Contrar credintei populare ca agenții imobiliari să nu fac nimic, nu ar răspunde, și „profite“, o taxă mare pentru scaun prosizhivanie în birou, aș dori de la voi dragi cititori pentru a clarifica faptul că responsabilitățile agent imobiliar destul de mare. Pentru a începe cu, cea a unui „sprijin“ competent al tranzacției necesită cunoașterea legilor de locuințe și a drepturilor civile, competențe bine scrise documentele necesare în cursul lucrărilor. Deci, ce este "suportul tranzacțiilor", în care agenții câștigă bani?
În activitatea unei agenții imobiliare există o gestiune completă a obiectului vânzătorului - de la căutarea cumpărătorului la obiect și tranzacția înainte de transferul cheilor din imobilul vândut - și suportul tranzacțiilor. Remunerația (comisionul) către agenția imobiliară în aceste cazuri depinde de munca prestată de agent.
"Escortul tranzacției" nu este clar pentru fiecare cumpărător-vânzător. Și unii agenți folosesc incompetența clienților. Recent, lucrez adesea în munca mea cu clienții care se plâng de agenții care i-au însoțit cu serviciul de escortă. Vine la absurd: unii clienți nu văd un agent, să plătească banii pentru serviciul de escortă promis pe card bancar agent, și în cele din urmă rula toate se confruntă cu întrebări care nu știu cum să rezolve.
Vreau să vă reamintesc încă o dată că include un serviciu de escortă:
- • În primul rând, este absolut necesar să se încheie un "Contract de furnizare a serviciilor de escortă" între client și agenția imobiliară;
- • În al doilea rând, agentul trebuie să efectueze o verificare inițială și pregătirea documentelor pentru tranzacție, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Dacă ceva nu este bine, dați sfaturi pentru a corecta deficiențele;
- • În al treilea rând, agentul care efectuează serviciul de escortă nu trebuie doar să inspecteze și să colecteze pachetul de documente, ci și, dacă este necesar, să întocmească Acordurile, Acordurile și Încasările necesare în timpul lucrului;
- • agentul trebuie să negocieze cu cele două părți la tranzacție data și ora depunerii documentelor de înmatriculare;
- • agentul trebuie să se preînregistreze pentru livrarea documentelor în camera de înregistrare sau în MFC, ceea ce va economisi timp atît pentru agent, cît și pentru clienții săi de suport;
- • Asigurați-vă că ați creat complet un pachet de documente pentru înregistrarea dreptului, avertizarea și consilierea clienților cu privire la plata viitoare a datoriei de stat în camera de înregistrare;
- • să participe personal la înregistrarea legii;
- • dacă plata pentru bunul imobiliar achiziționat nu este complet încheiată în ziua depunerii documentelor pentru înregistrarea dreptului, atunci agentul trebuie să fie prezent mai târziu în decontarea finală și să pregătească o chitanță pentru clienții săi cu privire la transferul fondurilor rămase; - agentul este prezent la predarea cheilor de la vânzător la cumpărător și alcătuirea certificatului de acceptare a obiectului imobiliar pentru cele două părți;
- • în cazul în care agentul efectuează întreținerea cu un client care utilizează capitalul de maternitate de tranzacție, care îl însoțește atunci când face angajamente la notar, banca la primirea și transferul de fonduri către vânzător și, de asemenea, la momentul în care documentele la Fondul de pensii. Iar în viitor, după înlăturarea greutății de la bunul imobil, este prezent Acordul privind alocarea acțiunilor (Legea federală nr. 256, art.10, paragraful 4) atunci când se depune cererea de înregistrare la Camera de Înregistrare.
Vreau să menționez că toate acestea sunt incluse în costul serviciului de asistență. Costul acestui serviciu variază de la 10.000 la 50.000 de ruble, deci nu fi leneș și sunați mai mult de o agenție imobiliară pentru a afla condițiile și costul serviciilor de escortă. Nu întotdeauna o comisie ridicată înseamnă că un agent competent va lucra cu dvs. Și, în același timp, încercarea de a salva pe un agent imobiliar în general, se poate transforma într-o problemă.
Întotdeauna discutați în detaliu ce este inclus în costul escortei și solicitați încheierea unui acord de servicii.
Str. Comintern, 121
Trimiteți-le prietenilor: