Achiziționarea unui apartament, un pas serios pentru toată lumea, nu contează cât de multe apartamente au fost sau au o persoană. Există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor, după ce problema achiziției de proprietăți rezidențiale este rezolvată într-un mod pozitiv. Prima opțiune este găsirea și înregistrarea unei tranzacții pentru o companie imobiliară, a doua opțiune este găsirea unor apartamente adecvate pe cont propriu. Apoi, ia în considerare aceste opțiuni în detaliu.
Cu orice opțiune aleasă, trebuie să începeți cu faptul că decideți cu privire la dorințele și nevoile dvs. Ce fel de apartament este necesar?
Criterii de căutare
Locație. Este necesar să se determine zona, îndepărtarea de la locul de muncă / de studiu, în cazul în care transportul public este necesar, să se acorde atenție la cât de departe se află stațiile, stațiile de metrou sunt, de asemenea, magazine și policlinici. Dacă există copii, aveți grijă de grădinițe și școli din apropiere.
Tipul casei. Setarea. Găsiți opțiuni acceptabile pentru case. Aceasta poate fi o casă de cărămidă cu layout-uri individuale, case cu panouri variate în serie, "Hrușciov", "stalinka". Acordați atenție parcării subterane, locului de joacă echipat pentru copii, prezenței unui lift, concierge și, bineînțeles, anului de construcție.
Tip de proprietate. Ce fel de locuințe secundare vor fi, clădiri noi sau apartamente în case în construcție?
Criteriile apartamentului. Zona a spațiului de locuit, numărul de camere, locația în raport cu laturile lumina, prezența de balcoane și loggii, podele, diverse modificări, starea de reparare (gata renovare, stare bună a apartamentului, finisare finală).
Aplicarea la o companie imobiliară
Atunci când se aplică la un birou imobiliar, probabilitatea ca o tranzacție să poată fi făcută în mod incorect devine mult mai mică dacă prima verificați compania imobiliară în sine.
Alegerea agentilor imobiliari de incredere nu trebuie sa fie condusa de preturile scazute cerute pentru servicii, deoarece acestea sunt de obicei standard si reprezinta 2-5% din suma totala a tranzactiei. Pentru a studia documentele de agenții imobiliari pentru dreptul de a furniza servicii juridice, să acorde o atenție la "vârstă" a companiei, este mai bine dacă experiența de astfel de servicii vor fi de la cinci ani. Puteți citi în plus recenziile de pe internet de la clienți reali, companii bune pot fi găsite întotdeauna în acces liber.
Căutare singură
Pentru a alege în mod independent opțiunile bune pentru apartamente, pentru a efectua în mod calitativ tranzacția de cumpărare și de vânzare, trebuie să fii bine-savvy în această chestiune. Cel mai bine este, desigur, cu această opțiune de a utiliza cel puțin serviciile unui notar, în toate etapele de transfer de bani către vânzător.
Cu toate acestea, pentru început, trebuie să alegeți opțiunile de apartament care îndeplinesc toate criteriile. Pentru aceasta, nu este necesar să cumpărați o grămadă de ziare cu oferte de vânzare. Acum există cea mai modernă modalitate, care va reduce în mod semnificativ timpul de căutare - site-uri internet cu subiectele necesare. Dacă alegeți opțiunea de a cumpăra un apartament într-o casă nouă, este mai bine să vizitați direct biroul dezvoltatorului, vor fi oferite diverse opțiuni.
Cum să nu cădeți pentru momeala escrocilor:
În nici un caz, nu vedeți apartamente în care prețul - calitatea nu se potrivește. Gratuit, doar brânză într-un șoarece de șoareci.
Dacă vânzătorul este ușor de acord cu toate condițiile de scădere a prețului, aveți grijă.
Acestea sunt aspecte superficiale cu privire la modul în care puteți recunoaște fraude, în stadiul inițial, dacă cazul nu a ajuns încă la încheierea contractului.
Este cel mai bine pentru toate neajunsurile și dezavantajele identificate în etapa de inspecție a apartamentului înainte de semnarea contractului, atunci să nu fie probleme neașteptate, costuri financiare suplimentare, ci dimpotrivă, puteți salva, bate prețul.
Ce trebuie să acordați atenție:
Izolare fonică. Cereți proprietarilor apartamentului să oprească toate televizoarele, calculatoarele, echipamentele radio, pentru a elimina zgomotul produs artificial. Deci, puteți auzi cât de puternice sunete sunt auzite de pe stradă și ce izolare fonică la pereții dintre apartamente, probabil, vecinii vor fi acasă în acest moment.
Redezvoltarea. În cazul în care seria de apartamente este bine cunoscut, atunci puteți determina prezența de reamenajare fără un plan de etaj pentru apartament, altfel este mai bine să cereți proprietarilor să-l furnizeze. Dacă a fost făcută reabilitarea, atunci aflați dacă este legalizată.
Starea pereților. Podele și plafoane. Indiferent dacă vor fi efectuate reparații majore după cumpărare, starea pereților, podelelor și plafoanelor ar trebui verificată cu atenție, de preferință dacă apartamentul este arătat nemobilat sau solicitat să îl mutați.
În cazul în care după mutarea în apartament nu este planificată pentru a repara, atunci cea mai bună opțiune este de a repara "pentru tine", cu o viață de serviciu de nu mai mult de 1 an. Reparațiile cosmetice efectuate înainte de vânzare sunt adesea necesare pentru a ascunde defectele apartamentului.
Acordați o atenție deosebită cablurilor. Verificați toate comutatoarele, starea instalațiilor sanitare, radiatoarele, canalizarea și toaleta. Dacă ceva din acest lucru trebuie reparat sau înlocuit, acesta va costa o sumă rotundă.
În orice caz, selecția de apartamente, ar trebui să fie abordată cu mare responsabilitate, și un maxim pretentios, pentru că este mai bine să rezolve mai multe opțiuni și să fie mulțumiți de alegerea lor, decât să locuiască pe primul plăcut, și apoi regreta.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: