CUM ESTE CREAT PENTRU A CONSTRUI O CASA IN FRANTA?
Totul este posibil dacă se respectă cu strictețe legile țării. Luați în considerare etapele principale ale procesului de construcție pentru a înțelege ce "capcane" se întâlnesc pe această cale.
Poate că cel mai gustos pământ francez pentru poporul nostru va fi coasta de sud. Iată de ce:
1. Este convenabil și rapid să ajungi din Minsk.
"BELAVIA" dezvoltă foarte activ direcția franceză și astăzi puteți zbura la Nice în 3 ore (miercuri și sâmbătă). La același preț (dar deja cu două avioane) pentru o zi ușoară, se poate ajunge de la Minsk la Marsilia.
2. Există tot ceea ce visează Belarusul:
"O mare foarte curată". Francezii sunt mândri de asta și preferă să se odihnească acasă.
- frumusețea uimitoare a muntelui cu vegetație coniferă și câmpuri de lavandă.
- Produse de calitate, bucătărie rafinată și o cultură ridicată a consumului de alimente.
Loturile și casele din Nisa și Cannes vor fi foarte scumpe. Dar Marcel și situat puțin mai departe cote bleu (Blue Beach) - o opțiune foarte bună. Acest loc este capabil să concureze cu celebra Cote d'Azur, dar este mai puțin reprodus și, prin urmare, mai atractiv la prețuri.
CUMPARA UN HORO READY SAU A CONSTRUCTI "CU ZERO"?
Construirea unei case în Franța nu este mult mai ieftină decât cumpărarea unei case finite. Dar în construcție poți realiza totul în casă, despre ceea ce au visat, fără a compromite conștiința.
Dar - o casă construită de francezi, probabil că nu se va potrivi. În viața de zi cu zi, francezii sunt oarecum diferiți de noi, iar funcționalitatea spațiilor este tratată diferit. Deci, adoră camere de zi spațioase și terase uriașe, în timp ce - salvează în camere. Dormitoare în pătratul 10-12. Ele par să fie suficiente pentru a se simți minunat.
În casele franceze nu există adesea un hol: după deschiderea ușii, ajungeți direct în sufragerie.
Casă construită pe un proiect individual
Baia în 90 de cazuri din 100 va fi mică și transformată într-o sală de duș.
Sistemele de încălzire sunt adesea departe de a fi ideale: francezii sunt răcoroși să se răcească în timpul iernii, iar temperatura aerului este de 18 grade pentru ei - în ordinea lucrurilor.
Pe scurt, în cazul cumpărării unei case gata - pregătiți pentru compromisuri sau alterare.
Deci, este mai bine să construiți o casă de la zero. Ce este necesar pentru asta?
PASUL 1. ALEGEȚI ȘI CUMPĂRAȚI PLAJUL TEREN
În Franța, nu doar o mulțime de terenuri. Foarte mult. Datorită faptului că țara în sine este incredibil de contrastă în ceea ce privește peisajul, condițiile meteorologice și flora, toată lumea are ocazia să-și găsească "locul de putere". Pentru a face acest lucru, există un număr mare de site-uri, dintre care cele mai populare sunt leboncoin.fr sau pap.fr.
Pentru a evita problemele cu documentele și pentru a nu se întâlni cu vânzătorii, înșelătorie, este logic să încheiați un contract pentru serviciile de însoțire cu una dintre numeroasele companii de limbă rusă. Deci, puteți fi sigur că tranzacția va merge fără probleme: veți fi singurul proprietar al terenului și documentele vor fi făcute fără erori.
PASUL 2. DRAW un plan de construcție și obțineți un permis de construcție
Permisiunea de a construi 7 obiecte
Dacă sunteți un arhitect certificat, puteți să desenați cu ușurință planuri pentru viitorul casei, să pregătiți desene, să traduceți toate acestea în franceză și să controlați progresul construcției. Dar, cel mai probabil, există câțiva astfel de specialiști. Deci, trebuie să mergeți una din cele trei căi cunoscute:
- Cumpărați un proiect de model gata în Franța, care nu va fi deosebit de individual, dar va permite să scurteze condițiile de coordonare cât mai mult posibil, nu va necesita modificări și va costa doar 300-500 de euro.
- Întoarceți-vă la arhitectul francez și dezvoltați un proiect individual, costul mediu de la 3 000 la 5 000 de euro.
- Aduceți proiectul din Belarus, dar alegeți foarte atent artistul și cereți-i să analizeze specificul industriei franceze de construcții. La un moment dat, am primit permisiunea de a construi o casă pe un proiect realizat de compania internă Biznesarshservis. Procedura a mers fără probleme.
Exemplu de casă tipică de proiect
După ce planurile sunt pregătite, puteți merge la biroul primăriei din zona în care va avea loc construcția. Prima procedură care va fi așteptată în Primărie este VIABILIZAREA. Și într-un mod simplu, un răspuns competent la întrebare - este posibil să conduceți electricitate și apă pe pământul dvs. Acest lucru este valabil mai ales când decideți să cumpărați terenuri în afara orașului sau chiar într-o suburbie, ci într-un "loc incredibil de frumos pe care l-ați îndrăgostit la prima vedere". Călătorind în jurul Franței, am fost convins că există atât de mulți oameni riscanți. Deși, în majoritatea cazurilor, vederile de la fereastră costă într-adevăr un posibil inconvenient.
Permisiunea de a construi o casă
Ulterior, primăria vă va trimite la DDE (Département de l'Équipement), dintre care unul va emite un permis de construcție. Fără acest document nu puteți face un vis să devină realitate: construcția se va dovedi a fi ilegală. Angajații DDE au toate informațiile despre teren și autorizațiile de construcție, astfel încât să studieze cu atenție toate nuanțele dezvoltării. Stilul casei corespunde conceptului general de urbanism? dacă panta acoperișului ales de dvs. este acceptabilă; ce culoare aveți nevoie pentru a utiliza plăcile? care este înălțimea admisă a clădirii dvs. etc. Francezii sunt foarte atenți la imaginea vizuală a orașelor și satelor lor, depunând toate eforturile pentru a se asigura că aspectul cultural al fiecărei regiuni își păstrează autenticitatea, indiferent de tendințele modei. Dacă spui într-un mod simplu, este imposibil să construiești high-tech pe stradă cu un concept arhitectural clasic. În acest sens, satul nostru "Sunny" este mult mai democratic.
Răspunsul DDE va fi destul de rapid: în practică în termen de o lună și în caz de necesitate de îmbunătățire și chiar mai rapidă. Deși regulamentul vă permite să înăspriți această procedură la 2 luni și 15 zile.
Documentul emis de Primărie
Dacă în termen de 2 luni de la data eliberării permisiunii "denunțările" nu au avut loc - puteți începe construcția. Veți avea 2 ani pentru a "aduna puterea". Apoi, va trebui să treceți din nou procedura de obținere a permisiunii.
În acest caz, permisul era întârziat și de câteva ori proprietarii l-au modificat. În acest caz, toate cele anterioare rămân în vigoare. Construcția nu a început încă.
PASUL 3. Construiți o casă
Casa este un proiect individual, proprietarii care vor primi în curând o mare de probleme, pentru că nicăieri nu este un permis de construcție postat
Este posibil să vă construiți singuri o casă? Poți. În acest caz, aveți dreptul să invitați o "rudă" și chiar câteva.
Dar fiți pregătiți pentru faptul că, de îndată ce casa va fi ridicată și veți trimite un document despre finalizarea lucrărilor în DDE - veți veni la auditor cu un control al electricianilor din clădirea dvs. Prin urmare, cel puțin, este logic să o faceți cu forțele companiilor franceze, fără să vă bazați pe propriile lor talente. Chiar dacă cumnatul tău este un "electrician al anului" în conformitate cu versiunea școlii profesionale Bobruisk nr. 22.
CINE VA AVEA GARANȚIA CĂ CASA ESTE CONSTRUITĂ CA POSIBILĂ?
CUM ESTE MAI MULTE CASA DIN FRANTA?
Constructia unei case cu o suprafata totala de 120 de metri patrati. oriunde în Franța vă va costa (în medie) 200 000 de euro - dacă atrageți companii terțe. Și 150 000 de euro - dacă construiești forțele familiei tale.
Mulți oameni visează despre țări străine, dar numai despre lucruri diferite. Este frumos, cald, a reformat recent un sistem educațional deja excelent, medicină și produse farmaceutice la un nivel peste media și în unele zone (cardiologie) - și cele mai bune din lume. Prin urmare, construirea unei case undeva pe malul mării poate fi un vis vrednic pentru orice locuitor din Belarus. Mai ales - în ajunul Anului Nou.
Text: Larissa Kissel
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: