Cât de mult este un metru pătrat de locuințe secundar și primar, în Moscova, de regiuni din Rusia

Unde poate fi achiziționat un apartament?

Până în prezent, piața imobiliară este împărțită în următoarele două segmente:

Pe piața primară, un apartament este achiziționat într-o clădire nouă, iar vânzătorul, de regulă, este direct dezvoltatorul însuși.

Piața secundară se caracterizează prin faptul că prezintă apartamente în care oamenii au trăit anterior. O caracteristică a acestui segment al pieței imobiliare este aceea că prezintă cea mai largă gamă de bunuri imobiliare de diferite politici de stabilire a prețurilor și un grad distinctiv de îngrijire.

Aveți nevoie urgentă de bani și singura modalitate de a le obține este de a vinde rapid apartamentul, dar cum anume aflați făcând clic pe link.

Să analizăm în detaliu cum se formează prețul pentru costul unui apartament în fiecare dintre aceste segmente ale pieței imobiliare.

Prețul pe metru pe piața primară.

Factorii care afectează prețul locuințelor noi

Inițial, trebuie remarcat faptul că formula universală pentru calcularea costului pe metru pătrat de locuințe nu există în realitate. Acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că mulți factori influențează prețul bunurilor imobile noi.

Cu toate acestea, am analizat diferite aspecte care afectează stabilirea prețurilor la 1m2 de locuințe și, pentru o mai bună înțelegere, au sistematizat aceste informații.

Doriți să obțineți cele mai multe de la vânzarea unui apartament, dar nu știu cum - răspunsul este aici.

Astfel, costul unui metru pătrat al unui apartament într-o clădire nouă depinde de următoarele aspecte importante:

1. Nivelul de trai al orașului. În cazul în care dinamica de dezvoltare economică progresează în decontare, apoi, în consecință, prețul de bunuri imobiliare va crește proporțional.

1. Locația locuințelor. Locația casei influențează în mare măsură costul apartamentului. Prețul proprietății poate fi majorat în mod semnificativ dacă se află clădirea nouă:

• în regiunile centrale;
• în apropierea centrelor de afaceri;
• dezvoltarea generală a districtului.

1. Infrastructura. Disponibilitatea următoarelor facilități de infrastructură afectează în mod semnificativ costul unui metru pătrat de locuințe noi:

• disponibilitatea comunicării în domeniul transportului;
• în apropierea rețelelor comerciale existente;
• grădinițe și școli;
• locuri de odihnă culturală.

1. A construi aspectul de stabilire a prețurilor. Acest factor reprezintă partea "leului" din fonduri, care sunt incluse în costul de 1 m 2 de locuințe noi. Procentul costului lucrărilor de construcții și al materialelor, care este inclus în prețul pe metru pătrat, este după cum urmează:

• ridicarea fundatiei si a cadrului casei - 50%;
• materiale de finisare împreună cu plata muncii - 10%;
• instalarea liniilor electrice - 7%;
• instalarea de instalații sanitare - 7%;
• lucrări de fațadă - 6%;
• instalarea de ferestre și loggii - 5%;
• Lucrari de vopsire si tencuiala - 5%;
• îmbunătățirea sediului - 4;
• podea de pardoseală - 3%;
• Echipament de ridicare - 2%;
• acoperiș - 1%.

1. Amenajarea apartamentului are un efect semnificativ asupra costului pe metru pătrat de locuințe noi, deoarece contururile bune ale camerei, amplasarea ferestrelor și ușilor și numărul de camere din apartament măresc semnificativ prețul.
2. Alte costuri. Dezvoltatorul în costul de 1m 2 de locuințe noi poate include următoarele tipuri de costuri:

• aprobarea proiectului de construcție;
• eliberarea autorizațiilor de furnizare a comunicațiilor;
• proiect-lucrari arhitecturale;
• chirie de echipamente de construcții.

Apartamentul se află într-o ipotecă, dar totuși doriți să-l vindeți, se poate face asta? Află aici.

Analizând aspectele descrise mai sus, este destul de logic să admitem concluzia că cât de mult este un metru pătrat de locuință într-o clădire nouă este complet justificată.

Cât de mult este un metru pătrat de locuință secundară

Un punct important! Costul de 1m 2 de locuințe pe piața secundară poate avea un interval foarte semnificativ! Această afirmație este justificată de faptul că există mai mulți factori pe baza cărora este posibil atât reducerea, cât și creșterea costului pe metru pătrat al locuințelor.

Contractul de vânzare este foarte ușor de încheiat, cum se face corect, veți vedea prin referință.

Luați în considerare aceste nuanțe în detaliu.

1. Principalele aspecte care reduc costul locuințelor. Printre factorii care pot fi descrise în siguranță sunt următoarele:

• casa a fost construita acum mai bine de 15 ani;
• comunicări vechi și dărăpănate;
• Etajele intermediare sunt realizate din lemn;
• prezența constantă a umezelii în colțurile locuinței;
• fără lift;
• intrările în statul neglijat;
• casa într-un stat abandonat;
• vedere nefavorabilă din fereastră;
• De asemenea, este important să existe un cartier rău.

Prețul pe metru pe piața secundară.

În cazul în care apartamentul are o greutate, atunci la vânzare sale poate preveni. Prin urmare, este necesar să cunoașteți toate nuanțele tranzacției în astfel de condiții, puteți citi despre ele aici.

Costul locuințelor în Moscova și în alte regiuni ale Rusiei

După cum am menționat mai sus, costul pe metru pătrat al locuințelor afectează o mulțime de factori. Locația geografică a casei nu este o excepție. În ceea ce privește Moscova, aici, în primul rând, costul pe metru pătrat de proprietăți imobiliare afectează locația apartamentului într-o anumită zonă a orașului.

Informații mai detaliate despre prețurile imobilelor din diferite părți ale capitalei au următoarea idee:

• Zyuzino - 159.075 de mii de ruble.
• Strogino - 169.161 de mii de ruble.
• Kuntsevo - 168.070 de mii de ruble.
• Biryulyovo - 113, 275 de mii de ruble.
• Lublin - 132,874 mii ruble.
• Marfino - 137, 986 de mii de ruble.
• Mitino - 140.768 mii ruble.
• Medvedkovo - 152.087 de mii de ruble.
• Academic - 198.467 de mii de ruble.

După cum puteți vedea, prețul de 1 m 2 de bunuri imobiliare de la Moscova poate fi foarte diferit.

Și în ceea ce privește costul apartamentelor pentru subiecții individuali ai statului, dăm mai jos cititorului două tabele care indică costul aproximativ al unei locuințe de 1 m 2 în diferite orașe și regiuni din Rusia.

Astfel, am dezvăluit toate aspectele importante ale costului unui metru pătrat de locuințe pe piețele primare și secundare din Rusia. Sperăm că informațiile menționate în articol vor deveni materiale foarte practice și utile pentru dvs.

Consultare gratuită

Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:

Consultare gratuită

Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:

Trimiteți-le prietenilor: