Imobiliarul din Crimeea - la prima vedere, un bucătar gustos. Cu toate acestea, majoritatea investitorilor care doresc să cumpere imobiliare ieftine statiune, optați pentru alte țări. Care sunt perspectivele Crimeei în ceea ce privește investițiile și care sunt problemele acum cu care se confruntă cumpărătorii imobiliari?
Interesul pentru apartamentele Crimeea, case și terenuri investitorilor, desigur, arată. Mai mult decât atât: experții susțin că aproximativ 30% dintre cei care doresc să investească într-o locuință bugetară, analizează cu atenție propunerile peninsulei. Dar să te uiți atent și să cumperi este departe de același lucru. Când vine vorba de investiții reale, ele încă mai preferă să cumpere metri pătrați pe coastele Bulgariei, Greciei, Turciei și Spaniei.
În special, achiziționarea în mod activ a facilităților în aceste țări sunt cei care intenționează să cheltuiască pe proiecte similare de la 30 la 70 de mii de euro.
Riscuri juridice
Principala problemă este incapacitatea de a verifica curățenia juridică a locuințelor achiziționate în Crimeea. Problema este că acum se dezmembrează baza cadastrală, precum și sistemul de înregistrare a drepturilor asupra imobilelor. Registrul ucrainean se află într-un stat închis, iar cel rus nu este încă dezvoltat.
Asta este, dacă vă place un apartament, să zicem, în Lumea Nouă, și negociați cu vânzătorul despre valoarea sa, nu veți avea ocazia să verificați cât de curat este acest obiect înainte de lege. Dar ce se întâmplă dacă este împovărat cu un credit ipotecar pe un împrumut bancar sau nu poate fi vândut deloc pentru vreun motiv sau altul? Și dintr-o dată, la câteva luni după ce v-ați adus, un personaj neașteptat, înregistrat pe acești metri pătrați, va veni și vă ceri politicos să vă mișcați? Pierde și bani și apartament.
Alternativă - "piața neagră"
În condițiile vidului legal pe peninsulă, piața imobiliară neagră a înflorit într-o culoare magnifică. Calitățile sale sunt foarte îndoielnice, astfel încât singurul lucru care poate fi recomandat potențialilor cumpărători: nu vă grăbiți să credeți vânzătorii!
Mulți dintre aceștia laudă avantajele așa-numitelor scheme "futures". Adică un apartament într-o clădire nouă sau într-un sit poate fi cumpărat prin re-înregistrarea apartenenței într-o cooperativă. O altă opțiune este implicarea unui notar în tranzacție.
Veți fi convinși că în curând sistemul rus va începe să funcționeze în Crimeea, potrivit căruia va fi posibilă formalizarea drepturilor asupra bunurilor imobile prin toate regulile și apoi privatizarea și vânzarea acestuia în mod profitabil.
Credeți sau nu - este chestia voastră. Dar țineți minte: chiar înainte de tranziția Crimeei în Rusia, a avut loc o dezamăgire completă în problemele imobiliare. Și este ciudat să sperăm că prin valul unei baghete magice, toate discrepanțele vor fi eliminate.
Dacă există persoane care doresc să vă conteste dreptul de proprietate asupra acestui sau acelui obiect și să aveți toate motivele pentru aceasta, veți avea proceduri legale îndelungate și plictisitoare.
Infrastructura peninsulei este departe de a fi perfectă
Probabil, entuziasmul asociat cu imobilul ieftin din Crimeea va scădea foarte repede: imediat după ce potențialii cumpărători vor cunoaște mai bine problemele cauzate de aprovizionarea cu apă instabilă, precum și de întreruperile frecvente ale energiei. În multe regiuni din Crimeea, situația cu apă este pur și simplu dezastruoasă: locuitorii stochează containere imense de apă, le percep pe acoperișurile caselor cu cinci etaje și petrec foarte economic.
Dacă vă bazați pe venituri fabuloase de la închirierea unei case, va trebui să vă răcoriți puțin ardor: oferta de locuințe de pe peninsula depășește cu mult cererea. Majoritatea proprietarilor sunt obligați să angajeze intermediari, iar apoi să le împărtășească și să obțină deja venituri mici de la turiști.
Costul locuințelor din Crimeea este mai mare decât în străinătate
În cele din urmă, una dintre cele mai importante nuanțe este prețul. Dacă în Grecia sau Bulgaria pentru 30-70 de mii de euro puteți cumpăra un apartament destul de decent într-un complex rezidential modern, apoi în Crimeea pentru această sumă veți obține un apartament foarte pretențios construit în vremurile URSS.
Perspectivele locuințelor din Crimeea
Desigur, această stare de lucruri nu durează pentru totdeauna. Pentru a cumpăra apartamente și case din Crimeea a devenit profitabilă, este necesar, în primul rând, proiecte interesante de dezvoltare.
În al doilea rând, peninsula trebuie să implementeze o serie întreagă de măsuri care să permită aducerea Crimeei la un nivel calitativ nou. De exemplu, este necesar să i se dea statutul de zonă economică specială, să organizeze dezvoltarea peninsulei, să adopte un program țintă federal.
Din punctul de vedere al experților, implementarea unor astfel de programe va dura cel puțin 5-7 ani. Poate, la sfârșitul acestei perioade, proprietatea imobiliară din Crimeea va fi capabilă să concureze cu concurența străină.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: