Vânzarea unei părți din drepturi este posibilă prin încheierea unui contract de vânzare într-o formă simplă scrisă sau notarială. Atunci când vindeți, luați în considerare următoarele.
Potrivit art. 246 din Codul civil al Federației Ruse, cedarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților. Co-proprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a regulilor prevăzute la art. 250 Codul civil al Federației Ruse.
În virtutea art. 250 din Codul civil privind vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale.
Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea bunurilor mobile în termen de 10 zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
Astfel, trebuie să informați oficial ceilalți participanți cu privire la proprietatea comună asupra intenției de a vinde acțiunile dvs. cu prețul și condițiile de vânzare. Aceste acțiuni pot fi efectuate independent, prin trimiterea de notificări prin intermediul serviciului poștal - printr-o scrisoare valoroasă cu un inventar al investiției sau livrare la primire. Sau puteți contacta un notar. Notarul va trimite în mod independent anunțuri. Ulterior, dacă niciunul dintre proprietari nu își exprimă dorința de a achiziționa miza, vi se va da un certificat de transfer al anunțului vânzătorului către proprietari.
Trebuie menționat faptul că, dacă unul dintre co-proprietari sunt de acord să cumpere un case de țăruș de apartamente la prețul specificat de către vânzător, dar prezintă inacceptabil pentru termeni vânzătorului (rate, amânări la plată, etc ..), Vânzătorul are dreptul de a vinde participatia terță persoană, în conformitate cu condițiile stabilite de el.
Dacă decideți să modificați prețul sau alți termeni de vânzare, este necesar, în același mod, să îi informați pe ceilalți coproprietari despre acest lucru. Dacă aceste cerințe nu sunt respectate, dreptul de cumpărare preferențial va fi încălcat, ceea ce reprezintă baza pentru contestarea tranzacției în instanță.
În cazul în care un contract prin care există cota de înstrăinare, notarial, cererea la notariat cu condiția coproprietarilor de a renunța preemtiune, certificată în mod corespunzător, și trebuie să verifice respectarea normelor art. 250 Codul civil al Federației Ruse. Coproprietarii pot merge la notar pentru a depune o cerere relevantă. În acest caz, pe baza pașaportului sau a altor documente stabilite identitatea lor să fie verificată autenticitatea semnăturii pe această declarație la notar pune înregistrarea. Pentru înregistrarea de stat este suficient să se furnizeze copii notariale ale acestor cereri.
În cazul în care tranzacția în scris cererea de înregistrare de stat trebuie să fie însoțită de un document care să ateste notificarea de către vânzător, în scris, la alte co-proprietari ai intenția de a vinde prețul său social și alte condiții de vânzare. În cazul în care nu a expirat luna de la data notificării de către vânzător a tuturor participanților în comun înregistrare a proprietății ar trebui să fie suspendată până la expirarea acestei perioade.
În cazul în care ceilalți participanți la coproprietate refuză să-și exercite drepturile de preempțiune cota înstrăinate de case, apartamente sau nu dobândesc cota vândute în termen de o lună de la data notificării, vânzătorul are dreptul de a vinde participatia terță persoană. În cazul în care co-proprietari au refuzat să primească o notificare a vânzătorului de vânzare, atunci tăcerea în termenul prevăzut pentru punerea în aplicare a preempțiune, va fi considerată o renunțare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: