Ce este mai bun decât un cadou sau un testament al unui apartament

Transferul de bunuri scumpe către rude sau rude apropiate necesită o înregistrare legală adecvată. În astfel de cazuri, întrebarea este: un dar sau un testament - care este mai bine? Fiecare dintre aceste tipuri de acorduri are propriile neajunsuri și avantaje, care trebuie înțelese înainte de a trece la transferul proprietății. Pentru fiecare caz specific, trebuie să alegeți o opțiune separată.

Înainte de a trece la o comparație a specificului designului acestor tipuri de acorduri, este necesar să înțelegem ce distinge darul de voință. Semnificația acestor cuvinte poate da o imagine globală a diferenței dintre tipurile de acord.

Gift este un contract prin care se transferă drepturile de proprietate ale unei persoane pe alta pe o bază nerambursabilă.

Testament - voința unui individ cu privire la proprietatea sa în caz de deces.

Șase luni după moartea proprietarului

· Taxa de stat (1 mii de ruble);

· Servicii notariale (opțional);

· 13% din impozitul pe venit (cu excepția rudelor apropiate).

· Servicii de evaluare și notariat;

· Dobândă la moștenire (0,3 - 0,6%);

· Servicii notariale suplimentare.

Este tranzacția atacată în instanță?

Termenii nu pot fi modificați după înregistrarea documentelor

Testatorul poate face ajustări în orice moment

Dreptul de a primi o cotă obligatorie pentru pensionari în funcție de vârstă, invalizi, copii minori.

Înregistrarea donativului

Pentru a da valori, trebuie să realizați mai multe etape: în primul rând, părțile colectează documentele, apoi compun și semnează contractul, achită taxa de stat și se înregistrează. Dupa aceea, ginerele devine noul proprietar al apartamentului sau lucrurile.

Pentru a emite o tranzacție, trebuie să aveți următoarele valori mobiliare:

pașapoarte sau certificate de naștere ale părților, certificate de căsătorie;
un document care confirmă dreptul de proprietate al donatorului pentru acord;
contractul cadou în mai multe exemplare (unul pentru părțile la tranzacție, biroul de înregistrare și două suplimentare pentru a oferi terenul sau casa);
pașaport cadastral de la ITO (informații despre casă);
verificați plata taxelor de stat.

Dacă proprietatea sau casa pe care persoana a decis să o dea aparține unui cuplu căsătorit, consimțământul ambilor este necesar. Pentru a oferi un apartament în care trăiesc copii minori, trebuie să obțineți și permisiunea agențiilor de tutelă și tutelă.

În timpul înregistrării bunurilor imobile în organele de stat, părțile trebuie să scrie declarații, ale căror dispoziții nu trebuie să fie contrare textului cadoului. După un timp, noul proprietar poate lua un nou certificat de înregistrare la Fed.

Încheierea contractului de cadouri presupune că transferul dreptului la lucruri, casă sau apartament se realizează chiar și pe parcursul vieții donatorului. Puteți face daruri de valoare numai gratuit. Anularea acordului este permisă numai înainte de procesul de înregistrare, dacă acest lucru dăunează în mod semnificativ situației financiare a donatorului.

Înregistrarea voinței

Ordinul în sine poate fi emis independent, dar după aceea trebuie semnat și certificat de un notar. El va semna voința, va aduce în registru, după care documentul va deveni valabil.

În voință, trebuie să precizați cine va primi o anumită parte din proprietate. Cu cât o persoană își exprimă mai clar dorințele, cu atât mai puține dispute vor apărea cu moștenitori în împărțirea lucrurilor. Este mai bine să transferați fiecare element, apartament, casă sau mașină altor moștenitori.

Ar fi mai bine să ne gândim la o situație în care succesorul numit moare înainte sau în timpul descoperirii moștenirii. La redactarea unei voințe, puteți introduce numele sub-moștenitorilor - persoane care vor avea dreptul la o parte din moștenire după moartea succesorului.

După moartea testatorului, când moștenirea nu a devenit încă proprietatea noilor proprietari, rudele pot folosi proprietatea sau casa la care au acces, deși prin aceasta trebuie să treacă la alte persoane. Pentru a evita astfel de situații, documentul trebuie de asemenea să precizeze Executantul voinței și să-i determine autoritatea. După moartea testatorului, această persoană va lua măsuri pentru a proteja proprietatea și va promova distribuirea echitabilă a lucrurilor, conform voinței decedatului. Este mai bine să faci o voință, dar poate fi și prietenă a familiei sau a moștenitorului însuși.

Termeni de primire

Atunci când alegeți tipul de document - o voință sau un donativ - trebuie să luați în considerare calendarul tranzacției. Principala diferență este evidentă: atunci când se face o voință, lucrurile, casa sau apartamentul vor trece la moștenitori numai după moartea proprietarului, iar acordul de cadouri prevede transferul drepturilor asupra lucrurilor, casei sau apartamentului imediat după înregistrare.

Timpul pentru decorarea cadoului depinde de partidele în sine. Pregătirea documentației și redactarea unui acord poate dura puțin timp. Procedura de înregistrare a donațiilor în organele de stat nu durează mai mult de două săptămâni și jumătate. Imediat după aceasta, lucrurile sau bunurile imobiliare ale donatorului trec în posesia donatului. Cel mai adesea, rudele, care decid asupra acestui tip de tranzacție, continuă să trăiască într-un apartament donat și să-și folosească bunurile, dar din punct de vedere legal nu sunt suficient protejate. Cu ajutorul acordului de cadouri, puteți accelera semnificativ transferul proprietății.

Voința poate fi emisă destul de repede și intră în vigoare imediat după ce este introdusă în registru. Documentul însuși intră în vigoare numai după moartea proprietarului lucrurilor sau a unui apartament. Puteți obține un certificat de moștenire după 6 luni de la moartea testatorului. Dacă testatorul a primit de la un apartament sau o casă intimă, trebuie să o înregistreze la organul de stat pe baza certificatului primit. Când vehiculul este moștenit, noul proprietar trebuie să-l elibereze în poliția rutieră. Această procedură durează mai puțin de o oră.

Costul înregistrării donativelor și testamentelor

Suma care va costa înregistrarea contractului de cadou depinde de gradul de rudenie al părților la tranzacție, precum și de faptul dacă au decis să notarizeze contractul. Acordul va fi mai ieftin dacă participanții vor decide să nu contacteze notarul. Dacă doriți să oferiți valori, trebuie să luați în considerare următoarele costuri:

Servicii notariale (la cererea notarului);
taxa de stat, care este de 1 mii de ruble;
NDFL, care reprezintă 13% din valoarea proprietății (dacă părțile nu sunt rude apropiate)

În același timp, următorul grup de persoane aparține rudelor apropiate:

soțul / soția sponsorului;
fiica și fiul (rude și adoptivi);
părinții;
bunici;
frați și surori.

Dacă părțile nu sunt rude apropiate, este mai bine să formalizeze voința, deoarece este mai profitabilă din punct de vedere financiar. În acest caz, unele cheltuieli sunt plătite de către testatorul însuși, iar unele de către moștenitori:

Servicii de evaluatori de proprietate;
plata pentru munca de servicii notariale suplimentare înainte de a intra în moștenire;
interes pentru eliberarea certificatului de moștenire (0,3 - 0,6%).

Rata dobânzii depinde în mod direct de gradul de rudenie dintre moștenitor și testator. Soții, părinții, fiica, fiul, fratele și sora fostului proprietar plătesc 0,3% din valoarea totală a proprietății. În rest, dimensiunea crește la 0,6% pe acțiune.

Există posibilitatea de a contesta în instanță?

testatorul sau donatorul a semnat documentul într-o stare deranjată asociată cu boala sau șederea sub influența substanțelor narcotice, alcoolice sau medicamente;
testatorul sau donatorul a fost expus la amenințări din afară și a semnat hârtia nu în voie.

Ca dovadă în instanță, puteți folosi mărturia martorilor și rezultatele examinării medicale. Fără un avocat bun, este aproape imposibil să contestăm acordul. În plus, trebuie să se facă în termen de un an de la semnarea acordului. Dacă o persoană a fost amenințată, este posibilă contestarea tranzacției în instanță în termen de un an de la încetarea presiunii.

Cum de a face o alegere?

Nu este posibil să spunem ce opțiune este mai bună, astfel încât să fie aplicabilă în orice situație. În primul rând, trebuie să vă luați în considerare obiectivele și preferințele și să trageți concluzii pe baza propriei situații. Comparând avantajele unui dar și ale unei voințe, doresc să fac următoarea concluzie:

Acesta va proteja mai bine drepturile proprietarului proprietății decât contractul de cadouri. Testatorul poate face ajustări textului documentului, el va avea dreptul să dețină proprietăți sau bunuri imobile până la moartea sa.
Există un grup de persoane care pot pretinde o moștenire, chiar dacă numele lor nu sunt indicate în voință (invalizi, pensionați după vârstă, copii minori). Procedura de donare a unui astfel de rezultat nu este prevăzută.
Cadoul durează mai puțin timp pentru a finaliza înregistrarea, noul proprietar primește drepturile asupra lucrurilor, casei sau apartamentului imediat după înregistrare.
Ca dar, precum și un testament este contestată în instanță. Fără dovezi substanțiale pentru a contesta orice tranzacție este foarte dificilă.
Dacă viitorul și actualul proprietar al proprietății nu sunt legate una de cealaltă prin rudenie apropiată, este mai bine să formalizeze voința, deoarece va fi mai ieftină și mai profitabilă.

Citeste si Cum sa faci un testament unui apartament in timpul vietii tale

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare