Bună ziua! În conformitate cu piețele normele de tranzacționare pe piață - o entitate de afaceri creată de desemnată printr-o decizie a autorității executive locale sau zona autorității locale și înregistrate în mod corespunzător, responsabilitățile funcționale care sunt furnizarea de servicii și crearea de vânzători și a condițiilor adecvate clienților în procesul de cumpărarea și vânzarea de bunuri la prețuri care se formează în funcție de cerere și ofertă. Compania noastra este proprietate privată teren (scop - utilizarea comercială, este o fostă piață alimentară), pe ea există clădiri, de asemenea, deținute de către Societate privind dreptul de proprietate privată, inclusiv o arcadă comercială, cu care populația și antreprenorii își desfășoară comerțul în contracte de închiriere. Spune-mi, te rog, dacă se consideră zona specificată cu clădiri pe ea de piață și trebuie să rămânem la normele care reglementează funcționarea piețelor? Ce documente și în ce formă trebuie să fie considerată o entitate comercială o piață? Care este procedura de înregistrare a piețelor?
ÎNTREBARE:
Bună ziua! În conformitate cu piețele normele de tranzacționare pe piață - o entitate de afaceri creată de desemnată printr-o decizie a autorității executive locale sau zona autorității locale și înregistrate în mod corespunzător, responsabilitățile funcționale care sunt furnizarea de servicii și crearea de vânzători și a condițiilor adecvate clienților în procesul de cumpărarea și vânzarea de bunuri la prețuri care se formează în funcție de cerere și ofertă.
Compania noastra este proprietate privată teren (scop - utilizarea comercială, este o fostă piață alimentară), pe ea există clădiri, de asemenea, deținute de către Societate privind dreptul de proprietate privată, inclusiv o arcadă comercială, cu care populația și antreprenorii își desfășoară comerțul în contracte de închiriere.
Spuneți-mi, vă rog, acest teritoriu este considerat o piață pe care trebuie să respectăm regulile care reglementează activitățile piețelor? Ce documente și în ce formă trebuie să fie considerată o entitate comercială o piață? Care este procedura de înregistrare a piețelor?
RĂSPUNS:
norme comerciale indică în mod clar piețele, piețele sunt doar acele entități de afaceri care, în primul rând, create de desemnate printr-o decizie a autorității executive locale sau zona autorității locale, și, pe de altă parte, înregistrată în modul stabilit. Adică, li se acordă statutul de piață.
Definiții similare ale piețelor sunt incluse, de asemenea, în majoritatea regulilor comerciale locale aprobate de consiliile locale (de exemplu, în Regulile de tranzacționare pe piețele din Kiev, Kharkov, Odessa). Aceasta din urmă este importantă, având în vedere că, potrivit paragrafului 44 al părții 1 din art. 26 din Legea "Cu privire la autonomia locală", aprobarea regulilor de comerț aparține competenței exclusive a consiliilor locale. (Regulile de tranzacționare pe piețe au un caracter consultativ).
La competența consiliilor locale în conformitate cu articolul 8 p. 30 din Legea "Cu privire la autonomia locală" aparține, de asemenea, organizării piețelor și târgurilor locale. Adică procedura de atribuire a statutului de piață entităților comerciale este determinată de reglementările locale.
De exemplu, în conformitate cu regulile de comerț pe piețele din Harkov, decizia de a organiza piața și a pus în funcțiune este luată de către administrația locală, în conformitate cu procedura stabilită de lege (și anume, Consiliul orașului Harkov). O autorizație de plasare a unei piețe este emisă de un organism guvernamental local autorizat să organizeze activitatea piețelor. Și în conformitate cu regulile de comerț pe piețele din Kiev, piața este plasat pe baza de proiectare aprobat și documentația de estimare, înregistrate în conformitate cu procedura stabilită, la ordinul KSCA cu acordarea statutului de piață.
Având în vedere că, în acest caz, și un teren și o clădire cu arcade de cumpărături pe ea aparțin Companiei privind dreptul de proprietate privată, iar consiliul local în legătură cu Compania nu ia o decizie de a-i acorda statutul de piață, apoi, în opinia noastră, Compania nu este o piață. Prin urmare, nu este obligată să respecte regulile comerțului pe piețele stabilite de autoritățile locale.
Respectarea neobligatorie a regulilor de comerț pe piețe este indicată de normele art. 320 GK, potrivit căruia proprietarul are dreptul să-și folosească proprietatea pentru activitățile antreprenoriale, cu excepția cazurilor stabilite de lege. Având în vedere că regulile comerțului pe piețele nu sunt legea, să respecte și să pună în aplicare fața lor, care este proprietarul de teren și de cumpărături mall-uri, situate pe el, și nu are obligația de a consiliului local de a le utiliza ca piața nu este necesară. Considerăm că societatea poate stabili regulile de comerț cu cladiri și rânduri de comerț care îi aparțin, respectând cerințele imperative ale legislației arhitecturale, de incendiu, sanitare și alte aspecte referitoare la comerț.
Prima dintre aceste decizii se referea la cazul scoaterii din LLC, care deținea piața internă, statutul juridic al pieței. Baza creanței din partea societății de asigurări sociale a fost refuzul comitetului executiv al consiliului local de a elimina statutul pieței din acesta. Comitetul executiv a considerat că retragerea unui astfel de statut este posibilă numai după transformarea și reconstrucția premiselor pieței. LLC a indicat, de asemenea, că nu mai intenționează să desfășoare activități antreprenoriale ca pe o piață, iar în forma sa organizațională și juridică nu este piața, ci Compania. Ea desfășoară numai activitățile de închiriere a propriilor bunuri imobile, fără a furniza servicii suplimentare specifice piețelor. Numele proprietății care îi aparțin în planul de lucru ca „piață acoperită“ nu este o bază pentru acordarea statutului de piață SAP, și, prin urmare, transformarea unei astfel de proprietate nu poate fi motive pentru eliminarea acestui statut.
Instanțele de curți de primă instanță și de apel au susținut reclamantul, precizând că statutul de „piață“ nu devine o proprietate și o entitate de afaceri create de desemnate de către autoritățile locale și un teren înregistrat în ordinea stabilită. Și, din moment ce compania nu are nici o intenție de a continua să se implice în activitatea de întreprinzător ca o forma sa juridică de piață și nu este o piață, refuzul de a elimina din ele statutul de piață este ilegală. Dar Curtea Supremă comercială a anulat aceste decizii și a refuzat să satisfacă cererea. În acest caz, singurul argument în favoarea refuzului de a satisface cererea a fost acela că sediul reclamantului ar continua să fie folosit ca o piață în viitor.
Este imposibil să numim o astfel de fundamentare logică și legitimă la orice dorință, deoarece nu se întemeiază nici la norme juridice, nici la principii legale. De fapt, Curtea Supremă Administrativă, pur și simplu a spus „nu“ și întrebarea „de ce?“ Răspuns „deoarece aceasta va continua să piață“ nu este definit pentru ea, adică pe piață și de ce, în opinia sa, reclamantul va continua examinarea lor.
Instanțele primei instanțe și ale instanțelor de apel au refuzat să satisfacă cererea, subliniind că regulile comerțului pe piețe nu sunt o lege și sunt de natură consultativă și, prin urmare, respectarea lor de către LLC nu este obligatorie. Și cu siguranță nu constituie un obstacol în calea încheierii contractelor de închiriere pentru locurile comerciale și piețele, deoarece, potrivit art. 319 Proprietarul deține, folosește și dispune proprietatea sa la discreția sa, și conform art. 320 GK - poate să o folosească pentru activități antreprenoriale. În plus, deoarece LLC nu are statut de piață, nu se pot aplica prevederile Regulilor de tranzacționare pe piețe.
Dar VCSU a luat act de aceste decizii, referindu-se la faptul că regulile comerțului pe piețe sunt un act normativ legal care este o parte constitutivă a legislației Ucrainei. Și pentru că activitatea economică este tipică pentru tranzacționarea pe piață, indiferent de drepturile de astfel de entități în țara lui în calitate de proprietar, este posibilă numai în modul prevăzut de prezentele norme. În plus, plasarea IAF fără a obține un permis special nu poate fi decât pe piață, în timp ce introducerea lor pe alte terenuri, indiferent de dreptul de proprietate asupra terenului, este necesară o autorizație.
Dacă folosim logica de SACU că regulile de tranzacționare pe piețele sunt indispensabile pentru punerea în aplicare a activității de afaceri, tipic pentru comercializare pe piață, în conformitate cu conceptul de „piață“ poate lua orice persoane care dau închiriat proprietatea lor în scopuri comerciale, în special în sectorul comercial centre de divertisment, precum și centre de afaceri. Valabilitatea și caracterul adecvat al unei astfel de interpretări ample a domeniului de aplicare al Regulamentului (să nu mai vorbim de legalitate) ridică mari îndoieli.
Yevgeny Danilenko,
„AVOCAT LEGEA »
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: