Cu toate acestea, de fapt, în această situație, există oportunități financiare suplimentare care nu par vizibile la prima vedere. Utilizarea valorilor mobiliare în această situație va permite băncii să-și mărească în mod semnificativ oportunitățile.
După cum știți, creatura
În mod obișnuit, garanția confirmă deținerea oricăror active sau anumite obligații financiare. Ce avem în cazul nostru? Banca, care emite credite ipotecare, își cheltuie resursele financiare. Rambursarea acestor bani are loc de mulți ani. Există împrumuturi ipotecare cu o scadență de până la cincizeci de ani. Imaginați-vă o situație în care banca a emis toate banii în credite ipotecare, a rămas aproape fără fonduri și așteaptă pentru returnarea împrumuturilor de mai mulți ani. Arată cam ciudat. Desigur, această situație este inventată, dar există încă un adevăr. Pentru a primi bani înainte ca acestea să fie returnate de către debitori și, desigur, să le pună în circulație, au fost concepute obligațiuni ipotecare. Să ne dăm seama cum funcționează.
Utilizarea obligațiunilor ipotecare îi ajută pe bănci să utilizeze mai bine resursele financiare disponibile.
Obligațiunile sunt astfel de titluri de valoare, care, de fapt, indică primirea de bani în datorii pentru o anumită perioadă de timp și la un anumit procent. Minus aici este că pentru banii împrumutați pentru a plăti, iar avantajul este că ei primesc bani într-un moment în care au o nevoie specială, nu cândva mai târziu.
Desigur, remunerația obligațiunilor poate fi diferită în diferite cazuri. De regulă, valoarea sa depinde de fiabilitatea financiară a emitentului acestor obligațiuni. De obicei, ele se eliberează sub o anumită siguranță. Ea garantează capacitatea emitentului de a-și achita obligațiile financiare. Statele recurg la această metodă în practica mondială, finanțându-și cheltuielile. Mai mult, cu cât sunt mai de încredere obligațiunile, cu atât interesul lor este mai mic. În aceleași cazuri, atunci când țara se află într-o situație economică mai dificilă decât de obicei, dobânda crește.
Acum, haideți să analizăm cu atenție ce este o obligație ipotecară. Cu împrumuturile ipotecare, activele financiare se întorc încet, de mai mulți ani. Banca, firește, este interesată să obțină bani cât mai curând posibil. Cum poate face asta? El emite obligațiuni ipotecare și le plasează spre vânzare. Astfel, el primește bani în mod substanțial mai rapid decât ar putea altfel. Care este diferența față de alte tipuri de obligațiuni? Și faptul că calculele pentru acestea vor fi executate exclusiv din banii restituiți de plătitorii ipotecii. Astfel, utilizarea acestor valori mobiliare este benefică pentru toți participanții la cifra lor de afaceri. Cumpărătorii obligațiunilor primesc venituri din aceste valori mobiliare. Banca accelerează semnificativ cifra de afaceri a resurselor financiare.
Trebuie remarcat faptul că astfel de obligațiuni nu sunt emise pentru toate datoriile, dar au o limitare. Întreaga sumă a datoriei la care se face referire aici nu poate depăși optzeci și cinci la sută din valoarea de piață a obiectului achiziționat printr-o ipotecă (de exemplu, un apartament). În același împrumut ipotecar nu este permis să emită obligațiuni de două ori.
Împrumuturile ipotecare, crescând viteza de rulare a resurselor financiare atunci când lucrați cu împrumuturi ipotecare, vă permit să gestionați mai bine resursele financiare disponibile ale băncii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: