Portalul imobiliar Move.ru (495) 134-00-05 Moscova, Tensiune înaltă pr, 1, clădire 49, birou 330
Orice apartament își găsește clientul, dar opțiunile de la etajele superioare sunt mereu în cerere. În primul rând, oamenii sunt atrași de caracteristicile frumoase ale speciilor, mai ales dacă ferestrele se uită pe păduri sau pe un corp pitoresc de apă. Prin urmare, politica de prețuri a dezvoltatorilor - apartamentele din partea de sus sunt prețuri mai scumpe, iar diferența, în comparație cu etajele inferioare, poate ajunge la 10-15%. Despre modul în care numărul de etaje afectează costul apartamentului și ce etaje sunt populare cu clienții, despre avantajele și dezavantajele apartamentelor de la etajele 1 și 2, au declarat experții pe piața imobiliară.
Pentru astăzi, în Moscova și Sankt Petersburg sunt construite case de altitudine diferită, dar, de regulă, de la 10 etaje și mai sus. Urmărind pentru apartamente la orice etaj în cerere mare, sa dovedit că, în ultimii ani, în segmentul de masă cele mai populare sunt așa-numitele etaje de mijloc, de exemplu, în casă nouă etaje va fi de 4-7 etaje, clădire de 17 etaje - 5-14 , într-o casă cu 25 de etaje - 6-18. În general, "media de aur" este zona de 6-10 etaje. Acest stereotip a fost mult timp înrădăcinat în mintea locuitorilor țării noastre. Primele etaje ale fondului de locuințe vechi este de multe ori „sufera“ de zgomotul din stradă, umbre exprimate de copaci și arbuști sub fereastră, de la scurrying încoace și încolo intrarea rezidenților, mirosurile neplăcute din subsol, și așa mai departe. defavorizează tradiționale etajele superioare în cazul clădirilor construite sovietic referă camera tehnica absența între acoperiș și la etajul superior, în legătură cu vreme ploioasă curgea adesea pe acoperiș, precum și sistemele de încălzire țeavă ușor cald apă sub presiune slabă etc.
"Clienții își schimbă, de asemenea, frica de apartamente în clădiri noi. deși proiectele moderne au fost mult timp fără deficiențe ale predecesorilor lor sovietici ", spune Maria Litinetskaya, Managing Partner al Grupului Metrium. "Cu toate acestea, faptul rămâne: de multe ori locuințe pe primul și ultimul etaj este mai puțin popular în rândul cumpărătorilor și, ca o consecință, este mai ieftin".
Apartamentele mai înalte prefera oameni care nu numai că sunt vederi frumoase, dar, de asemenea, un nivel de zgomot mai scăzut în comparație cu mijlocul și etajele inferioare, Insolația bun, confort, care asigură faptul că nici vecinii de mai sus: să fie deasupra liniștită și ordonată, nimeni nu va fi capabil să umple în tavan apă și nu va efectua lucrări de reparații.
Grigory Altukhov, directorul comercial al "Leader" al FGC, susține, de asemenea, că în Moscova, printre clienți, există cea mai mare cerere de pardoseli medii, începând cu 3-4 și până la 9-10. "În proiectele cu nivel scăzut, aici se află și etajele de mijloc, dar în acest caz granițele cererii sunt mai puțin limitate", spune el.
"Fiecare opțiune are argumente pro și contra", a declarat Jana Sosoreva, prim-director general adjunct al NDV-Nedvizhimost. - După cum arată practica, mulți, ghidat de experiența lor, cumpără un apartament pe același etaj ca și mai înainte. Cei care sunt obișnuiți să trăiască pe ultimele etaje, este dificil să renunțe la modul obișnuit de viață și la vederile uimitoare de pe fereastră. Oamenii care sunt mai importanți decât alte criterii, aleg etajele de mijloc și de jos. "
Potrivit lui Polina Yakovleva, director al departamentului de clădiri noi NAI Becar, cele mai populare printre cumpărătorii din St. Petersburg sunt apartamentele de altitudine medie, situate între 4 și 12 etaje. "Aproximativ 80% dintre cumpărătorii de apartamente stipulează inițial că apartamentul nu ar trebui să fie situat la primul sau ultimul etaj", notează ea. - Excepția este excepția cazului în care persoanele în vârstă, pentru care locuiește la parter este cel mai confortabil. Observ că obiceiul cumpărătorului joacă un rol important aici: dacă clientul este obișnuit să locuiască la ultimul etaj, el va alege locuința după obiceiul său. Din punct de vedere al securității, este optim pentru clienții să rămână la etajele 4-12. Există o opinie conform căreia apartamentele de la parter sunt mai vulnerabile la tâlhari, dar nu menționăm creșterea cererii de apartamente pe ultimile etaje: mulți cumpărători se tem de defecțiunile ascensoarelor / incendiilor ".
Trebuie să spun că cele mai optime etaje pentru viață - media - de la 3-4 la 9-10, care sunt aproape întotdeauna cumpărat primul. Dar dacă vă îngustați căutarea la foarte-foarte, atunci puteți apela 5-7 etaje sunt, de asemenea, cele mai confortabile. Este de înțeles de ce. La urma urmei, în cazul unei defecțiuni a ascensorului, poți urca mereu pe jos, dar în același timp nu deranjează atât de zgomotul străzii, de conversațiile trecătorilor sub ferestre. Serghei Kovalev, directorul de marketing al Best Consulting LLC, este sigur că, din punct de vedere al securității, este mai bine să cumpărați locuințe de la etajul al treilea.
Cu toate acestea, Alexey Olenev crede că etajul optim este cel pe care îl place clientul. Dar aici puteți argumenta. De exemplu, a existat un caz în care o familie tânără și-a realizat visul, cumpărând un apartament la ultimul etaj - pe 19. La urma urmei, există o frumoasă priveliște a pădurii. Când sa stricat ascensorul sau sa făcut muncă preventivă, timp de două sau trei zile a trebuit să se urce în fiecare zi cu un copil într-un cărucior la etajul 19. Desigur, acest lucru nu se întâmplă des, dar acest exemplu este un fel de subiect de reflecție din punctul de vedere al posibilelor circumstanțe de viață și al problemei securității.
"În unele cazuri, prețul unui apartament în general nu poate fi diferit, - la rândul său, spune Maria Litinetskaya. - De exemplu, în complexe rezidențiale de clasă economică, diferența poate fi nesemnificativă. Numai apartamentele de la etajele inferioare pot fi vândute cu o mică reducere - 3-7%, deoarece locuințele de la parter sunt mai puțin populare printre cumpărători și, prin urmare, sunt mai ieftine. Pentru a stimula cererea pentru astfel de propuneri, în plus față de reducere, dezvoltatorul dă cumpărătorului finisarea apartamentului, certificate sau carduri bonus de la parteneri sau nu ia bani pentru selectarea și înregistrarea imobilului. "
Grigory Altukhov adaugă că, în medie, în segmentul locuințelor în masă, marja pe ultimele etaje poate ajunge la 5-6 mii de ruble, dar, desigur, în privința caracteristicilor speciei. "Dezvoltatorii individuali nu leagă prețul de etaje, dar nu există astfel de proiecte pe piață", notează el.
In capitala de nord, în conformitate cu Marina Gusakova, menedzherv compania „Adveks la Laon din St. Petersburg“, în medie, la primul etaj se caracterizează printr-un preț cu 10% mai mic decât media etaje, top 5%, în cazul în care este serie tipic de case. "O conversație complet diferită despre casă este o clasă de elită, unde există un fel de penthouse. - subliniază ea. - De regulă, acestea sunt apartamente de apartament, eventual cele cu două nivele. Costul pe metru pătrat poate depăși de câteva ori costul pe metru pătrat în apartamentele aceleiași case. "
„Apartamentele de la primul etaj sunt poziționate ca obiecte cu lichiditate redusă, astfel încât dezvoltatorii oferă reduceri de multe ori pe ele - o medie de 20 de mii de ruble din valoarea totală a apartamentului, - spune Arseny Vasiliev, CEO al GC“ Unisto Petrostal“. - Compania noastra utilizeaza un sistem complex de stabilire a prețurilor, în scopul de a asigura o cerere echilibrată pentru toate obiectele, prin urmare, inclusiv apartamentele de la parter tarife speciale într-o serie de proiecte care sunt de 4-5% mai mici decât prețul unei livrări de lichiditate ".
Polina Yakovleva, la rândul său, susține că în capitala de nord, mulți dezvoltatori oferă reduceri de 15% la apartamentele situate la primul și ultimul etaj al complexelor rezidențiale.
„Politica de prețuri în acest domeniu depinde de numărul de etaje ale complexului - spune Inna Ignatkina, director al companiei MIC-estate pe Presnya. - Cu cât numărul de etaje, cu atât mai mică marja de pe fiecare etaj, există cazuri de creșteri de preț de la un anumit etaj, în timp ce numărul anterior vândute la același preț. De asemenea, prețul afectează klassnost complexe (etajele superioare în complexe de lux pot fi semnificativ mai scumpe decât cea mai mică), precum și avantajele fiecărui etaj (de exemplu, dezavantaje primele etaje neagă intrare separată, prezența propriei secțiuni, iar etajele superioare pot avea un geam crescut, posibilitatea de șemineuri instalare , terase, vederi unice, etc.). De exemplu, în segmentul de buget, pasul podelei poate fi de la 0 la 500 de ruble. În clasa business, podeaua crește, în medie, cu 500-1000 de ruble. În segmentul de elită - creșterea atinge 15 000 - 50 000 ruble pe metru pătrat. m. Interesant, în regiuni destul de des utiliza un singur preț de 1 pătrat. m pe toate etajele și, uneori, tipurile de apartamente. "
Sophia Lebedev, CEO-ul „MIEL-nou“, notează, de asemenea, că proiectele de afaceri - și clasa de elită mai des la etajele superioare sunt apartamente de suprafață mare, cu ferestre panoramice, respectiv, costul de locuințe este mai mare.
"În clasa business, gradarea prețurilor este mai pronunțată, deoarece apartamentele de la etajele superioare, în cele mai multe cazuri, au caracteristici bune de specii", spune Alexei Shmonov, directorul general al portalului Move.su. - Diferența de preț poate fi, în medie, de 5-15%. Dar în complexe de elită pentru a compara costul de locuințe pe diferite etaje nu este complet corect. La etajele superioare există, de obicei, apartamente cu o suprafață mare, geamuri panoramice. Adesea acestea sunt penthouse-uri, costul căruia este a priori semnificativ mai mare. "
Rezumând, trebuie remarcat faptul că, în ciuda celor de mai sus, încă în complexele rezidențiale moderne se prevede un sistem cuprinzător de securitate, care include controlul accesului pe teritoriu, camerele de securitate, uși de la ușa de intrare. Adesea sub primul etaj există un subsol sau un parter, care ridică nivelul parterului, astfel că este dificil să pătrundă în apartament prin fereastră. Da, și securitatea apartamentelor și a proprietății casei - nu este o chestiune de arhitectură, este o chestiune de management competent.
„Complexele de apartamente moderne sunt construite în conformitate cu toate standardele de siguranță ale oamenilor lor, - spune Larisa Shvetsov, CEO al SRL“ River Park“. - Prin urmare, orice argumentare cu privire la riscurile mai mari sau mai mici asociate cu viața la etajele inferioare sau superioare se bazează pe evaluări subiective. Deci, dacă vă este frică de înălțimi, într-un apartament de la ultimul etaj al unei clădiri înalte, vă veți simți în mod neconfortabil. Același lucru poate fi spus pentru acei clienți care au suferit în trecut în mâinile „fortochnikov“ - astfel de cumpărători nu arata chiar în direcția carcasei la primul etaj ".
Fiecare casă și podea are propriile caracteristici, dar, ca și în alte locuri, există o medie de aur. În complexul înalt "medie de aur" (zona ideală pentru a trăi) este considerat a fi etajul 6-10. La acest nivel, zgomotele străzii sunt mai puțin auzite, există multă lumină. De asemenea, în cazul defectării ascensorului, locuitorii nu vor trebui să facă exerciții fizice excesive atunci când urcă pe podea. În plus, adesea aceste apartamente au caracteristici bune de specii.
Dacă vorbim despre modul în care influențează înălțimea etaje asupra sănătății umane, persoanele care au probleme cu tensiunea arterială, preferă etajele inferioare - 1 până la 4 etaj, având în vedere că, în etajele inferioare ale aerului mai mult, și trebuie să fie mai aproape de sol. Deși conform unor oameni de știință, este mai bine de a alege un apartament de 7 - 11 etaj, pentru că aici, în fereastra nu se încadrează praf primar în creștere de asfalt și de a acoperi particulele de murdărie, care sunt transportate de vânt în straturile de aer superior și se concentrează peste 11 etaje. Dar acesta este doar unul dintre punctele de vedere ...
Trimiteți-le prietenilor: