Singurul lucru care rămâne nesocotat atunci când faci o ipotecă de către un cuplu căsătorit este ceea ce trebuie să faci într-o situație dacă se ia o decizie de divorț. Cum să închidem corect problema cu datoriile rămase și să împărțim bunurile imobile pentru a satisface interesele fiecărei părți?
Primul lucru pe care trebuie să-l facă soții care au decis să dizolve căsătoria, chiar înainte de începerea procesului - este să notifice banca. Este necesar să se facă acest lucru, deoarece decizia adoptată afectează interesele creditorului. Dacă împrumutatul nu informează banca pe cont propriu, instanța o va face în schimb.
Banca nu este foarte interesat să primească un alt împrumut problemă, astfel încât să puteți conta pe ajutorul și consimțământul băncii în efectuarea măsurilor de rezolvare a situației cu imobiliare ipotecare.
Este important ca plățile ipotecare rambursate în mod regulat, indiferent în ce stadiu este procesul de divorț - această situație nu este scutită de obligațiile ce decurg din contract. Lipsa datoriilor va ajuta la evitarea riscului de vânzarea de apartamente sub ciocan, la un preț nefavorabil și a trebui să plătească o sumă serioasă de amenzi și penalități.
4 căi posibile din situație
Pentru a împărți proprietatea fără probleme speciale, va fi posibil în cazul în care foștii soți vor reuși să fie de acord. Comunicarea și luarea deciziilor privind acțiunile viitoare vor trebui, în orice caz, chiar dacă secțiunea va fi luată pe baza unei hotărâri judecătorești.
Factori suplimentari care afectează procedura pentru secțiune, mărimea mizei fiecărei părți și alegerea acțiunilor ulterioare:
- Momentul încheierii contractului: înainte de căsătorie sau după.
- Timp pentru adoptarea dreptului de proprietate, dacă inițial ipoteca a fost înregistrată pentru proprietate în etapa de construcție.
- Numărul de debitori, durata contractului și posibilitatea reînregistrării acestuia.
Potrivit legii, în timpul divorțului, soții nu primesc doar cote egale în proprietatea dobândită în comun, ci primesc, de asemenea, aceleași obligații de a plăti împrumutul.
Rambursarea anticipată și vânzarea: modalitatea ideală de a rezolva problema
Cea mai profitabilă pentru foștii soți este vânzarea de locuințe la valoarea de piață. Cu toate acestea, este posibil să se vândă subiectul gajului fără participarea băncii numai dacă datoria este rambursată integral, dacă rambursarea anticipată este prevăzută de termenii contractului. Soldul datoriei ipotecare este mai preferabil să se clarifice în bancă, deoarece termenii programului pot prevedea perceperea comisionului pentru rambursare înainte de termenul limită pentru încheierea contractului.
Procedura poate dura mult timp și are loc în mai multe etape:
- Este necesar să se găsească întreaga sumă pentru a plăti datoria către bancă.
- După rambursarea datoriilor, este înlăturată greutatea proprietății rezidențiale.
Când problema cu banca este închisă și drepturile asupra apartamentului sunt transferate foștilor soți, există suficient timp pentru a vinde proprietatea, în timp ce găsiți o locuință pentru toată lumea.
Va fi mai greu pentru cupluri dacă nu există posibilitatea de a găsi suficiente fonduri pentru a plăti integral datoriile.
Cum este realizarea apartamentului ipotecar
Dacă colectați întreaga sumă pentru a plăti datoria înainte de termen, este imposibil, merită luată în considerare posibilitatea de a vinde un apartament cu ipotecă. Pentru aceasta, este necesar să se obțină consimțământul pentru implementarea de la bancă. În cazul în care banca aprobă vânzarea, procedura va fi sub controlul său direct.
- Contactați banca pentru permisiunea de a vinde.
- Găsiți un cumpărător.
- Sub supravegherea băncii pentru a încheia o tranzacție de cumpărare și de vânzare.
Trebuie remarcat faptul că pentru toate acțiunile întreprinse cu bunuri imobiliare, emise ca gaj, va trebui să plătească în plus. Și plata se face direct de către împrumutat. Un aspect important: înainte ca soldul să fie plătit integral, plățile lunare trebuie efectuate în întregime pentru a evita aplicarea de penalități.
După încheierea contractului de vânzare, debitorul plătește întreaga datorie. Fondurile care vor rămâne după decontări cu creditorul trebuie să fie împărțite între soți în funcție de acțiunile datorate acestora în posesia proprietății.
Rambursarea în comun a plăților: cum să organizați corect
Ce se întâmplă dacă nu există nicio modalitate de a găsi o sumă mare pentru a plăti băncii, iar soldul datoriei este atât de mare încât, după vânzare, va exista o sumă care nu este suficientă pentru a cumpăra o locuință? Fostul soț poate decide asupra rambursării în continuare a împrumutului ipotecar.
În această situație, este necesar să se țină seama de faptul că, dacă veți continua să plătiți fără semnarea contractului, poate exista o situație în care unul dintre soți nu mai face plăți. Cel care plătește va suferi - banca nu poate numai amenda pentru delictele, ci și prin tribunal pentru a retrage un apartament pentru vânzare obligatorie.
Prin urmare, este logic să aflați direct în bancă dacă este posibilă rearanjarea contractului cu rambursare separată pentru fiecare dintre acestea. Posibilitatea modificării condițiilor este, de obicei, prevăzută în contract. Completă asigurați-vă împotriva problemelor pot, după ce au primit o hotărâre judecătorească privind împărțirea datoriei și a dobânzii.
În acest caz, în cazul în care unul dintre debitori încetează să-și îndeplinească obligațiile, banca va putea impune o pedeapsă numai pe partea sa de garanție. După rambursarea integrală și eliminarea împovărării, debitorii pot vinde sau schimba locuințe.
Reînregistrarea dreptului de proprietate: atunci când debitorul rămâne singur
Puteți împărți o locuință liniștită prin restituirea unui împrumut unuia dintre foștii soți, cu plata simultană a unei despăgubiri către altul. În acest caz, debitorul rămâne singurul proprietar al imobilului după rambursarea datoriei.
- Suma egală cu ponderea soțului / soției în formarea contribuției inițiale.
- Suma egală cu jumătate din toate plățile principale și acumulată pentru toate perioadele de rambursare a dobânzii în comun.
Părțile pot conveni asupra plății forfetare a compensației, precum și asupra defalcării plății pentru o anumită perioadă. De asemenea, ca compensație pentru unul dintre soți, poate fi transferată o altă proprietate cu valoare egală. În cazul în care se ajunge la un acord și părțile au ajuns la un acord, modificările contractului ar trebui să fie formalizate.
Banca poate oferi 2 opțiuni. În primul caz, partea care primește compensația este retrasă de la participanții la contract (debitori, garanți). Toate drepturile și obligațiile sunt acceptate de soțul / soția, care va continua să-și îndeplinească obligațiile față de bancă.
Într-un alt caz, banca poate oferi refinanțarea actualei ipoteci cu executarea unui contract pentru un singur debitor.
Ce se întâmplă dacă foștii soți nu pot fi de acord?
În cazul în care situația conflictuală se apropie și, în același timp, părțile nu mai plătesc împrumutul, consecința acestui comportament va fi retragerea apartamentului de către bancă.
Sunt suficient 3 cazuri de întârziere sau absență a plății în cursul anului calendaristic, astfel încât banca are dreptul să inițieze o procedură de colectare. Ca urmare, locuințele sunt retrase pentru vânzare la licitație, iar licitațiile sunt ținute. În cele mai multe cazuri, prețul apartamentelor garantate la realizarea semnificativ mai mică a valorii de piață reală - banca este neprofitabilă pentru a menține și de a menține confiscat o casă în anticiparea creșterii prețurilor.
Veniturile sunt folosite pentru a rambursa toate datoriile. În plus față de interes și soldul sumei principale a fondurilor toate cheltuielile bancare vor fi plătite pentru procedura: cheltuielile de judecată, costul licitației, costurile aferente, penalități de întârziere, penalități.
Complicațiile procesului - principalele probleme cu secțiunea de locuințe din ipotecă
Problemele cu care se confruntă debitorii atunci când împart o ipotecă în caz de divorț sunt legate de subtilitățile juridice și absența reglementărilor care rezolvă anumite probleme. Este întotdeauna dificilă împărțirea proprietății în cazul în care cuplul nu a înregistrat oficial căsătoria - căsătoriile civile nu sunt considerate oficiale și va fi necesar să se dovedească dreptul propriu asupra unei părți din proprietate în instanță.
Momentele care sunt adesea folosite pentru a manipula, de asemenea, să se aplice litigiilor în cazul în care ipoteca este emis înainte de nunta, dar dreptul de proprietate este deja realizat, schimbul (cumpararea unei case în construcție). În acest caz, proprietatea poate fi împărțită în părți egale.
Singura modalitate de a prevedea riscuri este încheierea unui contract de căsătorie. Documentul este oficial și fiecare dintre soți garantează propriile drepturi și obligații legate de proprietate (atât propria, cât și gaja).
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: