Divizarea proprietății soților este unul dintre cele mai dificile procese din dreptul familiei și este cel mai adesea legată de diferențele insurmontabile ale părților
Divizarea proprietății soților este unul dintre cele mai dificile procese din dreptul familiei și este cel mai adesea legată de dezacordurile insurmontabile dintre părți. Atunci când cuplul nu poate ajunge la o soluționare pașnică a consecințelor de proprietate ale divorțului, ei se adresează instanței pentru soluționarea acestei probleme, care are adesea sarcina de a-și soluționa cererile de proprietate dobândită în comun. De fiecare dată când instanța trebuie să găsească și să asigure un echilibru al intereselor tuturor părților în litigiu, a căror cerc nu este întotdeauna limitat doar la soți, trebuie să se țină seama și de drepturile creditorilor familiei care se descompune. Luați un împrumut - această sarcină devine uneori mai puțin complicată decât împărțirea proprietății după divorț.
Efectuarea cererilor de împrumut pot fi acum face direct on-line, atunci va lega un specialist și determină care dintre împrumuturile și care banca oferă cele mai bune condiții, potrivite pentru tine. Completarea unui chestionar pentru un împrumut este de aproape un minut, iar decizia de a lua de multe ori durează luni.
Deci, cum puteți împărți datoria pe ipotecă, care a fost formată după divorțul cuplului? La prima vedere, această sarcină nu pare a fi dificilă, deoarece legea actuală permite familiei respective suficient de clară a ceea ce este de proprietate să fie împărțită între soți, în ce ordine, și ce consecințe implică acest lucru pentru creditorii de familie. Paragraful 1 al articolului 34 din Codul Familiei al Federației Ruse (în continuare - RF IC) la proprietatea comună a soților se referă bunurile dobândite de aceștia în timpul căsătoriei, în special, mobile și imobile proprietate, titluri de valoare, depozite, acțiuni, acțiuni în capitalul, veniturile din muncă, alte prestații în numerar activității intelectuale și de afaceri, și, cu nici un scop, precum si obligatiile (datoriile) ale soților care rezultă din dispunerea proprietății comune. În conformitate cu paragraful 1 al art. 39 SK Federației Ruse la divizarea și definirea acțiunilor matrimoniale în aceasta, acțiunile lor sunt recunoscute egale, dacă nu este prevăzută de contractul dintre ele. Datoriile totale ale soților sunt repartizate între ele proporțional cu cotele atribuite acestora (clauza 3, articolul 39 din Codul penal al Federației Ruse).
Citiți: Cum să împărțiți un apartament ipotecar în timpul divorțului soților?
În ciuda securității juridice, în practică, apar o serie de probleme în diviziunea soților a imobilului ipotecat, atunci când acestea sunt părți la contractul de ipotecă. În conformitate cu legislația în vigoare, toate plățile pe un credit ipotecar făcute în timpul căsătoriei sunt considerate a fi puse în aplicare în detrimentul proprietății comune a soților, indiferent de contribuția personală și veniturile fiecăruia dintre ele. În acest sens, există mai multe opțiuni pentru împărțirea datoriei ipotecare.
În cazul divizării proprietății ipotecate în instanță. fiecare soț are dreptul fie la jumătate din banii plătiți pentru împrumut în timpul căsătoriei, fie la jumătate din ponderea în proprietatea asupra casei ipotecate. În acest caz, una dintre ele este parte la contractul de ipotecă și care acționează în calitate de garant, sau dacă acestea servesc părților (co-debitori) într-un contract cu o instituție de credit nu contează, pentru că la încheierea contractului ipotecar responsabilitatea comună a soților are loc în mod automat. În acest caz, trebuie să se aibă în vedere atunci când se analizează instanțele de dispute privind repartizarea între datoria soți privind contractele de credit cu privire la împărțirea proprietății care face obiectul gajului, instanțele în mod necesar trebuie să fie implicate în acest caz ca un terț, fără pretenții independente, creditorilor și foști soți ipotecari diviziunea proprietății subiect 1. Acest lucru se datorează faptului că o secțiune a obligației de împrumut (adică, de fapt, schimbarea în acordul de împrumut cu banca) fără acordul băncii pentru a face imposibilă Chiar și de către instanța de judecată. În cazul în care contractul cu instituția de credit intră în unul dintre soți, iar celălalt soț nu este în favoarea celei de a doua parte a contractului și garant, secțiunea de angajament este de fapt o înlocuire a părții a acordului de împrumut.
Deci, dacă o ipotecă este emisă ambilor soți, contractul prevede răspunderea solidară a debitorilor, conform căreia, potrivit părții 1 din art. 323 din Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil), creditorul are dreptul de a cere performanta atat din partea tuturor debitorilor în comun sau de către oricare dintre ele în mod individual, în timp ce în totalitate sau în parte a datoriei. Partea a 2-a articolului 323 din Codul civil prevede creditorului, nu a primit satisfacție deplină de la unul dintre codebitorii, dreptul de a pretinde jumătate de primit de ceilalți debitori solidari, deoarece acestea transporta sarcinile lor, atâta timp cât angajamentul a fost complet descărcat.
În cazul în care soții sunt debitori, aceștia au un angajament de capital propriu, pe care îl execută în părți egale. În acest sens, cerința de a împărți obligația ipotecară pe părți în fiecare soț este, în esență, o cerință pentru o astfel de modificare a termenilor contractului cu banca, în care răspunderea debitorului se transformă dintr-o comună într-o comună. Satisfacția de către instanță a unor astfel de creanțe conduce la o încălcare a intereselor băncii ca creditor, deoarece mai devreme solvabilitatea soțului unui debitor care nu era parte la contract nu a fost verificată de el.
În mod similar, pe baza prevederilor generale ale dreptului obligațiilor (art. 307-310 din Codul civil), responsabilitatea obligației contractuale poate transporta o persoană care acționează în calitate de el. Prin urmare, distribuția datoriei între soți în împărțirea proprietății lor comune prin recunoașterea angajamentului unuia dintre ei pentru rambursarea datoriilor în temeiul contractului de credit de obligația generală, astfel, obligația de atribuire a rambursa datoria pe soțul care nu este parte la aceasta nu corespunde legislației în vigoare, și este de fapt, transferul datoriei. Cu toate acestea, în conformitate cu cl. 391 din Codul civil, transferul datoriei debitorului către o altă persoană este permis numai cu consimțământul creditorului și garantului.
Prin urmare, decizia instanței de a împărți obligația de împrumut a unuia dintre soți, fără consimțământul instituției de credit, nu este în conformitate cu legea. Mai mult decât atât, traducerea garanției datoriei, în cazul în care acesta are un loc de a fi încheiată în cazul în care garantul nu își dă acordul său pentru a răspunde pentru noul debitor (Sec. 2, art. 367 din Codul civil) 2. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că divizarea în comun soți datorii fără a schimba întreprinderea nu poate, ca obligația soțului debitorului de a rambursa datoria poate fi luată în considerare de către instanța de judecată în determinarea cotei corespunzătoare a fiecărui soț în proprietate comună. Luați în considerare un alt exemplu, în cazul în care cuplul a decis să continue să servească obligația ipotecare prin emiterea pentru fiecare din cota de ½ din proprietatea comună de locuințe, precum și să efectueze plăți în valoare proporțională cu partea sa.
În acest caz, aceștia ar trebui să solicite instanței o declarație de creanță privind împărțirea datoriilor și dobânzilor specifice asupra contractului de împrumut. Această cerință va fi îndeplinită de instanța de judecată, deoarece definiția unei sume de credit datoriilor pentru fiecare debitor în părți egale este reglementarea relațiilor dintre debitori, în conformitate cu cerințele legii și, prin urmare, nu încalcă sau reprezintă o amenințare pentru drepturile creditorilor ca colectorii de creanță și pentru executarea silită a bunurile gajate în modul prevăzut pentru datoriile comune și altele.
Determinarea acțiunilor din credite restante nu sunt încetează obligațiile debitorilor răspunderii solidare 3 În același timp, în cazul în care unul dintre soți, în acest caz, refuză să efectueze partea a obligațiilor care decurg din contractul de credit, executorul nu-l poate determina să-și îndeplinească această obligație, și sarcina de rambursare a datoriilor în întregime va reveni celuilalt soț.
La rândul său, soțul care și-a îndeplinit o responsabilitate comună pentru un alt soț are dreptul de a recurge la acesta din urmă pentru suma corespunzătoare. Un drept de recurs este un drept al unui soț care numai să-și îndeplinească obligațiile în temeiul contractului, să ceară despăgubiri de la celălalt soț, care, de asemenea, a fost persoana însărcinată cu datoria, dar că nu a plătit o compensație pentru o parte a proprietății, care a fost transferat în proprietatea sa de 4 Pentru a evita astfel de situații, cuplul poate decide să emită datoria ipotecara prin semnarea acordurilor și tratatelor relevante pe cont propriu, fără ajutorul instanței, pe una dintre ele și în ce cantitate de -paying plăți lunare, care devine proprietarul a spațiilor rezidențiale (sau o parte a acesteia), ce mărimea plăților compensatorii vor primi celuilalt soț.
De exemplu, soții pot stabili că unul dintre ei îndeplinește pe deplin obligația băncii de a rambursa împrumutul. După executarea angajamentului de a da soțului se plătește o compensație egală cu jumătate din valoarea plătită, iar camera de zi rămâne proprietatea soțului de a rambursa împrumutul. Trebuie avut în vedere faptul că în acest exemplu este un acord voluntar între soți.
Dacă unul dintre ei din proprie inițiativă de a rambursa datoria în întregime, și anume de a efectua în plata lui pentru cealaltă parte, acesta va avea dreptul să solicite numai rambursarea părții plătite datoriei celuilalt soț, în beneficiul său, dar nu și o creștere proporțională a cotei sale în dreptul de proprietate asupra locuințelor. De asemenea, nu uitați că soluționarea pașnică a secțiunii respective a datoriei ipotecare, de asemenea, obiectul normelor privind transferul obligațiilor generale ale soților cu privire la împrumut unuia dintre ei în parte consimțământul tuturor părților interesate. Aceasta este, acordul privind împărțirea datoriilor ipotecare pentru a reciproc, în ordinea preventivă, soții trebuie să obțină acordul băncii la încheierea acordului.
Dacă un astfel de consimțământ este obținut de la bancă, se fac modificări relevante în contractul de împrumut, la care se semnează acorduri suplimentare, se face o nouă ipotecă, anularea celor 5
În practică, cazurile în care, după dizolvarea căsătoriei și împărțirea proprietății, soții nu doresc și nu intenționează să își îndeplinească obligațiile care decurg din acordul ipotecar, nu sunt neobișnuite. Vânzarea spațiilor și returnarea părții restante a împrumutului către bancă este cea mai bună soluție în această situație. În plus, restul după calculul sumei de bani cu banca, soții pot împărți între ei, la discreția lor. Vânzarea de locuințe ipotecate se realizează cu acordul băncii și sub controlul acesteia.
Astfel, soți, chiar și după divorț și împărțirea proprietății nu se poate pur și simplu refuză să îndeplinească obligațiile de a rambursa ipoteca sau fără acordul băncii de a modifica termenii de returnare sale. Dacă ei nu pot ajunge la un compromis și să permită plata cu întârziere a mai mult de 3 ori în termen de 12 luni, indiferent de mărimea datoriei, instituția de credit are dreptul de a iniția o blocare proces de aplicare la sediul ipotecate în cadrul unui contract de credit ipotecar, du-te la tribunal.
În acest caz, camera de zi, care este în ipotecare, vândute la licitație, încasările vor fi transferate pentru a rambursa datoria și a dobânzilor în temeiul contractului de credit și partea neplătită a principalului. Suma rămasă după rambursarea obligațiilor trebuie restituită soților și secțiunii dintre ei la discreția lor. Este demn de menționat. că toate cele de mai sus se aplică în cazurile în care a fost emis dreptul de proprietate asupra imobilului ipotecat în timpul căsătoriei (indiferent de la care a fost înregistrat dreptul soților). În cazurile în care locuința a fost achiziționată de către unul dintre soți în contractul de ipotecă înainte de căsătorie, în ciuda faptului că plățile lunare (sau o parte a acesteia) pe un credit ipotecar făcut, inclusiv în timpul căsătoriei, camera de zi nu se aplică dobândită în comun de proprietate și este proprietatea personală a soțului care acționează ca parte la acordul ipotecar. Plătite de bancă în timpul căsătoriei numerar sub formă de plăți lunare în cuplu și considerate costuri în comun să fie împărțită în mod egal cu 6, astfel, ipoteca este un tip special de tranzacție. Consecințele încetării căsătoriei între soți-co-debitori nu afectează obligațiile care le revin în baza acordului ipotecar. Iar după divorț, foștii soți vor trebui să poarte răspundere comună în fața băncii pentru obligațiile de credit. În același timp, asumarea obligațiilor de către foștii soți în temeiul unui contract de gaj nu înseamnă că vor fi obligați prin datorii până la ultima plată a ipotecii. La urma urmei, situația financiară a foștilor soți pot fi foarte diferite, atunci când unul dintre ele nu pot fi suficiente fonduri pentru a rambursa datoria, precum și alte venituri îi permit să-și îndeplinească obligațiile sale față de bancă.
În acest caz, problema executării obligației ipotecare poate fi rezolvată după cum urmează. Unul dintre soți în eventualitatea refuzului celuilalt soț poate să-și asume toate obligațiile asupra ipotecii. În această situație, soțul, pentru a distribui proprietăți personale în locuința în litigiu, trebuie să plătească soțului care refuză să participe la rambursarea ipotecii, compensația monetară corespunzătoare egală cu jumătate din costul datoriei plătite anterior. În orice caz, pentru a rezolva problema împărțirii datoriilor ipotecare, soții trebuie fie să ajungă la un acord privind procedura de executare a obligației de împrumut, fie să se adreseze instanței.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: