Cumpărarea unui apartament printr-o agenție imobiliară - merită și ce trebuie să știți

Piața modernă a Rusiei a fost fondată la începutul anilor nouăzeci, iar fiecare al doilea cumpărător pe piața imobiliară se confruntă cu o serie de provocări legate de specificul cadrului juridic referitor la locuințe și complexe economice. Înainte de a veni să cumpărați sau să vindeți bunuri imobiliare, trebuie să cunoașteți aspectele juridice și de reglementare legate de proprietate.

+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)

Este rapid și gratuit!

Transferul pas cu pas al drepturilor de proprietate de la vânzător la cumpărător

1. Dreptul de posesie.
2. Dreptul de utilizare.
3. Dreptul de a dispune de proprietate.

În unele cazuri, se poate întâmpla ca o persoană care are dreptul de proprietate, atunci când achiziționează un apartament, să învețe că dreptul de ședere cu el poate avea o altă persoană.

Înainte de a cumpăra un apartament, este necesar ca agenții imobiliari ai unei agenții imobiliare să efectueze o serie de acțiuni:

• urmărită în RosReestr toți proprietarii apartamentului;
• prezența creanțelor terților pentru bunuri imobiliare;
• au investigat, dacă imobiliar, un subiect al ipotecii la credit este.

Ce trebuie să știți despre situația în care contractul nu reușește? Agenția trebuie să garanteze returnarea avansului cumpărătorului într-o perioadă scurtă de timp.

Agentul imobiliar trebuie, în primul rând, să efectueze examinarea documentelor în timp real pentru a ști că documentele sunt în ordine. După tranzacție, cumpărătorul primește un certificat de protecție juridică care garantează răspunderea agentului imobiliar pentru acest tip de tranzacție.

Riscurile de a cumpăra printr-o agenție imobiliară, pericole, capcane

Proprietarii imobiliari și reprezentanții acestora, care lucrează pe baza documentelor false, pot acționa în calitate de escroci.

Încheierea tranzacțiilor cu astfel de persoane poate duce la faptul că tranzacția însăși va fi ilegală. În astfel de cazuri, cumpărătorul va fi proprietarul până la apariția proprietarului imobiliar.

Principalele semne de fraudă, care ar trebui să alerteze cetățenii care cumpără un apartament:

1. Mediatorii lucrează în baza unei procuri sau fără ea.
2. Vânzătorii imobiliari sunt intermediari privați, dar proprietarul nu poate apărea în același timp, este în alt loc sau este foarte ocupat.
3. Mediatorii oferă să depună imediat un depozit mare pentru proprietate, în unele cazuri suma plătită ar trebui să fie de 2,5% din prețul proprietății.
4. Vânzătorii au un pachet de documente complet pregătit pentru proprietatea care se vinde și oferă să încheie imediat o înțelegere cu un notar.
5. Atunci când intermediarii doresc repede să încheie tranzacția în timp ce clientul nu și-a dat seama și oferă un preț scăzut pentru apartament.
6. Vânzătorii creează în mod special o agitație în tranzacție pentru a induce clientului să cumpere rapid imobil, ieftin, dar distrus.
7. Vânzătorii sau reprezentanții acestora pentru a examina documentele pe care clientul nu le acordă, chiar dacă clientul este gata să transfere depozitul.
8. Vanzatorii nu sunt dispuși să facă o afacere prin intermediul agențiilor imobiliare, explicând că agenții să ia o mulțime de bani pentru uslugi.Na de fapt, escrocii nu doresc să dea documentele pentru revizuire.

Vă rugăm să rețineți: în cazul în care clientul nu intenționează să utilizeze serviciile unei agenții imobiliare, este probabil să devină o victimă a propriei sale analfabetismului în probleme juridice cu privire la înregistrarea nedvizhimosti.Kogda cumpărător și vânzător au găsit reciproc și sunt gata să facă o afacere, dar nu au experiența de a construi în mod corect relația, trebuie să contactați agenția imobiliare.

Achiziționarea de bunuri imobile fără intermediari

1. Nu arătați pașaportul dvs. persoanelor care reprezintă vânzătorul, pe care cumpărătorul nu le cunoaște.
2. Nu puteți încheia contracte cu străini, în special în cazurile în care clientul este convins că aceasta este o formalitate.
3. În cazul în care un reprezentant din partea vânzătorului spune că el este un agent, trebuie să cereți să ofere udostoverenie.Stoit acorde o atenție la data de expirare a licenței dacă există vreo îndoială cu privire la cunoască mai bine adresate direct companiei, indiferent dacă agentul lucrează în agențiile imobiliare din nih.Seychas tekuchestkadrov de mare iar mulți, după ce au plătit, continuă să se ascundă în spatele numelui unei companii bine-cunoscute.
4. Cumpărați un apartament de care aveți nevoie numai de la agenții bine-cunoscute.

Cumpărarea unui apartament printr-o agenție va permite cumpărătorului să obțină încrederea că toate documentele pentru proiectarea apartamentului sunt autentice.

Este important să ne amintim că, la încheierea contractului trebuie să specifice întotdeauna elementul privind rambursarea datoriilor la utilități platezham.Pri nu îndeplinesc aceste obligații, ar trebui să fie returnat soldul datoriei pentru un apartament.

Care este mai bine: să cumpărați un apartament prin intermediul unei agenții sau prin intermediul unui notar?

Procedura de înregistrare a unei tranzacții prin intermediul unui notar:

1. La momentul înregistrării contractului de vânzare de la un notar, nu transferați bani unor terți. Acest lucru se va face de către proprietar însuși după primirea renumării banilor, dacă consideră necesar, în acest caz este importantă prezența martorilor din partea clientului.
2. Notarul trebuie să verifice documentele obligatoriu cu privire la faptul că proprietatea dobândită are o evidență în autoritățile de înregistrare de stat.
3. Asigurați-vă că ați citit cu voce tare contractul.
4. Verifică semnătura dată în contract, de persoana care participă la acest contract.
5. Confirmă că participanții la tranzacție sunt într-un stat sobru și înțeleg semnificația acțiunilor lor.
6. Verifică validitatea tranzacției, adică se uită prin registrul tuturor proprietarilor de imobile.

Este important de știut că notarul nu este implicat în activități de afaceri și nu se poate ridica camera, uita-te pentru vânzători și cumpărători să încheie tranzacții pentru transferul de proprietate - sunt angajate agenții imobiliari.

Cât va trebui să plătească agentul, când și de ce va plăti această sumă?

Costul serviciilor imobiliar este adesea de 5% din valoarea tranzacției. În principiu, prețul serviciilor unui agent imobiliar poate fluctua în funcție de:

• profesionalismul unui agent imobiliar;
• condițiile contractului;
• experiență pe piața agenților.

Cât de mult să plătească pentru tranzacția agentului depinde de modul în care a lucrat profesional, și o afacere bună atât pentru vânzător și cumpărător.

Este profitabilă stabilirea unei comisioane fixe pentru o afacere? Nu întotdeauna. Poate că va fi mai ușor să prescrieți că valoarea compensației depinde de reducere. În cazul în care cumpărătorul cumpără un apartament mai ieftin, atunci agentul poate pune o comision bun, iar de la vânzător poate fi un punct, cât de mult mai scump apartamentul va fi vândut.

În cazul în care prețul unui apartament este adecvat, atunci va fi posibil să-l vândă într-o săptămână. De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că o anumită perioadă este cheltuită pentru pregătirea documentelor. De obicei, un agent imobiliar are libertatea de acțiune timp de 2 luni pentru a stabili prețul optim pentru obiect.

Ar trebui să vindez inițial apartamentul la un preț supradimensionat, iar după aceea în decurs de un an să reduc prețul și să obțin o sumă mai mică? Puteți să umflați prețul, dar trebuie să înțelegeți în mod clar limitele. În general, supraevaluarea nu este cea mai profitabilă strategie. Dacă suma este inițial selectată corect, puteți evita riscul de a pierde bani.

Cele mai importante puncte pe care trebuie să le acordați atenție

Ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament:

1. Cumpărarea unui cumpărător de apartamente ar trebui să solicite întotdeauna o reducere.
2. Verificați apartamentul pentru alte persoane înregistrate în acesta, chiar dacă nu dețin proprietatea, dar au dreptul de a trăi.
3. În cazul în care apartamentul are mai mulți proprietari, atunci soțul / soția trebuie să aibă permisiunea de a vinde.
4. Este necesar să verificați capacitatea juridică a vânzătorului

Respectând recomandările de mai sus, cumpărătorul poate fi sigur că va achiziționa un imobil absolut "absolut".

Expertiză

Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

Articole similare

• Cumpărarea regulilor de proprietate comercială pe care trebuie să le cunoașteți

• Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra pietre prețioase

• Merită să cumpărați un apartament cu ferestre în fața bisericii?

Trimiteți-le prietenilor: