Capitalul de capital în întrebări și răspunsuri, partea a doua

Pentru a permite cel puțin o parte a acestora, "Portalul Imobiliar MetrInfo.Ru" solicită din nou ajutorul specialiștilor din piața imobiliară și a specialiștilor din Fondul de pensii al Federației Ruse.







Acțiunile nu sunt alocate - cum să vândă un apartament ...
În loc de un apartament cu două camere, pentru achiziționarea căruia s-au folosit fondurile MSC, aș dori să cumpăr un apartament cu trei camere (cu o taxă suplimentară). Obținând o piesă de copeică, titularul certificatului a dat o obligație de a aloca acțiuni copiilor și soțului / soției, dar acțiunile nu au fost niciodată separate. Este posibil să le alocăm deja într-un apartament cu trei camere, dar într-o cameră cu două camere nu se alocă?
Dacă nu încalcă legea, atunci este necesar să se identifice proporția de copii și soție într-un apartament cu două camere. „Obligația de a aloca acțiuni sunt întotdeauna direcționate către locuința achiziționată (construit), în detrimentul capitalului-mamă, în acest caz copeică piesa, astfel încât să facă în proprietate comună trebuie să fie exact,“ - explică Stanislav Degtyarev, șeful fondului de pensii al serviciului de presă al rusului Federația. După acordarea soția și copiii au un apartament cu doua camere - este deja posibil să se vândă, și apoi să dobândească nota trei rublei. Dar, cu toate acestea, trebuie să observăm că va lua o rezoluție de tutelă. Și, după cum sa menționat de către Svetlana Birini, șeful companiei imobiliare urbane „NDV-Estate“, o astfel de autorizație poate fi obținută numai în cazul în care acțiunile copilului intrarea în drepturi în apartament de trei camere.

... și să construiască o casă nouă
Cu ajutorul fondurilor MSK, a fost cumpărată o casă, acțiunile nu au fost alocate copiilor de acolo, deși exista o obligație de a le aloca. Este posibilă demolarea unei astfel de case pentru a construi o nouă în locul ei și a aloca acțiuni copiilor deja în casa nouă. Sau va fi necesar să alocăm acțiuni în casa veche și numai atunci să o demolam?

„Orice imobiliare dobândite folosind MSCs, fie din revânzarea sau demolarea, sunt posibile numai după ce cota va fi oficializată dreptul de proprietate asupra tuturor membrilor familiei“, - spune Roman Kazantsev, director al departamentului legal al companiei „StroyMenedzhment“. Prin urmare, la fel ca în exemplul anterior, este necesar să se identifice mai întâi proporția de copii într-o casă veche, și apoi demola. „Dar noi trebuie să înțelegem că, după alocarea de acțiuni la dispoziția proprietății va trebui să solicite permisiunea de tutelă. În timp ce co-proprietari apar copii minori, pentru a demola casa ei sunt puțin probabil să li se permită să, deoarece în acest caz condițiile de copii care trăiesc se va deteriora. „- a spus Irina Dobrokhotova, președinte al“ BEST noul consiliu de construcție de administrație " „Prin urmare, avem nevoie mai întâi de a oferi copiilor condiții de viață mai bune decât cele care există în momentul de față lor, iar apoi demolat casa,“ - adaugă Alexander Lantsov, șef de departament juridic IC „Locuințe Corporation și ipotecare.“

Adică, în coordonare cu autoritățile tutelare, autoritățile vor trebui să aloce copiilor acțiuni în alte imobile rezidențiale (dacă, bineînțeles, este) sau să achiziționeze locuințe noi pentru ei. Sau există o altă opțiune - de a compensa costul acțiunilor copiilor în bani, care trebuie transferate într-un cont separat, sub supravegherea autorităților tutelare.

Dacă nu alocați nimic nimănui?
Și ce se va întâmpla dacă nu îndepliniți obligația de a aloca acțiuni într-un apartament cumpărat cu ajutorul fondurilor MSK tuturor membrilor familiei, inclusiv a copiilor minori?
„Prin lege, premise, dobândite cu utilizarea capitalului de maternitate, întocmit în proprietatea comună a părinților și copiilor“, - spune Paul Lepish, CEO al companiei „Domus finanțe“. Prin urmare, fără a îndeplini obligația de a aloca acțiuni, managerul fondurilor MSK încalcă legea. „Cu toate acestea, nici un acte juridice nu stabilesc ordinea controlului fondului de pensii al Federației Ruse pentru executarea acestor obligații“, - spune Serghei Vlasenko, președintele NP „Agenții imobiliari Corporation“ Megapolis-Servis“. "Și nu există nici o pedeapsă pentru neîndeplinirea lor", adaugă Pavel Lepish (Domus Finance). Și, în plus, potrivit lui Maria Polyakova, director al Departamentului de Inovare, Metodologie și Standardizare al AHML. este nici o legătură între fondul de pensii al Federației Ruse, care deține angajamentul de a abilitarea intereselor copiilor în domeniul imobiliar, autoritățile tutelă și Rosreestra.







Toate acestea, desigur, oferă o oportunitate și o mare ispită de a încălca legea. Și cazurile de încălcare a obligațiilor relevante în practică foarte mult. Cu toate acestea, acest lucru nu este cea mai bună soluție. În primul rând, în conformitate cu Stanislav Degtyarev (Fondul de pensii), organele teritoriale ale RPF pot identifica în continuare faptul implicit pe proiectarea locuinței în proprietatea comună a părinților și a copiilor și pentru a transmite informații către poliție. „Și în al doilea rând, astăzi în multe orașe testate de către biroul procurorului cu scopul de a identifica încălcări ale legii în utilizarea capitalului materne“, - spune Mihail Seroshtan, șeful dezvoltarea de produse de gestionare a creditelor dezvolta produse de credit și programe de afiliere al Departamentului de VTB24 de creditare ipotecară.
În primul și al doilea caz, după ce a aflat despre încălcare, procuratura are dreptul să se adreseze instanței, care va obliga să aloce acțiuni tuturor membrilor familiei. "Și, în același timp, toate cheltuielile juridice, așa cum notează Roman Kazantsev (" StroiMenejment "), vor plăti pentru infractor (adică familia care a primit MSC).

Dar, în acest caz, în cazul în care proprietatea nu a fost încă revândute. „Și dacă a fost vândută, tranzacția poate fi anulabil și nule (void)“, - spune Mihail Seroshtan (VTB24), și apoi noii proprietari de proprietate se va cere să-l întoarcă la contravenientului, și el, la rândul său, va trebui să le revină la suma totală, primite în conformitate cu contractul de vânzare, și apoi executați aceeași proprietate în proprietate cota generală.

De aceea, Maria Polyakova (AHML) sfătuiește pe oricine intenționează să achiziționeze locuințe din familii care ar putea utiliza fondurile Comitetului de locuințe și utilități din Moscova pentru a efectua un control suplimentar asupra vânzătorilor înșiși și asupra locuințelor. "Ar trebui clarificat dacă vânzătorul a avut dreptul să primească fonduri MSK la momentul cumpărării proprietății. Și dacă era disponibil și în conformitate cu certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate, ceilalți membri ai familiei nu sunt proprietarii apartamentului, trebuie să întrebați vânzătorului un certificat al soldului capitalului mamă ", explică expertul. Dacă s-ar dovedi că s-au folosit fonduri MSK, atunci a fost încălcată obligația de a furniza acțiuni. Consiliere similară astăzi și să ofere agenții imobiliari, mass-media specializate, și reprezentanți ai Fondului de pensii, astfel încât cumpărătorii de bunuri imobiliare va deveni, probabil, mai circumspect. Deci, dacă încălcați obligația de a oferi acțiuni tuturor membrilor familiei pentru a vinde apartamentul, după cum a remarcat Elena Semencha, șefa departamentului juridic al companiei "ABC Housing", va fi mult mai dificilă.

În capitala mamei, ei refuză ...
Ce trebuie făcut dacă fondul de pensii refuză să furnizeze fonduri MSC pentru achiziționarea unui apartament sau pentru rambursarea unei părți din datoria ipotecară?
Eșecuri, desigur, apar, dar imediat se supere și panica cu privire la aceasta nu-l merita. În primul rând, trebuie să înțelegeți motivele refuzului. „De ce în departamentul teritorial al fondului de pensii al Federației Ruse trebuie să solicite documentul corespunzător cu motivele“, - spune Roman Kazantsev Reprezentanții fondului de pensii sunt obligate să îi furnizeze, susținând astfel acțiunile lor ( „StroyMenedzhment.“). Uneori cauza eșecului sunt doar nepăsarea sau lipsa de conștientizare a solicitantului pentru capitalul mamă: „Eșecul nu este rareori asociată cu depunerea de documente false sau netrecuta“, - a declarat Paul Lepish ( „Domus Finance“). Și în acest caz, pentru a corecta situația este destul de ușor: este suficient pentru a re-colecta toate documentele și se aplică din nou. Ei bine, în scopul de a preveni o decizie negativă, setul de documente trebuie verificate cu atenție înainte de servire.

Dar, adevărat pentru a sări există alte motive. De exemplu, suspiciunea de abuz sau de abuz înseamnă. În cazul în care CSM va fi cheltuită pentru îmbunătățirea condițiilor de viață, acesta poate fi cheltuită pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, construcție sau reconstrucție a casei, pentru a participa la construirea în comun, plata în HBC sau AGE pentru a rambursa împrumutul de încredere sau de a face un nou împrumut pentru achiziția / construcția de locuințe. Și puteți achiziționa doar zonele rezidențiale și condițiile de adăpostire nu trebuie să se îmbunătățească, adică, este necesar ca familia a crescut spatiul de locuit disponibil la acesta. Astfel, Fondul de pensii RF eșua cu siguranță, în cazul în care doriți să înseamnă MSCs trimite la rambursarea de utilizare abuzivă a creditului (de exemplu, consumatorul, chiar dacă, de fapt, el a fost folosit pentru a cumpăra o casă). „Există cazuri când FS a refuzat să aloce fonduri și pentru a rambursa datoria MSCs ipotecare, emise în instalația în construcție, deoarece prin lege nu este spațiilor de locuit“, - spune Irina Dobrokhotova ( „clădire nouă BEST“). Din acest motiv, eșecul îi așteaptă pe cei care speră să cumpere cota de capital de maternitate în apartament, care nu pot fi separate fizic, apartament sau cabana. În toate aceste cazuri, acțiunile Fondului de pensii sunt destul de legitime, astfel încât singurul lucru pe care îl puteți face - pentru a revizui proprietate și alege pe cel care îndeplinește cerințele legislației.

Cu toate acestea, fondul de pensii poate refuza, de asemenea, din motive subiective. De exemplu, dacă suspectează fraudă pentru a recupera fondurile MSC, care este strict interzisă prin lege. În acest sens, apropo, adesea negat în cazurile în care proprietatea este achiziționată de la rude.

Dacă are loc înșelăciune, atunci, așa cum se spune, nu mă învinovăți. Dar dacă, de fapt, nu există nici o răutate, iar acțiunile angajaților Fondul de pensii par necorespunzătoare, atunci o decizie negativă este necesară pentru a face apel. „În conformitate cu legea decizia privind refuzul poate fi atacată la o autoritate mai mare a fondului de pensii sau la instanța de judecată“, - a declarat Stanislav Degtyarev (Fondul de pensii). Cu toate acestea, înainte de aceasta, Pavel Lepish (Domus Finance) sfătuiește în continuare să se consulte cu un avocat competent. Dacă, în cele din urmă, cetățeanul își poate dovedi cazul, va primi banii.

În următoarea ediție, vom reveni la subiectul capitalului de maternitate.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: