Dispoziții de bază privind ipoteca
(1) Drepturile creditorului gajist în cadrul unei întreprinderi garantate prin ipotecă și în cadrul unui contract de creditare ipotecară pot fi certificate cu ipotecă, deoarece nu este stabilită în mod expres de această lege federală.
Ipoteca poate fi certificată prin drepturile ipotecare ale creditorului ipotecar în virtutea legii și a obligației oferite de ipotecă, cu excepția cazului în care această lege federală prevede altfel.
2. O ipotecă este o garanție înregistrată care certifică următoarele drepturi ale proprietarului său de drept:
dreptul de a obține executarea unei obligații monetare garantate printr-un credit ipotecar, fără a furniza alte dovezi privind existența acestei obligații;
dreptul de a garanta o proprietate încurcată de un credit ipotecar.
3. Obligațiile din partea persoanelor ipotecate sunt debitorul în cadrul întreprinderii garantate cu ipotecă și a împrumutatului.
4. Elaborarea și emiterea unui credit ipotecar nu este permisă dacă:
1) obiectul ipotecii sunt:
întreprindere ca un complex de proprietate;
dreptul de a închiria bunurile enumerate în prezentul paragraf;
2) o ipotecă este garantată printr-o obligație monetară, suma datoriei la care nu este stabilită la momentul încheierii contractului și care nu conține condiții care să permită determinarea acestei sume la momentul potrivit.
În cazurile prevăzute în această clauză, clauzele ipotecare din contractul ipotecar sunt nevalabile.
5. Ipoteca este pregătită de către promotor, iar dacă este o persoană terță, de asemenea debitor în cadrul unei întreprinderi garantate cu ipotecă.
Ipoteca este eliberată creditorului inițial de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii, după înregistrarea de stat a ipotecii.
6. În cazul îndeplinirii parțiale a obligației garantate prin ipotecă, debitorul pentru aceasta, debitorul și proprietarul legal al ipotecii pot încheia un acord care prevede:
o astfel de modificare a subiectului ipotecii, prin care partea gajată a bunului anterior gajat în temeiul acestui contract de ipotecă este recunoscută, în cazul în care respectiva porțiune a bunului poate fi un obiect independent al drepturilor;
o astfel de modificare a valorii garanției în care valoarea creanțelor care rezultă dintr-un împrumut sau alt contract încheiat cu acest contract de ipotecă crește sau scade comparativ cu cea furnizată anterior de ipotecă.
Acest acord trebuie să fie legalizat.
7. La încheierea acordurilor menționate la paragraful 6 al prezentului articol și la paragraful 3 al articolului 36 din această lege federală și la transferul unei datorii în cadrul unei întreprinderi garantate cu ipotecă, aceste acorduri prevăd:
sau anularea ipotecii și emiterea simultană a unui nou credit ipotecar în lumina modificărilor relevante.
În acest din urmă caz, împreună cu o cerere de a modifica detaliile unui registru unic de stat a drepturilor de proprietate imobile transferurile mortgagor agenția care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecare, un nou credit ipotecar, care este dat creditorului ipotecar, în schimbul ființei sale în obligațiuni ipotecare posesia legală.
Anularea ipotecii se păstrează în arhivele organismului care a efectuat înregistrarea de stat a creditului ipotecar, până în momentul în care a fost plătită înregistrarea ipotecii.
1. Împrumutatul în momentul emiterii sale către debitorul inițial de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii trebuie să conțină:
1) cuvântul "ipotecă", inclus în titlul documentului;
2) numele debitorului și indicarea locului de reședință sau a denumirii sale și locul unde mandatarul este persoană juridică;
3) numele debitorului inițial și indicarea locului de reședință sau a denumirii acestuia și indicarea locului, în cazul în care creditorul gajist este o persoană juridică;
4) denumirea contractului de împrumut sau a altei obligații monetare a cărei executare este garantată printr-un credit ipotecar, precizând data și locul încheierii unui astfel de contract sau motivele apariției obligației garantate prin ipotecă;
5) numele debitorului în baza obligației garantate prin ipotecă dacă debitorul nu este debitorul și locul locului de reședință al debitorului sau numele și locația acestuia, în cazul în care debitorul este persoană juridică;
6) indicarea sumei obligației garantate cu ipoteca și cuantumul dobânzilor, dacă acestea sunt datorate în temeiul acestei obligații sau condițiile care permit, la momentul potrivit, stabilirea acestei sume și a dobânzii;
7) indicarea termenului de plată a obligației garantate prin ipotecă, iar în cazul în care această sumă se plătește în rate - sincronizare (periodicitate) a plăților respective și dimensiunea fiecăreia dintre ele sau condițiile care permit să se determine momentul și valoarea plăților (plan de rambursare);
8) titlul și descrierea bunului pentru care este stabilită ipoteca și locația acestei proprietăți, suficientă pentru identificare;
9) evaluarea pecuniară a bunului pentru care sa stabilit un credit ipotecar și în cazurile în care constituirea unei ipoteci este obligatorie în temeiul legii, o evaluare monetară a bunului confirmată de încheierea evaluatorului;
10) numele legii în virtutea căruia bunul care face obiectul ipotecare, deținut de mortgagor, iar autoritatea care a înregistrat drept, cu numărul, data și locul înregistrării de stat, iar în cazul în care subiectul ipotecare este deținut de mortgagor dreptul de a închiria - numele exact al proprietății care face obiectul leasing, în conformitate cu punctul 8 din prezentul alineat și valabilitatea acestui drept;
11) o indicație că proprietatea care face obiectul unei ipoteci, împovărat de dreptul de utilizare viață, leasing, servitute sau un alt drept nu este grevat de nici a face obiectul înregistrării de stat a drepturilor unor terțe părți în momentul înregistrării de stat ipotecare;
12) semnătura împuternicitului și, dacă este o persoană terță, debitorul în cadrul întreprinderii garantate cu ipotecă;
13) informații cu privire la momentul și locul acordului ipotecare notarială, cu excepția cazului în care emite un credit ipotecar cu o ipotecă, de drept, precum și prevăzută la alineatul 2 al articolului 22 din prezentul titlu de date cu privire la înregistrarea de stat a ipotecilor;
14) data emiterii ipotecii debitorului inițial. În cazul emiterii unei ipoteci în ipotecă, în virtutea legii, includerea în ipotecă a datelor specificate la paragraful 10 al prezentului alineat se face de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii. Procedura de includere a acestor date în ipotecă este determinată de articolul 22 al acestei legi federale.
Un document intitulat „BS“, în care, totuși, nu există date prezentate în paragrafele 1 - 14 din prezentul alineat nu face obiectul ipotecare și emiterea pledgeholder originale.
2. Prin acordul dintre împrumut și garante, date și condiții care nu sunt prevăzute la paragraful 1 al acestui articol pot fi, de asemenea, incluse în ipotecă.
3. În cazul în care eșecul pe majoritatea spațiu ipotecar pentru note despre noii proprietari și o împlinire parțială a obligației garantate prin ipotecă sau înregistrarea altor informații necesare la pagina de suplimentare ipotecare atașate, etichete și markeri care sunt realizate astfel încât au început să ipotecare și sa încheiat în această pagină.
Toate paginile ipotecii formează un singur întreg. Acestea trebuie să fie numerotate și sigilate cu un sigiliu notar. Împrumuturile ipotecare individuale nu pot face obiectul tranzacțiilor.
Proprietarul de drept ipoteca are dreptul de a cere eliminarea acestei discrepanțe prin anularea ipotecii, care se află în posesia lor, și, în același timp, să emită un nou credit ipotecar, în cazul în care cererea a fost făcută imediat după ce proprietarul de drept al ipotecare a luat cunoștință de astfel de non-conformitate.
Compilatorul ipotecii este răspunzător pentru pierderile suferite în legătură cu neconformitatea menționată și eliminarea ei.
Anexele la ipotecă
La ipotecă pot fi anexate documente care determină condițiile ipotecii sau necesare pentru ca ipoteca să-și exercite drepturile ipotecare.
În cazul în care documentele anexate la ipoteca, nu sunt numite în ea, cu un grad de precizie, care este suficient pentru identificarea lor, iar ipoteca nu se spune că aceste documente sunt parte integrantă a acestor documente nu sunt necesare pentru persoanele cărora ipoteca dreptul mutat, ca urmare a vânzarea, gaj sau în alt mod.
Înregistrarea proprietarilor de ipoteci
1. Orice proprietar legal al ipotecii poate solicita agenției care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecilor, înregistrați-l în Registrul de stat unificat a drepturilor imobiliare ca creditor ipotecar, indicând numele și locul de reședință, iar în cazul în care proprietarul ipoteca este o persoană juridică - numele și locația sa .
2. debitorul obligației garantate prin ipoteca, primită de proprietarul de drept al unui anunț de ipotecă scris al înregistrării acestuia în Registrul de stat unificat a drepturilor imobiliare extrase certificate în mod corespunzător din registru este obligat să efectueze plățile intermediare privind obligațiile menționate anterior, fără a fi nevoie de fiecare dată când l-ai adus un credit ipotecar .
Această obligație a debitorului este reziliată la primirea unei notificări scrise din partea acestui sau altui deținător legal al ipotecii cu privire la cesiunea drepturilor ipotecare.
(3) Registrul de înregistrare al proprietarului legal al ipotecii se efectuează în termen de o zi de la data depunerii cererii de către solicitant către autoritatea care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii la prezentarea ipotecii pe baza:
luate în conformitate cu prezenta lege federală care transferă ipoteca drept și produse de marca ipotecare în cazul în care făptuitorul unei astfel de persoană etichetă a fost proprietarul de drept al ipoteca sau ipoteca ipotecar, pe care numele unei aprobare garanții speciale și care a vândut ipotecare după un anumit în viața ei a fost făcută ( paragraful 4 al articolului 49);
documente care confirmă transferul drepturilor ipotecare către alte persoane ca urmare a reorganizării unei persoane juridice sau prin moștenire;
hotărâri judecătorești privind recunoașterea drepturilor de ipotecă pentru solicitant.
Exercitarea drepturilor ipotecare și îndeplinirea unei obligații garantate cu ipotecă
1. În exercitarea drepturilor lor în temeiul legii federale sau contractul, proprietarul unui credit ipotecar necesare pentru a aduce ipoteca la partea obligată (debitorul sau pledgor), pentru care dreptul corespunzător, la cererea acestuia, cu excepția cazului în ipoteca în cazul în care ipoteca nu este transferat la depozitul notarial sau nu este încorporat cu transferul său ipotecar ipotecare.
2. gajist privind executarea obligației garantate prin ipoteca este pe deplin obligat să transfere ipoteca la mortgagor, iar în cazurile în care obligația este îndeplinită în parte - pentru a certifica împlinirea parțială într-un mod suficient pentru a elimina mortgagor și pentru eventualele proprietari ulterioare ale ipotecare, inclusiv aplicarea unor instrumente financiare adecvate sau angajându-se să o înregistrare ipotecare a performanței parțiale a obligației.
3. Găsirea unui credit ipotecar de creditorul ipotecar sau absența unei mărci pe ea sau identitate îndeplinirea în alt mod parțială a obligației garantate prin emisiunile ipotecare, nu este dovedit contrariul, este o obligație sau o parte a acestuia, respectiv, nu sunt îndeplinite, cu excepția cazului menționat la alineatul 2 al articolului 48 din prezenta lege federală .
4. debitorul obligației ipotecare garantate de a rambursa datoria în totalitate sau în parte îndeplinirea corespunzătoare a sarcinilor lor pe ipotecare, în conformitate cu planul de rambursare proprietarului de drept sau de o persoană autorizată în scris de către proprietarul legal al ipotecii privind punerea în aplicare a drepturilor conținute de acestea.
5. În cazul transferului unui credit ipotecar cu un depozit notar de gaj debitor ipotecar a obligației garantate prin ipoteca își îndeplinește angajamentul său față de introducerea datoriei în depozit notarial.
6. Persoana răspunzătoare de ipotecă are dreptul de a refuza o ipotecă la purtător în exercitarea drepturilor ipotecare în cazurile în care:
instanța a acceptat spre examinare o acțiune în privința invalidării cesionării drepturilor în temeiul acestei ipoteci sau a aplicării consecințelor nulității acestei tranzacții;
debitorul pentru motivele precizate în clauza 2 a articolului 48 din această lege federală este recunoscut ca îndeplinind parțial obligația.
Persoana răspunzătoare de ipotecă nu are dreptul de a înainta obiecții, care nu se bazează pe ipotecă, față de cerințele proprietarului legal al ipotecii cu privire la exercitarea drepturilor pe care le are.
7. Găsirea unui credit ipotecar de la oricare dintre părți sunt obligate de acesta sau în organul înregistrării de stat a ipotecilor, cu excepția cazului, s-au dovedit face declarație sau stabilite prin prezenta lege federală care garantate de obligația ipoteca este descărcată în alt mod. Persoana în posesia căreia ipoteca va fi obligat să notifice de îndată celelalte părți ale numărului de cele de mai sus.
În cazurile în care, în conformitate cu prevederile prezentei legi federale ipoteca este anulat, organul înregistrării de stat a ipotecii, imediat după primirea ipotecare anulez prin plasarea pe partea din față a ștampilei „plătit“ sau în alt mod, nu admite posibilitatea de revoluție, cu excepția distrugerii fizice ipotecare.
Restituirea drepturilor pentru ipoteca pierdută
(1) Restituirea drepturilor pentru ipoteca pierdută se face de către împrumut și, dacă este o persoană terță, de asemenea debitor în cadrul unei întreprinderi garantate cu ipotecă pe baza:
decizia instanței pronunțată pe baza rezultatelor examinării cauzei privind stabilirea faptelor de importanță juridică în conformitate cu legislația procesuală a Federației Ruse.
2. mortgagor, iar dacă este un terț, și, de asemenea, debitorul obligației garantate de obligația ipotecare în cel mai scurt timp posibil pentru a face un duplicat al unui credit ipotecar cu o notă pe ea „duplicat“ și să-l la agenția care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii.
3. ipoteca duplicat este emisă de organismul care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii, prin predarea persoanei care a pierdut ipoteca.
4. ipoteca duplicat trebuie să respecte în totalitate ipoteca pierdută.
Redactat de un duplicat al ipoteca este răspunzător pentru pierderile suferite în legătură cu diferența de duplicatului a pierdut ipotecare ipotecare. Owe pe ipotecare nu are dreptul de a refuza proprietarul de drept al ipotecare duplicat de a exercita drepturile pe ea în legătură cu această discrepanță, în cazul în care acestea sunt responsabile pentru aceasta.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: