Conform părții 2 din art. 558
Contractul GK RF pentru vânzarea unei clădiri rezidențiale. apartamente, părți dintr-o casă sau un apartament
este supus înregistrării de stat și se consideră a fi încheiat din momentul respectiv
Înregistrare. Prin urmare, în cazul nostru este un contract încheiat
cumpărare și vânzare. Acest lucru este important, deoarece dacă nu a existat nici o înregistrare a contractului, atunci
nu poate fi reziliat, deoarece nu exista nici un acord de drept în sine.
Pe
practica, înregistrarea contractului, de regulă, are loc simultan cu
înregistrarea transferului de proprietate. Prin urmare, se poate presupune că în
În acest caz, nu numai contractul de vânzare a fost înregistrat, ci
și transferul de proprietate. În plus, în situația descrisă, cumpărătorul și
vânzătorul a semnat actul de transfer al apartamentului. În consecință, datoria
vânzătorul pentru transferul de proprietate a fost finalizat. De obicei, transferul de bunuri (și
caracteristicile imobiliare) apare după plata în baza contractului. În asta
Dacă trebuie să vorbim despre îndeplinirea contractului de vânzare. Poți să termini
numai contractul actual, în timp ce contractul a fost executat de părți
încetează să mai fie efectivă (Partea 4, articolul 453)
Codul civil al Federației Ruse).
totuși
Trebuie reamintit că rezilierea contractului are loc în ordinea stabilită de Codul civil
Federația Rusă. În special, părțile au dreptul să rezilieze contractul fie prin acord, fie prin acord
hotărârea judecătorească la cererea uneia dintre părți, dacă cealaltă a recunoscut-o
încălcări semnificative. Datorită h. 2 linguri. 450
Codul civil al Federației Ruse recunoaște încălcarea unui contract de către una dintre părți, care implică
celeilalte părți astfel de daune, ca urmare a căror consecință este în mare măsură
este lipsit de ceea ce era îndreptățit să se aștepte la încheierea contractului.
totuși
cumpărătorul a semnat un act de acceptare și transfer și revendicări către apartamentul transferat
el nu a avut.
În asta
Este mai adecvat pentru cumpărător să utilizeze prevederile art. 557
Codul civil al Federației Ruse. Pe baza acestui articol, atunci când vânzătorul trimite cumpărătorului
imobiliar care nu respectă termenii contractului de vânzare de bunuri imobile pe teritoriul său
calitate, regulile de artă. 475
Codul civil, cu excepția dispozițiilor privind dreptul cumpărătorului de a solicita înlocuirea bunurilor
calitatea necorespunzătoare a mărfurilor în conformitate cu contractul.
Potrivit art. 475
Codul Civil al Federației Ruse, în cazul în care defectele de bunuri nu au fost specificate de către vânzător, cumpărătorul
mărfurile de calitate necorespunzătoare sunt transferate, au dreptul la alegerea lor de a cere
Vânzător:
1)
reducerea proporțională a prețului de cumpărare;
2)
eliminarea gratuită a defectelor de bunuri într-un timp rezonabil;
3)
rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor mărfurilor.
Takeout
Din executarea contractului, cumpărătorul unui apartament nu poate decât dacă dovedește acest lucru
Deficiențele constatate sunt de natură inamovibilă și nu pot fi eliminate fără
cheltuieli disproporționate sau cheltuieli de timp sau se găsesc în mod repetat,
ele apar din nou după eliminarea lor sau există alte dezavantaje similare.
Este puțin probabil ca re-planificarea să se încadreze în acest aspect
ținând seama de certificatul de acceptare și de transfer semnat.
Mai mult decât
răspunsul exact poate fi dat după studierea termenilor contractului, a actului de acceptare-transfer,
stabilind cunoașterea cumpărătorului cu pașaportul tehnic al apartamentului.
Se pare că este mai bine să nu se dizolve într-o ordine juridică contractul de vânzare
în cadrul art. 450
Codul civil al Federației Ruse (deoarece este puțin probabil ca instanța să stabilească o încălcare semnificativă a termenilor acordului);
ci să profite de drepturile pe care i le-a fost acordat prin art. 475
Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, poate fi necesar să se demonstreze că la momentul încheierii contractului
el nu știa de neajunsurile dezvăluite.
Trebuie remarcat faptul că tranzacțiile care fac obiectul înregistrării de stat sunt considerate a fi încheiate din momentul înregistrării, și nu din momentul semnării lor de către părți. În Codul civil există indicii ale obligației de înregistrare a anumitor tranzacții.
Tranzacțiile cu cumpărarea și vânzarea de spații rezidențiale (articolul 558 GK) sunt supuse înregistrării de stat.
La cererea uneia dintre părți, contractul este reziliat printr-o hotărâre judecătorească, dar înainte de a vă adresa instanței trebuie să trimiteți propunerea celeilalte părți pentru a rezilia contractul. Și numai după primirea refuzului celeilalte părți sau a primirii răspunsului într-o anumită perioadă, aveți dreptul să solicitați instanței de judecată rezilierea contractului. (paragraful 1 al articolului 2 al articolului 450, articolul 2 al articolului 452 din Codul civil al Federației Ruse).
În cererea de reclamație, rețineți toate motivele și justificați că ați aflat acest lucru în termen de 2 luni când ați locuit în acest apartament și înainte de a cumpăra un apartament vânzătorul nu v-a avertizat despre aceste probleme.
Sincer Harutyun
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: