Încetarea tranzacției, în general, depinde de soiul ei. Codul civil prevede că încetarea raporturilor juridice contractuale este posibilă fie prin acordul părților, fie pe baza unei hotărâri judecătorești. Dar, după cum arată practica, este posibilă încheierea tranzacției numai în cazurile în care obligațiile părților pentru aceasta nu au fost încă îndeplinite sau au fost executate în volume incomplete. De exemplu, este foarte dificil să reziliați un contract de vânzare dacă subiectul său este imobil (în special în situația în care proprietatea este deja înregistrată la cumpărător).
Alo Am vândut casa, înțelegerea a fost întocmită corespunzător. Certificatul de recepție-transfer în care cumpărătorii au precizat că nu au nicio pretenție privind calitatea și o condiție tehnică a casei este semnat. În două săptămâni, cumpărătorii sună și informează că intenționează să pună capăt tranzacției, deoarece în subsolul casei există apă pe podea (aici se varsă ape subterane)
Este un defect ascuns? și poate instanța să rezilieze tranzacția din acest motiv? mulțumesc
Aveți nevoie de un avocat competent care să înțeleagă situația. Pentru a începe, menționați omiterea statutului de limitări. La contestarea tranzacțiilor, este de 1 an - pentru discutabil și 3 ani pentru nesemnificativ. Pe ce motive vânzătorul contestă tranzacția dvs.?
A face o cerere reconvențională privind recunoașterea drepturilor de proprietate, pentru a dovedi că a cumpărat casa, plătit în rate, că a existat un acord cu vânzătorul, dar, desigur, în cazul în care totul a fost cuvântul de gura - aveți puține șanse.
Mai multe răspunsuri ale avocaților pe această temă
Bună ziua. Am o întrebare despre cumpărare și vânzare. A fost încheiat un acord privind schimbul unui apartament pentru jumătate din casă (conceput ca o cumpărare și vânzare). Înainte de emiterea oficială a contractului a rămas o săptămână. Locatarii sună acum și cer să plătească în plus suma de bani pentru casa lor, care depășește suma stabilită în contract. Este legal? Și pot solicita rezilierea contractului? Vă mulțumim anticipat.
Nu există drepturi de cerere nu depășesc contract, dar se poate termina, dar sunt obligați să returneze toate plătite în temeiul contractului dengi.Dlya încetarea tranzacției, acestea trebuie să aibă un motive întemeiate, în afară de rezilierea se face prin intermediul instanțelor.
Motivele pentru recunoașterea tranzacției sunt anulate:
1) încheierea unei tranzacții care încalcă cerințele unei legi sau ale unui alt act juridic și care încalcă, în același timp, interesele sau drepturile publice și interesele terților protejați prin lege. Procedura de recunoaștere a unei tranzacții pe o bază specificată este reglementată de art. 168 Codul civil al Federației Ruse;
2) încheierea unei tranzacții, într-un scop contrar principiilor de drept și ordine sau morale (articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse);
3) o tranzacție imaginară (articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse) - o operațiune efectuată numai pentru specie, fără intenția de a crea consecințele juridice corespunzătoare, este nulă;
4) o tranzacție prefăcută (articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse) - o tranzacție care a fost efectuată pentru a acoperi o altă tranzacție, inclusiv o tranzacție cu alte condiții;
5) încheierea tranzacției de către un cetățean recunoscut incompetent (articolul 171 din Codul civil al Federației Ruse);
6) încheierea unei tranzacții comise de un minor care nu a împlinit vârsta de paisprezece ani (articolul 172 din Codul civil al Federației Ruse)
Mi-a plăcut răspunsul exact și operativ - puneți feedback-ul "+"
Mai multe răspunsuri ale avocaților pe această temă
Pentru a efectua înregistrarea unui teren cu o casă pe el, proprietarii săi sunt obligați prin lege să se aplice pentru un teren pe care se află casa.
În acest caz, în cazul în care o clădire are mai mulți proprietari, pentru înregistrarea terenurilor pe care se află, trebuie să prezinte Vânzătorului toate documentele necesare pentru înregistrare a terenurilor, precum și declarația făcută în numele tuturor proprietarilor.
Normele de vânzare și cumpărare de terenuri sunt reglementate de articolul 37 din Codul Funciar al Federației Ruse. Acest act legal prevede următoarele caracteristici ale performanței tranzacțiilor de vânzare.
1. Obiectele tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare pot fi numai terenuri care au trecut prin înregistrarea cadastrală de stat. La încheierea contractului, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului toate informațiile disponibile cu privire la sarcina terenului (dacă există) și restricțiile privind utilizarea acestuia.
2. Următoarele condiții ale contractului de vânzare a terenului sunt recunoscute ca nevalabile:
- stabilirea dreptului vânzătorului de a răscumpăra terenul înapoi;
- limitarea cedării terenului noului proprietar (ipotecă, transfer în arendă, îndeplinirea tranzacțiilor cu site-ul);
- limitând răspunderea vânzătorului sub rezerva prezentării drepturilor de proprietate ale terților asupra obiectului.
Aceste condiții se aplică și în cazul încheierii unui contract de barter.
3. În cazul prezentării de informații false vânzător cumpărător cu privire la teren povară și restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă, permisiunea acordată pe acest teren, utilizarea suprafețelor de teren adiacente care au un impact semnificativ asupra utilizării și costul terenului vândut pe calitatea teren, care pot afecta utilizarea terenurilor de către cumpărător, precum și alte informații care pot afecta decizia cumpărătorului de a pok upke de bunuri imobile și cerințele pentru care sunt stabilite prin lege, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere a prețului de achiziție sau rezoluțiunea vânzarea de terenuri și de compensare a pierderilor.
Contractul de vânzare-cumpărare de terenuri și case, pe de o parte, pentru participanții pe piață este deja un document familiar, pe de altă parte - are detalii juridice semnificative, fără a ști care, cumpărătorul de bunuri imobiliare se poate confrunta cu o serie de probleme. Experții spun că pot fi evitate în faza inițială a tranzacției - la întocmirea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare.
Orice contract este, în primul rând, un acord între două sau mai multe persoane privind stabilirea anumitor drepturi și obligații care sunt stipulate și documentate.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare este una dintre cele mai comune tipuri de contracte prin care vânzătorul este de acord să transfere proprietatea la proprietatea cumpărătorului și cumpărătorul - să accepte proprietate și să plătească pentru un preț stabilit.
În cazul nostru, vorbim despre cumpărarea și vânzarea unei locuințe private, prin urmare, în condițiile acordului, vânzătorul transferă către proprietarul cumpărătorului un teren, o clădire aflată pe el sau alte imobile (articolul 549 GK). Caracteristicile contractului de vânzare-cumpărare de bunuri imobile sunt o formă strictă și o înregistrare obligatorie de stat, care este efectuată de către FRS (Biroul Serviciului Federal de Înregistrare). Neîndeplinirea formei contractului de vânzare de bunuri imobile atrage după sine invaliditatea acestuia (articolul 550 GK), iar transferul de proprietate asupra cumpărătorului are loc numai după înregistrarea de stat (articolul 551). Orice contract de vânzare de bunuri imobiliare începe cu un preambul (intrare), care trebuie să conțină următoarele informații:
- numele și numărul contractului;
- data și locul de detenție (oraș, sat, Polul Nord, Antarctica etc.);
- informații despre participanții la acordul încheiat (date pașaport complete și valide);
- numele complet al părților la contractul de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare (dacă există persoane juridice între participanții la tranzacție - de exemplu, o agenție imobiliară);
- indicarea numelui, a numelui și a patronimiei persoanelor care acționează în numele părților. Poate fi fie un funcționar (de exemplu, directorul general al agenției care acționează în baza statutului organizației sale), fie un reprezentant care acționează prin procură (atunci, în mod necesar, indicatorii ei sunt indicați).
De asemenea, în preambul, ca și în programul teatral, se definește rolul participanților enumerați în contractul de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare: vânzătorul, cumpărătorul, clientul etc.
Apoi urmează partea principală, care de obicei conține următoarele secțiuni (sau articole) cheie care stabilesc termenii tranzacției:
- obiectul contractului de vânzare de bunuri imobiliare;
- data încheierii și termenului de valabilitate;
- procedura de decontare, suma și termenele de plată;
- drepturile și obligațiile reciproce, precum și responsabilitatea părților la contractul de vânzare a bunurilor imobile.
Orice contract conține condiții, a căror includere în textul documentului este obligatorie. Pentru contractul de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile, elementele obligatorii fac obiectul contractului (proprietatea descrisă în detaliu) și prețul obiectului vândut (art. 554 și art. 555 din Codul civil al Federației Ruse). Absența în documentul din cel puțin una dintre ele va permite considerarea tranzacției ca neîncheiată (clauza 1, articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse). Amintiți-vă că avocații au propria lor viziune specifică asupra lumii, prin urmare, legislația uneori prezintă cele mai neașteptate surprize.
Deci, pentru viitor știți: în contractul de vânzare de bunuri imobiliare pe care le încheiați, trebuie să specificați:
- rechizitele părților - participanții la tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare;
- Forma în care se achiziționează proprietatea imobiliară - în întregime sau în acțiuni;
- persoanele care pot locui pe bunurile imobiliare înstrăinate sau lipsa acestora;
- documente care confirmă proprietatea vânzătorului asupra proprietății;
- perioada de eliberare a sediului de către vânzător cu data plecării;
- valoarea sa reală. Pentru majoritatea etapelor, cumpărarea unei case împreună cu terenul pe care se află este practic nu diferită de procedura de achiziție a oricărei alte locuințe.
Cumpărătorul se confruntă cu aceleași provocări: găsirea de opțiuni adecvate, desfășurarea unor negocieri reușite cu vânzătorul, elaborarea unui contract de vânzare și decontarea financiară. După aceasta, se înregistrează drepturile de proprietate ale noului proprietar al imobilelor, iar tranzacția poate fi considerată finalizată.
Cumpărătorul ar trebui să clarifice cu vânzătorul dacă terenul pe care se află casa este în proprietatea sa sau are doar dreptul de utilizare nelimitată a terenului. Este clar că prima opțiune este mai preferabilă, pentru că în caz contrar, problema cu proiectarea site-ului în proprietate va sta pe umerii noilor proprietari. Un alt punct important: atât casa cât și parcela pot fi în proprietate comună cu mai mulți proprietari. În acest caz, este necesar să se solicite de la vânzător documente care definesc drepturile proprietarilor de a folosi casa (contract de chiriaș sau decizia instanței). Dacă acest lucru nu se face, rezolvarea eventualelor conflicte cu vecinii noi va fi o sarcină dificilă.
A doua etapă a tranzacției, care necesită înregistrarea legală, este și partea finală a vânzării. Precum și în pregătirea și înregistrarea contractului atunci când cumpărați o casă privată, în înregistrarea de stat a regulilor de procedură a terenului și a clădirii situate pe ea are propriile sale quirks.
Documentele care stabilesc dreptul de proprietate asupra noului proprietar al casei sunt întocmite separat pentru terenul și pentru clădirea însăși. În plus, precum și la înregistrarea dreptului de proprietate asupra altor tipuri de facilități, veți avea nevoie de o chitanță pentru plata taxei de stat și o cerere de înregistrare a proprietății de către stat. Abia după aceea, drepturile noilor proprietari cu privire la casa achiziționată vor deveni legale, iar tranzacția de cumpărare și de vânzare va fi finalizată.
Răspunsul meu, feedbackul dvs. Dacă răspunsul este clar, apăsați +. Sincer, Serghei Nikolaevici.
Mai multe răspunsuri ale avocaților pe această temă
Articole similare
-
Întotdeauna sănătate, legi, sfaturi juridice, relații, diete, copii, magie, bănci, împrumuturi,
-
Am fost lovită de o mașină la o trecere pietonală - sfaturi de 22.474 avocați și avocați
Trimiteți-le prietenilor: