Bucătăria este locul unde se adună majoritatea familiei. Prin urmare, atunci când se mută într-un apartament nou, proprietarii încearcă să facă acest spațiu cât se poate de confortabil.
Unele case au camere mici pentru a mânca. Pentru a extinde spațiul, aveți nevoie de o remodelare a bucătăriei.
Există mai multe opțiuni pentru procedură. Pentru a evita problemele cu dezvoltatorii și alte organizații competente, procedura trebuie convenită în prealabil.
Cum să legalizați
Bucătăria este o cameră dificil de reconstruit.
Acest lucru se datorează faptului că există:
- punctele de retragere a apei;
- canalizare;
- gazoduct;
- cabluri electrice și cabluri electrice.
Prin urmare, legea prevede unele restricții privind reamenajarea acestei încăperi. Indiferent de modul în care va fi implementat transferul sau extinderea, va trebui să ajustați planul apartamentului.
Merită să ne amintim că nu este posibilă plasarea bucătăriei deasupra camerei de locuit a vecinilor, deoarece se referă la camere de tip umed. Prin urmare, numai rezidenții de la parter au o astfel de oportunitate.
Legislația prevede opțiunea de a nu transfera, ci unificarea bucătăriei cu orice cameră. Ordinea de procedură este prescrisă în SNiP, SanPiN, ZhK RF. precum și unele rezoluții ale Guvernului Federației Ruse.
Eșantionul pașaportului tehnic al apartamentului
Piese de schimb
Remodelarea bucătăriei are unele limitări. Legile care reglementează procedura indică acțiunile interzise în timpul reparației.
- schimbarea sau eliminarea găurilor pentru ventilație;
- transferul plăcuței mai mult de 1 m (în continuare permisiunea lucrătorilor din sectorul gazelor naturale);
- unificarea bucătăriei cu camera, dacă gazul este instalat în prima;
- instalarea țevilor de gaze în pereți;
- care afectează baia (permisă numai pentru locuitorii ultimelor etaje).
Dacă proprietarul dorește să deplaseze anumite detalii ale bucătăriei, fără a încălca limitele sale, atunci această opțiune nu este o reproiectare. Atunci nu este necesară coordonarea sa.
Ceea ce afectează reamenajarea bucătăriei
Remodelarea bucătăriei poate fi asociată cu camere diferite. Proprietarii spațiilor dezvoltă și implementează opțiuni pentru combinarea camerei de gătit, transferându-l în alte zone.
O soluție populară pentru reamenajare este demolarea unuia dintre pereți, în urma căreia camera de zi devine parte a bucătăriei. Această opțiune este disponibilă dacă camera este echipată cu o sobă electrică.
Unificarea cu camera va fi imposibilă dacă încăperile sunt conectate printr-un perete, care este un suport. Astfel de structuri nu sunt supuse demolării, schimbărilor de configurație. Este posibil să întăriți peretele numai cu produse metalice și apoi să faceți o deschidere în el.
Pentru a conecta camera și bucătăria, echipată cu gaz, în unele cazuri este permisă. Cu toate acestea, atunci când reparați, trebuie să aveți grijă să instalați ușa după tipul de jaluzele dintre camere.
Dacă remodelarea bucătăriei este obligatorie pentru proprietar, iar camera este echipată cu o sobă de gaz, o puteți înlocui cu una electrică. Dar această opțiune este disponibilă numai pentru clădirile noi. Casele vechi au cabluri electrice slabe, care nu vor rezista sarcinii crescute.
Combinația dintre o cameră și o bucătărie este posibilă în apartamente cu două dormitoare. Dacă în încăperile de locuit există o singură cameră pe care doresc să o reconstruiască, această opțiune nu va fi de acord. La urma urmei, apartamentul este lăsat fără o zonă de locuit, care nu poate exista. Apoi partițiile parțiale sau alunecoase dintre camere pot salva situația.
Atunci când alegeți cea de-a doua opțiune între camere, este făcută o arcadă largă sau un pasaj echipat cu un ecran.
Proiectanții recurg din ce în ce mai mult la zonare. Acest lucru se poate face cu un tavan suspendat pe mai multe niveluri, ceea ce face posibilă împărțirea locului pentru alimente, odihnă sau muncă. Puteți bate această metodă cu diferite corpuri de iluminat care subliniază scopul zonelor.
Se pot folosi de asemenea diferite acoperitoare de podea. Bucătăria poate fi acoperită cu gresie, în timp ce zona halei va fi echipată cu un laminat.
Zona de lucru sau de luat masa poate avea un podium, dar merită să ne amintim că ar trebui să fie doar una și să o ilumineze mai bine cu ajutorul spoturilor
Răspunsul la întrebarea dacă este posibil să se facă o reamenajare într-un apartament ipotecar. pot fi obținute numai de la banca care a emis împrumutul pentru achiziționarea de locuințe.
În cazul în care puteți obține permisiunea de a reprograma spațiile nerezidențiale, aflați din acest articol.
O bucătărie mică poate fi combinată cu o cameră de zi. Este important să pregătiți un proiect înainte de începerea lucrărilor de reamenajare, care să reflecte toate detaliile lucrărilor și inovațiile spațiilor.
Camera de zi poate fi combinată cu bucătăria prin demolarea partiției. Pe sobă, trebuie instalat un extractor, care va împiedica răspândirea mirosurilor atunci când pregătește alimente în jurul apartamentului.
Separarea sala de mese și a zonei oaspeților se poate face folosind podiumul. Accentul poate fi făcut pe un tavan suspendat cu iluminare. De asemenea, nu este neobișnuit să separați zonele de contorul de bare. Extindeți spațiul care poate fi atunci când instalați aparate încorporate în nișe de bucătărie.
Dacă proprietarul sediului nu dorește să demoleze zidul, acesta poate părăsi parțial (aproximativ un metru înălțime). Astfel, premisele vor fi împărțite, dar va exista o graniță între ele. Zidul poate fi folosit ca o masă de distribuție.
Dacă o persoană dorește să mute bucătăria în coridor, este puțin probabil să reușească. La urma urmei, echipamentul de bucătărie nu ar trebui să fie amplasat deasupra locuințelor vecinilor. Cel mai probabil pentru a face acest lucru va veni de la proprietarii de apartamente de la primul etaj, care nu au vecini din partea de jos. Cu toate acestea, dacă rezidenții au un coridor sub bucătăria propusă, este posibilă o reamenajare.
De asemenea, transferul echipamentului este permis, dacă fundul este:
O condiție importantă pentru reamenajarea bucătăriei pe coridor este prezența unei ferestre. La urma urmei, camera ar trebui să aibă lumină naturală.
Cu toate acestea, această opțiune nu ar trebui eliminată. Puteți extinde zona bucătăriei datorită metri pătrați din coridor. În cameră puteți transfera unele echipamente de bucătărie, ceea ce va ușura partea principală a camerei.
În timpul transferului este necesar să se determine în prealabil dacă va fi necesară schimbarea poziției conductelor de ventilație, gaz și canalizare. Cutia de ventilație se conectează exclusiv la bucătărie. Conductele de gaz pot fi transferate numai după acordul personalului Gorgaz. În caz contrar, reamenajarea este ilegală.
Documentele normative care reflectă procedura de reamenajare indică imposibilitatea amplasării unei băi sau a unei băi deasupra unei locuințe sau a unei bucătării unui vecin. Cu toate acestea, legea nu prevede opțiuni atunci când baia este necesară pentru a extinde bucătăria.
În același timp, în procesul de reabilitare pot refuza în continuare din cauza deteriorării condițiilor de funcționare a locuinței și a cetățenilor. Deși esența refuzului rămâne discutabilă. La urma urmei, proprietarul locuinței poate numai el însuși să agraveze condițiile prin plasarea bucătăriei sale extinse sub toaleta vecinilor săi.
Un punct important este pregătirea consimțământului notarial al proprietarului locuinței pentru deteriorarea condițiilor de locuit. Dar nu toți oficialii acceptă această opțiune. Prin urmare, până la realizarea reconcilierii, reparațiile nu trebuie efectuate.
O opțiune acceptabilă este de a extinde bucătăria în detrimentul băii, în timp ce locuiește la ultimul etaj.
În acest caz, este necesar:
- pregătirea unui proiect pentru schimbarea designului camerelor;
- invitați inginerii să studieze apartamentul;
- obțineți o opinie tehnică privind fezabilitatea muncii.
Este important ca societatea care emite documente să aibă acces la SRO.
Baia nu poate fi folosită pentru a extinde spațiul de bucătărie. Acest lucru se datorează faptului că camera de gătit va fi situată deasupra băii sau a toaletei vecinilor.
O opțiune la prețuri accesibile pentru a spori spațiul bucătăriei este unificarea băii. Pătratul liber eliberat va ajuta la extinderea granițelor bucătăriei. În ciuda faptului că diferența va fi minimă, proprietarii de mașini de dimensiuni mici sunt fericiți și această oportunitate.
Permisiunea de a realiza reamenajarea în acest mod este foarte rară. Puteți obține dacă apartamentul este situat la ultimul etaj.
Loggia și bucătăria sunt foarte rare. Această opțiune este posibilă numai cu aprobarea tuturor autorităților de reglementare.
Metoda are unele caracteristici datorită faptului că bucătăria este o cameră caldă, iar loggia este rece. Dacă doar eliminați partiția dintre ele, rețelele de inginerie nu pot face față încărcării.
Este permisă unificarea pragului de fereastră la demontare și înlocuirea cu ușile glisante. Astfel, premisele, pe de o parte, sunt împărțite. Dar când deschideți ușile, se creează un singur spațiu.
Pentru a obține permisiunea de a redevina, trebuie să aveți:
- plan cu explicație;
- copii ale contului personal;
- extrase din cartea de case;
- copii de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Există opțiuni atunci când dormitorul se conectează la bucătărie. Această metodă este necesară dacă apartamentul are doar o singură cameră, ceea ce devine un birou și o zonă de odihnă. Pentru a vă ușura, îndepărtați unele mobilier, puteți reproiecta bucătăria.
În primul caz, puteți instala o chicinetă moale. Va fi un loc excelent de odihnă. Kitul este alcătuit din elemente de mobilier de bucătărie care sunt transformate într-un pat.
Există, de asemenea, o opțiune atunci când bucătăria este complet redone. Cu toate acestea, proprietarul va trebui să-și petreacă mult timp, efort și bani pentru implementarea sa.
Multe apartamente au acces la balcon din bucătărie. Prin urmare, reamenajarea este posibilă sub forma extinderii camerei de gătit și de mâncare pe cheltuiala de metri pătrați de metri pătrați. De asemenea, această opțiune este convenabilă pentru o iluminare mai puternică a camerei.
Pe balcon puteți găsi o zonă de luat masa. Aceasta va elibera bucătăria de mobilier.
Cu toate acestea, merită amintit unele interdicții:
- Nu demontați unitatea ferestrei sau pereții portanți;
- Este interzis transferul radiatoarelor în zona balconului;
- Este imposibil să faci o podea caldă pe balcon, adăugându-l la încălzirea generală a casei.
Pervazul ferestrei poate fi transformat într-un contor de bare. Astfel, camera va arăta mult mai atractivă. De asemenea, este permisă transferarea echipamentului de bucătărie pe balcon. Dar puteți face acest lucru dacă nu este la distanță. În caz contrar, sarcina pe ea va crește.
Momente adiacente
Există unele caracteristici ale remodelarea bucătăriei în diferite tipuri de clădiri. De asemenea, nuanțele pot fi asociate cu prezența sau absența ferestrelor, a echipamentelor de bucătărie cu aragaz cu gaz.
În Hrușciov mărimea bucătăriei nu depășește 6 metri pătrați. Cu toate acestea, proprietarii acestor spații pot efectua reamenajări.
Prima opțiune este înlocuirea ușilor cu acordeon, retractabil. Dar merită să verificați cât de bine funcționează hota.
Între bucătărie și sufragerie se poate scoate ușa. Aceasta necesită obținerea permisiunii autorităților speciale. Rezultatul este o cameră mare. În bucătărie puteți prepara mâncare, iar în camera de zi veți găsi o masă.
Pentru a diferenția spațiul, se folosesc contoare de bare, precum și opțiunea de a utiliza diferite tipuri de acoperitoare de podea
Mai mare decât Hrușciov. Bucătăria este situată în clădire ca un "panou Brezhnevka". Dar, în acest caz, este necesară o extindere a spațiului pentru confort maxim.
Ca partiții între bucătărie și baie utilizate anterior dulapuri încorporate. Dacă scoateți această bucată de mobilier, vor exista metri pătrați suplimentari. De asemenea, este posibil să se delimiteze spațiul prin instalarea unui contor de bare.
Dacă dezasamblați peretele dintre bucătărie și cameră, veți obține un studio. Zona de cameră de aproximativ 17-18 de metri pătrați. m. poate deveni o sală de mese și o cameră pentru gătit.
Aragaz pe gaz
Remodelarea bucătăriei cu o sobă de gaz are câteva caracteristici. La urma urmei, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 508, este interzisă reunirea spațiilor cu gazificare a clădirilor rezidențiale.
În acest caz, este posibil să înlocuiți aragazul cu unul electric. Mulți proprietari sunt confuzi de chestiunea prețului. Cu toate acestea, trebuie să alegeți între spațiu și economie.
Plăcuța poate fi înlocuită cu obținerea permisiunii de la serviciul de gaze. Specialiștii ar trebui să evalueze posibilitatea unei astfel de opțiuni.
Acordul este solicitat de la societatea de administrare. Ei revizuiesc cererea în câteva săptămâni sau o lună. Proiectul este, de asemenea, prezentat autorităților de vânzări de energie. După aceea, documentele sunt trimise la Inspectoratul Teritorial de Locuințe.
Re-planificarea bucătărie și transferul acesteia la sediul este interzisă fără ferestre. Potrivit SanPiN tăiat și în cameră trebuie să vină lumină naturală. Varianta primirii sale din cealaltă cameră luminată printr-un paravan de sticlă.
Nuanțe de acord
Când este de acord cu remodelarea bucătăriei, merită luate în considerare câteva caracteristici. Este important să urmăriți nu numai dorința proprietarului apartamentului, ci și să respectați securitatea și drepturile vecinilor. Prin urmare, permisiunea de reorganizare a spațiilor este eliberată de angajații Inspectoratului pentru Locuințe. Este important să pregătiți un anumit pachet de documente în stadiul acordului.
Dacă o persoană nu se adresează în mod independent autorităților, trebuie să pregătească o notarizată împuternicire pentru un specialist.
Reconcilierea poate dura ceva timp. Acest lucru se datorează faptului că documentația relevantă trebuie pregătită. Prin urmare, este mai bine să aveți grijă să primiți permisiunea în prealabil, și nu în timpul reparațiilor.
Pentru a legaliza reamenajarea unei case particulare. Ar trebui să se asigure că toate modificările sunt în conformitate cu codurile de construcție.
O selecție de fotografii de re-planificare brevnevki de 3 camere pot fi vizualizate de la acest link.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: