Balconul meu

Pentru a glaza balcon este o necesitate naturală pentru mulți locuitori din partea centrală a Rusiei. În acest fel, oamenii protejează o parte din apartamentul lor de zăpadă, ploaie și alte dezastre meteorologice. Mai ales zelos să ia pe încălzire loggia și iluminat: astfel încât camera devine o parte integrală a spațiului de locuit.

În prezent, cota de apartamente cu loggii cu geamuri și balcoane este 70-80% din stocul de locuințe totale la Moscova, calculată în agenții imobiliare „ABC de locuințe“ la cererea „de RBC-Real Estate.“

"Geamurile balconului pentru ruși sunt un lucru, în primul rând, practic", a explicat directorul general al acestei agenții, Vladimir Kashirtsev. - În climatul rusesc, balconul are o serie de avantaje: se poate usca hainele, se poate face o zona de agrement. Apartamentul primește mai puțin zgomot, praf și murdărie de pe stradă, camera devine mai caldă. În plus, puteți stoca diverse lucruri, de la cutii la biciclete și cărucioare. "

Amenajarea balcoanelor și a loggii nu este considerată o manipulare complicată: mulți o fac singură și nu se gândesc să obțină documente în instituțiile statului. Între timp, geamurile pot fi cu adevărat ilegale - în Rusia există mai multe obstacole pentru cei care decid să își îmbunătățească propriul balcon. "RBC-Real Estate" a cerut avocați, agenți imobiliari și arhitecți despre obstacolele cu care se confruntă oamenii care decid asupra geamurilor.

Reamenajarea sau reconstrucția

Deoarece balcon cu geamuri sau loggie nu schimbă mărimea apartamentului, acesta nu este re-planificare - dar legea admite la convertire, a declarat șeful uneia dintre birourile de brokeraj imobiliar Agenția „Miel“ Olga Tikhonova. Diferența este semnificativă: dacă remodelarea implică deplasarea pereților și a schimba configurația de camere, de reconstrucție - o banală rutare de utilități electrice și de altă natură.

O clădire rezidențială cu mai multe etaje în cartierul Moscova din Koptevo (foto: Maria Rybakova / TASS)

Pentru a legaliza reabilitarea, proprietarul are nevoie de multe lucrări și aprobări. În cazul în care un balcon cu geamuri sau loggie deținute standard de lucru într-un apartament, nu există interdicții sau restricții nu pot fi, în funcție de managing partner al „soluții juridice“ Serghei Voronin. „Vitrare balcoane lodgii sau în orice alte documente eliberate fără prescripție medicală - acesta se află în întregime pe proprietarul apartamentului, atâta timp cât modificările nu modifică tipul de proprietate a spațiilor“, - a spus avocatul.

În majoritatea cazurilor, instalarea de cadre de ferestre este într-adevăr făcută fără permisiuni, dar legile prevăd o serie de excepții, avertizate în "ABC de locuințe".

Când este interzis geamurile?

• Dacă geamurile încalcă regulile de siguranță împotriva incendiilor. De exemplu, nu puteți glaza pe balcon, dacă este o ieșire la evadarea de incendiu, care este tipică pentru clădirile rezidențiale în anii 1970 și 1980.
• Glazura este interzisa daca distruge aspectul unor cladiri de valoare istorica sau monumente arhitecturale.
• Se interzice balcoanele vitrate de case dărăpănate, unde riscul de distrugere a plăcilor portante este mare.

Potrivit Serviciului juridic european

„Vitrare balcoane si loggii nu este legată direct de reamenajarea legii, dar echivaleaza cu acest concept, ca geam, ca orice altă modificare în zona rezidențială sau comună, trebuie să îndeplinească anumite standarde: sănătate, igienă, incendii, normele de funcționare în condiții de siguranță și altele - a declarat avocatul principal al serviciului juridic al Julia Vazyan european. - Trebuie avut în vedere faptul că geamul nu este numai schimbarea aspectului arhitectural al clădirii, dar, de asemenea, crește sarcina pe planșeele și fațada datorită greutății sticlei și a materialelor de finisare ".

De ce limita geamul

Încercarea de a evita încărcarea excesivă a casei este motivul principal pentru interzicerea lămpilor cu geamuri. "Uneori, proprietarii, glazură și izolarea balconului, demontați ramele interne ale ferestrelor și chiar scoateți bateriile de încălzire de pe balcon. Acest lucru este considerat o re-planificare și re-echipamente ", - a declarat directorul departamentului juridic al Century 21 Rusia Damir Hakimov.

"Dacă designul original al balconului nu are un acoperiș și, prin urmare, nu are volum, atunci geamurile sale înseamnă de fapt modificarea construcției fațadei clădirii", a adăugat Khakimov. - Același lucru se va întâmpla dacă geamul se efectuează cu scoaterea cadrului dincolo de linia de fațadă - veți obține o creștere a volumului balconului. De asemenea, reamenajarea poate fi considerată construirea unei viziere deasupra balconului. "

Cladirea cu mai multe apartamente din Sankt Petersburg (foto: ITAR-TASS / Interpress / Anna Dybina)

Apartamentele situate la ultimul etaj al unei clădiri rezidențiale sunt, de asemenea, supuse acordului obligatoriu pentru geamurile balcoanelor și loggilor și au acordat atenție serviciului juridic european. "[În acest caz] dispozitivul de geam nu este realizat din gard până la gard, dar cu aranjamentul pe acoperiș și fixarea pe fațada clădirii", a explicat Julia Vazian.

Glazura panoramică este, de asemenea, în pericol, a avertizat în firma de avocatură "Decizie juridică". "Acest lucru mărește încărcătura pe aragaz cu două sau trei ori", a spus avocatul Serghei Voronin. - Permiterea sau este necesară coordonarea autorităților de stat și când soba este complet schimbat, nu este avută în vedere în cadrul proiectului la domiciliu ". „Nu se poate răspunde fără studierea lucrărilor proiectului pe geamul la întrebarea dacă într-un caz particular al geamurilor considerate reamenajare. Dacă aveți dubii, mai bine să se consulte agenția guvernamentală responsabilă de coordonarea“, - a concluzionat Damir Khakimov.

Unde se potrivesc geamurile

• Biroul de inventariere tehnică (ITO). Aici trebuie să prezentați un proiect care să specifice dimensiunile, intersecțiile, estimările materialelor etc. Acest document ar trebui să includă calculul sarcinii asupra suprapunerii și concluziile privind fezabilitatea lucrului.
• Gestiunea arhitecturală și de planificare. Aici este necesar să se coordoneze schimbarea în fațada clădirii - culoarea și modelul pielii exterioare a balconului.
• Departamentul de pompieri. Serviciul va verifica rezistența generală la foc a materialelor specificate în estimare și va da o opinie că reamenajarea nu va complica evacuarea în caz de incendiu.
• Servicii sanitare și epidemiologice. Oferă un certificat de conformitate cu utilizarea funcțională a clădirii și respectarea standardelor sanitare.
• Inspecția locuințelor. În acest serviciu este necesar să prezentăm concluziile tuturor cazurilor - aici vor lua o decizie finală asupra faptului dacă geamurile balconului corespund standardelor actuale. Autorizația în sine este emisă de o comisie interdepartamentală.

Potrivit Serviciului juridic european

Propria campanie PR împotriva loggiilor de geamuri este condusă de arhitecți care consideră balcoanele glazurate ca fiind inestetice. Geamurile balcoanelor din blocurile de apartamente au devenit un dezastru real în ultimii 20 de ani - a declarat pentru RBC-Real Estate Maria Nikolayeva, șefa biroului de la Moscova al MAD Architects. - Deseori, balcoanele sunt construite ilegal, sunt vitrate în podea sau acoperite cu reziduuri de lemn din sezonul de vară. Fiecare proprietar se gândește la extinderea propriului spațiu, uitând că exteriorul clădirii suferă și se transformă într-un amestec compozit de cutii de pe fațadă ".

"O astfel de neglijență încalcă aspectul arhitectural al raionului și creează disproporții în spațiu", a continuat Nikolaeva. - Este deosebit de nefericit când plasticul este atașat la coloane în casele lui Stalin, ștergând stucul din vedere. În Europa, centrele istorice ale orașelor nu se întâlnesc cu balcoane de sticlă, iar pentru o modificare neautorizată a fațadelor se poate obține o amendă serioasă. "

Contactați Ministerul Culturii

În plus față de motive pur tehnice, geamurile balcoanelor și loggilor pot fi împiedicate de locația sau de starea de securitate a casei. "În cazul în care casa este fațadă, se referă la monumentele de arhitectură, atunci coordonarea suplimentară cu diferite departamente vor fi necesare - de la inspecția locuințelor la Ministerul Culturii. Acesta va fi dificil, "- spune Olga Tikhonova de la agenția Miel.

Eric Valeyev, șeful biroului de arhitectură IQ:

- Înainte de revoluție, balconul era un ornament: nu era prezent în fiecare apartament și era un element de statut. Închirierea unui apartament cu un balcon a fost mai scump decât a trăi fără un balcon, iar proprietarul nu a venit în minte să-l sticlă. Pana la sfarsitul secolului al XX-lea, balconul a inceput sa fie perceput nu ca un avantaj si o parte din strada, ci ca o parte neterminata a apartamentului si, de fapt, o zona pierduta. Epoca glazurii începe. Există mai multe motive pentru aceasta: țara noastră intră în epoca consumului, lucrurile se înmulțesc, cămilele nu sunt sau nu sunt suficiente, valoarea fiecărui metru crește, chiriașii încearcă să stoarcă maximum din apartament. În același timp, mai multe autoturisme ajung pe străzi, iar oamenii au nevoie de mai multă protecție împotriva zgomotului și a prafului. Nu este vorba de lux aici.

În prezent, din ce în ce mai multe clădiri noi în stadiul de construcție primesc balcoane și loggii glazurate, agenți imobiliari și arhitecți intervievați de RBC-Realty. „O serie de proiecte noi pe piața primară s-au concentrat tocmai pe balcon, în cazul în care zona loggia este inclusă în apartament circuitul cald, iar cumpărătorul decide să se separe nici un fel în acest domeniu. Astfel, suprafața efectivă a apartamentului crește, plus proprietarul nu are nevoie să inventeze cum să încălzească loggia ", a explicat Vladimir Kashirtsev de la ABC of Housing.

Fatada casei de panouri (Foto: ITAR-TASS / Interpress / Dmitry Mihayevich)

De exemplu, șeful Biroului IQ a adus câștigătorul Premiului Pritzker Alejandro Aravenu. care creează blocuri întregi de case de tip "half-house". "[În astfel de zone], chiriașii completează a doua parte după cum este necesar", a spus Valeev. "Trebuie să vinăm cu proiecte care au deja opțiuni de extindere programate - astfel încât să nu strică, ci, dimpotrivă, să învețe fațadele".

Legile rusești nu specifică faptul că este necesar să se obțină permisiunea de a glaza pe balcon, dar în țară există deja o practică judiciară cu cazuri, după care proprietarii au fost obligați să elimine geamurile, a declarat Olga Tikhonova de la agenția Miel.

Julia Vazian, avocat principal al Serviciului juridic european:

În același timp, Judecătoria Dzerzhinsky din regiunea Nizhny Novgorod a decis să nege cererea persoanei care a solicitat proprietarului să aducă spațiile în starea inițială. Reclamantul a afirmat că balconul a fost glazurat cu ajutorul structurilor din lemn fără o decizie adecvată a proprietarilor blocului de locuințe și a corpurilor de control, iar chiar aspectul geamurilor a încălcat aspectul arhitectural al clădirii rezidențiale. Balconul glazurat al proprietarului a fost legalizat.

Acum, prezența unui balcon glazurat nu afectează prețul, dar face apartamentul mai atractiv pentru cumpărător, convins de agenția "Miel". "Încă 10-12 ani, clienții au acordat puțină atenție prezenței geamurilor, deoarece cererea [pentru apartamentele din Moscova] a fost mult mai mare", a spus Tikhonova.

Fata, balcoane și loggii în LCD-ul modern (Foto: Sergey Yermohin / TASS)

Articole similare

• Franceză balcon Moscova, franceză loggia moscow, balcon francez geamuri balcon,

• Glazura, izolare si decoratiuni interioare de balcoane si loggii

• Încălzirea balcoanelor și a loggilor, fotografia lucrărilor finite, materiale pentru izolarea balconului din interior, comparație

Trimiteți-le prietenilor: