Cu ajutorul serviciului "Biroul personal al inginerului cadastral" vor fi înregistrate toate interacțiunile de informație între inginerul cadastral și Camera cadastrală. Inginerii cadastrali vor putea verifica în prealabil planurile de graniță și tehnică, planurile de hartă ale teritoriului și actele de anchetă în timp real.
Potrivit directorului regional cadastrală Camera Alexei Kolesnikov, „introducerea unui nou serviciu electronic va reduce erorile făcute de către ingineri și reducerea inventarului a numărului de eșecuri la introducerea informațiilor în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, care, la rândul său, va crește nivelul de protecție a drepturilor proprietarilor. Controlul asupra rezultatelor muncii inginerilor cadastrali va îmbunătăți calitatea serviciilor prestate populației. "
Reamintește că inginerii cadastrali sunt responsabili pentru pregătirea corectă a documentelor și pot fi privați de certificatul de calificare.
Cum să vă înregistrați proprietatea în amnistierea dacha
În primul rând, amnestria dacha este o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate, care funcționează în anumite cazuri. În ce cazuri și ce trebuie să faci pentru a profita de aceste „indulgențe“ și plasează proprietatea, înțelegem cu șeful departamentului INTERDISTRICT al camerei de cadastru regional Dmitri Evdokimov.
Dreptul la un parcele de teren poate fi confirmat, de exemplu, printr-o decizie a unei autorități de stat sau a unui organism administrativ local cu privire la alocarea sau acordarea unui teren către un cetățean. Sau un act (certificat) privind dreptul cetățeanului de aterizare. Dacă nu există astfel de documente, cetățeanul poate depune un extras din cartea de conducător (clauza 1, articolul 16, clauza 2, articolul 25.2 din Legea nr. 122-FZ).
Lot de teren ar putea fi dat dreptul de proprietate, durata de viață posesia transmisibil sau permanentă (perpetuă) utilizarea - în toate aceste cazuri, la cererea unui cetățean, proprietatea acestuia trebuie să se înregistreze în cadrul unei proceduri simplificate, și anume amnistie dacha.
Înregistrați dreptul de proprietate chiar dacă documentul care confirmă dreptul cetățeanului la un teren nu specifică tipul de drept sau nu poate fi determinat. În acest caz, se consideră că terenul a fost acordat cetățeanului prin dreptul de proprietate (clauza 1, articolul 25.2 din Legea nr. 122-FZ).
Potrivit amnistia dacha în cadrul procedurii simplificate, vă puteți înregistra dreptul de proprietate al unei clădiri rezidențiale individuale, care a fost ridicat pe teren, destinate pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale) sau pentru servicii auxiliare (teren de uz casnic). Adică, nu este o casă de grădină sau de grădină, ci ceea ce oamenii numesc o casă "privată".
Pentru a înregistra proprietatea asupra unei locuințe individuale sau a unei case de familie în cadrul Camerei Cadastru regionale sau al administrației Rosreestr, trebuie prezentate următoarele documente:
- cererea de înregistrare a drepturilor de către stat;
- titlurile de proprietate asupra terenului pe care se află obiectul de construcții de locuințe individuale;
- permisiunea guvernului local de a intra în exploatare sau construcția unui obiect de construcție individuală (dacă un astfel de obiect este un obiect de construcție neterminată). Aceste documente sunt solicitate de către societatea Rosreestr în administrația locală dacă solicitantul nu le-a prezentat el însuși.
Proprietatea asupra casei construite pe terenul destinat pentru grădinărit sau agricultura dacha, precum și garaje și clădiri agricole este înregistrată în același mod ca și dreptul de proprietate asupra obiectului de construcție de locuințe individuale. Dar Camera Cadastrală Regională sau Administrația Rosreestr prezintă o declarație asupra obiectului imobiliar în care proprietarul clădirii descrie el însuși obiectul său. Puteți completa formularul de declarație personal.
Pentru grădinari și rezidenți de vară, termenii amnistii dacha nu sunt limitați. Aceasta înseamnă că permisiunea de construire și de punere în funcțiune nu este necesară în principiu - este suficient să se declare obiectul și informațiile pe care proprietarul însuși le-a indicat.
Aflați informații despre proprietatea imobiliară va ajuta serviciul electronic al companiei Rosreestra
Dmitri Evdokimov, șeful departamentului interdistrict al Camerei Cadastru Regional, ne-a povestit despre noile oportunități oferite de Rosreestr.
"În mijlocul anului trecut pe portalul rosreestr.ru rosreestr.ru noi servicii electronice, care permit să primească informațiile actuale din bazele de date Rosreestr în timp real. Aceste servicii reprezintă o solicitare către resursa informațională a Cadastrului de Stat al Imobiliarului de Stat (GKN) și o cerere către resursa informațională a Registrului Unic de Stat al Drepturilor Proprietății Imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta (EGRP).
Scopul acestor servicii este de a obține rapid informații din resursele informaționale pentru o taxă minimă. Până în prezent, popularitatea meritată în rândul managerilor companiilor și asociațiilor proprietarilor de case utilizează serviciul electronic al companiei Rosreestra - o cerere către resursa informațională EGRP. Această resursă vă permite să aflați informații despre numirea unor spații în casă, în zona și proprietarii acestora. În plus, după ce sa abonat la notificările privind schimbările în informațiile din EGRP, companiile de administrare învață rapid despre schimbarea proprietarilor de spații și, prin urmare, facturează noii proprietari.
Toată lumea poate primi informații accesibile publicului despre drepturile înregistrate din resursa de informații EGRP. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți o cheie de acces la acesta. Puteți să faceți acest lucru singur pe portalul Rosreestr sau să îl depuneți la birourile de recepție și emitere a documentelor Camerei Cadastrale. Cheia de acces este eliberată gratuit, dar va trebui să plătiți pentru primirea informațiilor. În același timp, costul obținerii de informații de la CSC și Registrul unic de stat cu solicitări de resurse de informații ale companiei Rosreestr este mult mai mic decât costul obținerii unor astfel de informații pe suporturi de hârtie ".
privind dreptul de proprietate
În prezent, în Rusia există două registre de informații care conțin informații privind bunurile imobile - cadastrul de stat al imobilelor și Registrul unic de stat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta. Două registre existente de informații vor fi combinate într-una pentru a simplifica înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile.
"Acum, la înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, solicitantul trebuie să pună mai întâi proprietatea în registrul cadastral și să-și înregistreze proprietatea. Noua procedură ar trebui să crească fiabilitatea informațiilor despre bunurile imobiliare și să scurteze termenul pentru înregistrarea proprietății ", - explică Dmitri Evdokimov.
În plus, noua lege rezolvă o altă problemă - de a exclude tot felul de acțiuni frauduloase pe piața imobiliară. Mai mult, nu prin extinderea pachetului de documente pe care solicitantul trebuie să îl furnizeze, ci prin introducerea unei interacțiuni mai eficiente între agenții. În același timp, certificatele obișnuite de proprietate, emise până în prezent sub forma unui document de hârtie, vor fi revocate. În schimb, puteți să comandați un extras din EGRN conținând informații despre drepturile asupra proprietății.
Servicii electronice ale companiei Rosreestr - economie de timp și buget
Anual, serviciile publice ale companiei Rosreestr devin tot mai accesibile. Anterior, serviciile oferite de Rosreestr puteau fi obținute numai prin vizitarea personală a biroului de recepție, în picioare în linie și pierzându-vă timpul prețios. Apoi a fost adăugată oportunitatea de a trimite mesaje prin poștă, iar în prezent serviciile de la Rosreestr sunt disponibile în orice loc unde există o rețea de internet: acasă, în birou, într-un parc, într-un centru comercial. Acum, documentele nu trebuie să fie luate la biroul angajatului sau trimise prin poștă, este suficient să trimiteți cererea în format electronic cu ajutorul Internetului.
Pentru a înregistra un drept de proprietate cu ajutorul Rosreestra portalului (www.rosreestr.ru), trebuie să completați un formular pe propriile lor pași în secțiunea „Se aplică pentru înregistrarea de stat a drepturilor“ și atașați la documentele de aplicare ca fișiere XML sau sub formă de imagini electronice în format PDF. Pentru a determina lista de documente necesare pentru a obține serviciile de înregistrare de stat a drepturilor, puteți utiliza serviciul de „situație de viață“ sau pentru a obține o consultație gratuită pe un singur multi-canal linie fierbinte Rosreestra 8-800-100-34-34. În plus, pentru comoditatea solicitanților de pe portalul există un serviciu - „Verificarea stării solicitării dvs. - on-line», în cazul în care numărul de tratament înregistrate pot învăța etapa de procesare.
La depunerea documentelor pentru înregistrarea de drepturi de stat în format electronic există o serie de caracteristici:
În primul rând, este posibil să depuneți documente prin intermediul portalului Rosreestr numai dacă există o semnătură electronică calificată îmbunătățită care este emisă pentru fiecare persoană separat. Puteți obține o semnătură digitală consolidată în oricare dintre centrele de certificare acreditate, lista cărți fiind disponibilă pe site-ul web al companiei Rosreestr (www.rosreestr.ru)
În al doilea rând, înregistrarea de stat a dreptului la cererea trimisă prin portalul Rosreestr este certificată doar printr-un extras din Registrul Unic al Drepturilor de Stat (EGRP). În cazul unui recurs personal la oficiile de admitere și eliberare a documentelor, solicitantul are posibilitatea de a alege ca confirmare a înregistrării de stat a unui drept un certificat eliberat sub forma unui document pe hârtie sau a unui extras din Registrul Unificat al Înregistrării de Stat.
În Rusia, va exista un singur sistem de înregistrare și înregistrare a companiei Rosreestra
Noua lege nu numai că scurtează termenii de înregistrare. Informațiile din Registrul unificat al imobilelor vor fi, de asemenea, furnizate mai rapid. Dacă aveți nevoie de un extras despre proprietatea dvs., puteți să o primiți în termen de trei zile în loc de cinci.
Acest lucru se poate face la orice birou de recepție, indiferent de locația proprietății, chiar dacă se află într-o altă regiune. Trimiteți documente oriunde doriți. Și, bineînțeles, serviciul va fi disponibil, așa cum este acum, în formă electronică, adică fără a pleca de acasă.
O altă inovație - livrare curier. Dacă nu aveți timp să ridicați documentele după înregistrarea proprietății, puteți livra documentele completate în orice loc și în orice moment convenabil pentru dvs. Pentru a face acest lucru, trebuie să indicați în formularul de cerere metoda de obținere a acesteia. Acest serviciu va fi taxat.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că certificatul de titlu în forma tradițională „hârtie“ nu va fi eliberat. studii topografice, înregistrarea și transferul de drepturi va fi confirmată printr-un extras din Registrul de proprietate unificat și înregistrarea contractului sau o altă tranzacție - inscripția specială de înregistrare pe documentul pe afacere.
În Rusia, a interzis să dea și să schimbe acțiunile în domeniul imobiliar fără a legaliza un notar
Noile amendamente au atins normele din legea din anul trecut, care includ acum nu numai tranzacțiile de vânzare-cumpărare, dar și darul cu schimbul. Anterior, proprietarul acțiunii putea scrie un donativ, după care Rosreestr trebuia să înregistreze transferul de proprietate.
Conform legii semnatare, este necesar să se certifice notarial înstrăinarea acțiunilor dacă sunt înstrăinate de toți participanții la proprietatea comună. În acest caz, în cazul vânzării unei acțiuni, proprietarul trebuie să informeze în scris ceilalți participanți cu privire la proprietatea comună asupra planurilor sale, precum și să divulge prețul și alți termeni de vânzare. Tranzacția poate fi încheiată la o lună după această notificare. Cu toate acestea, în cazul în care alți deținători de acțiuni scriu un refuz de achiziționare a acestei acțiuni, tranzacția poate fi executată înainte de expirarea acestei perioade pentru furnizarea de refuzuri notarului.
În special, a subliniat faptul că legea nu se aplică tranzacțiilor privind înstrăinarea întregii proprietăți: vinde, cumpara, da sau schimba locuințe, ca și înainte, puteți fără o notarializare. Și când certifică, de exemplu, contractul de donare a unei acțiuni, notarul trebuie să verifice dacă tranzacția este imaginară.
De ce să aterizeze un teren
Fără pământuri care supraveghează limitele terenului nu au fost determinate. Unde este, modul de trecere a frontierei nu este stabilit în mod fiabil. Într-o astfel de situație, complotul poate deveni obiectul unei dispute cu vecinii săi, este posibilă confiscarea neautorizată a terenului sau a unei părți a terenului.
Litigiile funciare au loc în principal între proprietarii terenurilor adiacente. Cauzele litigiilor, ca regulă, sunt dezacorduri în stabilirea limitelor dintre parcelele lor.
Fiecare proprietar este foarte sensibil la proprietatea imobiliară, deci va fi foarte gelos să păzească fiecare metru din pământul său. Pentru a evita problemele și pentru a menține relații de bună vecinătate este necesar să se precizeze limitele terenului în timp util și să se introducă informații despre acestea în cadastrul de stat al imobilelor.
Pentru a clarifica limitele terenului, este necesar să se efectueze un studiu.
Supravegherea terenurilor este un complex de lucrări privind restaurarea, stabilirea și stabilirea limitelor unui teren, determinarea zonei și amplasarea acestuia în conformitate cu legea.
Aceste lucrări sunt efectuate de ingineri cadastrali care au dreptul de a efectua activități cadastrale, au capacitatea tehnică și experiența de muncă. Numai inginerii cadastrali pot efectua o măsurare exactă a parcelei și pot pregăti un plan de punct de reper (un document necesar depunerii la Camera cadastrală).
Una dintre etapele importante în pregătirea unui plan de monitorizare a terenurilor este procedura de coordonare a granițelor unui teren cu vecinii săi.
Armonizarea Act - un document care face parte integrantă din planul de delimitare, în care utilizatorii de terenuri adiacente exprimă acordul sau dezacordul cu localizarea limitelor de teren. Legea prevede că frontiera este considerată a fi convenită în cazul în care în actul de reconciliere sunt semnăturile personale ale proprietarilor de terenuri adiacente, sau reprezentanților legali ai acestora, precum și în absența obiecțiilor în schimburi de limitele de locație.
Acordul de frontieră convenit cu privire la teren este o garanție că, în caz de încălcare a frontierei, de mutare a gardului sau de confiscare a terenului, granițele vor fi restabilite. În acest caz, este necesar să se pregătească o declarație de revendicare la instanța de judecată privind restabilirea limitelor terenului.
În cazul în care procedura de anchetă a terenurilor nu a fost efectuată în raport cu terenul, într-o astfel de situație va fi foarte dificil să se stabilească unde trebuie să treacă granița.
Litigiile privind stabilirea limitelor terenurilor sunt considerate de către instanțele de judecată, de regulă, examinarea judiciară este numit în astfel de cazuri.
După ce ați economisit acum pe topografia terenurilor, puteți pierde mai mult în cursul unui litigiu, deoarece costul supraveghierii terenurilor este mult mai mare decât costul procedurii de anchetă funciară.
Sursa: Filiala FSBU "FKP Rosreestr" din cadrul Direcției teritoriale a regiunii Volgograd №7
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: