Firma a încheiat un contract de investiții, în care acționează în calitate de client-dezvoltator. Pentru a înțelege specificul înregistrării tranzacțiilor în cadrul unui astfel de contract, un contabil trebuie să cunoască partea sa juridică.
Și pentru aceasta este necesar să înțelegem nuanțele juridice și de producție.
Condiția necesară pentru construcția nouă este prezența unei alocări de terenuri. Din acest motiv, "figura cheie" a activității de construcție este o persoană care are dreptul la un parcele destinate acestui scop. În Codul de urbanism, o astfel de persoană este numită dezvoltator. Dezvoltatorul primește permisiunea guvernului sau a administrației publice locale pentru construirea și punerea în funcțiune a instalației (articolele 51 și 55 din RF GRC).
Ce este un contract de investiții?
Construcția clădirii se realizează de către antreprenorul general. Relațiile dintre participanții numiți în procesul de construcție se formează pe bază contractuală. În acest caz, contractul de construcție este reglementat de paragraful 3 al capitolului 37 din Codul civil, dar contractul dintre investitor și dezvoltator în Codul civil nu este individualizat. În plus, nu există astfel de concepte în cod ca "investitor" și "investiție".
Participanții la cifra de afaceri civilă au dreptul de a încheia un acord care nu este prevăzut de lege sau alte acte juridice. Apoi, în contractul încheiat, elementele de contracte "standard" sunt separate. Apoi, regulile referitoare la elementele sale separate (paragrafele 2 și 3 ale articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică relațiilor părților în cadrul unui astfel de contract mixt. Această abordare se aplică și interpretării contractelor de investiții pentru construcții (articolul 431 din Codul civil al Federației Ruse).
O caracteristică distinctivă a contractului de investiții este că, după executarea acestuia, dreptul de proprietate asupra obiectului imobiliar construit este înregistrat direct investitorului.
Încheierea unui acord de investiții cu o persoană fizică pentru achiziționarea unui apartament este inacceptabilă. O astfel de participare este calificată drept atragerea ilegală a resurselor financiare în construcții comune.
Construirea participanților
În Codul de urbanism, un alt participant la construcții este numit - clientul. Această persoană, care este autorizată de dezvoltator pe baza contractului de organizare a construcțiilor, supravegherea tehnică și controlul asupra desfășurării activității.
Și dacă dezvoltatorul combină funcțiile clientului, atunci el este numit client-developer. Acesta este un termen compus, nu este explicat în mod specific în legislație. Ca rezultat, se pare că clientul-dezvoltator implementează proiectul de investiții, fiind proprietarul terenului.
Următoarele lucrări speciale sunt enumerate în licența clientului-constructor:
- primirea și înregistrarea datelor inițiale pentru proiectarea proiectelor de construcție;
- pregătirea sarcinii de proiectare;
- suport tehnic pentru stadiul proiectului;
- înregistrarea autorizațiilor pentru construcție și reconstrucție, controlul termenelor de valabilitate a condițiilor tehnice emise;
- asigurarea eliberării șantierului de construcție;
- organizarea managementului construcțiilor;
- supravegherea tehnică.
Elemente ale contractului
Prețul contractului este costul proiectului investițional pentru investitor. În practica construcției de capital, se utilizează o estimare consolidată pentru ao justifica, care devine parte integrantă a contractului de investiții. Acest document planificat reprezintă baza pentru raportarea clientului-constructor cu privire la cheltuielile țintă ale fondurilor primite.
Una dintre părțile la acordul de investiții este investitorul, iar cealaltă - dezvoltatorul sau clientul-dezvoltator. Vom analiza relațiile contractuale cu clientul-dezvoltator. Dacă vom trece de la compoziția tradițională a obligațiilor client-constructor, atunci în contract putem distinge două componente.
În primul rând, clientul-dezvoltator acționează ca un intermediar între investitor și persoanele implicate în construcții. Astfel, încheierea unui acord cu antreprenorul general în nume propriu, clientul-dezvoltator acționează în detrimentul investitorului și în interesul său. În acest caz, dreptul de proprietate asupra rezultatului lucrărilor de construcție pentru client-constructor nu trece. El transferă rezultatul investitorului, primind taxe de agenție pentru serviciile sale (clauza 1, articolul 1005 din Codul civil al Federației Ruse).
A doua componentă integrată a activității clientului-dezvoltator este supravegherea tehnică și supravegherea construcției. Acesta este și un serviciu, dar cu o calitate complet diferită: este prevăzută în articolul 749 din Codul civil.
Deși în serviciile clientului-constructor am identificat două componente, acest lucru nu înseamnă că contractul ar trebui să stabilească o recompensă separată pentru furnizarea fiecăruia dintre ele. Costul serviciilor, de regulă, este determinat de suma totală. A fost important să se clarifice natura juridică a relațiilor juridice ale părților la acordul de investiții. Acest lucru este necesar pentru organizarea contabilității și contabilității fiscale.
Mijloacele investitorului, pe care le pune la dispoziția clientului-constructor, se numesc de obicei finanțarea țintă. Motivele pentru utilizarea acestui termen sunt prezentate în articolele 6 și 7 din Legea nr. 39-FZ. Din aceste norme se urmărește drepturile investitorului de a controla utilizarea specifică a fondurilor și datoria clientului-dezvoltator de a utiliza fondurile investitorului în scopul propus.
Principii de contabilizare a activităților clientului-dezvoltator
În contabilizarea clientului-constructor pentru a reflecta obligațiile față de investitor care decurg din finanțarea primită, se aplică același cont 86 "Finanțare țintă". Dar banii de intrare sunt destinați cheltuielilor în două domenii principale:
- pentru plata serviciilor clientului-constructor;
- pentru finanțarea organizațiilor contractante.
Împreună, aceste sume reprezintă prețul contractului, însă numai prima cădere se află sub impozitarea. După cele din urmă, ele formează veniturile client-constructor, care este supusă TVA și TVA (cop. 1 n. 2 v. 146 RF). În consecință, fondurile distribuite de contractor-constructor între antreprenori, cu implementarea nu sunt legate. Prin urmare, clientul-dezvoltator al TVA-ului pe ele nu percepe (cop. 2 alin. 1, art. 162 din Codul fiscal). Un impozit pe profit în stabilirea bazei de impozitare nu este implicat fonduri de finanțare vizate de investitori, dezvoltator acumulat pe conturile (sub-clauza. 14 alin. 1, art. 251, p. 17 Art. 279 din Codul fiscal). Cu toate acestea, normele menționate anterior nu scutesc de impozitare remunerația clientului-dezvoltator.
Condiții contractuale
La finalizarea contractului, clientul-dezvoltator poate primi soldul restant al fondurilor investitorului, adică economiile, rămase neutilizate contractorilor. Acest lucru trebuie notificat investitorului. "Soarta" economiei este determinată de acord. Soluții posibile - de la revenirea economiilor la investitor înainte de trecerea tuturor economiilor la cedarea clientului-constructor.
În primul caz, remunerația clientului-constructor va fi stabilită într-o sumă fermă.
Dacă valoarea remunerației clientului-constructor este determinată de contract, atunci contabilul se confruntă cu întrebarea: la ce punct ar trebui să fie recunoscut venitul din servicii? În scopuri contabile, această problemă este rezolvată pe baza contractului. Poate fi stabilită acceptarea periodică a serviciilor (lunar, etapă-etapă etc.) sau recunoașterea serviciilor pentru proiectul de investiții în ansamblul său. În acest din urmă caz, se lucrează în contabilitate. Rețineți că procedura de recunoaștere a venitului clientului nu are consecințe civile și juridice semnificative asupra părților contractante.
Dar, în contabilitatea impozitului pentru un contract care se încadrează în două sau mai multe perioade fiscale, venitul trebuie distribuit ținând seama de principiul uniformității recunoașterii veniturilor și cheltuielilor (articolul 271 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Conform clauzei 2 a articolului 318 din Codul Fiscal, contribuabilii care prestează servicii au dreptul să nu genereze solduri ale producției neterminate. Procedura de formare a bazei fiscale este stabilită în politica contabilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: