Luați în considerare clasificarea imobilului rezidențial din următoarele motive.
1. Abordarea de marketing (în funcție de preferințele grupurilor țintă ale consumatorilor de locuințe și de solvabilitatea acestora).
Locuind un grad ridicat de confort (elită). În prezent, nivelul locuințelor de elită în diferite orașe este diferit. [7] Cu toate acestea, există cerințe generale pentru locuințe de acest tip.
Experții interni de pe piața imobiliară au identificat șapte criterii pentru elitism, absența a cel puțin una dintre care reduce semnificativ șansele ca casa să fie numită elită:
- loc - lumină, curată. Teritoriul adiacent este obligatoriu cu spații verzi, un loc de odihnă și un loc de joacă, relativ deschis, dar împrejmuit și pazit. Apropierea pieței orașului și o vedere bună de la ferestrele spre apă și / sau spațiile verzi, în apropierea centrului. Locația - principalul criteriu al elitismului - este, de asemenea, principalul factor de stabilire a prețurilor;
- materiale - casa ar trebui să fie construită din materiale ecologice de încredere, cu utilizarea tehnologiilor moderne, au o soluție arhitecturală interesantă, un număr mic de apartamente (de la 5 la 30). Deseori, elitismul casei este determinat de numele arhitectului;
- teamliness - este important nu numai unde locuiești, ci și care locuiește lângă tine. În casa de elită, de regulă, există reprezentanți ai celui mai profitabil grup de populație (nu clasa de mijloc). Unitatea socio-culturală a locuințelor de elită este casa cu chiriașii (pe termen lung - trimestrul). Numărul de apartamente de pe site-ul nu ar trebui să fie mai mare de două;
- rețelele de inginerie ar trebui să ofere o soluție completă pentru furnizarea de energie și căldură, alimentarea cu apă și canalizarea, ventilația și aerul condiționat; Intrarea electrică trebuie să fie dublă. Sistemele de inginerie trebuie să fie fabricate din materiale ecologice, să aibă o durată lungă de viață;
- Infrastructura trebuie să includă o parcare subterană, de unde puteți ajunge în apartament sau pe podea; o terasă sau o zonă verde locală, magazine, spălătorii; serviciul de concierge, curățarea apartamentelor, gospodăria; piscine, saune, centre sportive, saloane de înfrumusețare, sală de joacă pentru copii; și toate acestea ar trebui să fie închise "lumii exterioare" și înscrise în structura proprietății;
- gestionarea proprietății. Prestigiul se formează nu numai din criteriile de mai sus, ci și de la nivelul societății de administrare, care trebuie să ofere confortul de zi cu zi la un nivel atât de ridicat încât chiriașii își simt în permanență alegerea.
Depunerea unui confort sporit este ghidată de anchetele și veniturile cetățenilor, care sunt numite de obicei clasa mijlocie. Cererea consumatorilor de locuințe de acest tip sugerează:
- posibilitatea de cazare în diferite zone (nu numai cele mai prestigioase) ale orașului, cu excepția locurilor de construcție în masă a locuințelor ieftine din panouri; înălțimea casei până la 9 etaje; densitatea scăzută a clădirilor din jur;
- o vedere bună de la ferestre, orientarea geamurilor spre mai multe părți ale lumii, contabilizarea obligatorie a vântului a crescut în proiectul casei;
- planșă individuală (partițiile sunt instalate la cererea proprietarului);
- dimensiunea minimă a apartamentelor este de 50 ... 60 m2 (maximul este determinat de client) cu o înălțime a tavanului de 2,8 ... 3,2 m; diviziune în zona rezidențială și non-rezidențială (oaspete); prezența a două sau mai multe camere izolate, în funcție de configurația din apropierea pieței și o bucătărie mare (cel puțin 15 m2);
- prezența mai multor băi; ingineria comunicațiilor din metal-plastic;
- grad ridicat de izolare fonică și termică; Ferestre din lemn sau din plastic cu ferestre cu geam termopan cunoscute de producătorul lor de calitate; ușile metalice rezistente;
- proiectarea podelei cu șapă de beton și sistem de încălzire sau cu încălzire;
- ventilație eficientă și de evacuare a aerului, instalații de climatizare, rețele de telecomunicații, ascensor de mare viteză, încălzire reglabilă;
- parcare pentru mașini.
Locuințe tipice (clasa economică). Se caracterizează prin cazare în orice parte a orașului; conformitatea parametrilor arhitecturali și de planificare cu codurile și regulile de construcție moderne; asupra parametrilor de proiectare și tehnologic sunt casele din panouri și cărămizi monolitice.
Locuințele cu calități scăzute de consum (clasa economică inferioară) sunt destinate persoanelor cu o capacitate redusă de plată. Situate în zone neprestandagere și îndepărtate de la principalele comunicații de transport. Aceasta aparține clădirilor vechiului fond, care nu au fost supuse capitalului și lucrărilor de reparații și construcții, și casele primei generații de construcții de locuințe industriale. Apartamentele sunt situate în primele etaje ale altor tipuri de case. Caracteristici arhitecturale și de planificare subestimate.
2. Pe baza reperelor urbane, există:
- casele fondului vechi, construite în perioada prerevoluționară;
- Casă construită în 1917 - la sfârșitul anilor 1930. caracterizat prin decizii arhitecturale și de planificare laconice, și sunt situate în imediata apropiere a aplicării forței de muncă din această perioadă, nici un prestigiu în acest moment, dar au o caracteristici structurale și tehnologice ridicate;
- Casele "Stalin", situate în principal în zone prestigioase izolate de zonele industriale;
- case din prima generație de construcții de locuințe industriale ("Hrușciov" în anii 1960) cu parametri arhitecturali și tehnologici subevaluați;
- case din a doua generație de construcții de locuințe industriale, construite în anii 1970 și 1980. Atunci când în planificarea urbană s-au folosit standarde și standarde mai înalte;
- Clădiri rezidențiale moderne, caracterizate printr-o mare varietate de caracteristici.
3. În funcție de materialul pereților exteriori ai clădirii, se disting casele cu pereți din cărămidă, panou, monolit, lemn și amestec.
4. În funcție de durata și natura utilizării, locuința este alocată:
- primar - locul de reședință permanentă;
- secundar - cartier suburban, utilizat pentru o perioadă limitată;
- terțiar - destinat rezidenței pe termen scurt (hoteluri, moteluri).
Acum, la începutul celui de al treilea mileniu, renașterea Rusiei câștigat pod, [9], care poate fi conceput ca parte a unui apartament cu mai multe niveluri (acesta poate găzdui un copil, cameră de zi, dormitor, șemineu și o grădină de iarnă) sau ca un spațiu de locuit separat și poate să fie înregistrat ca un obiect imobiliar.
Recent, piața imobiliară rezidențială a apărut case separate pe acoperiș - penthouse [10]. semne „generice“ penthaucy: Parter, lift privat, pereți de sticlă și o terasă imensă cu peisajului, care poate fi amplasat piscina, teren de tenis sau o livadă. Este necesară o panoramă spectaculoasă a zonei de cel puțin 150 ... 200 m2. Este important ca întreaga casă să fie elită, construită pe un proiect individual.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: