru a evalua contractele aferente activităților de investiții în domeniul finanțării construcției sau reconstrucției imobilelor, în calitate de contracte de vânzare a unui imobiliar viitor (paragraful 2 al paragrafului 4 al Rezoluției nr. 54). Susținătorii acestei abordări susțin că, procedând va o participare a contractului de capital a priori considerate în construcția de locuințe ca un contract de cumpărare și vânzare viitoare imobiliare și acord de investiții sunt cele mai asemănătoare cu acordul de participare de capital.

Alți experți au ajuns la concluzia că acordurile de investiții pentru finanțarea construcției, cel mai probabil, trebuie să fie considerate ca fiind contracte de construcție, ca și în același decret N 54 au declarat că în cazul în care în temeiul contractului, una dintre părți se află în proprietatea sau un alt drept la terenul și asigură-l de cealaltă parte pentru construirea unei clădiri sau structuri, iar cealaltă parte se angajează să efectueze construcția, acesta ar trebui să fie privit ca un contract de construcție (p. 6 Rezoluția N 54). Oponenții acestui punct de vedere au declarat că, pentru un contract de construcție, o condiție esențială este disponibilitatea documentației tehnice, care lipsește adesea la momentul încheierii acesteia.

Au existat și cele de-a patra, care au decurs din lectura literală a paragrafului. 1, paragraful 4 al Rezoluției nr. 54 și a atras atenția asupra "etc." la finalul textului, concluzionând că prin aceasta nu excludeți aplicarea la contractele de investiții a regulilor din alte capitole ale Codului civil al Federației Ruse, și anume Ch. 52 "Agenția" și Ch. 49 "Instrucțiuni".

Profesioniști și alte părți interesate sunt, de asemenea, de așteptare pentru că pe fond va exprima avizul Ministerului Finanțelor, pentru că în conformitate cu art. 34.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse, această agenție oferă explicații scrise autorităților fiscale, contribuabililor și agenților fiscali cu privire la aplicarea legislației fiscale. Dar Ministerul de Finanțe nu sa grăbit să-și exprime punctul de vedere.

Contractul de investiții ca activitate comună - opinia instanțelor

Fiți atenți! Principala semnificație a acestor hotărâri este că tratatele de investiții recunoscute ca acorduri de activitate comună (simple parteneriate) au fost încheiate între o organizație comercială și o organizație non-profit. În acest caz, primul contract inițial încheiat pentru obținerea profitului și conform normelor prevăzute la art. 1041 din Codul civil al Federației Ruse, numai întreprinzătorii individuali și (sau) organizațiile comerciale pot fi părți la un simplu acord de parteneriat pentru activități antreprenoriale.

Cu alte cuvinte, instanțele au decis că încheierea acordului de risc în comun este permis chiar și în cazul în care una dintre părți, ca o entitate comercială implicată în ea pentru profit, iar cealaltă parte (o organizație non-profit) - pentru a obține alte efecte benefice.

Din acest loc, în detaliu.

În acest caz, o organizație comercială, menționată în contract ca investitor, sa angajat în detrimentul propriilor și (sau) fondurilor atrase:

- efectuează relansarea a două linii de transport de energie electrică de 110 kV la rezervorul subteran și transferul a 250 de garaje.

În același timp, 100% din grădinițe și blocurile primare, precum și 40% din zonele nerezidențiale construite, vor fi transferate în proprietatea guvernului de la Moscova, reprezentat de Departamentul de proprietate.

Pentru informații. Ambele hotărâri s-au pronunțat în conformitate cu Rezoluția nr. 54, care se referă la necesitatea de a determina natura juridică a contractelor de investiții în conformitate cu prevederile Codului civil.

După examinarea circumstanțelor cauzei, instanța de apel a calificat relațiile juridice ale părților ca un simplu acord de parteneriat, iar FAS MO a fost de acord cu aceste concluzii.

Pentru informații. De asemenea, instanțele au clasificat contractul de investiții ca un simplu contract de parteneriat în următoarele acte judiciare:

În primul rând, să spunem ce să nu faceți. Nu evaluați nediscriminatoriu contractul de investiții al organizației ca un acord privind activitățile comune numai pentru că numele său are cuvântul "investiție". La urma urmei, potrivit Art. 431 din Codul civil al Federației Ruse, în interpretarea termenilor contractului, se ține seama de semnificația literală a cuvintelor și expresiilor conținute în contract. Interpretarea contractului și, în consecință, stabilirea caracterului său juridic se fac, de asemenea, prin comparație cu alte condiții și cu sensul tratatului în ansamblu. În acest caz, se iau în considerare și cifrele de afaceri vamale.

În urma concluziilor prezentate în hotărârile menționate mai sus, incertitudinea juridică în clasificarea contractelor de construcții de investiții a scăzut în mod semnificativ, deoarece instanțele au venit în mod repetat la concluzia că admisibilitatea activităților comune între firmele de afaceri (pentru profituri suplimentare) și organizații non-profit (pentru alte rezultate benefice) .

Astfel, organizațiile care au contracte de investiții ar trebui să-și revizuiască termenii și condițiile de bază într-un mod nou. Este posibil ca, odată cu o nouă analiză a acestor contracte, avându-se în vedere practica arbitrară "proaspătă", avocații și consultanții fiscali își vor schimba opinia cu privire la calificările lor juridice. Aceasta, la rândul său, poate duce la o clarificare semnificativă a datoriilor fiscale calculate anterior sau la modificarea consecințelor fiscale planificate pentru contractele de investiții încheiate anterior.

În ceea ce privește activitățile comune, amintim că Codul fiscal stabilește caracteristicile impozitării TVA în implementarea operațiunilor în conformitate cu contractul de parteneriat simplu (un contract de activitate comună). Conform normelor art. 174.1 din Codul fiscal al acordului privind activitățile comune (simplu parteneriat), doar un singur camarad, un caz general de conducere, este contul fiscal pentru această activitate și de a deduce „intrare“ TVA.

Sursa: Jurnalul "Construcții: contabilitate și impozitare"

Comandă de apel înapoi







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: