Responsabilitatea principală a locatorului în temeiul contractului de închiriere a terenului pentru a da chiriaș de teren în stare corespunzătoare condițiilor de desemnare a contractului și țintă a terenului. în perioada stabilită de contract. În cazul în care acest lucru nu a fost făcut, de exemplu, locatarul nu poate începe să utilizeze zona destinată pentru cultivarea produselor agricole, deoarece este deținută în șoproane locatorul, care ar fi trebuit să efectueze, sau presărat cu materiale de construcție, chiriașul are dreptul de a solicita orice transfer de teren în condiții adecvate și compensații pentru daune ocupat, cauzată de executare întârziată sau rezilierea contractului și repararea prejudiciilor cauzate de incapacitatea sa de a (art. 611 din Codul civil).
Există situații în care un teren este închiriat. care are dezavantaje împiedicând complet sau parțial utilizarea sa. De exemplu, pe teritoriul sitului se observă zgomot, vibrații, emisii de pe autostrăzi, întreprinderi industriale care depășesc standardele sanitare și de mediu; terenuri mlăștinoase, solul este epuizat și așa mai departe. D. apar în astfel de cazuri, problemele sunt rezolvate în conformitate cu art. 612 Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care astfel de defecte sunt cunoscute de către chiriaș în avans sau pot fi detectate în timpul site-ul de inspecție sau proprietarul însuși calomniat prezența lor în contract, acesta nu este responsabil pentru aceste neajunsuri. În toate celelalte cazuri, locatorul este responsabil pentru deficiențele terenului închiriat, chiar dacă el însuși nu știa despre ele. Apoi chiriaș poate, la discreția sa, să ceară rezilierea anticipată sau de reducere a chiriei, sau în cazul în care deficiențele de teren pot fi eliminate prin eliminare gratuită a deficiențelor de către locatar, sau să le elimine el însuși, se cere compensarea efectuate în legătură cu aceste cheltuieli sau reține în mod direct valoarea costurilor chiriei bord. De asemenea, în cazul în care îndeplinește cerințele de chiriaș sau să le dețină pentru a aborda deficiențele chiria nu acoperă cheltuielile cauzate de daune locatarului, el are dreptul să ceară compensații pentru partea neacoperita a pierderii.
Proprietarul trebuie să notifice, de asemenea, locatarul tuturor drepturilor părților terțe privind comerțul-au arendă servituți terenurilor, dreptul de gaj și altele, deoarece faptul transferului de proprietate de închiriat de lege nu este un motiv de reziliere sau de modificare a acestor drepturi (Art. 613 din Codul civil). Neefectuarea de către locator a acestui lucru
Obligațiile acordă locatarului dreptul de a solicita fie o reducere a chiriei, fie rezilierea contractului și o despăgubire pentru daune.
Articole similare
-
Dreptul de a închiria un teren este ceea ce, puterile și obligațiile locatarului și ale locatorului,
Trimiteți-le prietenilor: