Băncile de creditare pentru o sumă mare și o perioadă lungă de timp se desfășoară cu privire la securitatea proprietății. În aceste condiții, aproape toate băncile din oraș pot oferi împrumutatului un împrumut. Găsiți o bancă. care emite credite pentru garanții, nu va fi dificil. Garanția este o garanție că împrumutatul își va îndeplini obligațiile de rambursare a împrumutului.
Caracteristicile de înregistrare a creditelor cu garanție
Creditele cu transferul de bunuri pe cauțiune de către bănci sunt oferite la un interes mai scăzut, pot fi emise fără prezența garantului și a certificatelor de venit. Împrumutatul poate găsi chiar și o bancă care emite un împrumut pe cauțiune cu un istoric de credit rău. Rata dobânzii la creditele emise pe cauțiune este de 1,5 ori mai mică decât în cazul altor tipuri de împrumuturi. Obiectul gajului este o proprietate foarte lichidă a debitorului sau a terților. Dreptul la gaj cu banca apare după transferul său în baza contractului de către împrumut sau în timpul înregistrării de către stat a contractului.
Banca încheie cu împrumutatul un contract de gaj în 4 exemplare: pentru bancă, pentru debitor, pentru notar și pentru autoritățile de înregistrare de stat. În contractul de gaj, trebuie să fie incluse următoarele date:
- despre gajistul și gajătorul;
- privind descrierea obiectului gajului și evaluarea acestuia;
- cu privire la valoarea și calendarul îndeplinirii obligațiilor;
- posibilitatea de a utiliza gajul angajatorului;
- cu privire la condițiile de vânzare a garanției în caz de neplată a împrumutului de către debitor.
Contractul de gaj este întocmit după coordonarea tuturor condițiilor de acordare a creditului, transferul unui pachet al documentației necesare. Data încetării contractului va fi considerată momentul executării tuturor obligațiilor care decurg din împrumutul sau identificarea pierderii obiectului gajului de către împrumut.
Caracteristicile negative ale înregistrării creditelor cu garanții:
- durata documentației;
- trebuie să se evalueze subiectul garanției, ceea ce va necesita costuri suplimentare;
- un număr mare de programe de creditare, căutarea unei bănci care oferă condiții optime necesită timp.
- pierderea garanției în cazul neîndeplinirii obligațiilor de rambursare a împrumutului.
Ce proprietate poate fi gajată?
Gajul are o proprietate extrem de lichidă, adică puteți găsi rapid un cumpărător dacă este necesar. În ceea ce privește gajul, dreptul de proprietate trebuie să fie formalizat. Următoarele pot fi proprietatea gajată:
- bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale;
- aria terenului;
- bunuri mobile (autoturisme, transport de apă, etc.);
- bijuterii;
- colecții de antichități;
- titluri de valoare;
- echipamente și mașini, etc.
Toate băncile din oraș au un serviciu de securitate, al cărui angajat trebuie să verifice existența drepturilor terților și a altor sarcini legate de garanție. Întrucât imobilul este supus unei înregistrări obligatorii, pentru a se asigura de proprietate, este suficient să se obțină în inspecția fiscală extracte de EGRNU sau USRLE. Registrul de înregistrare a bunurilor mobile este în prezent absent, prin urmare, pentru a exclude vânzarea sale în momentul în care face un gaj, împrumutatul este obligat să transfere titlul original.
Împrumutatul este interzis în perioada în care proprietatea imobiliară se angajează să efectueze oricare din re-planificarea sa, este obligată să monitorizeze păstrarea stării evaluate a obiectului. Nu este permisă reconstrucția proprietății mobile și efectuarea de modificări constructive care să afecteze reducerea valorii sale.
Modificarea componenței garanției în perioada de creditare este posibilă numai cu acordul băncii cu încheierea unui acord adițional la contractul de gaj.
Evaluarea garanțiilor
Înainte de a face un gaj, valoarea garanției imobilului este determinată fie de angajații băncii, fie de un expert independent. Ca urmare, se încheie o concluzie în scris. Evaluarea atrage atenția asupra gradului de uzură și asupra perioadei de funcționare. De regulă, un împrumut cu ipotecă este emis pentru o perioadă lungă de timp, respectiv, în perioada de creditare, prețurile de piață ale garanției sunt reduse și amortizarea sa crește, astfel încât valoarea garanției din contract este cu 20-30% mai mică decât valoarea reală.
În cazul în care debitorul nu restituie fondurile împrumutate, organizația de creditare are dreptul să realizeze obiectul garanției pentru lichidarea datoriei. În acest caz, debitorul returnează diferența dintre încasările din vânzarea garanției și valoarea datoriei. Un astfel de împrumut poate chiar să devină șomer și un împrumutat cu un istoric de credit rău. Se recomandă acordarea unei atenții deosebite căutării unei bănci care oferă cele mai favorabile condiții de împrumut și evaluării corecte a valorii garanției.
Trimiteți-le prietenilor: