Bună ziua, dragi vizitatori pe blogul "Cooperativele împotriva sărăciei"!
Am e-mail scrisorile vin cu întrebări plan diferit, inclusiv președinții legalității acțiunilor cooperativelor de construire garaj pe obligația de a plăti taxe. dacă este necesar să rămână membru al GCW după privatizarea casetei de garaj. Proprietarii de garaje, care nu sunt membri ai HSC, solicitând clarificarea poziției de președinte al societății de construire garaj privind încheierea contractului cu GSK privind plata cheltuielilor legate de protecția, colectarea gunoiului, etc.
Există, de asemenea, probleme mai complexe, de exemplu, un astfel de conținut de la Vladimir B-zerov. "Dragă Vladimir Nikolaevici, salut! Am studiat subiectul GSK și am dat peste cap site-ul dvs. Sper pentru ajutorul și sfaturile tale. În momentul de față, voi apela la hotărârile judecătorești ale adunării generale a proprietarilor casei mele de a alege metoda de management, CC etc. În opinia mea, încălcările grave ale Federației Ruse a Federației Ruse au fost comise în timpul întâlnirii, iar cvorumul a fost obținut din cauza contoarelor de parcare, care este o clădire non-rezidențială nerezidențială. Parcarea funcționează în conformitate cu schema SGC. Pot să primesc opinia dvs. pentru a stabili unele dintre circumstanțele cazului? Mulțumită în avans. Vladimir ".
Răspunsul meu la Vladimir: "Bună ziua, dragă Vladimir! Sincer, în multe aspecte practice legate de cooperative, sunt amator, dar teoretic, în virtutea competențelor mele, voi încerca să ajut. Spuneți cazul. " Apropo, Vladimir a sunat nu numai site-ul meu, ci și alte resurse de pe Internet, unde i-au fost oferite răspunsuri de conținut diferit.
Citiți pe site: Calificarea relațiilor juridice în cooperativele de consum
Să încercăm împreună să rezolvăm problema în Anul Nou. Pentru a înțelege, trebuie să scrie o mulțime, dar nu este timp. În primele zile ale noului an, voi scrie răspunsul și voi încerca să-l dovedesc. "
Vladimir răspunde cu înțelegere și scrie: "Aceasta este opinia mea personală cu privire la această problemă, în timp ce fără ajutorul unui avocat. În materialele cauzei există acte de acceptare și transfer de premise la domiciliu, reprezentate de inculpați ca motiv pentru participarea proprietarilor la OSS. Printre aceste acte, există APP de la cooperative de construcții Developer Garage „...“ built-in și spații atașate 22-h parcare auto, care a semnat inițiatorul OSS, proxy-ul președintelui Consiliului de GSK.
În opinia inculpaților, toate persoanele care au furnizat APT au deținut titlul de sediu al clădirii și le-ar putea înregistra mai târziu dreptul de proprietate în conformitate cu procedura stabilită de lege. Cu toate acestea, practica instanței arată că GSK, în calitate de persoană juridică, nu este proprietarul unui loc de parcare și nu poate înregistra proprietatea asupra acestor spații.
În conformitate cu paragraful 4 al art. 218 din Codul civil, un membru al carcasei, carcasa și construcția, cabana, garaj sau alte cooperative de consum, precum și a altor persoane autorizate paenakopleniya pe deplin, care a avut o contribuție cota lor pentru un apartament, cabana, garaj, alte spații, cu condiția ca aceste persoane de proprietate dobândește cooperativă la proprietatea menționată. Aceasta este, dreptul unui membru al GSK proprietate de garaj nu apare din momentul înregistrării de stat, precum și la plata unei cote. Dreptul de proprietate parts comune în proprietate comună deținute de către proprietarii spațiilor într-o clădire în temeiul legii, indiferent de înregistrarea sa în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.
Citiți pe site-ul: Cooperativele de construcție a garajelor de consum
Astfel, președintele consiliului de administrație al GCS nu era proprietarul locurilor de parcare și nu avea dreptul de a vota la OSS al blocului de locuințe. Votarea inițiatorului ședinței prin procură din partea președintelui consiliului de administrație al GSK este ilegală.
În plus, materialele cauzei nu există documente care confirmă autoritatea președintelui consiliului de administrație al cooperativei la un vot de toți acționarii sau proprietarii spațiilor de parcare la OSS al unui bloc de apartamente. Aceste competențe trebuie să fie formalizate cu procurările corespunzătoare.
Alte documente care confirmă autoritatea reprezentantului GSK de a vota pentru toți proprietarii locului de parcare nu sunt prezentate instanței. Potrivit buletinelor de vot ale votului absent, disponibile în materialele de caz, la adunarea generală au participat persoane care dețin sediul cu o suprafață totală de 7402,8 mp. în t.ch. 2331,7 mp parcare. Pe baza celor de mai sus, suprafața totală a spațiilor imobilului (mk) aparținând persoanelor care participă la OSS privind dreptul de proprietate este de 7402.8-2331.7 = 5071,1 metri pătrați. Nu există cvorum, deciziile OSS sunt neglijabile.
Dacă este posibil, urmați o altă întrebare. Este posibil să se vândă acțiunea? Există o opinie că este imposibil, pentru că aceasta este deja proprietate și trebuie înregistrată drept, apoi vânzarea, donarea etc. Probabil că puteți vinde doar acțiuni. În cazul meu, dezvoltatorul sa alăturat cooperativei (adică cu o mare probabilitate de a plăti toate acțiunile) și apoi își vinde PAI fizicienilor printr-un contract de vânzare. "
Un pic de umor rusesc - viata este buna!
Citiți pe site-ul: Mișcarea de cooperare - problema puterii sau a membrilor cooperativelor
„În cursul procedurii, am cerut oamenilor să plătească integral cota înainte de punerea în funcțiune și având un certificat de la GSK“ - Vladimir, în cazul în care nu prea multe probleme, vă rugăm să trimiteți un e-mail. trimiteți o copie a certificatului. Poate că această persoană, membră a cooperativei, unul dintre fondatorii GSK, care are propria parc-loc în cooperativă. Și dacă această persoană ar putea să închirieze parcarea în baza contractului? Sau să vândă o cotă pentru dreptul de utilizare a parcului?
Asigurați-vă că trimiteți. Această persoană nu este fondatorul GSK și nu are nimic de-a face cu cooperativele. Aș putea să o închiriez, nu pot să vând cota, după cum o înțeleg, prin lege.
Și o altă întrebare, dacă vreți. Este Președinte al șefului consiliului GSK al organizației și dacă acesta are dreptul de a emite procură, în conformitate cu partea 4 din Codul civil st.185.1 în cazul în care această autoritate președintelui consiliului nu este în Carta GSK?
În cazul nostru: „Este președintele șefului consiliului GSK al organizației și dacă acesta are dreptul de a emite procură, în conformitate cu partea 4 din st.185.1 Codul civil în cazul în care această autoritate președintelui consiliului nu este în statutul HSC?“ În Carta cooperativei 6,30 în mod clar a declarat: „Președinte al Consiliului de cooperare este organul unic executiv al cooperativei și este responsabil pentru managementul general al actualei Co-op.“ Mai departe: Președintele Consiliului de Cooperație: acționează fără împuternicire în numele Cooperativei și își reprezintă interesele în toate instituțiile ...
Bună seară! Este posibilă alegerea de către adunarea generală a unui nou președinte al GSK, care nu este membru al acestei cooperative? Primul pas va modifica Carta GSK, prin excluderea din Carta expresia „membru al GSK“, apoi face modificări în registru, și a alege un nou președinte, care nu este membru al HSC noastre. Situația sa dezvoltat astfel încât ei au lăsat GCW-ul nostru la mila soarta, au oprit luminile etc. În final, a existat un om (președintele GK învecinat), care, pentru o anumită sumă, poate conduce cooperativele noastre și poate aduce ordine. Spuneți-mi cât este de legală această metodă? Promovarea legislației actuale nu a găsit o interdicție directă în acest sens! Există restricții în ceea ce privește producția, agricultura etc. cooperative, pe care GCN nu le are. După cum este scris în Carta, SGC este o organizație non-profit corporativă creată sub forma unei cooperative de consum.
Serghei, nu pot răspunde pozitiv deciziei tale privind angajarea președintelui cooperativei de garaj. Cu o astfel de decizie, apar o serie de întrebări privind contractul de muncă, salariul etc. Consiliul. Alegeți un nou președinte din componența cooperativei.
Da, adevărul este că nu există deloc voluntari. Am stat aici pentru a doua săptămână fără lumină și este iarna. Mulțumesc pentru sfat!
Trimiteți-le prietenilor: